这是一个不寻常的情况，我希望有人遇到过类似的事情并可以提出意见 我和一个朋友正在寻找一个位于 600 平方米的角落街区的房产，在前面（面向前街）是3卧室住宅在后面（面向小街）是一栋独立式建筑，作为商店（综合商店）经营我们正在谈判购买该物业，他想要商店，我想要房子以分层细分为我们一结算（我们实际上上周交换了合同，但由于错误的建议取消了我们可以细分然后我们不能细分区块）无论如何，我们无法就我们每个人最初应该为区块支付的价格达成一致，他想将我们之间的价格与细分后将应用于每栋建筑物的土地（如果获得批准）分开，我想将每个人支付的价格除以我们将从每个人那里获得的租金金额细分后的财产 合计土地是600平方米，建议铺200平方米，房子400平方米，所以他认为我们应该以同样的方式分配房产的付款（我支付三分之二，他支付一第三）每栋楼收到的租金大约相等，我认为我们应该以相同的比例划分购买价格（应用程序 5050）我确定我是对的，但他不会遵守，他不禁觉得他被扯掉了，我会觉得如果我要支付 23 并且只收到与他相同的租金，也是如此。这种情况在最初交换后出现的原因是因为他在块的大小方面被误导（或太松懈而无法正确检查）（s ) 任何建议表示赞赏 TIA ps：由于建筑物位于该街区的位置，因此无法分割 5050 街区
评论
嗨，大脑，基于已完成细分的独立估值怎么样 商业地产应该有由于空置风险，投资回报率高于住宅，所以我会d 预计商店估值将低于购买价格的一半 bundy 评论
True Im 与 Bundy 重新获得更高的 comm 财产收益 也许是两者的混合，建议
评论
谢谢大家，问题是商店应该低于一半 我不介意说 55% 45% 的拆分，但仅此而已，我认为问题的症结在于：是否应该根据土地面积或租金回报来评估房产 我们已经已经考虑过估值，但我有点犹豫，因为我对估值师的准确性（或其他方面）没有太多信心，但我今天会和他聊聊
评论
写下所有可能的选项, 戴上大帽子，拉出来干杯 watto
评论
Hi Brains 一件可能对你不利的小事是你可以用 5% 到 10% 的押金再融资，而对方会做得很好有 20 和最有可能 30 现金 rtn 用于商业广告因此非常可悲 没有帮助是 - 对不起 Ta rolf
评论
虽然横向t：不要一起买那就没问题了！
评论
谢谢Kev（我不知道你到底是什么意思，但是）问题是：房地产建议他细分自己，然后出售他们分开（因为他们发现很难在一条线上卖掉）我不想买整块地，因为我不想要商店，我朋友的目标是拥有土地、商店和最终的生意，这几乎是他想要土地放大器的唯一原因；商店
评论
归根结底，土地是最有价值的组成部分，在这种情况下，房屋或商店并不重要，我认为6633拆分是公平的，因为你得到 400，他得到 200 在你拥有你的份额之后，你将要细分，建造一些东西并获得更多租金考虑长期而不是短期
评论
嗨 Peteb，6633 很好，但谁会支付剩余的 1 % Lotana
评论
有一个朋友有同样的问题 他请了一位工料测量师，并根据细分发生的地点对每一半加上每个房产的年收益率和土地价值进行估价然后他把双方的估值放在售价的百分比上 独立意见可能是走的路 jocko
评论
peteb，谢谢你的回复 如果我支付总额的66％，它会刚刚超过市场价值，所以这不会发生从什么时候开始为与长远眼光相关的房产支付太多费用，破产的好方法我认为我买了房子后我不会细分房屋我要细分整个土地以获得房屋，然后如果不拆除现有房屋就没有细分潜力，所以那不会发生
评论
嗨，大脑，我从你的帖子中得知，你在价值 440k 的交易中争论超过 40k 是你的朋友购买这家商店作为持续经营，因此免税 GST 会延续到住宅方面吗到目前为止，我所有的经验都是使用独立的商业建筑，所以我不确定拆分使用如何适用于 GST 快速阅读 ATO 网页看起来 resi 部分将受到 GST bundy
评论BR>好吧，如果 66% 超过市场价值，那么就提出支付市场价值，这会让你的朋友在哪里留下他的份额的市场价值或超过市场价值的余额让财产的双方独立评估并支付该金额
评论
我认为Brains正在努力以低于市场价值和商店弥补任何不足与朋友做交易的问题之一是在交易完成后保持朋友关系bundy
评论
Bundy，整件东西价值 42 万美元，它的区域为 res 2b，并且在 co 中有一个条款合同声明商店价值 1 美元或类似的东西，因此销售看起来像转售，而商业部分只有 1 美元。它是为了规避购买商业地产的税收影响。还有一个叫做“土地使用权”的东西。或允许商店在 res 分区区域的 res 块上运营的东西 我不是 100% 确定这些东西，这就是为什么我有一个律师 是的，这家商店是一个持续经营的企业，营业额约为 $400kpa peteb，以市场价值购买它没有任何价值，我可以去房地产找到任何 3br 房子，购买并出租它的乐趣在于我喜欢在市场下购买或至少讨价还价但我没有尝试为了让我的朋友弥补不足，我认为整件事情的价格有点高，因此两股应该更便宜而且，当当前租约到期时，他最终得到了生意，（生意和房地是从所有者）所以他获得了土地、商店、租金收入，最终获得了企业本身（去年以 8 万美元的价格单独出售）想想看，如果我能筹集到资金，我应该买下全部
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联