标签：subdivision - 澳大利亚华人论坛

对于将在后院建造新住宅并且后街区的车道通道与前住宅并排的双occ细分，车道属于哪个地段，我认为它通常会构成后部地段的一部分（例如 - 战斧形状），但我注意到一些后方地块的...澳洲华人论坛

Gday，我目前正在细分我的财产而无需转移现有房屋（1050平方米）现有房屋的电力是从位于我路边现有地块前面中间的电线杆的架空线当新的重新排列通过时，这个电线杆将在新地块前面...澳洲华人论坛

有人可以解释先细分与构建或构建双occ然后在后期细分的优缺点吗？我们的印象是先构建然后在后期细分更好，但是我们的项目构建者之一与今天交谈的人建议，最好将土地细分然后建...澳洲华人论坛

嗨 SS Forumites，我打算做我的第一个子部门；需要关于其是否可行以及我应该采取哪些合乎逻辑的步骤的建议 目前情况：街区大小：605 平方米 议会：Brimbank 市议会（维多利亚） 类型：矩...澳洲华人论坛

细分土木工程日记我有另一个线程描述了直到这里的过程 快速回顾一下，我们移动了一个 90 岁的昆士兰人，为 10 地块的细分让路 最后，土木工程已经在现场开始，所以我开始了一个新...澳洲华人论坛

阿德莱德远郊有一处房产出售 这是一个发展非常迅速的区域 该房产距离电影院 200m，马路对面是一个大公园，距离一所高中 400m，距离商店 500m，有前往市区的巴士过了正门 土地上有一...澳洲华人论坛

嗨，伙计们，只是想听听您在与 PS 公司打交道时的看法和经验建设等 我想知道： - 单独进行一个细分项目是否值得，或者我们应该聘请像 PS 这样的顾问 - 我们应该小心的任何重大风险...澳洲华人论坛

我们的第一个分部项目 2009 年购买了一个 975 平方米的街区，在维克地区的一个城镇计划中将现有住宅分为两个标题；翻新前面的住宅；建造或出售后方街区 18 个月后颁发的快速转至...澳洲华人论坛

土地面积：739m2 现房：4房独立屋 邮编：3168 规划：建后置单元 日期：2010年6月8日 签约绘图员Culture House 办理细分过程规划许可证绘制约2000美元（将很快提供完整报价） 日期: 2010 年 8...澳洲华人论坛

大家好，我目前正在麦凯做一个细分，我不断遇到我不知道的成本（可能是由于我自己的研究不足，但我聘请了一位我认为会很好的城市规划师和工程师提前知道所涉及的费用）到目前...澳洲华人论坛

大家好， 我们在墨尔本市中心有一处房产，我们想将其细分为两处房产有前街通道和后巷通道所以我们的想法是将现有住宅保留在前面，并将后部的新单元由于地块很窄（估计 7m），我...澳洲华人论坛

嗨，我在这个论坛上有点新，所以希望我能正确放置这个帖子我已经投资房地产大约 5 年（从我 21 岁开始）并且很享受它我从来没有细分虽然我现在住在我在阿德莱德以北以 210,000 美元...澳洲华人论坛

伙计们，论坛上是否有细分和复式建筑 101 入门 在考虑细分和复式建筑时，主要考虑哪些因素 我知道每个议会都会有自己的一套 LEP 但我认为在新南威尔士州，不是每个议会根据州计划...澳洲华人论坛

这很难解释，但我父母在帕克代尔的海滩上拥有一栋 700 平方米的房子，距离海滩 4 个门，价值可能在 800 至 90 万美元之间在同一区域街区并帮助我的两个姐妹和我自己我们正在考虑细分...澳洲华人论坛

您好，我刚买了一个房产，注册日期是03031986，根据第32条签的，这是否意味着房产本身很可能是在那个日期之后建造的，如果改成应该可以折旧像文斯这样的一年后的 IP Strata 计划通常...澳洲华人论坛

如果您要购买房产并决定根据计划和许可证分割和出售后部，我的理解是，除非您在其上建造，否则不涉及 GST，但如果您要建造和出售 GST 将在出售 这是否正确 此外，在计算出售后院应...澳洲华人论坛

我正在尝试制定一个可能的未来 CGT 情景 我正在考虑在我的 PPR 旁边购买一块土地，并让我的花园更大 如果我这样做，只是把土地当作我的花园，但是，有一天未来，（比如 5 年），做...澳洲华人论坛

嗨 SS Gurus，我在 Ipswich 找到了 2 条街道上 1500 平方米街区的漂亮房子，车道仅通往后街 房子比 600-700 街区的类似房子贵 30Ks 我查看了委员会网站，房子是划为住宅低密度 200M 外的街道对...澳洲华人论坛

哈喽各位大神，请问拿到rc和bc多久要交subdivision fee呀？我的理解是只有盖起来之后要做分割了才需要付清，但是council前一阵子发邮件让pay the subdivision fee immediately。 我们到目前为止没...澳洲华人论坛

请问一下大家关于分地的问题，我的地很大4000平以上，最近看市场很火，不想卖房，但考虑把地分拆成两块，或更多块。请问我拆分地的成本大概是多少呢，拆出去的地就是打算卖掉，...澳洲华人论坛

一块地，建前后两个独立房自住，10年后做subdivision，然后卖出其中一栋。 1. 这种情况是否会产生增值税？ 2. 如果其中一栋房曾有出租，是否会对增值税有影响？ 谢谢大家赐教！ 评论...澳洲华人论坛

假设有一套自住house，把地分成两块之后，卖掉其中一块，需要交cgt吗？ 评论 要交 评论 我理解的是，自住房到分地时的资本增值不需要。 subdivision完成后，register title的时点可以做一个...澳洲华人论坛

事情是这样的， 看到一个房子，上面写着 1/2 sh XXXm2. 在市政府的property search里，该地land area 显示是0 m2。 于是有朋友说这块地是subdivision or share 1/2 of XXXm2 with house B. 我的问题是： 1）看...澳洲华人论坛

不知道大家有没有碰到这种情况。邻居家做subdivision，他们提前和我说需要在我家院子里埋一条雨水管。 昨天带着图纸和我商量了一下并且问我能不能签字同意他们在我院子里施工。 那...澳洲华人论坛

如果一个房子有分割的可能性，但又不是能直接的 说可以分，因为面积上面差一点，但 是 resource consent can be issued for a specific house design. 而且 这条街上已经有很多家，面积一样的，分割...澳洲华人论坛

请朋友推荐可以做subdivision的公司及口碑好的survey，谢谢! 评论 分割找planner吧 评论 请问在哪里找？ 评论 分割需要找planner, surveyor, architect engineer. 有些公司全部的人都有。 评论 评论 我...澳洲华人论坛

如果您还在寻找适合投资的房产？请看过来。 如果您想成为土地银行家，请看过来。 这套位于Hillsborough中心地带建于1960年代单层砖瓦住宅已有resource consent，房东已完成所有最复杂工作...澳洲华人论坛

最近在等新屋的Subdivision完成才能入住。7月底遞件，agent說4~6星期會完成，但已經超過6個星期，看了一些最近完成subdivision的都是2個月左右。是因為疫情影響? 有人知道大概需要多少時間...澳洲华人论坛

请问有经验人士，目前在墨尔本一块大约700的地上建两个普通的两层town house大概多少钱？ 土地是比较普通的，没有很大的落差。 房子也是就是很普通的town house。 想有个概念。 谢谢 评...澳洲华人论坛

楼主人在阿德，最近新建了Subdivision的房子，快到尾声了，前几天Builder跟我们说可以去申请安装NBN的utility box了，然后我们去联系了NBNco，他们说development上根本找不到我们地址。我们原...澳洲华人论坛

最近看好个投资房子，学校正隔壁，400的地，中介说有subdivision的潜力，stca。房子在corner，前院挺大，大家觉得有可能吗？如果以后过十年推到，能盖两个townhouse吗？ ！谢谢 评论 我家...澳洲华人论坛

和朋友合买了一个破房子大地， 已经有建两个townhouse的 planning permit， 我们打算建完自住，每家拥有一套。 地还没有settle。 听说申请独立的title需要solicitor写一个什么statement 才可以避免...澳洲华人论坛

买了块地，想盖前后两套TH作为自己家庭和父母家庭两家的自住。 现在设计时候遇到了点儿问题就是本来是想设计地下车库的，这样是为了避免旁边还要留3米的drive way浪费土地面积，而...澳洲华人论坛

原房东在98年时申请过翻新+subdivision的da，council批了。当时有效期2年。 后来只进行了翻新，没有分地。中介说仍然是有效的， 我觉得很奇怪。 既然当时说有效期2年，那现在申请翻新和...澳洲华人论坛

贷款购入的投资房，在subdivision后是否要及时通知贷款银行? 听说有人在subdivision后，没有通知购房时的贷款银行。在卖房时，银行不允许出售，必须把贷款还清才能出售新开发的房产。...澳洲华人论坛

大家好。我们家是一个老房子，属于Hornsby Council，可以分地。 但是我家这块地往后面斜的坡度很大(steep slope)，又在火灾区bush fire prone（因为后面又很多树)，又属于heritage conservation are...澳洲华人论坛

一地两个townhouse，需要做title subdivision，Land surveyer 说还有一个关于telecommunications的要做，请教有经验的，这个是要做什么？我应该联系哪里？ 我的是维州monash council 评论 找电话公司...澳洲华人论坛

请各位大师点评： 如果就一栋自住房。例如买的时候40万，升值到50万（评估师评估结果）， capital gain 是10万 但是因为自主， 就免税。 但是 如果房子推倒盖2栋 每栋建筑成本25万，其他...澳洲华人论坛

我自己在计划做的事情： 一块地及上面的旧房，现在正租出去，但是准备subdivide修两个townhouse，一个自住，一个卖，这样的话CGT应该怎样计算呢？ 如果是按照卖价减去成本，那其中一个...澳洲华人论坛

我目前住的房子价格对我来说太便宜了(问了RealEstate Agent 他建议subdivision).我想准备subdivide成2块( 1块原来的房子,另1块空地),然后想全都卖掉. 请各位大神,这样需要交CGT吗?哪一种方法可以...澳洲华人论坛

请问如果买了一个投资房，后院subdivide后把空地卖出，我是否要交增值所得税（tax on capital gain)呢? 或者如何计算有关费用？ 如例: 花450K买了一处投资房带大地(900m2),后院subdivide后把空地...澳洲华人论坛

看到一个房子,是临两条街的一个地块,上面的房子一般,但是地很大,位置也不错,当然价格也很高. 中介说这个价格的理由就是房子后面的地比较平整,可以将来把地单独划出来卖掉,并且可...澳洲华人论坛

在Court里的土地，地形还算规则，能subdivision吗？因为是在court里的位置，所以不知道对subdivision是不是有限制。 评论 有点限制. 评论 谢谢，如果给council打电话，报上地址，他们会直接告...澳洲华人论坛

第一次買地蓋房很多不懂， 默默的也到了快交房了， 最近在找人來做fencing時， site manager跟我們說我們的地是sub division, 通常買地時都會包含fencing跟landscaping， 但我們買地時發展商沒提...澳洲华人论坛

想把一块地分割成两块，建两个town house. 请问从各种设计，审批费用加起来，到开始动工之前的费用大概是多少呢？ 评论 大概估计： town planning阶段：15k, subdivision: 12k, working drawing:18k...澳洲华人论坛

Local老说分地可以赚一笔，当然一定地得够大，康嫂同意。但回报率多高？有谁分过地的可否赐教，我大分赠送 评论 分地当然赚这是COMMON SENSE吧不过如果什么都不懂也不找专业人士详细...澳洲华人论坛

哪位大神给分析分析，SUBDIVISION的后院房子，虽说占地500+，但是行车道进去就占了100-120了，价格倒是跟同区的DUPLEX和TOWN HOUSE相近，哪位大神给指点一二 评论 地是你的就比town house要之前...澳洲华人论坛

是subdivision (2nd dwelling in the backyard)的DA申请 (设计，加Council 申批). $15000 这个应该不包括Council的申请费吧。 Construction Certificate $10000 DA申请如果最后被Council拒的话钱是不退的。 这是不是...澳洲华人论坛

怎么看一块地能否分割成好几块出售呢？比如镇上一块4000平方的地，中间一个三室小房，四周树林，学校超市植物园机场都在3公里内，门牌号是12-14 路名 街名 评论 哈哈 感觉要入坑。...澳洲华人论坛