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在澳大利亚地产投资



大家好， 寻找一些想法来帮助一位年长的女士，我知道她前几天向我描述了她的情况 她大约 60 岁，最近分居，离婚协议中大约有 100K 基本上离开了一段关系有点超级，一辆车，一些家具和10万（房子的一半）我知道没有其他债务她工作随意，绝对不虚弱，健康，平均每年约25,000美元她想在珀斯买一套三居室的房子让她住在里面并希望永远留在她还想靠近大学公共交通等，以潜在地提供学生住宿以补充她的收入她的研究和我有限的研究表明她将需要大约 150 美元到 20 万美元的东西来满足她的需要 我的建议是别墅联排别墅，维护成本低，她不是一个热衷于园丁的人 她认为她负担不起抵押贷款或银行不会借钱给她（因为年龄和收入还剩几年） 当然这会是抵消她将收到的任何学生租金我相信她有一些策略可以实现这个后期目标，只是不确定它们是什么有没有人有任何有用的建议我可以转发给这位女士问候，G
评论< BR>Gamp;K 只是，如果她是认真地转租给大学学生并且从不出售，那么她应该考虑她可以对她购买的 PPOR 申请多少折旧 这意味着她必须申报来自 sub 的收入- 出租给 ATO（如果她不这样做，银行无论如何都会忽略它），但最终很可能会在她的税后口袋里多存一笔 与抵押贷款经纪人讨论可以采取哪些措施来考虑她的情况 你也可以在 2003 年 10 月号的“Your Mortgage”中找到一篇文章；有用的杂志 - “从不合格或专业贷款人那里获得房屋贷款”； (pp 62-65) MB
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MB, 谢谢你关于折旧的提示 我突然想到学生会按比例使用她的洗衣机、烘干机、水壶、冰箱、家具等可能是方便的折旧 我会建议她与会计师讨论允许的扣除额并完成时间表 我会让她知道她需要提前了解她从转租中获得的预计收入 她说她已经和大学谈过已经并且对他们的要求和租金有所了解我确实根据自己的经验告诉她经纪人是获得一系列金融解决方案的最佳机会我认为不去银行的概念对她来说有点陌生虽然我会建议你参考的文章 再次感谢 MB，至少我知道我没有带她上花园小径 G
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G 还有一件事说到租房给学生，by and大型研究生将成为更好的租户他们比本科生大（并且充满希望ly 更成熟），而且他们通常会因为在大学混日子而失去更多东西 最好是一个正在开始攻读博士学位的学生 潜在的 3 年连续租金，他们往往是所有大学学生中最勤奋的 MB
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mb，再次感谢将它传递给G
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如果他们在三年内不达标，他们特别好-他们可能是相当长期的租户
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在这个特殊的女士案例中，我建议忘记澳大利亚大学的学生，而是为海外语言学生提供全食宿 我认识的人这样做的时间相对较短，从 6 周到 6 个月 典型收入可能每个学生 150 美元，根据您的情况可能会或可能不会申报收入 如果有 2 或 3 名学生被安置，规模经济就会出现 这对于处于半退休状态且房屋大于他们需要的活跃人士可能会带来经济上的好处 也取决于参与程度它可以在个人层面上获得回报（个人增益GT；比或个人输入）Rgds Joe D
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嗨，我要指出的是，在这个价格范围内，你不会在西澳大学附近得到任何东西 在宾利的科廷大学附近，你可能会发现 2 和 3 床别墅低于 20 万有一个小院子，如果幸运的话，我同意乔的观点，国际学校可能会更好 另一所主要大学是劳利山的伊迪丝考恩，但我对那个地区不太熟悉 - 致戴夫
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为海外学生提供食宿 我认识一些为海外学生提供食宿的人 明白你需要准备好协助解决许多日常生活问题 - 获得地方等 此外，有些人要求很高，这很好如果你的女朋友很自信 我有一个离婚的朋友，他有一所带钢琴的小房子 她和音乐学生一起度过了 12 年的神奇之旅 当地学生 - 都保持朋友关系，不时访问！安装宽带将是另一种创造空间的方式对学生有吸引力 正如 Geoff W 所提到的 - 全日制 3 年博士学位的平均完成时间实际上接近 4 年 很少有人在 3 年内实际提交 回复：国际学生 是的，他们可能支付更多费用，但请注意吉恩提到的缺点 MB
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Re: 明白你需要准备好解决很多日常生活问题——找地方等我猜你指的是“寄宿家庭学生”。 , 这就是他们或多或少是家庭的一部分 一个人会为他们做饭、打扫和洗衣服的地方 或者通过正确的设置，学生可以自己做 本科生与博士生的比例可能是 1:100 我发现最大的风险是他们决定他们想通过租赁和与朋友一起租房，或者回家过 3 个月的圣诞假期，我一直发现海外学生非常专注，从来没有真正与他们有任何麻烦你不一定要专注于研究生以获得长期租户 1 个人，我租到的房间到目前为止已经租了 2 12 年 他正在攻读 4 年的 eng 学位 - 前几天他问我是否可以再延长一年，因为他正在攻读硕士学位-是的，我总是问他们注册了什么课程，以及他们完成它需要多长时间位置好，可以充电如果学生放暑假回家，他们可以保留自己的房间 看到不同国籍之间的差异也很有趣 就像欧洲人准备为更好的质量买单，而其他国家的人想要最低的成本，并且会接受质量较低或房间很小的一些学生获得奖学金，每年支付高达 2 万美元的 OS 学生支付全额费用，猜测可能是每门学科每学期 1500 美元，而澳大利亚学生支付 hecs，每门学科每学期大约 500 美元
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