嗨，伙计们，你们中有多少开发商在签订合同之前在场地上进行了土壤测试，或者您通常只是采购不以粘土而闻名的场地如果您完成了土壤测试，您会在合同中写下“主题”吗？尽职调查”或“接受令人满意的土壤测试” 如果是这样，这些额外条款是否会阻止供应商接受您的报价 由于粘土和粘土，我正在建造的 4 个单元站点目前有大约 95k 的额外现场工程成本这是我希望将来避免的收费 总共有 222k 的工地工程、标题和砖铺路 900 平方米的街区
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通常你几乎可以说出一个郊区的名字，工程师可以告诉你以前的岩土报告是否在被包围的项目中是 M 级站点或类似的可以向主要工程组索取站点调查报告，花费大约 1500 美元并完成它，然后规定服从 SIR 大多数卖家会认为这是一个基本检查无论如何
评论< BR>那里是您可以做的几件事-当然需要进行尽职调查，并且在此期间您可以做各种各样的事情，但是它并不总是很受欢迎并且会削弱您的报价-取决于 Geotech 报告并给自己 5 个工作日-更具体和稍微更好 - 打电话给在珀斯做大部分地质技术的 Structerre，问他们是否在那条街上做过土壤测试，他们会通过电话告诉你我今天早上给他们打电话，和一个可爱的人聊天，他告诉我他们没有没做过那条街，但在几条街外做了一个，那是A级它仍然是平底船，但比-翼和祈祷-不要买任何可能有粘土的地方
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谢谢伙计们，教训太晚了
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感谢分享塔诺，我真的觉得我是一个翅膀和猎物类型的gal，到目前为止这么好但也许我也很傻也许我应该考虑一个购买开发网站时的 DD 条款 我确实联系了几个我认识的建筑商关于在哪里不购买以避免这种情况的想法，但是从来没有任何保证我不会在已知有粘土的特定区域购买，即米德兰、戈斯内尔等现在，最大的问题是，你还能赚钱吗？
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嘿 Tano 我能问一下你的网站在哪个郊区
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谢谢玛丽莎，这几年我学到了很多，但还不够快 2013 年 5 月米德维尔的网站以 410k 结算隔壁有一个开发项目，所以我对假设它的'A'级沙土有一些错误的信心利润似乎很高，所以我很确定我错过了诸如商品及服务税和持有成本之类的东西另外，如果我的话，我也会对 CGT 税或所得税有所松动出售，所以我会将它们出租并在下一个开发项目中使用股权 根据当前的市场价格，我应该每单位获得 415k已获得许可） 收入 金额 销售收入 $1,660,00000 减去销售成本 $000 减去结算成本 000 美元 净销售收益 1,660,00000 美元 总收入 1,660,00000 美元 成本 金额 收购 410,00000 美元 印花税 13,49000 美元 块结算成本 1,50000 美元 建设 840,00000 美元 应急费用 42,00000 美元 拆除费 17,00000 美元 设计顾问费 000 美元土地税，税率） 利息（资本化） $000 转让费 $25000 抵押登记费 $32000 小计 $1,270,00000 开发利润（GST 调整后的总收入-总成本） $424,92500 开发利润（开发利润总成本）3346% 你们包括计算最低 20% 回报时的持有成本、销售成本和税款，例如 gt;20% 的利润在您手中
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嗨 Tano 我同意 DD 条款是在提供 这也让您有信心和时间检查所有其他方面，同时您暂时拥有财产 是的 持有成本应包括在计算保证金中 任何销售成本s 通常还有其他成本，例如税收等，这会给您带来净利润或排除税收以获得毛利润 此外，您似乎错过了 - 细分成本 Water corp、西方电力、测量师、wapc 费用等 - 您的建筑是否包括所有现场工程和交钥匙，围栏美化等
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建筑成本是标准质量交钥匙，包括除内部油漆外的标题，一点彩色围栏和景观美化（可能只有 10 平方米，）景观包括 evap，百叶窗、瓷砖、晾衣绳、天线、铺路、信箱、所有单元的前砖墙（街角街区都有临街）
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那很好确保包括浸泡井、交叉口、车道等但我会说你在这一切之上
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是的，谢谢，包括所有这些但网站作品是初步的 还在工作我认为我计算正确包括销售佣金、持有成本、消费税（利润）、35% 利润税和 5% 或有费用 收入金额 销售收入 1,660,000 美元 减去销售成本 41,500 美元 减去结算成本 0 美元 净销售收益 1,618,500 美元 总计收入 $1,618,500 成本 金额收购 $410,000 印花税 $13,490 清算场地（车道、树木） $0 街区结算成本 $1,500 建设 $840,000 应急费用 $42,000 头部工程 $0 物业费 $0 拆除 $17,000 设计顾问费 $0 法定费用（土地税，费率）$1,000 利息（ ) $45,000 过户费 $250 抵押登记费 $320 小计 $1,270,000 GST 调整后的总额（利润） $1,230,925 开发利润（GST 调整后的总收入-总成本） $387,575 税收 (35%) $135,651 净开发利润 $251,924 开发利润（净利润总成本） 1984 %
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我觉得拿我也很重要在计算回报时考虑项目的持续时间 - 即：年化回报：年化回报 ((成本+利润) 成本) ^ (1duration) - 1 其中持续时间以年为单位，例如：一个项目在 3 年内回报 20%只有 65% pa
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为什么没有细分费用 Headworks 单独我会说每批大约 7k 动力圆顶不会为四个地块的开发提供补贴，所以有多少 Wapc 费用 3k+ 标题等测量员 5k 干杯
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WAPC、headworks、Power 等都包含在该网站和建造成本 (840k) 6k 用于圆顶开关
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提取免税额加回应支付的消费税 (111销售或保证金计划)
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你为什么要选择 evap 选项
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Hi sanj 这就是他们在合同中引用的内容 我在启动前将其换成逆周期拆分
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Tano 我能说什么，我印象深刻 当你在网站上获得更多的别墅单元时，它会产生巨大的差异 我认为你的建造成本相当便宜 Ho您是否确定了该地区这些别墅的最终价格、最近的销售情况等 这个市场现在是否横盘整理，我知道您没有出售，但是估值对于获得股权很重要 我会密切关注这一点 干杯地铁
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嗨，玛丽莎，这些都是低规格的别墅，没有水果总建造成本为 780k，包括 10k 理事会捐款（我们不必支付此费用）加上一些不错的功能，例如 31c 天花板、软关闭抽屉、全高瓷砖等Spearwood 大约 580k 这似乎是一个更好的交易 由于场地覆盖限制，我的单位是单车库和 105 平方米的内部空间 在过去的一年中 Midvale 几乎没有新的销售 现在似乎有很多建筑，所以我们将不得不看看到底是什么明年将这些单位定价
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嗨 Tano 是的，我认为我的建造成本对于 Spearwood 来说非常合理，别墅接近 145-150 平方米所以你会继续开发吗，我很好奇你是否在今年晚些时候我开始墨尔本的那一刻，我正在关注任何事情，但我认为我接下来的 2 个项目购买将在墨尔本，这只是为了稍微降低风险，如果我能确保这些网站的安全，那就是干杯玛丽莎祝你好运找到一个网站玛丽莎这个是我想做的事情，但我不确定如何控制该国其他地方的场地和建筑让我知道一切进展如何这4套住宅建筑由Heritage根据最终价值以住宅费率提供资金因此我有目前没有股权来采购任何网站，直到建造完成并且我对它们进行了重新估价我认为由于一些技术问题仍然会继续前进今年三月，Midvale 的大部分地区从 R20 重新划分为 R40，但随后理事会章程出台同一天限制R40 代码到 gt;1500 平方米的场地，在整个郊区没有这样大小的场地 当我问这怎么可能时，议会指示我，他们希望邻居们聚在一起，合并场地和发展，因为他们有很多电话的记录从 2013 年 3 月到 2014 年 3 月，我打来电话询问分区日期的变化以及由于这些事件而积极推动开发的建筑商，他们同意我可以在我的 906 街区进行开发，我无法将该街区列为一个 R40 4 单元的地块，如果出售的话 有趣的是，有几个街区 lt;1000 平方米的广告是位于中谷的 R40 开发地块，如果理事会拒绝开发或者理事会可能已经放松，这可能会使房地产经纪人陷入困境他们的新章程 就在更改之后，我已经阅读了新章程并发言到理事会，他们肯定是有效的
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