我父母有一个可以一分为二的街区，他们价值 80 万美元的 PPOR 已经位于两个街区之一 估值不包括另一个街区的价值 他们打算在另一个街区建造他们未来的 PPOR（目前空置）他们的房子有大约 250 000 美元的抵押贷款 他们打算在新房子建成时租用他们目前的 PPOR，并将在他们的新房子上再抵押大约 300 000 美元 他们还有一些其他 IP，他们对这些 IP 有轻微的负面影响已准备好 一位家长仍在工作，但可能在未来几年退休你父母的 他们可能会更好地出售现有住宅（可能有 6 个月的租赁协议 - 这样他们就可以住在新的房子建成之前）这样他们将获得利润 CGT 免费如果他们把它变成出租它英石如果他们决定出售艺术以吸引 CGT 但是它仅适用于从 PPOR 更改时的估值增加 得去闪电 对不起戴夫 P
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他们目前在他们目前的 PPOR 中有 550k 股权，如果他们出售（假设它一直是他们的 PPOR）将是免费的 CGT 如果他们把它变成一个 IP，他们将失去一些这种状态很大程度上取决于他们想用他们的钱做什么我们处于类似的位置（希望仍然试图通过议会获得计划）我看到两种选择第一个我们要做的是出售当前的 PPOR 出于几个原因一个是我提到避免 CGT 的原因第二个，如果我们保留它，我们将拥有两套相当昂贵的房子挨着坐 虽然我喜欢住在我现在的地方，但我可以想到我认为未来几年会上涨更多的地方对我来说，一个篮子里的鸡蛋太多了如果一些负面事件影响到一个，很可能影响他人 我个人我们希望将我们的一些钱变成流动的形式，以便我们能够利用未来几年将出现的机会同时我们可以将钱存入抵消账户，或将其借给我们的信托以偿还信托内的贷款，甚至以其他形式将其用于投资 如果他们想保留当前的 PPOR，第二个选择 他们可以以自己的名义保留另一个（可能更好的选择）是将其出售给家庭信托以目前的市场价值这具有保留财产的优势，实现免费出售财产的利润 CGT，而不会失去对它的控制 当他们在信托中对其进行再融资时，他们也将能够提取足够的股权，因此能够还清新 PPOR 的建设 这意味着他们将以可减税贷款的形式将当前 PPOR 上的所有借款现在变成 IP，并且他们将没有不可减税的抵押贷款新家 这样做的主要缺点是必须缴纳印花税，但如果他们保留一段时间，通过让他们所有的借款税都可抵扣所节省的钱应该抵消另一个好处是你获得了拥有房子的保护一个家庭信托，使其更安全地避免潜在的诉讼破产等 查看更改
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戴夫 P 这就是我的想法 谢谢你的回复 Lp
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查看更改 谢谢你的评价和关于替代方案的细节我认为最好的替代方案是上面引用的相同原因（就像我认为你所做的那样） - 风险管理并考虑到房地产在 SE Q 中的发展方向 你认为更昂贵的房地产的价格会如何布里斯的票价（比如说）18-24 个月实际上他们在那之前还没有准备好我想价格较低的会稳定或退缩一点但是高端的 Lp 呢
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我只有在布里斯班的市场底端买的o 我 根本 不 知道 市场 的 高端 一些 当地 人 可能 能够 评论 典型 的 , 当 市场 走软 时 , 历史 上 意味着 下跌 最多 的 是 高端 , 但 花费 了 很多 .看历史数据的时间，低端也容易受到打击，尤其是在更便宜的地区我们可能距离在悉尼出售大约两年时间，如果我们在那个阶段我们会靠耳朵玩可以得到一个合理的价格，我们会出售，但如果市场已经走向糟糕，我们也将能够持有到目前为止，我们地区的房产（Wahroonga，悉尼上北岸，福克斯谷路以南）正在移动合理 的 时间 近 几个月 待售 的 所有 房子 都 已 售出 , 包括 一个 难建 的 , 容易 丛林 火灾 的 战斧 块 类似 的 东西 .应该在这个月上坐很长时间甚至几年 两年后发生了什么，谁知道 就我个人而言，我认为两年前悉尼的市场已经见顶 幸运的是我没有做出相应的反应 查看变化 查看变化
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查看更改 双薪专业夫妇，包括似乎在我们所在的地方购买 所以也许如果咨询服务承包地区出现低迷（目前不太可能）会影响这个市场 我想知道一对夫妇将如何建立信托给予一定的独立性和灵活性 就我最初概述的情况说 Lp
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信托很容易建立，因为论坛的许多成员都会作证 任何会计师或律师都可以安排这个几天 建立信任不是问题 问题是你想在信任中加入什么以及为什么 这不是我不是解决问题的最佳人选 这个论坛上有几本书 戴尔有一本书叫quot;信任魔法和尼克伦顿也写了一个另一种选择是在这里的搜索菜单中放入信托，这会出现很多帖子查看更改
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查看更改谢谢我正在跟进搜索和那里有很多可用的 Trust Magic 听起来不错 再次感谢，你的“没有废话”的答案是最有用的 Lp
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quot;Trust Magicquot;非常好 可通过http:wwwgatherumgosscomGatherum-Goss Linkshtm 99 美元
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GeoffW 谢谢推荐，我会追的 Lp
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