澳洲澳大利亚房产 Small Subdivision Opportunity Sydney

在澳大利亚地产投资



阿德莱德远郊有一处房产出售 这是一个发展非常迅速的区域 该房产距离电影院 200m，马路对面是一个大公园，距离一所高中 400m，距离商店 500m，有前往市区的巴士过了正门 土地上有一栋破旧的建筑，2800平方米房子目前租给长期租户，每周250美元他们不要求任何维修，因为租金便宜，他们乐于留下或离开市议会已批准细分为 3 个每个 800 平方米的地块，但须遵守一些标准条件，例如铺设车道和连接公用设施 该代理人表示，市议会可能会批准细分为 4 个每个 600 平方米的地块 + 400 平方米的共享地块driveway 在拐角处，一个 600 平方米的地块去年 12 月以 17.1 万美元的价格售出 两周前，要价是 39.5 万美元 我检查了这处房产并提出以 42.3 万美元的价格购买它的 12 个月期权 业主的反应是无视我的报价并降低要价 t o 370,000 美元我有兴趣与一个沉默的、有钱的合作伙伴一起投资我会做所有重新组织细分承包商的工作，而另一个合作伙伴则提供所有现金假设它需要一年细分和出售： 土地价格 $370,000 印花税 $18,500 土地经纪人费 $1,000 细分成本 Crossover $1,000 下水道连接 $15,000 电力连接 $15,000 铺设车道 $10,000 规划放大器；发展基金税 $15,600 市政费 – 1 年 $6,000 紧急服务税 $800 测量师费 $2,000 城市规划师费 发展申请费 $1,000 社区产权申请费 $500 小计 $456,400 利息 – 1 年 @6% $27,384 广告 $2,000 销售代理佣金 $13,000 总成本 $498,784 收入销售4 块 @ $157K 每块 $628,000 利润 $129,216 拆分投资者 $64,608 经理 $64,608 投资者的股本回报率 1295% 如果你有多余的 $500K，这对你来说是一个有吸引力的机会
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一年的时间框架是什么如果批次不能及时出售，则有意外情况您是否有不止一个退出策略他们的回报是什么欢呼声
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您会惊讶于成本和时间如何在细分市场上爆发-我已经处理过Onkaparinga 议会将一个简单的街区分成 2 部分，新地契的掌握时间正好是 2 年零 3 个月，如果没有新地契 f，土地销售就无法解决或分配，所以我会加倍你的预期时间框架，显然这会增加持有成本我也看不到你的帖子成本的任何地方来拆除现有的房屋树木等 - 我的理解是，直到新的标题才能发行现有住宅被拆除，每个分配地都安装了新的水表，（如果我错了，请纠正我）这会再次增加你的持有成本你有没有打电话给 SA 水并要求下水道排水布局计划你知道这个街区是否将需要一个下水道总管扩建 这可能不是这种情况，但忽略它可能会导致额外的意外成本，例如，一个 20m 长的下水道总管扩建将花费您大约 10,000 美元和另外 3 个月的延迟 只是有点深思熟虑，好运气
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谢谢你的评论 Erica 昨天你没有和我签约真是一件好事 我偶然想起了今天早上的拆迁 还有几棵死树需要倒下 现在数字 l吸引力稍差： 土地价格 $370,000 印花税 $18,500 土地经纪人费 $1,000 细分成本 拆除现有房屋 $25,000 社区产权申请费 $500 市政费 – 1 年 $6,000 Crossover $1,000 CWMS 征费开发申请费 $1,000 电力连接 $15,000 紧急服务征费 $800 铺路车道10,000 美元的规划放大器；开发基金征费 15,600 美元 清除枯树 3,000 美元 污水管道连接 15,000 美元 测量师费用 2,000 美元 城市规划师费用 小计 484,400 美元 利息 – 1 年 @6% 29,064 美元 广告 2,000 美元 销售代理佣金 13,000 美元 总成本 528,464 美元 收入 4 个街区销售 628,000 美元，利润 99,536 美元，拆分 78 美元 投资者经理 99,536 美元，拆分78 美元 投资者股本回报率 942% 我没有打电话给 SA Water 或 ETSA 我只是估计了下水道和雨水的连接，并认为由于接近房子使用的现有连接，它们将是最小的（可能是一个危险的假设！）我只是在思考球场成本和回报 当然，这些数字需要准确 我认为将这些块定价为 15.7 万美元，比市场价值低 1.4 万美元将有助于迅速转移它们 如果发行标题超过 2 年，利润将减少 30,000 美元回应每次沟通，更不用说我对向 SA Water、ETSA 和传统行业施压以更快更快地工作的感受 Aaron，不确定您所说的退出策略是什么意思，但我希望这与离开该国以避免债权人无关很难要求市场遵守时间表，因此很容易在借款后一年内未能出售该地块 另一种可能是在该地块上建造联排别墅或四合院，这将增加所涉及的时间和金钱 如果您的意思是营销程序，我会建立一个网站，运行一个 Google Adwords 活动，以及与 2 个代理一起列出，在房地产网站上列出，并在当地报纸上做广告
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祝你好运，SA Waterseriously，好人说话到，但在 1980 年之前获取信息忘记它
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经验教训一般人在出售房产时不了解选项，包括我在内如果我是你，购买@ 370k 并为自己节省 50+ K
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恕我直言，估算污水处理和 s tomwater 连接非常危险 我知道在珀斯，细分可能非常昂贵，而且每个额外街区的电力和下水道都可以加起来如果你提议这是一个与你的商业冒险（并且你让经理被裁掉）那么你需要更准确的数字如果您只是想将其作为学习练习进行探索，那么请披露它在哪里，并就如何确定数字以进行类似的交易寻求帮助-如果可以的话
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你好所以让我直接从我坐的地方得到这个有人投入所有的钱并承担所有的风险以换取另一个合作伙伴组织细分这行不通的一些原因 - 一个人承担所有风险而另一个人可以随时走开，除了时间之外不会浪费任何东西，尤其是在成本爆发的情况下 - 没有人愿意与不熟悉该流程并且不知道该区域以及确切成本和时间表的人投资（通常来自以前的经验） es 和项目）——他们只需支付一个专业的费用来组织和管理谁每天整天做这件事，可能不到 10k 并且有更多的利润它通常起作用的唯一方法是两个合作伙伴都需要平等投资，即一个有土地和一个人支付细分成本或建造成本或利润分配方式不同希望有帮助干杯
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我没有看到任何意外情况，我没有看到任何商品及服务税
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我会以为所有数字都会包括 GST 你为什么要引用 ex
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好的人们，帮助我了解细分和出售的税收影响来自 ATO 网站：“如果你购买土地进行细分和转售以营利为目的，或以商业方式使用分割土地，所得收益可能被视为普通收入，您可能需要注册 GSTquot；我的理解是，上面描述的项目肯定会被视为“商业方式”，因为它纯粹是为了实现利润，所以要缴纳 GST 和所得税（是的，我喜欢纳税 99,536 美元利润中的第 111 位）保证金将以 GST 支付（使用保证金计划），因此向 ATO 宽松了 10,949 美元 然后剩余的 88,587 美元需缴纳正常所得税（假设 OP 有一份日间工作，赚取 Aust Ave 工资 72,00 美元，总应税收入为161,387 美元，属于 37% 的税级加上​​ 15% 的医疗保险税），因此再向 ATO 释放 34,106 美元 该项目的手头现金总额为 54,481 美元（528,464 美元的所有资金回报率为 103%）Howz my math
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* **GST Dang！我知道这是承包商和公用事业费的组成部分，但我还需要在哪里添加 GST 是否真的要在利润中支付 GST，或者是否有其他计算方法 ***风险 唯一的方法对回报或资本在银行账户中没有风险，赚取 4% inte休息 即使那样，也有税收风险 这笔交易不适合准备为某人做广告的创业合伙人，然后在每一步指导他们如何做这将适合时间有限的人，但是资产丰富，可以容忍一点不确定性 这种容忍的回报将是投资回报率大大提高的可能性准确的公用事业成本 采取的观点 我下周会调查 ***意外事件 如果成本更高怎么办相同 利润会更少 ***选项 现在看来，我对 423,000 美元选项的要求太慷慨了，我给代理发了电子邮件并撤回了它
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取决于您是否在以下位置注册保证金计划购买，或 n ot你可以obvio通常要求退还为改善土地而支付的所有商品及服务税，但所有销售收益的十分之一将以商品及服务税支付 差额是净应付款项 可退还 6040 是一种很常见的分裂，掏出现金的人应该总是得到最大的份额，但是，如果你正在为他们寻找街区并组织销售，5050 实际上非常慷慨！
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你听说过关于决定一起开餐厅的鸡和猪的故事吗？想想培根和鸡蛋，还有需要每个合作伙伴的承诺：鸡可以随时走开，几乎没有不便 猪已经失去了一切 在你的提议中，你就是鸡 如果这笔交易很好，让投资者借钱给你作为存款，比如30% 或其他 然后你从银行借剩下的钱 投资者的回报是你保留所有利润的利息 你和另一个投资者现在都有“皮肤”；在游戏中，你们俩都有令人信服的理由使交易成功
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没有意外情况的发展是自找麻烦，这里没有无限的可能性或结果，一个结果是你的如果有利润，利润绝对会少
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你允许利息，但似乎还要求投资者投入全部成本金额，这意味着不支付利息或不支付利息你打算向投资者支付利息加上他们 50% 的利润份额
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很高兴你看到我的方式，亚伦
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我认为你的鸡和猪类比是有缺陷的如果我放弃交易，是我一无所有，而不是投资者 投资者仍然拥有土地加上我在退出之日之前获得的所有批准的价值 如果我过早离开，那我就浪费了所有我的时间到那个时候没有回报我留下的动力很紧迫至于投资者，当然有有风险，但如果交易是合理的，那么很难看出他们怎么会输。如果我不能执行，合资协议将允许我被替换
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我也有可能已经高估了成本，低估了后续的市值，所以利润可能会更高
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一周前，中介说收到了另一份书面报价，她说收到了另一份书面报价，她建议我提出报价，她认为业主会接受 但是，该物业仍然在代理商的网站上列为待售 向代理商询问此问题 等待答复 代理商说出售时无需支付 GST 但是，这是一个至关重要的问题，我应该打电话给 ATO 并烧烤他们它在我的待办事项清单上
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投资者以 40 万美元的价格参与游戏如果你错过了什么并且无法开发怎么办如果他被困在一项糟糕的投资中几年的成本 你什么都没损失除了一点点时间 管理 2 批次细分所需的时间很少如果任何投资者愿意将他们的现金交给未经培训和缺乏经验的开发商，但祝你好运走开
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出售时无需支付 GST 是指当前正在出售的供应商一旦您细分并出售（假设业务收入），您将需要就您的销售收益收取并支付 GST，您可能会能够使用保证金计划来做到这一点
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我想我会补充 - 房地产经纪人通常不是税务建议的最佳来源，但在这种情况下，我假设他们严格谈论他们所拥有的财产销售而不是项目和 s你正在考虑的啤酒
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我会错过什么样的事情
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我目前正在管理3个合资开发项目，并通过每个项目都经历了许多高点和低点 我的一般建议对人们来说，如果你没有先完成自己的开发，你不应该用别人的钱来管理合资企业
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我只能离开你列出的数字，最终几乎一切皆有可能，但是很可能的是，如果您在任何开发中都没有任何意外情况，更不用说您的第一个
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Matt 所说的是在 ASM 上发现的，我可能是错的，但它没有'听上去好像你对这种项目管理流程很熟悉，在此基础上，涉及到别人的投资资金股权来进行这样的细分IMO是不够谨慎的
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你为什么不自己做
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嗯，声音就像以前的旋转木马面试 雇主：没有经验我们不能录用你 求职者：没有人录用我怎么能有经验
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这是一个艰难的一个 您需要投入多少现金以及您的可维护性如何，例如我制作了一系列视频，概述了我建议人们开始的开发类型（以及如何使用 RP 数据来找到它们） 它们相对较低风险和融资比您所看到的要容易得多 请注意，其中提到的网站将不会再上线几周，（尽管几乎存在）当上线时，它将非常关注这些问题以及如何以开发者身份开始时降低风险 1 1 个标题上的 2 个批次 http:wwwyoutubecomwatchvperF03avcZw 2 个角块 http:wwwyoutubecomwatchvUpGb0oU3D0Y 3 个战斧块 http:wwwyoutubecomwatchvKjPz0rESi8E 4 2 个街道正面和复式 http:wwwyoutubecomwatchvJrep25mKotI 希望这有帮助，马特
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你不应该学习g 从零开始用别人的钱 有人用他们的钱信任你是一件非常大的事情，你应该为他们尽你最大的努力用别人的钱做你的第一次开发是完全错误的，与过去的快乐无关先自己做一个，即使是一个小的，然后才决定是否要更进一步，并可能涉及其他人，你真的是在自找麻烦以你的方式接近它
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我受不了等待事情发生的压力，而兴趣正在累积制定了一份调查问卷，让人们可以评估发展是否可能是他们的正确财富创造策略 我在自我评估中包含的问题之一是处理中等风险水平的能力 这是必不可少的固有质量 一个优秀的开发人员必须具备的 就我个人而言，我觉得管理别人的钱并对他们负责当事情出错或延迟时，向别人提供建议比自己处理更难< BR>评论
我在这里与马特非常一致，在与他人和他们的钱打交道之前，难道你不想通过经验知道发展中的陷阱吗？当事情顺利时，每个人都自然而然地快乐是你能否克服任何困难逆境，把发展看到底——这是奥斯卡评论的关键

我同意，这是一个很大的责任这就是为什么我要在这个论坛上提交我的计划以供审查 这是一个小项目
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您所说的偶然性，是指如果发生洪水，火灾，或者如果我死了会发生什么您指的是什么类型的事件
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我问这个论坛意见的原因是通过他人的经验而不是我自己的经验来了解陷阱可以避免，或者至少，预算为
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成本井喷 意外费用 项目期间销售价值下降 时间框架井喷 你可以尽可能地估计，但会发现事情往往会比你花费更多期望并花费比预期更长的时间，尤其是对于第一个开发项目，这就是您的应急费用是中等程度的风险，另一个人可能认为是极端的第三个人可能认为风险可以忽略不计感谢视频链接我会检查出来
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这是安德鲁先生吗 http:wwwrealestatecomauproperty -house-sa-mount+barker-113201383
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我有大量现金 刚好够付律师费和一点广告费 如果你是指我偿还债务的能力，我不想去那里
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BINGO！你怎么找到它
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简单，永远不要低估我们的recomau
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完全同意这里！
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所以你不想处理等待的压力发生的事情，你没有这方面的经验，请真诚地问问你自己，你带来了什么，除了你没有听我们说的话马特，OC1和我自己都是开发人员，我们所有人都在告诉你不要用别人的钱做你的第一个开发，你真的不知道你不知道什么，我认为你在这个基础上说服别人放弃他们的钱是严重的疏忽，你必须问什么是意外事件并且没有考虑 GST 说的足够多，我没有说任何这些是对立的顺便说一句，我只是看不出这不会以眼泪结束
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对我来说，这将是起点将这 2 个排序，然后做一个小de我想你会发现很难找到愿意与之前没有做过类似项目的人投资 50 万美元的人 对于我的合资企业，我可以在同一地区展示一个类似的项目并提供基于成本核算在那个项目上，成本利润率超过 30% 这使得吸引资金变得容易得多金融 这代表了更好的资本回报（投资者的每个项目加上他们的资本返还远远超过 100%）并且所需的投资承诺更小
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这已经有超过 4400 次点击，而且， t 包括以前的列表 对下面的格式表示歉意，但是从 2008 年 (550 K) 到今天 (370 K) 这已经有很多降价了 市场价格历史 最终销售价格历史 广告要价 物业类型 类型销售 销售代理 2013 年 6 月 6 日 $369,950 房屋私人条约 FN 房地产 Pope Nitschke 2013 年 5 月 30 日 $395,000 房屋私人条约 FN 房地产 Pope Nitschke 2013 年 5 月 30 日 $369,950 房屋私人条约 FN 房地产 Pope Nitschke 2013 年 4 月 16 日$395,000 房屋私人条约 FN 房地产 Pope Nitschke 2013 年 3 月 5 日 $425,000 房屋私人条约 FN 房地产 Pope Nitschke 2009 年 4 月 4 日 $550,000 房屋私人条约 FN 房地产 Pope Nitschke 2008 年 4 月 9 日 $550,000 房屋私人条约 FN 房地产教皇Nitschke 2007 年 11 月 19 日 未披露 房屋私人条约 FN 房地产教皇 Nitschke 对于那些能够完成细分的人来说，这可能是一个很大的麻烦，或者可能接近机会水平 那里是否需要如此小的街区或大约一英亩阻止规范 我认为您分享此 ASM 很好，因为您将收到的回复可能会帮助您缩小您正在寻找的内容并能够成功完成我也回应其他人的观点，不要相信您的投资者（合资伙伴）应该为您的学习曲线买单，尤其是在缺乏意外情况时
在 16 Adelaide Rd 公开发售的房产是我评估和分析技能的试运行如果有人击败我，我不会失去任何东西，因为这个讨论过程教会了我可以应用于下一次的技能项目，这可能是一个尚未上市的房产 我带来的是一个有利可图的投资机会，如果没有我的介绍，就无法获得它仅仅因为我继续对我的计划充满热情并没有不是说我没有听我承认我之前对 GST 的无知我会在与 ATO 交谈后解释它，然后提出修改后的分析 至于意外事件 - 这是一个模糊的术语，我只需要澄清
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无论如何祝你好运，我说了我的一点
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不像我已经展示了实际财产
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也许Sanj会和你合资安德鲁，在我们的回复之后，我相信你会更好地前进 祝你好运奥斯卡
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不，谢谢 我宁愿用自己的现金并保持 100% 的上行和下行
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好的成本井喷 - 书面报价往往会降低这种意外费用的可能性 - 您和其他论坛成员提醒我这些销售价值在项目期间下降 - 谁能控制这个 此外，我的销售价值非常保守 时间框架井喷 - 这将添加到利息成本 点数 - 没有人能预见到一切 当我完成 ATO re GST 的脑筋采摘后，我将在预算中增加 10%
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这个属性是的，但我是才刚刚开始游戏，并将把你们教给我的东西应用到未来的机会中
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仅供参考，我已经在一个项目中完成了所有这 4 个（不是我的第一个）< BR>评论
哎呀，是不是当你觉得不舒服的时候“当事情出错或延误时，更难建议别人，而不是简单地自己处理。你愿意分享细节
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可能有一些小事可以加起来 例如今天 oc1 提到，由于他的网站上有岩石，通常需要 1 天才能挖沟渠来收集雨水 - 这是一个全新的您不会期望土地像通常那样多岩石的细分区域 新的细分区域中有很多干净的填充物 这些岩石也使他有额外的时间来处理其他物品一旦您找到岩石尽管为时已晚-这可能会增加7 天或更多天的劳动来完成他的计划并从底线中获利 作为一名建筑商，他可以进行交易，因此支付交易的“批发”费率 - 您可能需要支付“零售”和我的山猫司机等每小时收取 80-110 美元 7 天这样的工人，那是 5000 美元 - 这是我们今天支付的意外费用，我今天支付的费用是连接到 4 个小区的水连接 - 不错的 21,000 美元< BR>评论
我与合资伙伴进行过的最困难的谈话是建议建造成本出人意料的 20 万美元 这是基于我在之前的项目中使用的建筑商的估计，后来我设法做到了找到另一个可以按我预期的价位进入的建筑商 当我说必须建议一个信任你为他们管理项目的合资伙伴时相信我，20 万美元的井喷并不好玩 如果你最终在合资企业中，您选择合作伙伴不应该仅仅基于金钱 考虑一下您希望他们具备哪些其他品质，以防事情没有按计划进行
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