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细分土木工程日记我有另一个线程描述了直到这里的过程 快速回顾一下，我们移动了一个 90 岁的昆士兰人，为 10 地块的细分让路 最后，土木工程已经在现场开始，所以我开始了一个新的线程，以防止另一个线程变得太长 土建工程应该在我从海外短途旅行回来后的第二天开始，我尽我所能在我离开前把一切都整理好，我回来发现议会已经在引用连接我们的下水道总管时遇到了障碍，因为最新的议会下水道计划中没有显示现有的入口也没有为我们的添加留下足够的空间所以，我在过去的几天里一直在解决问题我们如何连接我们的新下水道，我们在一个阶段有 8 个人站在敞开的井盖周围 截至今天下午，我们的提议解决方案得到了议会的批准，这将涉及我们停用有问题的支线并重新连接两者现存的 我们新的下水道总管的入口（这是故事的简短版本） 修剪器是在周三预订的，但最终在周六出现了半天，然后下雨了，然后今天回来继续这里是之前的观点把树从旧马场移走之后，你现在可以再次看到我们的房子了。今天下午，一辆卡车从挖掘机、山猫和价值约 200 m 的下水道管道上掉下来
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我们的土木工程承包商无法开始下水道工程，因为修剪树的人正在从事另一项工作，还没有移除挡路的棕榈树，所以他们让挖掘机开始移除一些灌木丛从芒果树周围，我还在测量员那里预订了几个边界钉，以帮助他们排列缝线er 我们正在考虑围绕电力公司将安装的垫式变压器周围设置栅栏，并在前面放置一个门以稍微掩饰它，这样它就不会过多地分散街景我们需要一些设计要求考虑到它周围有足够的通风，可能需要议会批准，因为这块土地将成为议会道路保护区修剪器今天又回到了现场 我去了议会，了解需要做些什么才能让我们的邻居下水道一旦进入我们的主管道就可以了 我们只需一个管道申请和一个管道检查费就可以逃脱（以及下水道本身所需的定期检查）发现议会不会反对我们在变压器前设置一个闸门，所以现在我只需要获取一些报价并向 Ergon 提交设计图。树罗小伙子们正在为下水道清理一条小路，我们的土木工人开始清理树桩，清理旧房子的工地，并挖沟来定位我们的雨水排水系统，用钩子连接到街道上一些 Telstra 电缆（铜和光纤）
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更多照片为下水道清理邻居财产的地役权；我们的雨水管道需要去的现有服务的坑坑洼洼
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brendio，继续我想知道这个结局如何
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我仍在研究添加照片的最佳方法Somersoft 我发现了专辑的特色，所以在这里开始了一张专辑这周，砍树的人完成了他们留下的最难的三棵大芒果树在砍掉这棵的时候：他们的树枝倒了围栏线和邻居的草坪储物柜顶部 哎呀，他们做了一个很好的面板敲打工作，让它恢复原状 下午，修剪树的老板对我们的挖掘机操作员说了一句话，他轻松地完成了最后一棵芒果树, 用他的水桶折断树枝他在 15 分钟内完成了，而修剪树的人仍在努力地向另一个人移动我们现在有一对芒果树干 周末我会和一个木工伙伴谈谈用它们做板子的过程 我很喜欢用我爸爸小时候玩过的树做一张咖啡桌的想法 昨天，我得到了委员会关于闯入下水道沙井的报价 我们的土木工程人员都已准备好铺设下水道 我提交了在垫式安装变压器周围设置围栏的计划，电力公司现已批准下摆他们回来说他们不能安排他们的工作，直到计划被密封显示专用于变压器的道路储备关于所有其他正在完成的工作当然，当我们签署电力供应协议时它没有被标记
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很高兴你喜欢它
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今天有更多关于下水道的工作委员会来了钻进现有的沙井，我们把相邻的两栋房子改成了我们新的下水道主要部分 它在我们的末端被塞住，这样我们就可以在不上活下水道的情况下继续向上游分层 管道检查员想要在检查接头下浇一些混凝土他们将在星期一这样做 检查员还对我们邻居不在议会计划中的其他入口视而不见 管道检查：这是我们的新下水道进入左边的沙井，你可以看到一个 i旧支线的检查窗口就在它的右边这个支线现在已经退役我们把邻居的院子弄得一团糟他们星期一搬回来挖沟在我们的财产中寻找下水道在其他新闻中，我意识到其中一个我放置在边界线上的测量钉伸出 2 m 我将在星期一与测量员一起接受这不是什么大事，因为这不是最终的现场测量，但认真检查会得到什么是值得的现场完成！另外，我不确定我是否提到过，但是我们一周前将这些地块投放市场我们现在尝试私下出售最多五个地块第一个地块已售出95％只需要等待我们的律师从假期回来
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沙井 他们今天开始在下水道沙井上 他们为其中四个完成了底座和墙壁 浇筑底座：人孔制作沙井：墙壁模板 一件艺术品！< BR>评论
下水道进展 我们的下水道有部分房屋连接跳起来，沙井有盖 两个完整的沙井要走 我们的工程师还参观了现场
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感谢您抽出宝贵时间所有这些都在这里让其他人受益
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我出去了大约半天；与此同时，我们的承包商继续下水道 他们现在已经连接了所有房屋，只需要完成一个沙井 我会给你更多沙井的照片 我买了一棵鳄梨树来代替我们不得不从邻居那里移走的那棵'下水道的地方 我也打算买个芒果，但是苗圃没有存货 我下午在院子里看到邻居的车 房子租下来后一年大半都空着出去了，业主刚刚搬回了他们的院子至少看起来又体面了我们仍然需要在我们挖出的区域铺设一些草皮
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嗨，布伦迪奥，非常感谢你的帖子你早提到关于那个你会在细分上做一个会计线程，但我一直找不到一个我对你的细分成本的详细细目非常感兴趣，因为我正在做一个区域中类似规模的细分的可行性区域 您是否在某处张贴了费用清单可以链接到，或者如果没有，您能否将它们包括在内在街上，但我们的土地相当平坦 我们需要稍微加宽道路并设置路缘和排水沟，还有每个街区的压力泵系统 我希望每个街区的成本约为 40k 但你关于水管问题的帖子深度和电力变压器等让我想知道什么隐藏的讨厌可能在等着我们您最初是如何计算可行性成本的您是否让专业人士为整个项目进行成本估算，或者只是从各种专业人士那里获得报价谢谢 CAMI
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感谢您的评论我最终会坐下来更详细地发布费用，但为了给您一个粗略的想法，我们的道路拓宽、下水道、人行道水和雨水大约为 27,000 美元每罗吨；议会的头部工程费用为每个 16,000 美元（今年 11 月之后提交的 DA 最高为每批 21,000 美元）我们得到变压器的价格略低于预算（每批 25,000 美元），但随后我们将失去一些价值在相邻的街区 NBN 将 Telstra 的费用推高到每块 1000 美元 顾问（工程、测量、城市规划、律师等）可能每块再增加 4 或 5000 美元 然后是所有其他费用之外的利息账单 我们最初与家里的一位开发商朋友就组建合资企业进行了接触，但他鼓励我们自己试一试，并提出在此过程中成为一个传声筒，包括提供可行性数据
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没有发生太多事情今天现场我们的承包商在船坡道上工作，不得不在潮汐中工作，所以大型挖掘机一大早就离开了，几个人留下来倒最后一个沙井的侧面，清理完邻居的院子，把栅栏重新修好 我有一些树要送给很多邻居 我明天会把他们扔掉 我需要弄清楚如何处理他们后院的草皮 考虑移植一些草皮从我们的院子里今天也下了一点雨，这很好地抑制了灰尘 我的木工伙伴突然来看看芒果树干 他需要为他的电锯装置买一个更大的杆，因为它有多宽他们是他也给了我一些id很容易做什么样的桌子
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伟大的东西布伦迪奥，期待一切都为你平息你预计的开发完成日期是什么
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希望拥有一切圣诞节前完成也就是说，我希望我们的人不要在船坡道上花太长时间过去几天没有他们的迹象
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银行打来的冷电话我忘了补充：我得到了今天从一家银行打来电话，说他们看到了我们的待售标志，并询问我们是否想与某人谈谈该开发项目的融资或我们可能计划的任何其他开发项目嗯，当我一年前四处寻找融资时，银行的资金非常紧张，我们的贷款需要很长时间才能超过额度 现在我们已经降息，银行正在追逐客户！这是银行开始想要再次放贷的迹象吗
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终于有更多动作了我们的承包商在缺席一个多月后重新出现拇指至少加倍任何时间框架，你被告知要得到一个现实的估计是正确的 图片：在人行道的 Telstra 电缆下铺设雨水排放
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好帖子我很想看看可行性 每个​​原始成本地块加印花税、每块地块有多大、总地块大小、基础设施成本（包括利息和销售成本加上净利润百分比） 您是否有任何预售 您是否只想出售土地或房屋和土地套餐 退出策略是什么新年更新对不起，线程，我一直忽略你！嗯，我们在圣诞节前把雨水管和坑都修好了，然后我们的击剑工拆除了所有的后围栏 新年年初，击剑手来了，把栅栏柱子放进去了我们的承包商有几个星期的假，而所有的混凝土地方关闭 上周和本周，当没有下雨时，他们一直在沿着物业边界放置混凝土边缘护栏 击剑手还有几个栅栏柱要放置，然后他会进入栏杆和护栏 完成所有边缘条后，他们会做雨水格栅 我今天从我们的土建承包商那里收到了第一个进度索赔 清理成本真的超高 他们有 36 辆自卸卡车要清除树桩和其他垃圾 我们没有得到这个组件的固定报价，所以让我担心看到有多少次卡车离开了小费它还花费了我们额外的 2 美元，用于退役旧下水道管线所需的更改幸运的是，一些临时项目是不是需要，并且我们没有其他应急索赔，所以我们仍然在预算范围内 尽管该项目离最初的时间估计还很远frame 我们已经就合同条件进行了马拉松式的谈判过程，但我认为我们已经接近确保我们的第一次（第三方）销售我想当我们最终在虚线上得到签名时，我将不得不打破冠军
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更多照片 为雨水坑准备工作 风暴来了 未完工的排水管没有排水 分配区排水坑 正在建设中的围栏
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我有兴趣看看这些能卖多少钱- 保持线程和细分的良好工作
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我也是！我已经把我们的要价发给你了我们看看我们是否能在当前市场上得到这个
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如果其他人有兴趣，我会在这里的 PM 回答这个问题 我们有很多在复式问题上的乐趣我们正在考虑建造一个独立的双人入住在我们为此目的建造的更大的街区之一上 我们已经在地段上签订了契约，在潜在买家首先想要建造复式的选项之后，然后决定他们不想要复式并且不想要旁边的复式，我们现在已经排除了除了一个较大的街区之外的所有复式 开发位于一个很好的区域，这里的一些买家对复式有反感，因为它们吸引了不太理想的租户 我们较大的街区应该适合第二或第三购房者想要额外的空间来建造棚屋，并且可能在后面有一个游泳池 昆士兰的奶奶公寓不像在新南威尔士州那么容易建造 基本上，获得独立式奶奶公寓的批准程序与双人入住的程序相同不然要和主屋在同一个屋檐下，不知道能不能单独出租
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这两天一直在下雨，预计还会下雨仍然，我们的击剑承包商还在工作国王今天早上在雨中，有大约 70 m 的围栏完成 注意底部的混凝土边缘护栏
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漂亮的图片哇，这些图片很好，布伦迪奥，我会对它的时间感兴趣为你手工绘制的basemanhole 几年前，我有一个较小的工作人员，需要两个预先准备好的、预制的rocla 人孔并连接28m 的新下水道，从开始到结束花了3 天时间 保持线程活着 太棒了
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这本来应该是3天左右，或者可能更多，因为他们一次做了很多。他们分三个阶段浇注首先，管道需要就位，这样他们就可以在直角 然后他们倒出侧面，最后浇上盖子的顶部和孔 他们需要让混凝土在每个阶段之间凝固，这意味着至少需要 3 天才能完成所有工作
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谢谢对于细节和图片
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后栅栏已完成 后栅栏现已完成 看起来相当令人印象深刻一个统一的 180 m 长的栅栏，而不是旧的不同栅栏的错乱和图片，非常感谢
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我也希望，现在雨似乎已经停了，我们的土建承包商会再次回来我有一张进度付款的支票等着他们来收取希望能吸引他们回来
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那个栅栏看起来很棒混凝土底座是否显着增加了成本
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我们对混凝土的报价为每米 38 美元，但他们决定让它更宽 ( 300 毫米而不是 200 毫米），因此不确定最终价格 混凝土底座（或围栏线前的路缘石）是细分批准的要求 我们将其延伸得比我们必须的要远一些，然后放它在栅栏线上，而不是在前面，因为我认为它看起来会好很多，并且不会产生会累积的空隙晚叶和其他垃圾
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更新我们的承包商本周回到现场，他们说他们现在会一直待到完工希望如此在周末，我们从院子里拿起草皮，放在邻居家我们搅动起来的院子把下水道放进去 这比我想象的要大得多，我的肘部开始在我身上打到我整整两个下午的工作，我们在距离尽头一米的地方用完了草皮保持水在上面，我认为它会很好 昨天，他们平整了街区的背面，这产生了巨大的变化 我认为现在看起来真的很好 今天早上他们为雨水格栅倒了大部分围裙 他们“现在已经开始挖掘路边，准备铺设土工布、人行道和沥青用铲子吃了现有的水管，做了一个漂亮的小喷泉，议会不得不修理（不幸的是，我没有得到任何照片）在其他新闻中，经过四个月的巨大谈判，我们终于有了我们的第一个（第三方）销售我最近有一些兴趣，所以希望它会带来更多！
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道路拓宽今天早上我们的承包商被理事会告知我们没有'我向市议会支付的每个新地段的部分供水服务，我没有向他们支付费用，但被错误地告知我必须首先申请报价，而负责该报价的人不在并会打电话星期一我已经被口头引用了它的费用，后来我可以说话了与议会中的其他人可以确认这是固定费用但说我需要等到可以将其输入系统的同事周一回来才能接受我们的付款事实证明Telstra管道将需要无论如何都要先进去，因为它位于较低的位置，供水服务将在其上方穿过 计划在下周进入 他们继续挖掘道路边缘，推出 bidim（白色）和 Tensar 薄膜（黑色；用于减少所需的路面厚度），然后在顶部倾倒和滚动砾石 他们起身的尽头很好地显示了不同的层：
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没有太多新的报道道路拓宽的进展仍在继续，装饰表面也是如此为了增加对这篇文章的兴趣，我提出了一个 B-double 做体操！
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潮湿的天气我们有一点雨要给 t配地间雨水排放测试良好 为控制沉积物而种植的草皮与洪水中的水量不匹配 路基现已全部完成 我们正在等待 Telstra 承包商安装导管，然后将部分放入供水服务，然后是混凝土人行道（按深度递减顺序） 我也终于与电力公司取得了进展，现在他们的分包商开始工作的日期只打了三个电话，承诺回电从未到来直到我终于得到了信息
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项目管理过去几天在当地没有太多工作要做，但我不得不做一些项目管理，在 Telstra 和他们的分包商和电气分包商帮助为工程让路继续 总而言之，我们应该能够为地下电缆和电信管道共用一条沟渠，我们必须从 Telstra 那里获得报价，以降低我们新的人行道需要去的几个坑还有，我发现即使我们必须提供沟渠并支付 Telstra 费用来安装符合 NBN 标准的导管，现有的铜将留在地下，导管可能会一直空着，直到 NBN 在 5 或 10 年后将光纤放入其中或从来没有，视情况而定
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非常有趣的阅读布伦迪奥我有一个可能的 29 批细分即将出现，你的线程非常有见地我希望我的线程在你的冒险中以某种方式帮助你，如果它实现我们有一个相当潮湿的周末，虽然不像上周那么重 即便如此，这足以在没有草覆盖的雨水管道上方造成更多的侵蚀，但我已经安排了将 Telstra 坑升高和降低到成品表面水平仪r 我们的新混凝土人行道 这是我们没有考虑到的额外费用 作为补偿，我们能够避免需要更换市政厅要求的一段水管，我们已经支付了费用，所以我们会拿回一些钱我需要坐下来计算剩余的成本，但我们通常在我们允许的意外事件范围内的预算内教训是，您确实需要考虑不可避免地突然出现的意外事件，并且当您顺利运行时，未使用的意外事件可以增加您的底线 有一个积极的惊喜比一个消极的惊喜更好
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更换 Telstra 坑的报价 我在上一篇文章中谈到了意外事件 我今天收到的更换四个 Telstra 的报价将其高度调整到我们正在铺设的混凝土人行道的水平的坑是需要应急措施的另一个例子 Telstra 分包商的报价是 6600 美元，大约是我前任的三倍期待 Telstra 的人在引用时提到他认为我们的工作不应该太贵，但他也告诉我他为搬迁 Telstra 的资产所做的引述，这些资产阻碍了新的高速公路立交桥进入达到了 1500 万美元，所以也许他对廉价的定义与我的有所不同 所以总而言之，我们最终会在 Telstra 的“东西”上花费大约 15,000 美元，即使地下已经有足够的铜跑过去我们正在创造的所有新地段
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神秘电缆案 我们昨天准备开始为新的“NBN 标准”挖沟；与现有 Telstra 基础设施平行的管道 我们在您挖掘并定位电缆之前完成了拨号 早上第一件事，挖掘机从地面挖出的第二个铲子碰到了电缆，直接埋在地下，没有导管，盘绕成几圈，就在现有的 Telstra 矿坑旁边四处寻找有关电缆是否带电或可以移除的信息 没有人愿意承担责任 Telstra 技术人员在电缆上放置了一个探测器并追踪它到角落，我们慢慢向下挖掘寻找电缆，但发现没有最后，在下午 3 点，技术人员给了我们选择：他可以剪断电缆，然后可以使用不同的仪器更准确地找到它的去向但是如果他剪断它并且它是活的, 我们将不得不赔偿损失 如果他把它剪掉了，它什么也没有，他会走开并忘记它，我们可以继续我将决定推迟到说剪它的主要承包商它只走了 40 m 单向拐角前，另一边 112 m，约 35 m sh ort of the other corner so, we're good to rip it up 今天早上，从另一端挖沟，他们又发现了电缆，在地表以下约 100 毫米处有一个废弃的坑，里面满是泥土。老坑我检查了我的互联网还在工作另外，今天早上挖沟的时候，他们发现了爷爷老井的埋在混凝土衬里和镀锌金属管你去挖掘时在地下发现的东西
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图片更新铺设新的“NBN-标准”；导管 左侧的旧 Telstra 导管 它被移到与新导管相同的沟槽中 现有的导管在整个地方蜿蜒曲折，没有空间铺设平行导管 电气导管：嗯，嗯，嗯，我们这里有什么 遗骸我祖父挖的那口老井 进行了大量的挖掘工作： 电气承包商需要在路下钻孔 他们在地下发现了一些东西，所以他们挖了下去，想知道那里有什么东西，在什么深度 他们最终找到了水管，经过一段时间有点挖掘：
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伟大的故事伙伴感谢您提供的帐户那里的市场怎么样看起来您的网站周围有一些相当现代的房屋希望您的工作得到很好的回报
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市场仍然缓慢，尽管我最近又收到了一些询盘一条路是5年多一点的旧高中保护区的细分其他道路上的房屋是50年代或7080年代的老式该地区相当中心且完善
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另一天又一次爆水发现主线和另一根废弃的电话线
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周五完成空地的部分供水服务，搬迁房屋的水表被搬迁到新地段内 今天，他们拆除了现有的路边交叉并开始为混凝土人行道装箱 他们还开始为房屋雨水连接安装钢制路缘适配器，每批需要其中两个（除了连接到分配间排水系统
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接近尾声！现在没什么可做的 人行道已经完工，除了电线杆周围的一小部分将被重新安置，一些额外的混凝土委员会要求我们在现有的 Telstra 维修站周围放置旧的车道已被拆除，路缘石已恢复剩下的唯一一件事就是用沥青密封路面 希望不会花费太长时间，尽管最近的降雨导致该地区周围进行了所有道路工程
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更多照片 复制的 Telstra 导管 电线杆待移动和一小段人行道待完成 垫式变压器底座：
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架空电力工程完成 更换电线杆需要多少电力承包商 显然很多！我们拆除了人行道中间的电线杆，并安装了两根新电线杆 从事地下电力工程的承包商仍在进行 他们撞了几个小坑，最后在一个地方挖沟，因为他们无法安装钻头在它下面不打东西我在等他们把他们留在我们土地上的烂摊子清理干净，这样我就可以让它看起来很适合营销 图片：举起第一根杆：第二根杆就位 现在移除旧杆 电源lines 人类发电能力的提醒
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完成了！今天早上我们把柏油铺下来了，这意味着土建工程现在已经开始了现在剩下要做的就是让测量员确定地段，然后收集所有文件以供理事会签署。抱歉，线程疏忽了，当我有机会时，我还有另一个 Telstra 电缆传奇要讲述< BR>评论
了不起的伙伴 为伟大的信息而赞叹 销售一切顺利 这些街区目前应该很有吸引力 IR 如此低 昆士兰州的新土地购买是否免征印花税
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干得好很棒的线程！
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很棒的帖子粗略地了解了细分所涉及的内容 祝销售好运最近似乎开始好转
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关于维护 我们召开了关于维护会议的理事会昨天和今天我收到了土建工程正在进行维护的录取通知书 委员会将持有相当于工程成本 5% 的保证金，我们负责在接下来的 12 个月内纠正任何维护问题或缺陷 只是一点点文书工作，直到我们有空我不会太着急，因为如果在 7 月 1 日之后发生土地税，对我们来说效果更好。在其他新闻中，我们只剩下 4 个街区待售
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我提交了调查计划今天下午与理事会一起我们计划将其提交给地名办公室，直到 7 月 1 日，以帮助避免巨额土地税法案结束在望！
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另一个迟来的更新细分的标题在三周左右注册前 我们有点疯狂地整理存储在其他一些地块上的各种堆积的垃圾，上周我们解决了前四个地块，并全额偿还了几天后妈妈的地块结算的建筑费用的贷款，我们还有两个街区等待结算 我现在要出国旅行一段时间，ATO 认为我在离开之前还不够忙，因此审核了我们最后的 BAS 声明 我们还有三批待售，假设它们的售价接近我们要价，我们应该在里完成这个项目没有我们的利润，但比最初预期的时间长了大约一年半 感谢论坛能够分享这种经验并成为各种想法的发声板 我可能有一天会做另一个项目，但现在我会等待并监控市场尽管由于地段的位置和大小而导致市场沉闷，但我们的项目还是成功了，但是要获得另一个复制这些属性的站点将更加困难
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很棒的帖子感谢您提供的信息很高兴听到销售也很顺利！
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鼓舞人心的东西这让没有受过教育的新晋开发人员了解子部门真正发生的事情我认为做4个街区已经够难了你有钢铁般的神经，我希望得到的回报值得恭喜：
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