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在澳大利亚地产投资



土地面积：739m2 现房：4房独立屋 邮编：3168 规划：建后置单元 日期：2010年6月8日 签约绘图员Culture House 办理细分过程规划许可证绘制约2000美元（将很快提供完整报价） 日期: 2010 年 8 月 16 日 8 月 18 日星期三签约树艺师（菲奥娜·布朗在 TWIG 树报告和检查）以 450 美元的价格进行树木评估
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拆除扩建室 新计划需要拆除扩建室并拆除 2 个棚子 你知道吗多少钱我可以把棚子卖给别人
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兴致勃勃地看着你的日记你有没有在网站上做过可行性是你的所有者occ还是当前IP你有时可以把棚子卖给别人，试试tradepostcomau 甚至 ebay 否则你至少应该得到一些废金属的钱 我会联系一些演示公司和废金属公司以获取报价，他们不应该向你收取任何报价
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Arborist report 感谢罗杰回复 这是我的 PPOR 今天早上刚和我的树艺师谈过 她告诉我邻居的树可能会影响后部单元 她建议我要么与邻居交谈以移除树或更改后部单元计划 她将给我最终报告这周所以，我会知道这棵树对后部的影响有多严重
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当我进行细分时，我自己拆了棚子​​，把它们带到了一个旧的金属回收商，尽管我怀疑有人会想要如果它们是较新的彩色粘合的，你可以把它们放在当地的报纸上
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平面图我刚从我的绘图员那里收到平面图我正在建造新的后部单元，现有的房子应该不会改变但是，厨房现有房屋的洗衣房与实际现有房屋略有不同 洗衣房的门是从厨房房间，而不是从休息室 我想知道在理事会批准后我是否必须按照图纸更改现有的厨房和洗衣房计划r 不是 如果我把现有的洗衣房门保持原样会不会有什么问题 虽然起草人的计划是合理的但我不想花钱改变现有的房子我也不愿意让起草人改变图纸如果没有必要（议会会通过施工检查，虽然它与计划不同）
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把棚子放在ebay上，人们会付钱来拆除它们，事实上它们通常更值钱因为人们喜欢看它们，所以仍然在上升
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谢谢 goonandtell 一旦理事会批准该计划，我将在 ebay 上放置棚子
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2010 年 9 月 3 日幸运的是，绘图员设法将建筑放置在 55 米外从邻居树看，但计划没有重大变化所以，我不用花钱我明天会见起草人讨论预申请问题
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2010年9月7日上周六遇到起草人她说一切准备就绪 我们会尽快递交许可证申请当我支付剩余的费用时
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我已经为我重新绘制了计划
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2010 年 12 月 9 日：广告并获得反对 2011 年 1 月 18 日：18 日在蒙纳士议会与大卫交谈1 月 反对者从 1 月 19 日起有 21 天的时间向 VTAC 上诉 如果他们向 VCAT 上诉，VCAT 将致函理事会
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订阅 Evisional，你的绘图员在墨尔本西部做房产吗
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我的郊区属于蒙纳士市议会 我不确定起草人是否可以处理其他议会的申请 你可以和她谈谈-- 我在 1 月 18 日与蒙纳士市议会的一位城市规划师交谈，并得到建议，市议会给反对者 21 天的时间从 1 月 19 日起向 VTAC 提出上诉 如果他们向 VCAT 提出上诉，VCAT 将向市议会发信, 议会将批准我的城市规划申请 邻居反对的原因如下： 1 该地区已开发完成ped 2 该地区缺乏路边停车位 3 电力、煤气和水超载 4 垃圾收集困难 5 街上汽车太多，增加幼儿发生事故的风险 反对来自同一个家庭的 3 名成员 我发现他们的反对意见很不合理 我的问题 1 在他们向 VCAT 上诉之前我应该​​和反对者谈谈吗 2 我应该如何很好地处理他们
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这是相当标准的 NIMBY 态度我从未听说过细分计划没有邻居的反对，但话又说回来，我没有参与太多的细分为联系方式干杯
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出于兴趣，现有的房子相对于房产的大小有多大是不是主要在房产的前半部分，如果你拆掉它会小多少您计划入住的房间和这些反对听起来很像 NIMBY不得不拆扩展房 那就是坐
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打电话给我的绘图员，她说不要和邻居说话，不值得
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感谢这个伟大的线程你是多少分配给这个细分，即计划和申请等，直到 DA 获得批准我正在考虑今年做一件类似的事情，但不太确定一般会花多少钱我知道它可能会爆炸，但我只是想要了解基线Thanksre：邻居，你好evisional，很棒的线程就我个人而言，如果我能听到大多数邻居的抱怨对象，我会和他们谈谈，因为他们被排除在这个过程之外我知道这很愚蠢，但如果它可以为你节省六个月的 VCAT ，值得一试
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这些反对者的理由在VCAT中都站不住脚由于我在上面以粗体列出的原因，这实际上取决于时间范围；额外的 6 个月延迟会对项目产生什么影响 您可以尝试与他们会面，但他们反对的性质似乎表明他们根本不希望开发发生，并且没有正当理由 反对者可能不会把它带到VCAT；对规划许可写反对意见很容易，但是当涉及到将其提升到一个新的水平时，对大多数人来说往往太难了
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感谢CDD的评论有没有人有过VCAT听证会的经验你能给我建议吗 如果反对者向 VCAT 提出上诉，提前做好准备，我是否应该使用城市规划师或律师在 VCAT 听证会你能推荐我一个有 VCAT 电话号码和任何联系方式经验的城市规划师或律师吗？不胜感激
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如果您得到理事会的同意，您将有机会在 VCAT 中获胜 这些反对意见要么是与规划无关的，要么是令人讨厌的，理事会的建议将在他们的报告中涵盖 从反对意见来看，我怀疑他们仍然会上诉，如果你真的去 VCAT，那对你来说将是一场轻松的胜利。唯一的戏剧是，VCAT 的等待时间大约是 6 个月！
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不知道墨尔本的过程是什么样的但是如果您的开发通常是合规的并且勾选了本地规划中的代码框比即使您有异议也应该能够获得批准 与有经验和知识的私人城市规划师交谈 这可能是您在开发上花费的最佳金额 他们知道要使用哪些代码跟随和可以推动界限的地方
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2011 年 2 月 12 日：获得理事会批准信 2011 年 3 月 10 日：将景观提交给理事会
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哇哦！恭喜 期待看到它现在进展如何，你已经清楚了
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很高兴听到什么时候正在考虑获得批准并开始和或完成施工
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感谢您关注我的细分日记3042011：上周六刚从我的绘图员那里拿到盖章的城镇规划、排水和景观批准 实际上，理事会发送的所有这些都是大约 3-4 周前发送给绘图员的，但我没有时间去取它们 我有我的施工图、工程图、土壤测试准备好并从建筑商那里获得一些报价： 建筑商 1：初始报价：35 万美元 谈判后，它降至 30 万美元（不包括前屋的新车库） 建筑商 2：报价 28 万美元（包括所有东西） Builder 3: 报价 300K 美元，不包括车道和可能的其他东西 3052011 向我的绘图员支付 2750 美元以开始细分过程 情况我计划细分土地并出售现有房屋，然后与城市规划师一起出售后方土地或建造后方联排别墅稍后我不会太着急，因为市场状况不利于运动新联排别墅的水、气和排水 我可以选择不同的部门来连接以获得便宜的价格吗
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哇，建造后部单元似乎需要很多钱 它有多大 我们有一个去年在 SE Qld 报价建造一栋 4,2,2 砖和瓷砖的房子作为交钥匙包（包括地毯，景观美化，百叶窗，空调等），一切都包括在内，价格为 195,000 美元即使我们允许 15,000 美元的额外费用，它仍然是一个不错的价格 300,000 美元，仅用于建造 我想所有 3 个报价都在同一个数字左右，所以你会想象它在球场上，这对我来说似乎很多，我想如果你的建筑是双层的，那么哪里是成本之谜
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可惜我家是定制的ild one，不是项目房屋因此，它花费很多钱 我没有意识到项目房子便宜得多 但是，因为我已经获得了城镇规划批准，我不知道我是否可以要求在议会批准的情况下将项目房子放在后面的土地上 更多信息, 建筑成本增长了很多 有人告诉我她的房子高达 40 万美元 如果在进展过程中出现意外情况，我的房子可能会涨价
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我的计划总结：第一阶段: 2010 年 6 月 - 2011 年 5 月 : 完成 城镇规划审批 工作图 工程图 勘察 景观图 排水审批 土壤测试阶段 2: 2011 年 5 月 - 2011 年 11 月 开始 - 在建造后部单元之前对土地进行细分 - 连接电、水、气、污水、雨水等 - 每栋房屋 5000 美元的保证金 - 签署 173 协议 - 法律费用 约 1800 美元 - 2500 美元 - 园林绿化放大器；围栏 - 翻新现有 - 待建现有房屋的车库 - 收费（市政费 556 美元，产权办公室 675 美元） 未来可能会有所不同 - 大约 - 获取现有房屋（单元 1）的合规声明 - 出售房屋和土地长期结算，如果可能的话，需要获得单独的标题 - 从建筑商那里获得建造后部单元的报价 第 3 阶段（2011 年 11 月 - 2012 年 2 月） 出售现有房屋并收回 5000 美元的债券 如果价格好，则出售带有许可证的后部土地建筑许可证第 4 阶段：（2012 年 2 月 - 2012 年 8 月）如果土地未出售，则开始建造后方单元 非常感谢任何评论 财务规划将稍后发布
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评论再次嗨 re: 细分土地之前的建筑后部单元（我做了那个） - 连接电力、水、煤气、污水、雨水等（您不必连接所有这些，只需连接雨水（议会）、下水道（水公司）和电力（电力公司）气放大器; 电话可以稍后完成- 每所房子的保证金 5000 美元（保证金是什么） - 翻新现有的（你让这听起来很简单，我刚刚做了我的，很多工作！！） - 现有房子的车库（可能不值得- 只需腾出一个车位） - 获得现有房屋（单元 1）的合规声明（不知道你的意思，我从 water co amp 获得了 SOC；当我们建立连接（完成）时，电力公司发送给理事会，以便他们在我的细分许可证上签字） - 出售具有长期结算的房屋和土地，并在可能的情况下获得单独的所有权（我认为你不能出售它没有单独的标题排序）只是一些想法，看看我的博客，了解我在这种确切的旅程中的旅程！精疲力尽
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我同意车库的事情我正在做类似的事情，我也在为现有的房子建造一个车库这是20,000美元我真的不用花我亲自做它来完成现有房子的整个包装，希望它的重估将反映这项工作也就是说，如果你能避免它这可能是一个好举动毕竟是你的利润干杯
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你的博客在哪里谢谢
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对不起，我以为是我的签名！这是 wwwmytowncottageblogspotcom 享受
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现在完成！也期待听到你的进展
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我要建一个车库，并按照城市规划许可证的要求为现有房屋改变一些结构成本低
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嗨，安妮托姆，我很高兴地阅读了你的博客聘请管理所有贸易人员的建筑商并从建筑商处获得批量工作的折扣
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待办事项清单我已附上城镇规划和待办事项清单，以便在出售前房之前获得议会的合规证书我是打算让我的律师联系委员会以达成第 173 条协议 我已经阅读了细分规划许可证，但我不清楚 谁能解释我必须做什么才能获得单独的标题 1) 我明白我必须完成排水城市规划许可证的要求所以，我必须雇用水管工完成排水（雨水）然后从墨尔本水务局获得合规证书是否正确 2）细分规划许可证要求“与相关当局签订协议以提供供水、排水、污水处理、电力、天然气和电信服务”；如果我签订第 173 条协议，我真的必须连接这些公用事业吗？如果没有，我必须连接哪些公用事业并签署协议 3) 在获得单独的标题之前，我是否必须支付理事会捐款和当局捐款 4) 什么时候理事会证明了细分计划图 对不起，如果我问了一个愚蠢的问题，但你可以拍拍吗ent 来指导我 我在阅读细分规划许可证时感到困惑

第 137 节你的第 137 节的条件是什么 已经理事会同意了
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你好，我的理解，只是来自议会规划方面（没有进行细分）是第 173 条协议仅与房屋的建造有关计划，然后发布合规声明 需要满足任何许可条件（除非可以选择 S173 或债券）和工程要求，以及它们还允许认证和合规声明 如果有是的从列表中选择合格的认证和或合规声明，然后联系那些人以了解他们想要什么我希望这会有所帮助尚未进入第 173 条因此，我不知道有什么条件我要找一位律师来帮助我
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2382011: Here is note 致电蒙纳士议会并与珍妮交谈 仍在等待来自以下当局： - 墨尔本水 - 联合能源 - 亚拉河水 对于 S173： - 必须为委员会支付 707 美元以准备第 173 节协议 - 必须通过电子邮件以书面形式通知蒙纳士委员会以签署第 173 节 mail@monashvicgovau ATT : 案主：Jenny Lui - 直线 95183494
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Garage Builder 你好，谢谢你的帖子，我在 Mt Waverley Marcus 正在经历一个非常相似的过程
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收到了一封信来自墨尔本水务，需要缴费1258 美元 我的测量员将跟进从以下机构获得合规证书： - United Energy - Yarra River Water
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- 为排水贡献支付墨尔本水费：1258 美元 - 我的测量员准备向 United Engery 和 Yarra 提交条件申请河水 - 联系案件官员并得到答复：1) 我必须向市政府支付 3324 美元的排水费用 2) 市政府的排水工程师会在适当的时候告知您对排水条件的要求 3) 需要满足所有转介机构的要求在发布合规声明之前
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现在我决定卖掉后面的空地来获得一些现金如果有人有兴趣，请联系我的经纪人Damian Toad：04 1440 7078
评论< BR>1) 与 Yarra Valley Water 的 Karyn 交谈 她建议我必须：- - 支付捐款：119830 美元 - 支付咨询费：60050 美元 - 联系 Burwood 的 Easy Access 以连接后部的水龙头 完成上述操作后, 亚拉瓦尔ey Water 将同意莫纳什理事会发布合规声明 2) 向 United Energy 支付 2,500 美元安装电pitt
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感谢保持此更新希望在未来进行类似的事情
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我也是，所以我也在看 谢谢
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- 与 Yarra Valley Water (YVW) 签署协议并归还给他们（上周）- 支付 YVW 捐款：$119830（昨天） - 支付 YVW 咨询费：$60050（昨天） 今天，我打电话给 YVW 的 Easy Acess 代理，为新单位预订了一个水管工连接水龙头 根据 Yarra Valley Water 网站上的指南，我必须填写 Easy Acess 申请表然后去申请表中列出的代理商之一预订 我打电话给 Bayswater、Mitcham 和 Mont Albert 的代理商 Bayswater 和 Mitcham 的两个代理商都要求我去他们的商店预订 但是，我通过代理商预订了水龙头连接在阿尔伯特山，我还通过电话向一家男士也可以通过电话使用信用卡 很方便 我支付了 1175 美元的短接 根据水管工的建议，如果从位于物业同一条小路的主管道进行连接，我们必须支付短接接驳（费用$1175） 长途接驳从马路另一边收费$1502 代理接水收费相同 根据申请表中的指南，我必须向代理提供接水批准编号 批准编号为来自YVW的协议信中的编号但是，Mont Albert的代理商可以从他们的系统中以电子方式检查批准号因此，我不必向他提供批准号
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您好希望一切顺利只是有一个问题 4bed house origina 的前面后退多远lly on the block 很难找到一个足够大的街区，房子不在中间
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我不知道有多远，但猜测大约5 -8米
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我想你真的有一个很长的街区
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我的街区：185 x 40 平方米
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嗨 Orion 我已经支付了如下费用仅此而已 United Energy： - 电力 Pitt 安装成本：2500 美元 亚拉河谷水： - 支付排水费：119830 美元 - 支付咨询费：60050 美元 - 与 Tradelink Mont Albert 的水龙头连接：1,17500 美元 墨尔本供水费：1,258 美元 蒙纳士市政厅工程部：排水 贡献：3,224 美元 排水保证金：4,000 美元 排水建筑许可：230 美元 景观保证金：10,000 美元 总贡献和连接：24,185 美元
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3112011 律师致电并确认她收到了抵押权人背书的澳新银行第 173 条协议她会将第 173 节连同应付支票一起转交给议会。 o 地契办公室打电话给蒙纳士市议会的珍妮，出色的工作是：1）她要求我通过电子邮件发送排水捐款+保证金+排水建筑许可证的付款收据 2）土地测量师将表格 23+最终计划邮寄给议会 3）亚拉Valley 同意签发合规证书 4) 她将通过电子邮件发送景观债券发票，我会将 10,000 美元的支票邮寄到她的 4112011 1) 测量师确认将去我家钉住现场并准备表格 13（旧表格 23 name) 下周提交最终计划 2) 打电话给 YVW，他们确认所有合规性，并将联系测量师以获得最终计划，然后再向 Monash 委员会发出同意书
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