澳洲澳大利亚房地产单位诉房屋重新。悉尼地价

在澳大利亚地产投资



来自一个新手团伙的简单问题：我知道土地价值对上限增长很重要而且当你买房子时，你是在买一块土地当你买一个单元公寓时，是否涉及土地的百分比如果是这样，怎么做你解决了
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嗨，马特 有一个单位权利 例如，一个相同大小的街区中的 5 个单位将有 20100 或 20% 的细分，所以这会给你 20% 的土地面积在我的情况下我有 16 块和 6100 块，所以我在每个站点都有 166 块和 6% 的土地史蒂夫叔叔说土地价值应该至少是你购买价格的 30% 以获得好的 CG 这使得平均高增长低于 30% 土地价值, 好的位置会因为土地价格如此之高而侥幸逃脱 bundy
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与你原来的问题略有偏差，但如果是 5 个单位的街区，虽然你可能会引用;自己的”； 20%（或其他）的土地，可能永远无法说：“看看那边的那一点，那是我的 20%”；当然，在分层产权单位的情况下，你可以用你的“土地”做什么受到严重限制。因为你有其他部分业主要处理 值得注意的事情 MB

有了一个分层标题的公寓，你直接拥有的只是里面的一切，包括室内油漆 其余的属于你所在的业主委员会有相应的分享 从技术上讲，即使将图片挂钩放入外墙内部，您也需要获得许可！干杯,
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关于单位的土地构成例如，高层开发中所有单元的估算土地价值，你会发现它远远大于开发所在的泥土的实际价值。记住开发商的利润也必须在某个地方体现出来，它是反映在推算的地价上 这是我不买单位的主要原因，除了25-40年的重建问题欢呼，RightValue
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RightValue：你能详细说明一下“发展问题”吗;谢谢
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Hi RightValue 试图理解这个推定的 LV 想法 你的意思是，例如，一个街区或 8 个单位，都一样可能有一个单独的价值，比如说，每个 100,000 美元，所以总计 800,000 美元然而，如果要在一个地块中购买整个地段，他们所坐的土地和8个单位，MV可能是650,000美元，因此输入的LV是150,000美元或18,750美元Garry
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我的理解是：如果您每个单元花费 10 万美元建造 10 个单元（100 万美元），然后以 22 万美元的价格出售，那么 12 万美元是估算的土地价值 另一方面，这 10 个单元所在的真正土地本身可能只有成本 60 万美元，或每单位 6 万美元
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凯文的金星，就是这样 现在凯文，我说“重建问题”；不是“发展问题”；我的意思是，当您购买脚下有泥土的联排别墅时，您购买的是住宅和土地 您也可以获得收入来源（来自租金），还有重新开发的选择，即建造另一栋联排别墅 如果你看看大多数住房存量，除非它变成“特色”，比如 Cal Bung（在风格的特色变得时髦之前的几年），30 到 50 年后，改进的附加值实际上很少无 它需要全面翻新，即使这样，平面图也不适合当前的生活方式因此改进的生命周期是有限的 现在看看所有那些 1960 到 1970 年代的公寓楼它们很丑，每平方米的售价远低于新的apts 然而，当它们建成时，它们就像蜜蜂的膝盖 许多正在被收购和翻新，但尝试使用 200 个业主集中产权的公寓楼来做到这一点 尝试让业主都同意大规模的资本支出等 说这些街区在25-40 年会出现断层，这意味着它们需要被拆除（或者它们已经过时以至于没有人真的想租它们，因为下一个街区有一座新塔楼）如果你把估算的土地价值加起来那么所有的单位都将远远超过开发商为重新开发该地块而准备支付的价格 如果您是真正的长期房地产投资者，那么您需要考虑长期并考虑重新开发方案 这些在极端情况下是有限的大 apt 块只值我的 4 美分，RightValue
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正确的价值 感谢您的输入，或者我应该说“个人意见”我目前有一个“单向”赌注，有 1 个单元、1 个别墅和 1 个房子，按那个顺序，因为土地价值 这个单位是 12 间的 1 间，刚刚被重新装修，所以我想我还有几年的时间才会出现恐慌！虽然 jahn 是好的想法开始
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嗨，当做单位时，这一切都会回到拥有至少 30% 的土地价值 在 200 个单位的复杂邦迪中不太可能
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嗨，一个单位可能拥有更高的土地百分比比房子更有价值 将我在珀斯郊区的房子与悉尼曼利的“现代”单元进行比较，例如-问候戴夫
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嗨，RightValue，感谢您对这个论坛的贡献虽然绝对术语 我相信您对房屋价值与单位价值的看法是正确的，我非常喜欢靠近城市的土地价值大的综合体中的小公寓 例如，我买了 2 个公寓的街区总共有 12 个在 1200 平方米上 当地议会建议，如果该街区必须被拆除，则只能在现有土地上建造 8 栋联排别墅（2-3 张床与 1 张床）在我在那里购买第二套公寓时，我推断土地价值在每平方米 750 美元附近（基于之前具有相同分区的土地销售），并且作为 1/12 专业人士位置，每个公寓有 100 平方米的土地，相当于 75,000 美元的土地价值 我以 79,000 美元的价格购买了该公寓，这是该街区的历史新高，并在之后的几周内受到买家的懊悔然而，该公寓以每周 115 美元的价格出租当时，总收益率为 75%，这意味着实际上土地含量几乎是 100%，而且租金已经支付了所有建筑物和大部分土地的费用。 叫我疯狂，但我认为这是投资格伦的绝妙方式
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纽比，我认为这真的是“相同的”；在所有情况下的方程式在公寓的情况下，通常是“严格的土地组成部分”；较少，但实际地块的价值更高（因为靠近城市海滩交通购物中心等）一般来说，我倾向于购买该地区“正常”的东西，因此在中远郊区的房子会是“正常”的；靠近城市的公寓将是“正常的”；但要坚持小街区 LL
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既然上个月的拍卖结果已经公布了 20SQM 底层 CBD 商铺租用 20K 年净价 售出 242K 即 $12100 每 SQM 加上邮票等 土地内容如果是高层写字楼，那么 bundy
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联排别墅的资本价值 嗨，人们如何看待位于马路对面的黄金地段 CBD 的联排别墅的资本收益（10 间） （amp; 永远不会建成） - 从惠灵顿最昂贵的海滨郊区绕海湾 5 分钟 收益率仅为 65%，在新西兰这绝对是一个资本收益主张 我认为土地升值和建筑物经常不，但我也在毗邻的东方湾看到，那里有一些惠灵顿最早的公寓——其中一些有 7 至 50 年历史的建筑现在有了转手的公寓，价格为 60 万美元 + 一张床 相比之下，联排别墅是3-4 岁 3 床 2 浴室 车库 40 万美元 - 所以我认为仍有一些路要走以获得资本收益 高层建筑的新开发项目 - 高级单层公寓售价 100 万美元+
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Lissie，这里有一些你可以考虑的东西 惠灵顿主要断层区 财产损失在新西兰我相信地震和战争损害委员会负责 想想惠灵顿在办公室和公寓联排别墅等方面的改进所带来的所有附加值 EWDC 是否有足够的资金来取代整个城市 如果考虑到您正在查看的房产的高楼和估算的土地价值，您很可能会留下一块昂贵的泥土风险分析中的一个考虑因素（尽管稍纵即逝），RightValue PS 我承认有点反惠灵顿的偏见，因为我来自 Ork PPS，以节省任何关于此的问题； Ork Orkland 奥克兰的土地！
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哦，你是 JAFA（让我们看看 Ozzie 是否能弄清楚）！我同意 EQC 资金不足，Wgtn 的一次重大变动会很有趣，原因有很多，我确实考虑过——我是一名前地质学家。曾与岩土工程师一起工作 外行人往往会想到完全被毁坏的城市，例如 1930 年的纳皮尔、1950 年的阿拉斯加，并认为上帝一切都倒塌了那些扁平的建筑物，这在新西兰几乎不会被报道！）这个特殊的属性实际上堆积得很好 - 关键因素是它在基岩上（更少的地面运动 - Petone amp; 下哈特将成为历史）也是现代建筑（地震标准）而且不太高（3 层）如果我认真考虑这笔交易，我会做一个公平的DD 安装在后面的挡土墙上 最好的猜测是，这种类型的房产在严重的地震中肯定会受到损坏，例如破裂的石膏、破碎的窗户，并且可能无法立即居住。然而，它不一定会在结构上受到严重破坏。后果很明显，商人的成本会有点高-但是出租的需求也可能相当不错！我不知道银行会如何反应——任何抵押贷款的人都知道我不能认为他们是完全不合理的——因为基本​​上很多财产很可能会被损坏而无法修复，而且很可能在注后多年都没有资源修复同样对于沿海财产，海啸风险还可以-它不面向海港入口-所以希望只是有点飞溅-不是海浪的全部力量-出于这个原因，我个人不会碰Petone
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