寻求指导 最近知道凯恩斯有待售单元块 要求 240k 购买 6 个单元 4x1、2x2 块的一部分，其中还包括 3 间商店 全部在地契所有权 六个单元的所有权将给予法人团体的有效控制权商店也归其他人所有 1 居单位的租金为 90pw，而 2 居目前空置的区域不太可能像内城区那样有太多的资本增长，其中包括住宅区和工业区 这似乎提供了不错的收益，但我担心长期利益 或者，我可以在合理的区域以 240k 的价格购买坚固的砖、干净的 4brm 2brm 房子，可能会得到 270-300pw 租金 欢迎建议韦恩
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嗯嗯比较潜在租金 $500 每周以相同的价格到 300 美元 需要考虑的事情 分层费用 可用折旧 每个区域的空置率 每个区域的服务 您的长期计划 bundy
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如果土地内容相同，我会o 对于城市街区，您还将获得更好的分区，以便在未来进行多层重建;法人团体的工作方式通常是让一位业主拥有一票而不是六票，因为您拥有六套公寓 这是为了防止建筑物中的一个人因一个拥有垄断权的人而处于不利地位 检查法人团体规定
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quot ;观看“Body Corporate 事情的控制”;法人团体通常是这样运作的，因此一位业主拥有一票而不是六票，因为您拥有六套公寓。这是为了防止建筑物中的一个人因一个拥有垄断权的人而处于不利地位。您可以通过购买两个不同的实体来克服这一限制 干杯
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感谢您的回复 很高兴检查 Body corp regs 以获得投票权 会做 鉴于下面的商店是单独拥有的，我必须能够在我可以重新开发之前获得它们但当然值得考虑我希望完成 2brm 单位并以 130-140pw 的价格重新出租，这将使所有单位的租金约为 600-620 pw 和 12% 收益率非常感谢大家输入和反馈，知道你不是一个人出去肯定会有所帮助韦恩
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我没有经验的两个鲍勃如果我要购买 6 个单位，我想通过在不同郊区购买每个单位来多样化如果有什么在这方面变得更糟 - 你已经把所有的鸡蛋都放在一个篮子里说了你似乎比我更有野心 - 也许你会通过购买所有 6 来发现自己的金矿 无论如何，祝你好运 Keen
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热衷于你提出了一个很好的观点 Crow I会确保你有大量的保险就像 over kill 我会说如果事情确实变得糟糕，整个街区都被很好地覆盖
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谢谢 Keen，HWD 我最近在维多利亚的 IP 上获得了 lanllord 保险报价费用大约是普通房屋保险的 2 倍 这通常是这种情况吗 报价来自 CGU，有没有人知道其他供应商欢呼韦恩
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wjcrowl，对于我的第一个 IP，我正在使用 Rentcover Plus 10 万美元的建筑和内容 - 28620 美元 RentCover Plus Ultra（房东保险） - 209 美元 总计 49520 美元 他们没有 1800 800 544 网站 wwwrentcovercomau 我喜欢的是 a）如果您管理与 PM，保费没有区别 b）发现很多保险公司只涵盖恶意损失高达保险价值的 10%（即 100k 10k 的 10%） - 不是这些人 如果某个租户拿了棒球棒并且完全破坏了您的位置，那么其他保险公司将只承保 10k - 这些人最多承保 50k 问候 Keen< BR>评论
是的，CGU确实看起来很贵
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单位 -凯恩斯郊区 我最近以 $250,000 的价格购买了 4 x 2 br 总回报 $540 pw 我有一个很棒的经纪人，他给我关于购买区域等方面的建议 他的建议阻止了我在一个我现在发现几乎不可能的区域购买让 拥有一个值得信赖的好经纪人是必须的 我已经花了 2 万美元购买配件来获得更好的租户（好的百叶窗、空调、内置插件等） 我们已经在凯恩斯郊区有其他人回报了出色的资本增长（4 个月内 2 万美元和 2 个月内 12,000 美元），两个良好的租金回报 今天早上从凯恩斯返回，市场变化如此之快，以至于很难在 2 天内售出的低端市场（低于 90,000 美元）获得单位如果它们有什么好处，我发现 RACV 是保险中的最低报价希望这有帮助
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西太平洋银行提供廉价的房东保险可能不是市场上最好的
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