我去银行获得了预先批准，她建议我接受 LMI，因为它可以免税，而且我可以最大限度地提高贷款额 所以，对于 50 万美元的房产，如果我借款 - 95%，LMI 是 16000 - 90% , LMI 是 8600 美元如果我选择这个选项是否更有利（就纳税申报负扣税而言）谢谢！
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它的好处是你使用更少的存款现金，这反过来又可以用来购买另一处房产或一个 reno 或建筑 请注意 LMI 偏斜在 88% 和 90% 考虑长期并向后工作并确定您需要多少存款才能做您想做的事情 一般而言，激进的投资者比维修墙壁更快地触及存款墙
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我很遗憾当我第一次开始建立我的房地产投资组合时没有利用 LMI 我会在我的 100% 抵消账户中节省更多的现金，并从 IO 贷款中获得不错的扣除 那些年前我避免 LMI 的原因是由于缺乏了解
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我相信LMI被视为资本成本，所以很多税收减免只有在您出售房产时才真正生效 但是您会借更多的钱，因此有额外的利息可能可以免税 如果您将剩余资金投入到抵消账户 我不会使用 LMI 策略进行税收减免，因为在大多数情况下确实没有那么多的扣除额使用 LMI 策略的原因是通过借入 90% 来让你的美元走得更远80% 你将购买价格的 10% 作为现金放在口袋里 然后可以将其用于另一项投资或保留作为应急基金以应对可能出现的任何情况 减缓人们建立投资组合的一大因素是他们已经用作存款的资金有限 使用 LMI 进一步扩展了他们有限的资源 通常我会避免 95% 的贷款用于投资目的，因为如果你有选择的话，成本往往会超过收益 比较 90% 的贷款对于 95% 的贷款，您经常会发现银行会额外借出 3 美元，但只收回 2 美元 大多数贷方还提供 90% 的更优惠利率 我本周早些时候为客户运行了一些场景： 40 万美元购买价格：要以 90% 的价格购买，他们必须有 60,000 美元的可用现金 要以 95% 的价格购买，他们必须有 55,000 美元的可用现金 基本上额外借了 20,000 美元，但大部分都被费用消耗掉了，而真金白银被保留了下来在你的口袋里只有 $5k
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借贷成本 Pete - https:wwwatogovauMedia-centren-claim-for-your-rental-property-at-tax-time
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amp;(* % 谢谢戴夫，我站得更正了 不过，为减税借更多钱不是一个好策略
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嗯，银行员工再次提供税务建议！问题是 - 您的存款从哪里来债务
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在不了解你的全部情况的情况下无法回答 LMI 可以成为增加投资组合的便捷工具，但在加入干杯杰米之前，你需要仔细评估你的情况
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这真的取决于你想多积极地投资，看看让你获得更多资金是否值得还是浪费钱很多人在 LMI 上花费数千美元，然后最终需要意外出售（离婚、疾病、裁员、负担能力、等）这最终意味着 LMI 被浪费了，但许多其他人成功地使用它来积极地添加到他们的投资组合中 50 万美元的 IP 将有大约 27,000 美元的不可避免的购买成本（在 VIC 中），因此您已经需要获得的不仅仅是5% 回报n 收支平衡（忽略销售成本） 增加 16,000 美元的成本对我来说似乎不是一个好主意，除非您知道可以将额外资金用于增加显着价值 在 88% LVR 时，LMI 降低到大约 6,000 美元（这更容易让您获得额外的 40,000 美元）支付 LMi 可能对您更有利（取决于您的情况），但它对银行更有利，因为您借得更多并支付更多利息！
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如果你决定去gt; 80% 的途径来保存现金或股权，然后与不同的贷方核实，因为每个贷方都有与 LMI 相关的不同成本 对于投资者来说，抵押贷款保险通常可以在 5 年内减税，因此是否值得做取决于您自己的情况和目标 与往常一样，从税后现金流状况中查看最适合您的方法，以 80% 或更高的 LMI 借款是一种累进成本，因此还要找出具有成本效益的方法 正如 Terry 所说，它也将在一定程度上取决于结算资金的来源，股权或现金。另一方面是wh在贷方拥有的 LVR 的 DUA 中，从政策的角度来看，通常更容易 lt;80%，对于一些拥有 DUA 至 90% 的贷方来说，否则你需要遵守 MI 的政策也祝你好运
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