澳洲澳大利亚房产 建议悉尼的单位

在澳大利亚地产投资



嗨，我已经在我选择的城镇寻找房子几个月了从“聪明的人”那里得到一些建议 这个单元以 4 个街区出售，后面还有 4 个 这是一个 2 居室，我还不确定它的年龄，（但是不到 20 岁）它的租金是 $165 pw中介建议“业主想把它卖给投资者，因为租客已经在里面住了5年，想再住10年。租客在附近工作，骑自行车上班，想留在那里直到退休”；法人团体是每年 800 美元，费率为每年 1200 美元 这些单位所在的城镇部分距离城镇那边的许多工业区很近 但是在单位 2 公里内有一所高中和 TAFE 学院，以及附近的商店，但它主要更接近工业我将在周五查看它，并希望获得有关寻找单位的任何建议 我主要担心的是将来是否会出现单位过剩, 但我积极的一面认为，如果在 15 年内支付，这是可能的，那么如果到处都有空置，那么我可以降低租金我也想知道这个职位可能迎合了一个太小的群体，即，附近行业的工人，或者可能是学生的困惑！为我冗长的话题道歉
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你好PHM，我更喜欢买联排别墅，单位放大器;别墅超过房屋的原因有很多 我在下面概述的主要原因 - 1 更大的未来市场放大器；对这些类型的房产的需求——婴儿潮一代是迄今为止出生的最大的人群 这个群体现在开始达到他们的退休年龄，因此开始缩小 PPOR 的规模，原因有两个：孩子已经长大并搬走了;他们留下了一个需要更频繁维护的大房子 b 他们高估了他们的退休金能持续多久；退休生活的成本，因此必须出售以实现一些资本，以便他们可以进一步扩大退休金他们最终出售并转移到地铁郊区以实现生活方式和或更接近他们的成年子女，并且Grand Children 或他们搬到沿海生活区 此信息得到 2001 年 ABS 最新数据的支持，这表明更多 amp;越来越多的人正在缩小规模并选择独居 作为投资者，我觉得如果我们为这群人提供服务，我们会做得非常好 2 让您进入更高增长区域的门槛较低 3 他们在资本方面更具税收效率放大器；由于 2（上） 4 导致的工厂折旧 由于 2（上） 5 维护成本更低 6 时间和时间更短；为您的租户照顾所涉及的工作希望这些对您有帮助顺便说一句，amp 中的单位是什么区域？要价是多少
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嗨，PHM，好吧，如果你有一个希望再住 10 年的租户；空置似乎几乎不是问题 4 块听起来不错 - 所以检查你的土地含量是否超过购买价格的 30%（如果是 - 勾选 1） 租金收入 $165 X 52 $8,589pa 除以 $8580该郊区的 5 年收益率；这会给你一个现实的价值 如果购买价格等于或低于给，你自己打勾 2 既然如此，进一步检查包括身体公司记录等等（有关尽职调查提示，请参阅以前的帖子）祝你好运！史蒂夫
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你好，谢谢，Rixter amp;史蒂夫给你的建议在回答你的问题和建议时，我忘了说，售价是 65000 美元，Rixter 有 2 块 4 单元，这有什么不同吗？史蒂夫你指的土地面积是8 个单位位于我收到 RE 代理的口头信，说“租户想在那里住 10 年，已经在那里住了 5 年，并直接向业主支付租金”；小镇是格莱斯顿，昆士兰州中部，4680 你所说的婴儿潮一代想要住在单元里是有道理的，但我认为这个城市更多地是为了工作而不是为了娱乐。然而，它可能只有 5 -10 公里距离两家医院 我在哪里可以获得 5 年收益 我使用 Propertyvaluecomau 用于个人房屋和邮政编码，但这些没有关于 5 年收益的信息 请注意，我从未看过一个单位 法人团体是 RE 代理（不同的）我在记录中寻找什么我非常感谢您的建议
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嗨，phm，哇，165pw 购买 65,000 美元！这是一个惊人的 13+%！如果购买价格是 65,000 美元，那么您会想知道土地的价值d 约为 19,500 美元 “土地”是指分配给该特定单位的土地 您可以从 REIA 获得每个邮政编码的 5 年收益率 通常，他们提供过去十年中每个邮政编码的收益率 5 年收益率将是过去 5 年的平均收益率 祝你好运，史蒂夫
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你好，谢谢史蒂夫就购买单位的建议 在哪里可以找到分配的土地的价值 - 在合同上，也许我已经一直试图使用搜索来查找有关单位尽职调查的信息，但没有成功非常感谢您的建议
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PHM，The Valuer General 的土地价值通常出现在第一个季度理事会费率通知中，如费率和环境管理征费通常与可估价价值挂钩 估价基准日期将是 VG 上次对土地进行估价的日期，但仍会为您提供有用的指导 如果您无法获得相关费率通知的副本，请提供理事会环和告诉他们您正在考虑购买该物业，但需要了解土地税影响的土地价值并不总是但他们经常会提供帮助
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嗨，phm，史蒂夫和所有人都同意史蒂夫重新：土地内容，但史蒂夫，在 13+ % 的收益率和 10 年内没有空置的可能性的情况下，如果土地比例不在您通常推荐的 30% 左右，这真的很重要吗？如果土地成分只有 10-15%，您会建议phm不要继续吗？由于缺乏预期的资本收益而进行购买 在我看来，当前可变利率的两倍左右的收益率足以激励，无论上限增长如何 将是接近服务门槛的投资者投资组合的一个很好的补充祝愿，杰米
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土地的价值 G'day All, Steve, 关于土地的价值 我知道获得土地价值的唯一地方是估价师的差价通知或证明将军部，但多么现实关于这些，我刚刚以几乎两倍于上次费率通知中所列价值的价格出售了一块空置土地 在超过十年的整个所有权期间，费率通知上的数字与以可比销售额衡量的市场 我认为这与空置的街区没有任何关系，并且在所有权期间的大部分时间里，价值每十二个月更新一次 Cheers Rick
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Rick, The VG估值总是过时，可能有点保守，但仍然是一个有用的起点。但是，如果 VG 的估值是 12 个月前的，并且您知道过去 12 个月价格上涨了约 15%，那么它会给您一个有用的大致数字不过，您对价值提出了很好的看法，这将始终取决于某人愿意为它支付的价格，有时一个街区可能会接近估值，而其他时候您可能会以 10 倍的“估值”出售一个马桶座另外，我愿意不要认为这个 30% 的数字是按字面意思理解的 无论是 266% 还是 312% 都可能既不存在也不存在 个人认为这是一个有用的指导方针，绝对可以引导您避开在 800 平方米土地上建造的 300 个单元街区！但是，如果您在一个良好的区域购买了一个 2Bd 单元，靠近交通、商店、学校等，并且土地价值约为 28%，那么考虑到您的其他个人情况，这很可能是一个观众个人情况可能会使分摊成本和很少或没有个人干预，分层产权通过 Body Corporates 和 Managers 提供的更方便和更可取，但代价是缺乏土地增值。 ，所以在所有条件相同的情况下，您不妨选择一个受人尊敬的土地组件但这是您整体选择清单中的一个因素
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嗨 Gunna，一个问题：为什么租户没有买它 - 15 年每周 16500 美元租 - 购买它会更便宜 想知道 5 年前他搬进来时的售价会是多少，相对于当时的租金 祝你好运，听起来对你来说是一个合理的交易丹尼斯
评论< BR>您好，我建议不要依赖 RE 代理的声明“租户将再留 10 年”；去年我的第一个单元时，我得到保证，猜猜是什么 - 租户在 6 个月租约结束时离开 你可能不是这种情况，但 RE 将其用作营销工具 只是考虑立即空缺时处理数字 Albena
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如果您担心 10 年的租期，请让中介获得 10 年的租约，租金与通货膨胀挂钩，让他把他的话写在纸上，看看他们有多少诚信格伦< BR>评论
大家好，快点，嘿艾伦，欣赏每一个字你说，一般来说，你的原则是我认为的，但是（在资本方面）我的观点是，我个人认为 13% 以上的总收益率足以缓解其他担忧：潜在的资本增长我去过史蒂夫研讨会并意识到大约 30% 的土地含量背后的基本原理（我自己已经使用这个来产生巨大的影响）但在 13% 时，投资者可以（喘不过气来）利用 Pamp;I 贷款（不是我推荐它用于 IP）并且仍然是现金流为正的我我想，重点是，即使完全没有资本增长，这处房产也会把钱放在业主的口袋里，一周又一周，玩得开心，杰米
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G'Day phm，第一件事要做在检查土地价值等之前，要确定每周 165-00 美元的租金是否与该地区类似类型单元的其他租金相当，等等，但实际情况是他们明天可能会搬出去，即使你有一个 si签了 10 年租约，试试看执行它或在他们离开后支付任何租金有多容易准备支付大致相同租金的时间还检查类似类型单位的销售价格，看看这个是否在球场上不要忘记显而易见的地方明天会倒塌我唯一关心的问题是其中一个原因是，对于 65,000 美元的单位而言，价格似乎非常非常高
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只是一个非常快速的供您检查，,, 如果租户真的会签署 10 年的租约，看看会有什么影响这可能会影响您在维多利亚州的权利（因此说您需要检查！）任何期限超过 5 年的住宅租赁都将成为商业租赁，受商业而非住宅立法的约束 我不认为您的帖子说他们打算签署一份长期租约，但认为值得扔掉ng在那里所以你检查如果我有机会，我会看看昆士兰州的立法，我在这里找到了，刚读完还希望这有点用，asy
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嗨杰米总而言之，Jamie 对项目的相对价值提出了非常好的观点，13%（喘不过气来）的回报，在任何人的书中都很棒，并且可能（大多数其他因素相同）它自己的意愿足以成为购买该单元的理由但是：phm 可以回答这个问题：- 郊区邮政编码的 5 年租金收益率中位数是多少 这很可能是一个 10+% 收益率很普遍的区域 如果是这种情况，那么 13% 就不是这样了喘气！如果 13% 非常高，那么这将反映在“出租现实”价值不可抗拒地高于要价在这种情况下：购买！问候， 史蒂夫
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大家好，我相信在新南威尔士州，你不能签署超过 2 年的住宅协议 我同意史蒂夫和其他人的观点，你需要检查可比性与该地区的其他物业相当，那么这是标准 如果标准是 10%，而这个回报是 13%，那么理论上可以节省 19500 美元（65000 10 x 3） 此外，如果支持该镇的行业稳定（铝冶炼等）然后以 65,000 美元的价格低于建筑物的重置成本，并且可以简单地持有以收集正回报 我最近在悉尼购买了很多房产，在此基础上，每个人都摇头，但在2 年，我获得了 100% 的资本收益以及 +ve 收入的额外红利 这些房产因 FHOG 而受到空缺的影响，但即使有这些空缺，我仍然是 +ve 希望这些情况适用于您的情况，你将获得他的直接收入和随着时间的推移资本收益顺便说一句，请确保您检查法人团体费用，因为有很多小便宜块，维修可能会落后，然后开始增加，因为必须进行维修干杯
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实际上是 3 年
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租金回报 根据 Residex，Gladstone 在过去 2 年（没有 5 年，抱歉）平均租金回报率为 600%，所以这笔交易看起来好，我同意，但是，65000k 单位的 2,000k 费率和征费看起来有点陡峭 - 持续的维护问题我认为 2000 美元的费率和征费不是太大的问题，因为 500 美元可能是水费，另外 500 美元用于市政费 剩下的 1000 美元可以合理地分配在 150 美元的正常征费和另外 100 美元的四分之一用于偿债基金，以代替未来的维修保养 对一整块单元进行处理非常昂贵，例如报价9000 美元粉刷一栋 12 套公寓帽子 3 层楼高，6000 美元投入我个人燃气表 一个好主意是在您接受前 3 次 AGM 的分层机构会议记录的情况下提出要约，这样您就可以查看那些年的预算并了解资金的去向和它是如何流行的，而且你可以看到谁在会议上发声以及他们的议程是什么 Glenn
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Jakk：我认识一位最近支付了 lt;每周租金收入为 165 美元的单位为 5 万美元，但法人团体费用为每年 1650 美元或其他东西 似乎很贵，但我想这整个方程式很重要，不是吗 史蒂夫：根据你关于 30% 近似土地价值的建议几乎任何大型（多层）公寓大楼都是禁止的 我查看了在 Moonee Ponds 建造的一些公寓 公寓价格约为 45 万美元，土地部分价值 4.8 万美元 这是一座 17 层高的塔楼或其他东西 有趣的是，当时，我真的无法考虑为公寓本身支付 40 万美元，因为它只有 85 平方米左右 每平方米大约 5000 美元这个数字高不高我只能将其与“平均”联系起来；住宅建设，您支付每 10 平方米（一平方米） $4000-$7000只买了十七分之一的土地！然而，位置起着重要的作用，例如，Manly 海滩上的一栋高层公寓的土地含量将超过 45%——基于这种情况下土地的极值。同样，Double Bay 公寓（1 42）出来超过 40% 作为土地内容问候，史蒂夫
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你好由于“技术问题”; （大坝互联网！！）我很抱歉延迟回复我要衷心感谢大家对我的单位问题的巨大帮助我已被代理人告知业主已决定不出售该单位显然他已被提供大笔资金用于另一处房产，他的会计师建议本财政年度只出售一处房产 典型 我已经打印了您的所有建议，但供将来参考 不要假设有人知道如何打印不着色的帖子在页面的背景中 在回答你的一些问题时，丹尼斯，你问的是租客自己不买房产的原因 他经历了离婚和财产和解（代理人的话），10 年后就要退休了听起来他只是期待那 10 年的时间并且不想要任何其他承诺，也许嗨 Donna 你没有 Gladstone 房屋的住宅租金回报，你又一次n，非常感谢大家的帮助
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