澳洲有人做过Subdivision吗?

在澳大利亚地产投资




看到一个房子,是临两条街的一个地块,上面的房子一般,但是地很大,位置也不错,当然价格也很高.

中介说这个价格的理由就是房子后面的地比较平整,可以将来把地单独划出来卖掉,并且可以卖个好价钱,或者是把现在的老房子推掉后重新开发成townhouse卖个大价钱,地大概有1000平.

请问这么做的合理性,大概要花多少钱?需要什么手续把地割一半卖掉?
去康嫂问过了,但是他们说本身收的钱很少,是个什么其他机构收得更多. 中介说要三万,需要个确切的答案.

分分献上!




















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每个区康嫂的政策都不同,同意划分的面积,费用都会有区别, 楼主问康嫂的时候他们没给你什么文件吗???? 不用找中介,直接跟康嫂咨询就可以! 大概也就2-3W的样子. 最终还是看LOCAL COUNCIL.

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不买:
1. 地能不能分 还没确定。
2. 如果能分 费用在2-3万左右
3. 中介已经把你分地的利益 提前给算好了, 再卖给你, 你认为你能赚到吗?
4. 真能赚到, 房主怎么不自己分地 卖。
总结,中介在给你画饼, 风险你承担, 利益他享受

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忽悠你的。
如果已经批准,肯定价格上涨。
不过不排除以后可以分割,因为很多人多赌这一点而买了大地,日日做地主梦。

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问过康嫂,他们是说可能分割,但是没有肯定的答复,但是我怎么问subdivision的问题, 他们都说他们没有收太多的钱,具体能不能分,分要花多少钱,他们说得找register convanyance才知道.别的就什么都问不出来了.也没有给什么文件.


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这个房子的屋主是个老太太,老头已经死了几年了,所以没钱,身体也不好,根本没有时间和精力做这些事情,因为做这个事情还是很要花些钱和时间去准备文件什么的.



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这就是风险,就赌在这里,赢了就赚,输了就亏

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但是呢,我个人感觉是澳洲的房子比地值钱得多.

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康嫂不可能给你准确地答复,不然他们就有责任。

要sub-divide, 你需要找画图纸的,他们会帮你申请,介绍你做land survey的等等,所有费用加起来大概2万起。

只有等图纸画出来后,才可以把sub-divide的那块地带着approved plan卖了。

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最好看看这房子左右前后有没有已经分割过的房子,有的话,那分割肯定没有问题,只是怎么设计的问题!

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当年买当年卖呢,是可以赚一些,但是也赚不了太多,如果以后地涨价了,或者自己在地上重新盖个新房子,卖掉前一个房子的话呢,估计可以赚一些.

当然了,这都是风险!虽然不存在说将来付不出贷款,银行来收房子的问题,但是自己花了大价钱却住在烂房子里确实有些不舒服的成分在


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我的打算呢是,如果能分割,将来地又值钱的话呢,就卖地,如果将来分割不了,就自己在地上再盖栋房子自己住,把旧的房子拿去出租.

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1000平的地在boronia, croydon都可以分割了,应该不是问题

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这房子周围呢有一个似乎是分割过的地,另外几个邻居呢有人把正门开到另外一条街上,虽然门牌号和地址还在之前那条街上,但是实际进出家门都是在另外一条比较繁忙的街上.

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还有easement,有些是横穿后院的。就算旁边能分,要买的这家未必能分。楼主需要看清楚合同。。。

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1000平,3个都能分出来了。当然了要看这房子所在区,附近有没有人切割过地?有的地区不批准切割的,再大也没用。切割的话,找康搜申请,要批准,找建筑师画图,银行贷款construction loan。
一般来讲,过几年再升值了再切割比较好。现在买了就切割,对经济,和价值,帮助不大。

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房子怎么会比地贵?。。比如房子很破,地800-1000,那也会一起卖,不便宜的。房子是贬值,地升值。人口越多,地越少。
easement too, you should find out where it is

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看到过别的TZ提到过这个,easement到底是个啥啊?

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就是装屎尿的管道,污水管。有的是邻居家穿过你家的。如果你买房子,地大,以后想建造,那有没有管道很重要。在边上没事,不能横穿,影响施工和批准。section 32 里应该有着个easement标注

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最简单的例子,就是最近看了一年的那条街附近的成交记录,只要房子很好,比如砖房,装修比较新,新房子,即使地很小都可以卖个好价钱.如果地很大,房子很烂,就是需要推倒重盖的,基本也就卖个地钱,甚至比别的空地更便宜,原因很简单,因为想推倒房子也要个二万块左右.

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是的。但你想想,你是中年人、青年人。你不是老头老太太。人生还很长(计划,需要钱的地方)
如果是老人,没有精力财力去考虑地大,划分,造2栋。
你现在买个房子,很新,地小,30年后,房子也成破房子了,还没地。那时候再买地,就更贵了。


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LS的意思是,这种地大的房子还是可以考虑买的,对吗?

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是的。也看你个人情况。比如你是老年,就不建议了。青壮年,可以考虑。比没有地的新房子几十年后也变旧房好。灵活性大,发展潜力有的。

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而且很多洋人,喜欢木板房,装修过的。里面翻新后,很多洋人喜欢。好像古建筑那样。哪怕不分割,后面造房,老房返修,区增值,也挺好。

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上的牛人真多啊,每次都不会失望!

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是的,我也是觉得有块地放在那里,以后有钱了,再考虑盖啊什么的都灵活性比较大,毕竟好地段的地只会越来越少啊.更何况位置好的话房子是不会烂手里的.

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如果那个easement真的横穿后院的话,自己在后面再盖个房子自己住,前面的留下来出租的话,有什么影响吗?

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横穿后院,没法造房。。会把管道挖坏的。你去找中介要个section 32, easement会在图纸上用虚线标出。

我认为,哪怕你现在买的房子有点破,只要结构没问题,你可以慢慢自己装修里面。老房子用料也是实木比较多,比现在材料好。

如果买 油腻特,或啊帕特门徒, 你无法动外观,住几年新鲜劲过去,越住越旧。老房子有地,自己灵活空间大:

- 自主, 慢慢装修
- 分割地
- 卖地
- 造房子,出租或卖掉
- 延伸自己现有的房子,extension
- 房顶掀掉变2层
- 种菜
-养鸡,养兔子



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要看你怎么想的了。这个世道,存什么也别存现金。
如果不想费事,你买的地周围,看看有没有邻居分地了。比如,我当时买的时候,就看到FENCE隔壁的一户,已经把后院给划分后卖了。现在空在那里。
如果想费事,去COUNCIL问,打个电话问一下就知道可不可以划分了。如果COUNCIL那里有关于划分的详细流程网页,就证明可以划分。但是最终能不能,如何划分,不找专业人士,或者自己花功夫,谁也不知道

如果想房子升值。地大是首选,位置好是首选了。
如果想住的舒服。地大,新房子。价格贵,抢的人多。
如果有钱想过几年给自己找点事情做,就买地大,房子旧,能划分的房子

说实话,自己盖过新房子,也住过旧房子。质量方面不是一个等级,80年代盖的房子,那质量。好啊

地大的房子,还是买了,好好住几年,再想别的了。不然很亏的

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过几年500的地都可以分割。
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