我刚刚开始走这条路，我希望有人能引导我朝着正确的方向前进 我很幸运，因为我赚了很多钱（12 万美元）并且几乎不用支付租金，因为它是公司补贴的 我的大部分钱都在股票上（4 万美元），我会把它留在那里，但我有大约 1 万美元的现金作为存款 与银行交谈，到目前为止只有一个，我最多可以借到 35 万美元 那么我该怎么办 1 我要买一个IP 价值约 100-13 万美元（Iamp;P 贷款），只需快速还清以建立安全性 2 我是否可以通过约 7 万美元的 IO 贷款和约 30 至 6 万美元的信用额度进行上述操作 假设我可以仍然借到最初建议的金额（银行是否那样工作），我可以使用信用额度为另一处价值约 18 万美元的房产获得押金并获得另一笔 IO 信用额度贷款 - 所以我有两处房产而不是一处 3我是不是等着把剩下的押金存起来，然后买一套价值约 30 万美元的房子？只有 10 万美元，但我真的不确定如何开始！任何帮助将不胜感激 谢谢，约翰
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抛售股票并购买房产 在价值仍在上涨的地区购买至少 2-3 个地方 尚未上涨的地方，或价值正在上涨的地方与城市格格不入，即您的 100k 房产如果出租 140-160 周肯定会火 10-20k 短期收益 我个人喜欢凯恩斯、布里斯班外围地区、南澳和塔斯州的部分地区 在两到三年的时间内（即当每个人都说所有房产是多么糟糕的投资时）购买一些（如果可能的话，2-3个）说在悉尼中央商务区，或者最好是5公里的中央商务区，或者墨尔本的3-400k房产当这些上涨时，使用增加的价值购买悉尼墨尔本偏远地区，每次都买越来越优质的房产 无限重复这个过程 到那个时候你就可以退休了，或者最起码离婚
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我的两分钱值1 在所有条件相同的情况下，IO 或 LOC 会给您比 Pamp 更好的灵活性；I 贷款 IO 贷款可以有回报附加帐户，因此他们可以“表现”；就像 Pamp;I 虚拟贷款，而 LOC 就像 IO 贷款加上一个 1a 中的抵消账户 您的存款可能是投资房产的限制因素 在 80% LVR 时，您的 5 万美元仅适用于 25 万美元的贷款我可以说 2 高收入意味着可以获得更大的税收优惠，但这并不是说纯粹为了税收优惠的利益而构建您的财务，而真正的想法是创造财富电子表格并开始摆弄数字 3 您没有还清自己的房屋的事实意味着您有很高的可支配收入 如果每个投资物业都是 10 万美元，那么您完全有能力购买 2-3 处投资物业，这样您自己的收入就足够了有能力偿还债务，即使它们都是空置的 如果您有更多的存款，因此，考虑到您不太可能拥有 gt，您甚至可能拥有 4-5 个单位，每个单位 10 万美元； 1 随时空置的房产 4 利用别人的钱为自己创造财富 如果您认为这些单位会升值，那么您要寻找的是租金收入+资本收益>；利息 + 维护 + 费用 请注意，正杠杆通常意味着当您将资本收益从等式中剔除时，上述等式仍然适用 负杠杆适用于上述等式，但您正在赌博的东西（资本收益）是您无法预测的 5 负杠杆使用这种观点，更多的是一个债务偿还能力的问题 例如，如果一个房产每年花费你 2000 美元，但价值每年升值 10000 美元，那么你仍然每年自付 2000 美元，但每年赚取 8,000 美元的账面利润 如果您可以从一处房产中获得每年 8,000 美元的收益，并且您有能力支付 2-5 处房产的还款，为什么不从每年 8,000 美元中获得 2-5 手 6 非常意识到负杠杆是建立在希望在未来获得资本收益的基础上，以换取今天的损失正杠杆更安全，因为你从第一天就获利，但更重要的是你*知道*你从一天中获利一 金额您可以拥有多少 IP在 2-3 年内将其关闭，并完全拥有它，为您提供下次购买的股权 您也可以使用 IO 贷款，当您有足够的现金时，您可以在抵消账户中使用额外的资金购买下一个单位 我认为您需要查看在此使用电子表格来确定更好的策略，但这将取决于“猜测”；潜在资本收益等因素，p潜在的租金上涨等
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我也会保留股份，多样性没有错 在你的位置上，我会从一个单位开始寻找一个小的开始，这样你就可以对市场有所了解，你是否感到舒服投资房地产 如果可能的话，我会使用 LOC 贷款，因为随着您的资产增加，它们可以被重新提取以进一步购买 110% 的贷款可能对您来说是可行的，使用您的股票作为存款，为您带来最大的税收利益租金和其他成本的负回报，可以从你的应税收入中扣除随着时间的推移租金应该会增加，这意味着你将开始提高你的底线如果你获得资本收益，这将减少 110% 的债务到股权水平，很多人将把这个水平保持在 80% 提取多余的资金以资助更多的购买 不那么激进的人为那里的购买存定金 让那里的资本增长而不偿还任何原始贷款，需要更长的时间才能从到 b 但它是一个更安全更顺畅的旅程
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你说：和银行说话，到目前为止只有一个，我可以借到大约 35 万美元约翰，为了更好地了解你的选择和真实情况借贷能力可能是，确保您不只是与一两家银行交谈 您会发现您的借贷能力和选择因贷方和贷款类型而异在这个过程的早期 quot;Taquot;
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你说你可以借的 550k 取决于你买的房产 如果你有 60-100k 的房产，你可能可以借双倍，这取决于租金回报 我学到的最重要的事情之一是： 银行会告诉您是否可以做您询问的事情 经纪人会告诉您可以做什么 Rolf Latham（本论坛版主）或 Kellie Dutton 0413-925- 943 应该是您的第一个停靠港 他们都是很好的信息来源（和金钱！）Rolf 经常拒绝提供午餐，因此我不得不说（我没见过他）Kellie 更好看！< BR>评论
new pi 如果你单身-嫁给我吧！！
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我单身但你住在西澳
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你不能不倒霉！请注意，大约 150 年前，我曾经住在西顿公园的阿德莱德（哈！哈！）我仍然有家人，事实上，我们在圣诞节期间乘坐豪华船在默里河上航行 一切都很好，但这并没有对您没有帮助 与此论坛保持联系，贡献者有很多可以帮助您的问题 您可能需要更具体地说明您的要求 如果我能帮助您，请给我们一个快乐！问候希尔斯
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