澳洲澳大利亚房地产股份诉悉尼房地产

在澳大利亚地产投资



我刚刚收到了来自 Good Super Funds 的一些数据，并不是说我喜欢 Super Funds 显示了过去五年的利率，我比较了 100,000 美元的投资，以显示相同价值的房地产价格的等价增长，以相同的比率： 年回报率 (%pa) $100,00000 199899 97 $109,70000 19992000151 $126,26470 200001 15 $128,15867 200102 -56 $120,98178 200203 27$124,24829 和这 5 年的 24%来自经验丰富的股票投资者小组等 对我来说一个有趣的比较是，我们在 1999 年以 105,000 美元买了一栋房子，现在价值 275,000 美元以上，但如果我们投资股票，我们将有 124,000 美元，这需要 55 % 房地产价格暴跌使其恢复到与投资股票相同的价值对比一下，我们对股票一无所知，当时我们对房地产投资一无所知
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股票和房地产都有周期，这会告诉你什么可能是时候开始看股票了！
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嗨，abcdiamond，这无疑突出了在查看在相反时期有繁荣和萧条的投资时可能会发生巨大的短期差异现在你已经亲身经历了这些繁荣时期，并用你选择的投资进行了投资，您无疑会意识到能够选择一种即将经历复苏热潮的投资类型一定是多么美好 格伦
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您可以使股票或房地产看起来不错，具体取决于您放置的位置你 56 年的时间框架 总的来说，我不认为有很大的不同，但我同意 PEI，现在可能是投资股票的好时机显然理想的情况是两者兼而有之，并着眼于更长的时间框架
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ABC D 一开始我应该说我讨厌，怀着热情，要求我的雇主将我的包裹的 9% 放入 super 我不是 super 的粉丝拥有自己的知识产权经验的超级基金 1 基金的确切性质是什么 是否是高增长、资本稳定、平衡等 此类分类的存在对基金的理念至关重要 因为这种基金分类为高增长等等——错过投资机会的情况总是如此。过去几年中表现最好的一些基金一直是“现金加成”；类型基金，其中 90% 或更多的资金以现金或固定利率捆绑 高增长（高风险）基金通常没有这种选择，或者在这方面的能力有限 2 超级基金的存在是为了服务数千个“ “投资者”您的知识产权决定只为您（和您的受益人）服务 但是，您会说，我的风险更大 可能是这样，但您的回报也是如此 作为个人，您保留在比赛中赌掉您毕生积蓄的权利（我不建议你这样做） 超级基金管理人没有作为个人做出决定的奢侈 他们的决定是为了适应群体而设计的，因此决不能与个人的决定相提并论 3 作为一个知识产权投资者，您可以完全控制您的投资选择 - 包括房产类型甚至街道地址 再次，超级基金“投资者”；没有同样的奢侈——无论如何都不是为了个人的喜好 4 你选择了一个时间段，在这段时间里，灯光照耀着房地产，而股票却不那么亮眼 沃伦·巴菲特（Warren Buffett）有一个有趣的说法，几年后伯克希尔哈撒韦发布了一个非常糟糕的结果（按照其最高级标准）：“我违反了诺亚原则”； quot;预测下雨不算数 - 建造 Arks 算数。 MB
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长期股票V属性图是相似的 如果你勇敢的你可以用股票来60%，大多数人支付现金 财产可以用正确的贷款来60%、80%、90%甚至110% 用平均 80% 的贷款比激进的股票购买者提供 20% 的购买力，而且利率普遍较低 我喜欢这两种资产类别，但我会倾向于将房地产作为我的主要收入，股票作为我的后备邦迪
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MB364 “喜欢与喜欢”；有点提到我对这两种投资策略都缺乏了解，即：作为新手，这两种投资策略都是从 1999 年开始提供的唯一详细信息，因此无法进一步比较我也完全同意您的评论强制扣除 能够选择去哪里要好得多，尽管如果超级基金实际执行而没有所有费用吞噬收入，对此的态度可能会有所不同
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是的，我认为这是一个非常重大的财产的原因投资，轻松装备的能力，而且房地产市场似乎比股票市场一天比一天更稳定，并且没有真正的问题，例如追加保证金等与房地产相关的问题从我通过股票市场看到的统计数据来看在很长一段时间内，20-50 年的表现往往优于房地产，但这并不意味着大多数房地产人士的负债率将高于股票人士
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一些股票的私人投资者一直在清理最近四年我的内部收益率是64%，我不计算divis 机构基金经理基本上是拿别人的钱，按照公式晃来晃去，拿无风险的佣金，一直在持续流动资金从我猜对私人投资者来说意味着超级的instos到意味着我的私人投资者这些基金管理着昂贵的西装，闪亮的鞋子和傲慢的燃烧但是他们不是很好土耳其先生
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大家好，我朱st 无法抗拒股票与财产的争论 当人们提到长期的股票收益时，他们指的是指数 这些现在由许多多年前不存在的股票组成，但指数并没有显示你有一路购买这些额外的股票，从而降低整体增长如果有人能展示一个仅由 20 年前的前 10 只股票组成的指数，我会非常感兴趣，尤其是其中只有 1 只在前 10 名今天 所以对于那些喊“股”的人来说请说出您认为 20 年后今天的前 10 只股票会在哪里记住这些前 10 只股票占 asx200 的大部分下跌是因为利率上升，请指点一下历史上说这样的事情可能会再见
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指数方便地不显示已经消失的股票如果它破产了，它突然被排除在外指数 Mamp;Ds 或大投资者从中损失的钱被排除在任何统计数据之外，以显示股市表现如何
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我是新来的，但我认为你非常有偏见反对股票，他们将在阳光下度过他们的一天，很快我认为 bh
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intoproperty，我喜欢财产，我已经做得很好而且股票也会有他们的一天但我认为比尔就是说，如果你只看，你不能将股票的增长与财产进行比较ng at the ASX200 有股票从该指数中消失，也有股票被添加到它 如果您在 HIH 消失时持有股票，您就会知道我们想说什么
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尽管指数没有偏差，但表现不佳的股票的价值损失不会在股票被取消时从指数中消失，并且当增加表现强劲的股票时，先前的收益不包括在内 指数的构建与普通的股票或财产投资组合，您可能已经出售了股票或财产（​​类比将被排除在“指数”之外），但损益仍会影响您的整体头寸（“指数”；仍然反映过去的损失）包含排除的原因是那些主要指数试图追踪最大最广泛持有的股票作为市场的粗略代理
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比尔，我认为没有人说股票即将繁荣，房地产即将下跌，我预计股票将开始有更好的运行，并且已经开始了良好的复苏，但这并不意味着我会冲出去卖掉我的财产和将其全部投资于股票我个人仍然更喜欢将房地产作为投资工具而不是股票，但是作为投资者，您不能忽视这两种资产类别的周期如果您在 1989 年至 1996 年期间在悉尼选择房地产，您会看到几乎没有任何 CG 相同的结果一切都和市场下跌然后你在 97 年开始复苏，在 2000 年 2001 年初左右开始繁荣 股市开始崩盘后不久 投资者投资组合和长期退出都有空间看起来是一个很好的组合
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大家好，Intoproperty，听起来好像我反对股票，但我一直在玩“股票”； 22年多的博弈 我反对的是“长期持有的股份”；以多种形式持续存在的心态 从长远来看，客观地看待证据，并不会产生支持者声称的回报 看待过去表现的最佳方法是从 20 年前获取顶级股票（以安抚那些说你应该从长远考虑），看看他们在这段时间内的表现如何 简单的答案是，只有一个20 年前的前 10 名股票今天排在前 10 名（必和必拓）随着时间的推移，股市中发生的事情是引领平均水平的股票类型的轮换，在 60 年代是矿产繁荣，随后是70 年代后期的资源热潮，然后是 80 年代中期的企业家，接着是 90 年代后期的科技热潮 谁知道下一次繁荣会是什么 历史表明，它们将是引领下一次繁荣并拥有最好的不同公司上限收益 如果您真的想在股市中交易，那么请努力研究以了解长期实际发生的情况，制定交易计划，只购买价格上涨的股票，因为那是您希望股票走势的方向土耳其先生对所发生的事情的看法是正确的，购买并持有左手的马克杯投注者在一天结束时拿着他们毫无价值的筹码再见
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你有这些我没有的股票的清单吗1983 年的顶级股票列表，但这里是 1980 年 12 月 31 日的列表（23 年前）按 mkt 资本化排名 参考以下内容来自 Tim Hewat 1 BHP 2 新闻集团 3 NAB 4 CRA - 现在被称为 Rio Tinto 5 BTR Nylex - 被英国公司接管的智能投资者股票购买指南 6 Jardine M - 这是一个我不确定 7 Coles Myer 8 HK Land 发生了什么 - 请注意这一个 9 WMC 10 ANZ 我建议在这 10 家公司中，有 7 家公司仍处于前 10 名或非常接近前 10 名10 必和必拓、新闻集团和 NAB 是确定的 我必须从周末报纸上获取表格，以便准确了解 CML、WMC 和 ANZ 等其他一些公司，无论它们目前是前 10 名还是仅在外，也许其他人有最新的前 10 名
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嗨，保罗，以下是截至周三收盘时市值排名前 10 位的股票 NCP $1465.63 亿 NAB $1183.9 亿 CBA $1055.09 亿 TLS $850.6 亿 ANZ $832.16 亿 RIO $817.90 亿 BHP $81356米 WBC 683.85 亿美元 BIL 581.13 亿美元 NCPDP 549.16 亿美元
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感谢那些人，所以名单中有 5 个进入前 10 名 23几年前，我猜你可以说目前的名单是 9，因为 ncpdp 和 ncp 是同一个公司中不同类型的股票。在其他 4 个中，现在有两个是由于政府抛售和西太平洋银行而上市的，我猜离23 年前的前十名我想最重要的新进入者是 Brambles - BIL
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对不起，你游行时下雨了，但你犯了巨大的错误 事情是你可能没有投资 10 万美元的股票，你肯定没有在您的房产上投资 105,000 美元 粗略地说：说您的股票“好”；股票（如果有这样的事情），您可以获得 50% LVR 的保证金贷款。在这种情况下，您投资了 5 万美元，获得 24,000 美元的回报，这使得 5 年内的投资回报率为 48% 有了房产，我假设您不会拥有在 1999 年获得 95% 的贷款有任何麻烦，所以你的实际投资是 5,250 美元 换句话说，124,000 美元的收益让你获得了对鼓的投资回报，所以你的回报是 2,361% 有一个简单的方法可以在股票中发小财投资房地产，发大财，然后投资股票，你的财富很快就会变小，这个比较多到一针见血你的股票杠杆比房地产大大降低你也许可以借到70股票 LVR 百分比与财产 LVR 的 90-95% 因此，如果您有 2 万美元，您可能能够以 70% 的 LVR 获得价值 67,000 美元的股票，但您可以以 90% 的 LVR 购买价值 20 万美元的房子 所以你有为您赚取 20 万美元而不是 6.7 万美元 但是您的真实回报是根据您在交易中投入了多少钱（2 万美元） 即使每个人的收益百分比相同，增加的房产杠杆也会给您带来更大的现金回报 例如，20% 的股票增长给您 13.4 万美元的股票，或 40,000 美元的财产 但即便如此，这也不是那么简单，因为您有贷款服务（在这两种情况下）以获得这种收益，并且在财产的情况下，您需要考虑大量购买成本来计算您的现金-现金回报 出于比较的目的，您可能会假设这两项投资都是现金流中性的。对于股票，股息与利息相匹配，而在房地产的情况下，租金收入与利息支出相匹配，因此您获得了类似于 67% 的现金-股票的现金回报，但财产的回报高达惊人的 200% 但是，就其价值而言，让我们*永远*不要忘记，如果市场下跌，杠杆对你不利你的股票下跌 20% 代表现金- 67% 的现金损失（即您损失了 23 的钱）你投入）你的财产下降 20% 代表 200% 的现金损失（即你损失了你投入的钱的两倍）
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Oucchhhh！楼市跌20%！！！多么可怕！！！你能告诉我在澳大利亚历史上究竟什么时候发生过这样的下跌我只记得90年代初整体市场下跌的5%，由 18% 的利率和取消负扣税造成 好吧，悉尼的价格下跌了 12%，但别忘了去年它增长了 42% 你能在房地产市场上画出任何类似 Anset、OneTel、HIH、安然和数十家规模较小的参与者在过去几年中陷入困境 关于杠杆——你真的能期望低于 70% 保证金贷款的股票有任何可观的回报吗？记住——只要你有适当的知识——杠杆永远不会对你不利财产，仅限股票 虽然理论上可以通过房屋贷款获得追加保证金 - 但另一方面，现在您会遇到许多提供“常青树”的贷方；贷款 - 即永远不会被审查的贷款 坐好，不要做剧烈的动作，还款，你会没事的 你永远不必像对待股票那样在财产上放松你的睡眠 人的思想是一件有趣的事情 人们会害怕死亡历史上只有一个因经济管理不善导致的价格下跌，但完全忘记了股市的所有黑色星期一、星期二、星期三等
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堪培拉房价 1991-1994 还有其他更多的下跌超过 20% - 尽管在一年内这种情况很少见财产从 dropshowever 中恢复 我必须承认我从未见过财产破产房地产有优势，这不是一个非此即彼的决定 投资决策应取决于当前哪个资产类别提供最佳回报，您的风险状况是什么，您需要投资多少，您的目标，您的知识和专业知识以及把似乎总是选对了的酒吧打倒这个部落的一名成员，他开着臭气熏天的生锈汽车，教别人如何在 45 岁退休经受住分析它的诱惑 我的分析表明，最好的客户只管理了 67% 的交易正确 做 33% 的财产错失 - 你一定是脑损伤我重复一遍 - 好时光与否，相反的周期与否- 基本规则是 y您无法在可能为您带来最佳回报的股票代码上获得体面的杠杆 房产，大多数时候您获得 1:5 的杠杆，每个人和他的狗都会借给您 70% 的房产您喜欢还是不是，但在股票方面，你必须努力 5 倍才能获得与房地产相同的回报 关于堪培拉的话题——我很确定朗塞斯顿或伯尼会下降更多 在堪培拉投资是一件棘手的事情，下一任总理会做什么的猜测如果你在那里投资，请确保你投票反对我，因为如果我（上帝禁止）成为一名总理，我要做的第一件事就是解雇政府部门的所有官僚并雇用新员工在农村城镇（平均工资 2 万美元）让他们在线工作（毕竟他们坐在堪培拉有什么意义）然后你会看到“破产财产”；肯定 换句话说，在投资于人口负增长 (TAS,SA) 或零人口增长 (QLD) 的地区，或经济基础主要是人为 (ACT) 的地区之前，您必须确定自己在做什么
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不，从来没有当过财务顾问，虽然有一次当过首席财务官（只是因为没有其他人会担任这个角色——这不是我的核心技能）我已经和财务顾问谈过 6 次左右我的生活对他们的能力没有很好的印象但是我的车又旧又生锈了考虑到我强烈的财产偏见，我觉得被置于捍卫股票投资的位置很有趣但是然后我尝试对此保持现实-去最有利可图的投资是要做出来的，房地产是一种工具，而不是一种生活方式的选择什么是正确的意思这不是关于你获利的交易的百分比，而是你赚取的利润水平杠杆不是一切我不会简单地购买高价低收益率的房产因为我获得了更好的杠杆如果房产需要 5-8 年才能让我盈利，我最好把钱放在其他地方（这并不是说你仍然不能购买合理的房产，但更难的是 amp；有对他们来说竞争更激烈）我不觉得在堪培拉投资有那么棘手，回报也相当不错 超过 60% 的劳动力受雇于私营企业，这座城市不再受政府就业变化的影响如果您试图在澳大利亚任何地方每年向官僚（或任何其他人）支付 2 万美元，您将成为第一位被暴徒杀害的总理——我希望您不是认真的，因为如果你对我应该对房地产的看法产生很大的怀疑 BTW QLD 没有中性的流行增长 - 但你可以自己用 ABS 检查一下 干杯，Aceyducey
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多，你完全错过了我的观点我只是指出财产相对于股票的核心利益在某种程度上是由于你可以获得额外的杠杆但是当市场下跌时，杠杆也会对你不利我让其他人来指出出局或辩论市场是否实际上已经下跌了 20%（Acey 指出了一些），而且还取决于个人决定他们是否将前景视为可能或不太可能发生的事件
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引用多：您是否知道美联储政府雇员无论身在何处都得到相同的报酬
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ABCD 在每个机构内，这可能是真的（暂时忽略任何支付的生活津贴）但是在机构之间有相当大的差异 每个机构都有自己的证书这些天，有些人比其他人更慷慨 MB
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只是我的观察，但似乎大多数人会在接近或最昂贵的时候购买交易股票，而不是在它们便宜的时候！即在牛市的顶部有很多交易，而在熊市的底部则更少 是的，不可能猜测牛市的顶部或熊市的底部！
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AL，好点 观察到——这是真的——当大多数人在商店里看到一个标有“所有商品 50% 折扣”的标语时，他们总是会去寻找便宜货。然而，当类似的事情发生在股票市场（甚至只是一只股票）似乎大多数人都对它们敬而远之，并像瘟疫一样避开它们只有当市场蓬勃发展并且您必须支付全价（甚至溢价）时，大多数人jump in MB
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有没有人知道过去十年每天股市的零售客户数量股价下跌时上涨，更多人离开可能非常有趣，并且可能是股价何时下跌的指标太高或准备好迎接繁荣 就我个人而言，虽然我遵循股价的裙长理论 - 看看 Cheers，Aceyducey
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大家好，我会举手说我什么时候买价格正在上涨，而不是在下跌时实际上我更喜欢我的股票在我购买时接近或处于 52 周高点 这表明存在潜在需求并且股票可能会走高 看看新的年度财经媒体的高点部分，有相当多的股票在该专栏中已经有几个月了 Paul_s，我知道 Bond Corp 和 Bell Resources 在 20 年前进入前 10 名，而 18 年前你有 Adsteam， Fai、Elders IXL 等进入前 10 名 在 1980 年初，你有几只黄金股大行其道，每个人都必须将它们纳入投资组合 到 1980 年底情况发生了一些变化 再见
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我只是喜欢通过拥有自己的房产而不是支付来更接近事物的脉搏的想法一些股票组织只需要支付高额的经理费用和奇怪的大笔支出在股票的积极方面，如果您想清算，它确实为您提供了更多的灵活性（但是聪明的人可以获得信用额度或类似的财产，如果他们需要的话）DP
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我也从来没有听说过任何人可以通过绘制股票来增加他们的股票价值随着LOC和Lo-docs的出现流动性根本不再是一个问题这可能只是人类对仪式的奉献 类似于 95:5 规则 媒体正在洗脑，你必须遵循计划 幼儿园 - 学校 - 大学 - 工作 - 保龄球俱乐部 - 墓地 95% 遵循仪式 剩下的 5% 被洗脑同样的媒体，你必须主要投资于股票管理基金，而 5% 中的 95% 听从他们的指示 剩下的 5% 得到“偏向财产”，但其中 95% 的人崇拜名为“负杠杆”的假神；和“正现金流”，完全忽略了只有一个真神叫“投资回报率”的事实；人们似乎只是讨厌钱！他们不喜欢自由！唯一的原因是 - 他们被一个类似于权威的人告知

昨天澳大利亚人的一篇有趣文章 该表显示，在过去 70 年中，澳大利亚房价有 13 个时期在扣除通货膨胀因素后下跌，其中一些下跌幅度很大 但是，特别是过去三个时期被高通胀所掩盖，这使名义价格持平或上涨 很少因任何资本改善而打折销售价格这一事实也有助于掩盖实际下跌 1989 年至 1993 年的数字是全国性数据 其余为悉尼时期 实际房价下跌 % 与经济衰退有关 1934 - 35 -36 是 1937 - 38 -32 否 1942 - 43 -41 否 1945 - 46 -3 是 1947 - 48 -12 否 1951 - 53 -14 是 1958 - 59 -7 否 1961 - 62 -12 是 1965 - 66 -8 边际 1974 - 77 - 22 是 1981 - 83 -15是 1984 - 87 -11 否 1989 - 93 -18 是 在这个阶段，泡沫仍然更有可能温和地收缩，而不是破裂，但利率上升的脆弱性已经不低于 1980 年代后期的水平，当时利率高出 10 个百分点以上 那时，平均家庭债务约占可支配（税后）收入的 50% 现在，债务是收入的 130% 尽管利率要高得多，但借款人吸收上涨的能力要大得多 一件事对我来说很突出的是，很多人认为价格不能下跌，而且情况与市场下跌的其余时间不同 明确指出人们仍然愿意支付虚高的价格和更多暴露自己 听起来很像纳斯达克贬值前的论坛
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有很多理论关于埃及金字塔的起源和目的你知道吗，埃及警方有专门的单位负责照看这些理论的作者，所以他们不会修改金字塔以适应他们的理论通货膨胀和装修 很少用现金购买房屋（据我所知，只有一个人会为此支付高达 200 万美元的现金购买房产） 众所周知，通货膨胀会侵蚀您的抵押贷款，所以如果您想要“实际价格”；而不是为这种侵蚀而标记它 如果你想为翻新打折 - 保持一致并标记撕裂和磨损（折旧） 这些数字到底是基于中位数价格 如果中位数价格下降，在大多数情况下它意味着出售更便宜的房子和更便宜的房子 我已经看过几十次了 - 我的房产价格上涨，统计报告中位数价格下降 在这篇文章中没有或多或少的人有钱支付了写这篇文章的笨蛋这篇文章很想把人们从房产中吓跑，目的是把他们推向股市，即钱从低调的流浪汉流向他们合法所有者的地方
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有趣，但因为大多数数字是针对悉尼的我真的不认为这是对发生的事情的真实反映，干杯，Aceyducey
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我同意，这篇文章是由金融部门写的，可能是为了引起对股市的兴趣，但是文章仍然很有趣且相关 你让对房地产市场感兴趣的房地产部门在它即将到来的低谷时发布了同样的文章，每个人都在购买 90 年代的股票这也没有使它们变得无关紧要 你不能有一种资产类别的眼罩 人们也在 90 年代后期大喊股票！，股票！房地产不好 正是这种哲学将价格推高到他们最初的价格 没有受过教育的投资者只是不断地购买和购买，没有尽职调查，只是在承诺他们的房产在未来 5 年内价值翻番的情况下购买如果他们一开始就为此付出了很多，并且市场正处于繁荣的顶峰，则不会 这些投资者中的大多数当然是在错误的时间获得了负面影响 这些投资者会被抓住，先卖出然后失败了 受过教育的投资者当然会尽职尽责，在利率上升时为自己保驾护航，此时购买显示利润的房产 我个人对房地产市场的高涨价格感到恶心至死现在我看不出有人怎么能否认价格目前被夸大了看PE比率回报率东海岸失控，人们在只是大麦的乡村地区购买亲王适合 在过去 15 年的繁荣之前，这些相同的地区可能没有移动 它们现在的价值增加了​​，收益率下降了首先在这些地区购买的原因 人们被错误的股票，过度资本化，获得在股市繁荣时贪婪并购买任何东西，在房地产周期中也会发生同样的情况当利率上升时，不幸的是，对于许多资本化过度并为他们的房产支付过多的人来说，我喜欢房产，并且仍然会是投资，但是！谨慎选择正现金流的房产和那些显示出通过装修增加价值的潜力 然而，当负扣税的房产是一个明智的选择并且股市值得投资时，时间将会再次到来 来吧房地产崩盘 我正在等待便宜货
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哪个楼市 区域城镇 是的，他们被严重过度膨胀（由“正现金流”假神崇拜者提供） 说，今年1月在奥古斯塔港你可以买全砖双复式（这是2 3bed flats on 1 title) for $18K 五月份你会花 60K 美元买类似的东西，现在你看 100K 美元买同样的东西 需要很长时间才能回到 $20K 我不这么认为应该有人在那里买吗 是的，如果只有你是首都城市的智障单位 你必须脑子里有石头才能看到明显的供过于求MEL 是 c目前正在经历严重的土地短缺，没有新的供应可用就这么简单加上稳定的人口增长，这意味着财产（土地、房屋）的价值无论如何都会增加你不能对自己犯下比错过最后一次机会更糟糕的罪行购买最后一块负担得起的土地，通过浪费你的借贷能力购买单位或区域房产来获得神话般的“负扣税”，最终会给你带来财富；或“正现金流”；借贷能力是太宝贵的资产，你可以负担得起浪费在平庸的投资上 想要一个例子 2000 年 6 月 我的朋友问他是否可以和我一起定期旅行，在我买过海滨房子的一个省会城市买房，要价是29 万美元，协商后降至 27 万美元 租金是每周 250 美元，或 45% 左右 我朋友在同一个郊区买了两套普通房子，一套 12 万美元，另一套 13 万美元 综合租金是每周 375 美元 一路回来（大约 100 英里）他嗡嗡作响他是多么聪明，他以一个的价格购买了两个正现金流，这将给我带来明显的损失不用说，在那之后我不想听到任何关于他的消息几个月前我撞到了他，他自豪地宣布，他的房产价值分别为 21 万美元和 21.5 万美元，或者 2 年内增加了 17.5 万美元 他打算用他有权重新提取的 9 万美元在同一个郊区再买 2 套房子试图避免谈论我的，但我没有取得多大成功承认我的最近价值为 95 万美元（增加了 68 万美元），实际上我在 2 年内对它进行了 3 次重估，并为这一个的股权购买了 3 套类似的房子 那 3 套我重估了一次，并用股权又买了 3 套他们说一开始有同样的钱，同样的地方，只是购买决定不同 给你的问题： 1 与我的“正现金流”相比，我产生了多少净资产？朋友 2 我真的要担心租金回报吗？ 简而言之：“东部各州”的价格；没有“失控”；只是那里的土地变得稀缺，就像以前的海滨土地一样
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我的超级基金刚刚在财政年度结束后的 25 个月发布了我的账户信息，我的基金获得了 12%，高于上次的 05%一年臭虫，我在周末度假的花费比我今年在超级市场的​​收入还多是我的错还是我们没有房地产繁荣我叔叔的OPM“热爱国家，厌恶政客”我们有不同的看法东海板，但没关系！什么是没有不同意见的论坛 你的投资做得好 多
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不是在这个时候，而是你在繁荣之前购买 如果有人现在购买了同样的房产并且利率上升到 8% 或 9%，他们会有担心可能的租金回报 你不关注 Waterfront 平均每年回报 25% 到 35%，具体取决于地点 简单地说：糟糕的一年 - 10%，好年 - 55% 好年 - 高达 200% 我从来没有给过该死的租金回报，只要每年超过 1 美分（这样你就可以获得税收优惠）现在我很高兴购买租金回报率为 15% 的房产，唯一的问题是人们持有这些房产没有明天
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Sorry Multi 我不同意你的数字, 您是否有任何数据支持这一点 如果这些房产每年上涨 25 - 35%，那么负担能力将是不可能的 我同意海滨房产很受欢迎，但我没有看到任何您建议的持续增长的例子如果今天的海滨房产价值 1,000,000 美元，那么在 5 年内按 35% 的增长率计算，它的价值将达到 4,500,000 亿美元左右并显示这些房产在哪里！
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平均数据取自 API 杂志（我认为这是 2000 年的一期） 我给你展示了一个例子，当房产在 3 年内从 $270K 增长到 $950K 这是 52% 的平均增长 你还想要什么 关于在 3 周内从 $354K 涨到 $480K 的房产的故事 或者在合同交换和结算之间价格翻倍的房产 或者在一年内从 80K 涨到 400K 的海滨街区 或者从 90K 开始的块一个月内达到 30 万美元 Afforda-什么你可能不知道人们在海滨寻找什么样的钱 即使在我的规模上也绝对淫秽
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我一直很喜欢阅读这个帖子我多年来一直考虑投入一些资金入股，但一直认为似乎时机不对但是谁能告诉我，熊市和牛市是什么 干杯QB
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嗨蜂王我熊市是一个价格下跌，牛市上涨 bundy
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女王蜂，“牛市”和“熊市”代表不同的市场情绪 牛市乐观，任性。总是竭力向前 空头是悲观的、机会主义的放大器；现实的 多头总是试图推高市场 空头总是试图将市场推低 在牛市（上涨）中，多头已经松动并获得控制 在熊（下跌）市场中，空头让多头重新受到牵制并且正在拉低市场在横盘整理的市场中，两者都在争夺控制权，但都没有表现出主导地位你想知道 - 你会相信那些把所有时间都花在担心牛市和熊市的人会为你投资你干杯，Aceyducey
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QB, Bull amp;熊也扔了我很长时间，但 PaulZag 清除了它 想想熊 当他们攻击时，他们爪下市场上涨 我读过的另一本书（写在关于郁金香热的时代深处）说的是一个常用词，然后是“公牛爱好者”。因为当男人的希望升起时，他们的希望也升起来了，拿你的比喻选择 Jas
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我发现最容易记住的方法是“公牛”。和“向上”；两者都有一个“u”；在他们中
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