嗨，我想就购买我目前拥有（并居住）的投资物业提出建议2004 年 1 月和我的伴侣一起移居海外到丹麦，但目前还没有工作，也不希望在不久的将来，因为我计划学习几年（也许只是一点点）在这里和那里的临时工作）我拥有的房产每周租金约为 230 美元；我也很幸运，获得了大约 70,000 美元的小额遗产 考虑到我的固定收入即将停止，因此负扣税等不适用于我的情况（除了租金收入），购买另一处房产是否明智？我在想我可能能够在几年内购买一些东西，当时价格有点停滞（他们现在很疯狂！）并在短时间内投资遗产任何建议，评论将不胜感激（或做我需要添加更多信息）谢谢Sherene
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Sherene，你好，欢迎来到论坛你已经提供了足够的信息来回答我认为首先，你进入市场接近繁荣周期，所以 CG 可能会在几年内增长受限（即：不是每年 20-50%），租金回报率偏低。 其次，您必须快速工作才能买房，确保财务安全；在你的工作结束之前安顿下来——但只要你采取行动，还有时间（这并不意味着你的研究或尽职调查会吝啬）你不需要告诉银行你的未来计划——毕竟它们可能会改变你也可以在收入不是问题的情况下申请低文件贷款如果你认为等到房地产价格停滞是一个好主意，我知道有人一直在等待整个繁荣期的停滞——现在他们可以了甚至无法进入市场考虑一下我建议您的第一步是支付抵押贷款摆脱一般本金的不可扣除债务就像您的资金获得 6% 的利息 接下来您确实需要购买由于您的收入未来不确定，因此处于积极的位置 这现在更难了，但如果您看起来真的很努力或在交易中投入更多现金，仍然有可能 您需要决定您想要持有多少现金以及您准备了多少放入一个财产，您的 7 万美元中有 4 万美元还清了抵押贷款，您准备将剩余的多少用于财产 您最多可以将您拥有的房屋价值的 80%（例如 20 万美元）用作一些存款房产（可能 5 个，每个价值 20 万美元），甚至直接购买一个！我建议你的第一步是遇见一个好人！！！！抵押贷款经纪人在这个论坛上感受一下你能负担得起的 Rolf Latham 很好，我们需要更多的借口让他去堪培拉无论如何我现在想不出还有什么要对你说的——是的，你有能力投资在房地产方面，是的，您可以通过这样做获得丰厚的回报，这取决于您的风险承受能力；对你选择走多远的恐惧程度 干杯，Aceyducey
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谢谢 AceyDucey
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Sherene 嗨，我想先谈谈外国投资的会计师经验，因为听起来你是计划在丹麦永久居住 您需要解决的问题是 ATO 是否会将您视为居民，因为您仍然与澳大利亚人有联系，因此您获得免税门槛，或者永久离开澳大利亚的人因此不能达到免税门槛并且必须从 1 美元开始纳税 一旦您确定了您可能的身份，那么您就可以开始考虑关于诺曼的策略
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