澳洲澳大利亚房产 房车公园和可移动房屋 悉尼

在澳大利亚地产投资



亲爱的伙计们， 有兴趣听听您对投资房车公园和或移动可移动房屋 ProsCons 等的意见和经验 最好的问候， Sunstone
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我相信旧论坛中有一些帖子-尝试在那里搜索
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Cathy B 是房车公园方面的专家，Sunstone 希望她能给你她的智慧好吧，一旦她摆脱了那个模具！ Ruby
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嗨 Sunstone 我也想了解一些关于出租可搬迁房屋的信息 2 年前我们建造并放置在一个大篷车公园中，并将其用作我们的度假屋 我们最近搬到了该地区，而不是卖掉它，决定尝试把它作为假期出租出租 因为我们才刚刚开始，我不能给你任何关于它是否会成功的建议 但是我知道房子的价值至少增加了 20,000 美元2 年，这真是一个惊喜 我很想知道其他人是否成功地租了一个可搬迁的房子来度假出租以及他们是如何做到的 谢谢科孚岛
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科孚岛哇！你必须在一个很棒的公园里有一个很棒的位置的家 通常它们会贬值并且人们很难出售它们，但是如果位置合适，也许这对你有帮助 明天会回复 Sunstone - 我现在要回家了 Cya Cathy B< BR>评论
好东西 期待更多Cathy B反馈 干杯，Sunstone
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是的，Cathy B 可搬迁在一个非常抢手的公园，对面的海滩，那里有一个等候名单供人们购买科孚岛公园
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嗨 抱歉回复晚了，工作，长周末 大篷车公园在我看来是一项业务 - 对于业主经理来说，他们非常 247 您可以租用公园或拥有永久业权并经营它或两者的组合 您也可以在管理下经营它们，但需要找到能够以相当低的薪水工作的好人 247 雇佣合同管理人员存在一些 IR 问题 有很多关于受雇于管理人员的故事奖，后来谁起诉了业主的每一点他们曾经做过的加班时间 公园根据其净营业利润按不同的比率进行估值，具体取决于位置 - 沿海或内陆（新南威尔士州信息 - 您需要查看其他州） 沿海公园，因为他们“感知”；生活方式优势（如果你能得到它们——当夏天每个人都在海滩上时，你会忙着清理设施！）的价值在 10% 到 12% 之间，内陆公园的净营业利润约为 15% 到 18% 当然有所有常见的租户问题需要处理（新南威尔士州与住宅的不同立法）、认证、评级和当地政府规则每个大约 1000 美元，在 80% 的入住率下每周返回大约 70 美元！虽然租户有点狡猾 虽然最好的客人通常是那些支付最少的人 - 那些拥有自己的面包车的人为动力站点付费 婴儿潮一代已经上路并旅行数月有时甚至数年 你可以投资永久业权如果您不想做艰苦的工作，则可以出租业务或与某人作为沉默的合作伙伴进行投资-我无法向您提供租赁权的详细信息，但是有几家优秀的房车公园经纪人在拥有所有财务信息 尽管我们从未违约并且拥有大约 50% 的股权，但我们也发现很难为我们的公园再融资 所以这可能是一个问题 CCIA NSW 也可能是一个很好的起点 如果您有具体问题，我很乐意去回答他们凯茜
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关于房车公园的一个有趣的方面我正在和一位银行家谈论商业贷款，以获得一些没有通过的东西，但他问这是否是一个房车公园不，我说可惜，他回答海岸和高速公路上的房车公园是印钞的许可证我们借给那些
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亲爱的凯西，感谢您的详细反馈总的来说，您认为什么是更好的投资- 1) 假日房车公园拥有大量移动房屋，但客户群更短暂（波动性更高）或 2) 更多内陆房车公园（远离海岸的内陆）拥有更大比例的永久退休人员 还有几个问题:----) 对于经纪人，您是否推荐任何专门从事该领域的业务您是否知道为什么移动可移动家庭业务似乎没有像在美国那样迅速发展只需出售部分内的土地块，然后无需任何法人团体费用即可释放 感谢您的帮助 干杯，Sunstone
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纯猜测我不知道为什么房车公园和“移动房屋”没有采取离开这里就像在美国一样，但是，我的猜测只是富裕 奥兹的退休人员在“实际”方面没有像美国那样多的钱而且人口基数更大，使房产更有价值，拖车公园等选择更有吸引力 2完全不知情的猜测 TheBacon
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嗨，以下美国关于移动公园和其他商业地产（如购物中心、办公楼和公寓楼）的资源可能会让一些人感兴趣 DealMaker's Guide to Mobile Home Parks: How to购买移动房屋公园并从中获利 作者：Ray Alcorn http:wwwcreonlinecomcatalogb-137html 移动房屋的未知世界（创造北美景观） 作者：John Fraser Hart、Michelle J Rhodes、John T Morgan住宅让人联想到狭窄的内部空间、廉价的材料以及居住者过于贫穷或令人讨厌而无法在其他任何地方生活 然而，自 1940 年代和 50 年代以来，移动房屋制造商已经提高建筑标准，现在将其作为传统工地建造房屋的负担得起的替代方案 如今，每 14 名美国人中就有一人住在移动房屋中，由于经济适用房稀缺，1200 万美国人住在移动房屋中 移动房屋的未知世界作者约翰·弗雷泽·哈特、米歇尔·J·罗德斯和约翰·T·摩根阐明了这些经常被误解的住所的历史和文化。他们描述了早期的移动房屋，这些拖车设计用于拖在汽车后面，而且往往建造得很差，不等于使用它们的人的需求 然而，在 1970 年代，国会颁布了关于移动房屋质量和安全的联邦标准，这导致了设计创新和生产更具吸引力和耐用性的模型 这些模型现在符合当地的建筑规范许多被设计成看起来像传统房屋因此，每五个新单户家庭中就有一个在美国购买的住宅单元是一个移动房屋，从传统的拖车停车场到定制设计的“庄园”无处不在；针对年轻夫妇和退休人员 尽管在制造和设计方面发生了所有这些变化，即使是最不移动的移动房屋仍然作为车辆出售、融资、监管和征税 移动房屋的未知世界为读者提供了丰富的细节和插图深入研究美国梦的这种变体”； http:wwwamazoncomexecobidossearch-handle-form002-2803543-3274469 http:serveriremorgi08_storehtmlcatalogcfm http:serveriremorgi08_storehtmlcatalogcfmparentsectionid30200 管理移动房屋公园作者 Stephen G Pappas, CPM http:serveriremorgi08_storehtmlshowprodcfmsectionid30232

你好，我的商业银行 Boberq 是我的经纪人或者我们位于主要内陆高速公路上的公园离海岸太远了 Sunstone - 我认为退休人员可能会在海岸 - 很少有人在这里的公园里退休 对他们来说，沿海生活方式是他们可以做到的以低于在同一地区购买昂贵房屋的价格实现与在同一地区购买昂贵房屋相比，公园通常非常靠近海滩（我不喜欢太近 - 考虑到海岸侵蚀），而不是他们在同一地区买得起的房屋 他们仍然必须每周支付场地费，这些费用实际上涵盖了很多费用，例如费率、水连接、垃圾收集、大量场地维护和通常在更好的公园里有安全保障 这些费用在海岸可能相当高 我看到广告中的价格高达每周 93 美元，我们只收取大约 58 美元，包括 GST期限安全 例如，在假日市场中，当 2000 年底燃油价格非常高时，我们当然注意到人们旅行的影响，而那些旅行的人对此抱怨很多。另一方面，公园被视为经济衰退的证明，能够在变化中生存下来到经济 Cathy
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Sunstone 回答你的其他问题 - 1 是的，我确实知道一些与我打过交道的经纪人，我可以给你他们的名字 2 新南威尔士州有 900 多个公园，从小到大不等因此，这是一项大生意，并且随着 Caravan Industry Assn 在过去几年中所做的大量促销活动而不断增长您是否曾经从 NRMA 或您所在州的汽车协会那里获得过 AAAT Caravan Park 指南？厚厚的出版物 我认为公园内的个人住宅销售受到限制，因为州立法、对移动房屋和保守业主的融资限制 3 据我了解，没有土地所有权法允许公园有效地细分或分层所有权如果我错了，请纠正我，我很想知道是否可以这样做凯茜
。�论
要使用的经纪人我会推荐Australian Finance Corporation - AFC 他们专门研究酒店并在Caravan Parks做过一些工作
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Mobile Home Notes - US style 你好我看过wwwcreonlinecom网站迈克提到了他们在美国所做的交易并对他们感兴趣 有没有人有任何关于在这里做同样事情的信息 我的意思是购买移动房屋“笔记”的过程？谁能解释在澳大利亚是否可以做类似的事情凯茜
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公园经纪人对于公园经纪人见http:wwwcaravanparksnswcomproducts_amp;_servicespark_cabins_amp;_services 我喜欢肯·巴克利和另一位经纪人-布鲁斯·邓克利，住在Qld 但在新南威尔士州的公园也有交易 Cathy
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亲爱的 Cathy， 感谢您所有的建设性反馈 在美国，Lonnie Scruggs 和 Ernest Tew 似乎确实是移动房屋市场的专家对我来说移动房屋可以“包裹”起来似乎很可行。在我读过的所有文件中，移动房屋确实符合 FHOG 的要求，但是它以较低的入门成本做到这一点 购买“注意事项”；与购买已经从另一方包装的房产的现金流实际上是一样的 因此，要真正开始这样做，我建议购买 Lonnies 书“车轮上的交易”；然后看一下澳大利亚包装（Rick 或 Steves），将其澳大利亚化以供在这里使用 凭借您现有的 Mobile Home Park 经验，很快就可以使其真正发挥作用，然后制造出可以向更广泛的澳大利亚人推销的产品社区 一些想法 干杯，Sunstone
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你认为有资格获得 FHOG - 你永远无法拥有污垢，只需支付租赁费凯茜
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嗨，凯茜，我没有'不知道，但您不妨先阅读 FHOG 法案 http:wwwaustliieduaucgi-bind250querytitle+(+quot;first+home+owner+grantquot;+) 然后如果您发现感兴趣的内容，请打印出来并去找您的律师了解他们的观点（确保您的律师真正理解您在说什么） Michael GG'Day 所有人，我怀着极大的兴趣阅读了这个帖子，并意识到这是我以前从未考虑过的一种房地产投资但我现在对这个想法很感兴趣，只需要了解更多关于它的信息 我的第一个向“大篷车公园意识”提问；人们是什么规模的公园，在内陆位置会显示出更好的回报在这里澄清在多少土地上有多少场地有规模经济可以在一定数量的场地上发挥作用，或者提供太多场地需要最密集的管理第二个问题什么基础设施需要从头开始建立房车公园是否必须为所有场地提供网状污水连接、水、天然气等道路，是否必须密封，（沥青）或道路沙子是否足够 需要哪些头部工程贡献第三个问题是那里有任何房车公园设计专家，或者只是使用想象力和一位优秀的绘图员急切地等待比我认为的更博学的人的答案
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亲爱的凯茜，移动房屋绝对符合条件，但大篷车不是从昆士兰州税务局：合格房屋 哪些类型的房屋有资格获得首次置业者补助金 房屋必须是固定建筑，地点位于昆士兰州，可合法用作居住地并适合用作居住地 这可能包括新的或现有的住宅，例如房屋、公寓、单元、联排别墅或活动房屋 船屋和大篷车不属于符合条件的 http:wwwosrqldgovaufhoghtmlfaqhtm#Gen-什么是 FHOG 干杯，Sunstone
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Sunstone 移动房屋必须位于哪里 虽然移动房屋可能在您自己的一块土地上，但如果它在公园里，您必须签署该网站的租约，大多数公园最多只能签署 3 年 Cathy
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Jakk 有很多变化可以回答你需要研究的第一个问题 显然更小不会经济 我们的土地面积为 24 公顷，批准了 102 个场地，还有一些扩展空间 关于第二个问题，需要大量基础设施，在新南威尔士州，《地方政府法案》对此进行了详细说明 据我了解，这就是为什么很少有基础设施全新的爸爸新南威尔士州 rks 在过去几年中只有 2 家 人们倾向于购买旧的破败公园并对其进行升级 第三是 有设计公园的专家 - 综合场地设计 - 见 http:wwwcaravanparksnswcomproducts_amp;_servicespark_cabins_amp;_services Cathy
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谢谢一堆凯茜，远征现在开始，你可以说我现在有了新的人生目标
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