澳洲澳大利亚房产冒充投资者或自住业主？？？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



我目前正在寻找一个大小合适的地块上的房子，它有可能在不拆除原有房产的情况下进行复式或三层式开发。 - 自住买家到代理或是否保持我通常采用的“购买投资”的风格我通常属于投资买家类别，但是，正如之前的帖子中提到的，代理通常如此统一以致于投资-买家要求 再加上自住业主通常会在情感上购买并被视为支付高价的期望 我问的原因是，在最近的一次物业检查中与代理人讨论时，代理人非常明确地表示他不会如果将房产出售给开发商，则由卖方完成他的工作 虽然我同意他的观点，虽然我不是“典型”开发商，但它让我思考其他人如何呈现t 自己表明他们对 IP 是真正认真的，而不是看起来像一个低价投资者类型 任何评论都欢迎 Joe D
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取决于你是否想要带着两个小孩穿过很多房子的挫败感当我们与朋友或祖父母一起生孩子时，我们覆盖了大部分领域，我们以不同的方式查看了两份房屋清单一旦您知道自己想要什么，就需要花一点时间看看房子是否有潜力，我和您有类似的目标，虽然 我们 的 目标 是 一个 双重 occ 或 细分 , 我们 可以 保留 原来 的 房子 一个 好的 代理人 会 帮助 你 找到 你 想要 的 , 但 不是 所有 代理人 都是 好的 当 一个 机构 有 几个 代理人 为 他们 工作 时 , 我们 比较 了一个 我们 认为 对 我们 最 有 帮助 的 , 然后 我们 会 通过 一个 中介 把 我们 所有 的 询问 都 找 那个 机构ing 是在 3000 平方米，但在添加中没有提到，因为供应商认为人们现在不是在寻找大块，所以他向代理指定他不想提到它 我们只​​是找到它，因为我们之间我们看了（或开车经过）我们目标区域内待售的每栋房屋 如果经纪人说如果他把房子卖给开发商，他就不会做他的工作，我不认为他在做他的工作，除非供应商已明确告诉代理商他不想卖给开发商改变
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为什么他不在那里为供应商争取最优惠的价格？开发商的钱有什么问题？它值不值
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G'day Joe D，>>;
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我问的原因是，在最近一次房产检查中与代理人讨论时，代理人非常明确地表示，如果将房产出售给开发商，他将不会做卖方的工作。虽然我同意他的观点，虽然我不是“典型”的开发商，这让我想到其他人如何表现自己以表明他们对 IP 的真正认真，而不会显得像低价投资者类型 代理人是否在同一地区拥有财产 不要开发商推高土地价值 为什么房地产经纪人会觉得他卖给开发商没有做好工作投资者在签订合同时会自动显示自己但是，通常，无论如何，这对 RE 代理来说是一个优势！由于低价可用于“条件”；一个供应商 坦率地说，我不明白这个 RE 代理是从哪里来的 也许我们常驻 RE 大师的一些评论可能会对此有所了解，
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Sea Change, Suggo, Les没有很好地解释 RE 的评论 只要是合理的，在这种情况下，RE 显然会很高兴提出任何人对该物业的报价（在西澳的报价和接受） 但是，代理商暗示，如果一个真正的开发商成功地接受了要约，销售价格必须定得太低，或者至少他可以合理地期望购房者支付更高的价格，因为真正的开发商可能会努力实现利润率（例如 20-25++ % ) 我不喜欢它（从投资者的角度来看）……但我倾向于同意这个特定的房地产经纪人的观点，尽管我确信一些经纪人更关心完成销售而不是达到顶峰售价 Sugo，我同意代理商应该努力为他们的供应商实现最高价格，在这种特殊情况下我认为他是 Les，我也同意低价出价最终会限制供应商，但是，我不希望我的任何出价帮助供应商获得其他买家的优势！感谢您的评论，我一直在寻找和学习…… Joe D
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我的看法是对于供应商 amp;真正的地产人，钱无论从哪里来，都是一样的，开发商或自住业主的报价相同，金额相同，接受度相同 否则在商业上是愚蠢的
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我不同意有些人是愿意比其他人支付更多这就是为什么电影有折扣——为了获得更多的座位上的流浪汉，针对那些不愿全价去看电影的人开发商可能愿意支付比购房者更多的钱——而且它会成为 REA 的角色来确定，为客户获得最大金额
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Geoff，够公平的，但是开发商的 25 万美元报价和自住业主的 25 万美元报价有什么区别是我书中的钱特别是如果价格已经高于供应商想要的价格
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Brains，乔说这意味着可能来自私人的 25 万美元的报价将是最高预期，但也许开发商可以被推到大概 $275K
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那里你好，我喜欢假扮成 hom买方在检查房产时（当我不认识卖方代理人时）不要提及该物业的任何优点（即细分潜力等），如果我倾向于指出尽可能多的负面因素，到目前为止它运作良好我必须说我是否是供应商放大器；从开发商那里得到了更好的报价，我知道我个人更喜欢哪个报价（额外的 $$$）干杯，MannyB
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Joe 除了已经指出的之外，对于开发商而言，该物业可能实际上价值更高，您似乎在做另一个假设，即所有开发人员都是有能力的。有些人认为自己是开发人员，但实际上不知道他们在做什么，到目前为止，他们已经从财务遗忘中拯救出来了过去几年价格一直在快速上涨的事实正如股市所显示的那样，牛市将许多人变成了“专家”，但他们的真正能力已经从 2000 年 4 月以来发生的事情中得到了揭示。房地产市场很快就会在某个阶段发生同样的事情看到变化
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最初由 suggo 发表 为什么他不在那里为供应商争取最好的价格 开发商的钱有什么问题 不值钱吗苏哥，人在他们家住了很多年的人可能对它有一种情感依恋他们不想看到它被击倒他们希望它给其他家庭带来欢乐（就像他们那样） Jas
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这是不是代理人的角色来决定业主最终应该接受什么报价，我们的工作是展示所有报价，然后代表业主与购买者协商以达到可能的最高价格 我知道一个决定报价的代理人不是对业主来说已经足够了，不会提供报价（这是非法的），当业主更换代理商时，它的售价低于原始报价 如何代表业主的最大利益 我们的工作是协商报价并为业主提供建议我们的意见，但不为他们下定决心 无论如何，开发商通常能够为房产支付更高的价格，如果他们的报价是最好的，则应该提出 由当地议会决定他们的开发是否适合当地社区wwwnundahrealestatecomau
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如果我是供应商，而我的报价是 25 万美元（我想要 25 万美元），我不在乎它是来自开发商、投资者、路上的嬉皮士还是英格兰女王，我只是说是或否我不明白为什么这很重要，供应商对他们想要的财产有一个数字，从哪里来的房地产经纪人玩游戏有什么关系，当然听起来像这个是作为买家，我作为投资者进入（除非我为我的 PPOR 购买然后我作为自住业主进入）因为我看不出它有什么不同，我有一个最高价格，我将为房产支付就是这样，如果我假装是一个穷困的租房者或法拉利的富人，我认为我不会得到更便宜或更贵的房产，我可能认为我有这个原因，但我可能听起来没有对此有点简单，但诚实对我有用，我相信 KISS 原则
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G'day all，Brains 是对的！房地产经纪人不在乎谁买了房子，只要它卖得高价几年前参加了免费的亨利凯研讨会，他说总是穿西装并随身携带（暴露）您的支票簿这样RE会认真对待你，你在一个很好的位置to 讨价还价 对我来说听起来不错 亨利·凯伊的研讨会上我唯一能记得的事情 布鲁斯 G
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布鲁斯 G，RE 这么厚，如果你穿西装，他们会认真对待你！ ！你能给我们他们的名字，这样我就不会在他们身上浪费我的时间了！！！
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我已经在行动中观察到了当我不打算在“穿着得体”的情况下进入开放式房屋时;并且在让不认识我的代理商关注我时遇到了重大问题如果他们认识我，我会说当我看到他们的标志时我正在躲避五金店我讨厌西装，所以当我看着房子我穿着“智能休闲”衣服很少有问题，虽然偶尔会有经纪人你不得不怀疑他们是否真的想卖一些房子看到变化
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我不“穿着”;检查 - 我只穿那天穿的任何衣服（上周我赤脚做了一次 fw 检查） 经纪人通常看着我就像一个青少年和他的父母一起检查（即父母正在购买家庭住宅 - 我发誓他们会注意“真正的”买家跟随我进入的大门）或者只是浪费时间，因此让我一个人呆着这正是我想要的 - 我很少不计划去房产 - 我通常在该地区有可比的销售和租金在手所以在没有代理人的情况下独自检查房产之后你可以聊天并在你喜欢的时候提出问题，如果代理人不注意我我通常很直率，问他们是否重视房产- 通常我会笑，问他们是否认为自己是一个好的估价师，为什么他们以这个价格估价该物业然后我会向他们展示我的 rpdata 打印输出表，周围销售量很低到这个阶段，他们讨厌我，但也讨厌让我成为一个认真的买家，这也是我自己为我的低价提供条件的经纪人的形式
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我会随时卖给你找房子！我不在乎你是否穿着粗短和丁字裤我不在乎你是否穿着西装不关心你是否想开发房子或搬奶奶我不在乎你是否想在房产上经营一个小精灵农场（STCA）只是向我的供应商展示钱 谢什为什么有些代理商无法通过他们的头脑他们不是为了扮演上帝而在那里为供应商获得最优惠的价格我最喜欢的一次销售（我想你们都听说过这个故事）是一个非常好的人，他是一个 V VMC bikie，另一个（读白痴）办公室的代理人看了他一眼说，你可以有这个，Larysa我卖给他房子，他很兴奋，我的供应商也很兴奋（因为药房一直很难卖掉房子以前的房客一直在跑）他们都很激动这家伙看起来不像他的名字有50c，但他正要重新从美国军队那里获得巨额养老金 看起来可能是骗人的 我说像对待别人一样对待别人，无论如何事情通常都会顺利进行，这就是我价值 02 美元的 asy
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XBenX Re quot;到了这个阶段，他们讨厌我 quot;每个人都有不同的风格，但我个人认为没有必要让我的方式加重代理人任何我考虑买一所房子的地方我都会考虑买更多的房子一个知道我想要什么的代理人，并且不认为我是一个白痴比我特意质疑他们的专业判断并暗示他们不知道自己在做什么的人更有可能以我的方式做很多事情上个月在洛根地区买了两栋大约 65k 的房子，而其他一切都在 75 加币以上 你可以低球并且在你这样做的时候表现得很好引述来自首相汉弗莱爵士，他特意称赞他的助手伯纳德知道他反对的事情当被问及此事时，汉弗莱爵士回答说：你必须在某人背后捅他们一刀”；看到改变真的，不同的策略，但它做了什么让代理知道只有数字对我很重要——他们不会在“特殊”上给我回电话；但是当他们有一个数字堆积起来的房产时，他们会给我打电话，为什么因为他们记得我和他们的钱包比他们的骄傲房地产经纪人永远不是你的“朋友”更重要？自我利益是他们经营的唯一原因（不是我抱怨）你只需要记住它
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我喜欢穿着我的豹皮丁字裤和一件国王吉吉卡车背心去检查，当代理不付钱给我非常注意，当我对房产提出认真的报价时他会规则（或行为不同），因为某人穿着西装并携带支票簿或穿着非常随意是一个混蛋，并且可能在他所做的事情上不太成功
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无论是否可取，人们，的任何职业，都会根据各种标准对你做出价值判断 你的着装方式会产生影响 这就是为什么很多人会打扮成面试的原因信息亭 他们受到了很好的对待，并得到了很好的指导 衣衫褴褛的人得到了低劣的待遇 如果你的经纪人点击你，你更有可能被告知下一个房产 如果你走进经纪人询问被告知符合你标准的房产，我相信她或他不会像你建议的那样认真打扮你如果你看起来好像你有一些钱（即使你没有），我怀疑你会更多可能会被告知新房产
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好吧，他的损失不是我的 我不会打扮好来给一些业余房地产经纪人留下深刻印象，他们的收入可能比我少得多 不管承诺更合适的房产可以我问，与房地产经纪人的进一步会面是否要求一个人穿西装参加会议，以便与最初的会议穿着类似k 或更少一年 此外，我不通过欺骗获得经济利益 我有一个朋友（业务同事）最近通过撒谎获得了巨大的收益，也许在 10 万美元的合同（不是财产）上节省了 1.5 万美元击掌大家我刚刚指出没有什么高超的技巧通过撒谎来省钱，任何人都可以做到（如果他们撒得足够好的话），这当然不是一个长期的商业策略 除了所有那些华夫饼，我认为你的类比不适用于谈判房地产价格
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最初发布凭头脑，我喜欢穿着我的豹皮丁字裤和国王吉吉卡车背心去检查，当经纪人不怎么关注我时，当我对房产提出认真的报价时，他们一定会记得你，Jas
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我应该说“当经纪人不认真对待我的时候”顺便说一句，幸运的是那天我的渔网在洗
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我同意asy和see-change，我不在乎你穿什么，但如果你对待我，你就不会和我走得那么远糟糕，我和其他人没有什么不同，我对待别人的方式就像他们对待我一样 在房地产交易中，每个人都只是想赢，这很明显 让销售人员站在一边，他们也想要交易只是交易的一部分 如果你的头发已经一个月没洗了，牙齿正在腐烂，centerlink 表格挂在你的顶部口袋里（你得到了照片）而且你的衣服不是太闪亮，那么你就有了一个问题 任何行业的任何销售人员如果仅仅根据服装来判断一个人，就会失去生意，正如其他人所说，不会持续下去 wwwnundahrealestatecomau
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我认为史蒂夫麦克奈特在他的网站上与他如何和他的合伙人穿着西装去巴拉瑞特，走进 RE 办公室，说他们是投资者，并提出了某种优惠r 在房产上 卖方（在电话中，由代理人打电话）提出了第一个问题：“他们穿西装吗？”就个人而言，当我*购买*任何东西时，我永远不会打扮成我不是的人，我也不会是个懒汉知识渊博，他们会开始不那么重视你穿的衣服 此外，你不需要口袋里的支票簿来表明你准备花钱（Asy 击中头部：wanker）如果你不买，为什么要出示支票簿如果要买，你必须提出报价，并建议你当天写存款支票可能会同样有效
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比尔吗盖茨穿西装 几年前我听过一个故事，我不知道是不是真的，比尔盖茨要出席一个 Comdex 展（美国大型电脑展），他穿着牛仔裤和一条破烂的微软 T 恤 据说他做了正确的事 - 他在上台之前从一名员工那里借了一件（未撕裂的）微软 T 恤！！！我不为 RE 穿西装，而且像凯文一样，我也不会穿得像个懒汉！！！
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嗨，基兰克比尔·盖茨现在不需要穿西装他可以只穿着大脑豹皮丁字裤上台，每个人仍然会专注于他要说的话问候投资者
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这就是我的意思 - 他是否需要穿西装西装不是衡量成功，财富，因此，要处理 REA，你不必穿西装，但你应该对自己有一些自豪感（也就是说，不要打扮成懒汉）！！！
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当我在经营 The Rental Specialists 时，我过去常常穿牛仔裤去上班，我仍然以专业、商业化的方式说话和展示我的信息，并以尊重和礼貌待人 我的理念是，如果人们看看如何我穿了衣服，而不是我的商业理想、专业精神和往绩，然后我很高兴让他们去别处
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丁字裤和这个线程是怎么回事来吧伙计们 - 让我们有一些变化这里！贾斯
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贾斯，看房穿什么
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我猜贾斯是个聪明休闲型的淑女见变
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实际上，我觉得紧身胸衣和系带鞋很好用，因为房地产经纪人忙于检查我的资产，我可以让他同意任何事情 Jas PS - 我真正穿的是旧的机械工装裤那样，当我在地板下和天花板上爬行，我不会弄脏我的东西我想我看起来很专业，但不是西装革履
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我想我们这里有点跑题了 -投资者或自住业主（让我们从 g-stringfishnets 的谈话继续前进 - 已经够了）
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awwwok 然后
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冒充 Sim 你没看到这个话题中也有冒充这个词吗查看变化
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G'day Kierank, Henry Kaye 没有买一栋房子或一个单元，他买了整栋高层所以当与 RE 或开发商打交道时，问题是“地块的价格是多少”？然后他出示了支票簿 他声称这个系统让你处于激进模式，RE 在整个谈判中处于不利地位 Bruce GHi 那里 只是另一个关于为什么供应商不希望开发商购买该房产的建议 也许 heshe住在隔壁或附近，不希望在这么近的地方建造来扰乱他的生活只是一个想法
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支持我们的非常有效的观点是拥有两个街区的相当古怪的业主他只想把它们打包卖，因为他不想卖一个，发现另一个卖不掉，卡在一些quot;新怪物看到变化
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