澳洲澳大利亚房产 如何在悉尼未知郊区获得最好的待售房产曝光率

在澳大利亚地产投资



我即将出售我的 PPor，它位于珀斯大多数人从未听说过的一个小郊区将其作为“特色房源”，它会与其他 9 个房源轮换广告一起出现在周边郊区一个月，这意味着您的房产将保持在名单的首位 他说这将使我受益，因为它将在周边郊区保持在名单的首位（也许他们只是指两种不同类型的“特色”房产） 一位代理人使用电子邮件系统联系任何在前几个月询问过最新房源的买家，另一位代理商向潜在购买者发送最新房源短信 你如何看待这些销售策略 也许我也应该在周边郊区做一个信箱投递
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Hi Invst 但是我在报纸上看到了很多在不同郊区下的addlisting，例如一个房产可能在MT LAWLEY下列出，它会写成grand home bla bla bla查看 INGLEWOOD 下的列表 可以做类似的，将其放在 MORLEY 列表下 不确定它是否有效 自己从未使用过此策略 特色物业可能运作良好，我知道我总是看这些，引起我的注意 信箱下降到周围，便宜，也许有效 为什么不，试一试 还应该在代理商数据库上向每个人发送列表 你使用的选项越多我想销售的机会就越大 主要的事情是价格正确，一件事是你不想高估房产，尤其是在市场开始转向的情况下 如果您所在的地区很热，那么您可以大胆一点，否则就玩一样，只是我的看法
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是的地铁，报纸可以在另一个郊区列出但是realestatecomau有一个规则你不能这样做 我过去常常在报纸上宣传在bayswater 或 Bassendean 下的 Ashfield 出租，当时没人知道它在哪里 人们还在看报纸列表 你指的是当地报纸吗 我认为当地报纸可能值得这就是我11年前购买时找到房产的方式，但愚蠢的销售代理人写道，郊区被称为“Glen Kiara” 代理人太傻了，他不知道如何在合同上写下100000美元的押金，他一直在写1,000,000 美元，所以我们不得不写这是他唯一的销售，哈哈
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Re com 和 domain 都允许您搜索郊区 x 及周边地区如果有人没有听说过 Ashfield WA (amp;我没有）他们会找到该物业而不会在高级广告上浪费 $$ 我忽略高级广告
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我觉得我也倾向于忽略高级广告 两个代理商还建议使用带有内部照片，因为它是一栋漂亮的房子，是郊区最好的房子之一，更典型的是你会在周边高档郊区找到的房子风格买了它，但没有足够快地提出报价 - 一个人住在几个郊区，他正在卖一辆我考虑购买的汽车，并在我们的街道上修剪草坪，他想要它作为出租，另一个是我现在的下一个门口邻居追赶隔壁空地的主人，另一个是另一个邻居的朋友 我正在出售的郊区是“Kiara” - 我敢打赌你也没有听说过那个地区 Scott
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Kiara 不为人知
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MTR- 正确定价是极其困难的！上一次出售的“类似”房产是 2 年前 我昨天有个经纪人给了我一个非常低的估值 比我一年前的银行估值低很多 可能是因为他比较的是最近出售的小得多的房子和土地我不确定我的期望是不是太高了，还是因为周围的郊区已经降温了，所以代理商的估值很低我想实现至少一个真正过时的 2 层楼（24 年历史的房子），带游泳池，仅在几条街外以 690,000 美元的价格出售，但该街区大 100 平方米且可细分 我已经完成了 6 次估值，从 580,000 美元到 650,000 美元不等 也许我应该只是从 11 月开始使用 Herron Todd White 的估值并增加 10% 这将使其达到 682,000 美元 在 Morley 的东京高速公路这一边有一些以这个价格出售 也许你们女孩需要顺便喝杯咖啡并给予我你的看法！
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来吧，戴夫，你只知道因为你上过这条路的高中，它叫什么Kiara学院
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还有人建议我做一个“设定日期销售”；我个人避免他们的想法我认为一个范围会更好，因为对于它的价值有很多不同的意见
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我从来不理解范围的意义-似乎从低位做广告会更好我也不会使用高级广告
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一位代理商推荐，但我想知道人们是否会使用该数字作为要价和折扣而不是上涨但建议是你忽略了低报价，如果有人爱上它，他们会提供更多，或者希望一对夫妇互相竞标 当我购买该房产时，我只看了它，因为我认为它的价格被高估了当我看到它时，我意识到它是比其他周边房产要优越得多 我创下了郊区最高售价的记录 我希望在出售时做到这一点
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我听说过 - 并立即想到 Lockridge至少在一定年龄的人中，它永远是联想d 与“边缘居民”，虽然这似乎不再是 http:enwikipediaorgwikiSwan_Valley_Nyungah_Community 就像他们如何将巴尔加的一部分重命名为威斯敏斯特
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我不确定，我不这么认为可能更像他们如何将比奇伯勒的一部分重新命名为贝内特泉 威斯敏斯特是一个新的庄园 我不知道 巴尔加威斯敏斯特 曾经开车经过！ Kiara 是较新的房子和完全不同的感觉和居民 我认识住在 Lockridge 的人，他们的生活质量非常不同 随意喝醉的人在附近闲逛，宠物被邻居偷走等等 这与 Lockridge 非常不同 Kiara 是一个非常低的犯罪安全珀斯郊区 我对犯罪的容忍度很低 我什至喜欢它比莫利中心和附近其他著名郊区的价格要高出约 20 万美元
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哈，我刚看了蜘蛛侠链接达兹在哪里 如果他潜伏他可能会头大 我大约 6 个月前在买杂货 一个响亮、友好的购物者正在与其他几个购物者和杂货店员工交谈N社区关于时间都因为Dazzquot;他似乎是个大粉丝！大约 11 年前，营地搬到了 Ellenbrook 已经很久没有出现了！
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在你卖掉之前有没有可能让卖家悔恨 Alex P Keaton 或许能够回答这个问题
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能不能把位置描述成在XXXX和XXXX旁边，或者在xxxx和xxxx之间 也有可能有“你在XXX找房子那么你应该看看这个，就在隔壁你可以节省数千”;搜索完成后，他们可能会在您的广告文本中找到郊区名称
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是的，我应该这样做 这是莫利附近的一条街道 有几个代理商提到它更像是 Baywater 或 Dianella类型房子，所以可能值得一提的是，我和一位房地产经纪人谈过，他最近在莫利几条街外卖掉了一处房产，他不知道 Kiara 在哪里
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嗯，只要确定日期销售就可以了您没有将 Set Date Sale 放在价格字段中我认为在其中有一个数字很重要人们会在顶部提供，因为范围暗示你会选择较低的我的偏好是 FROM 是的，它确实说这是你会去的最低价，但它对你会去多高没有上限如果你想要 650 美元以上，那么我会放'649 美元起'
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是的，我想我应该接受我认为如果我不以我想要的价格出售，我可能会持有我一直以来的租金告诉这个地区已经降温了，但像梅兰兹这样的地区正在复苏，所以应该在月底前继续流动并抑制需求另一个考虑因素是米德兰医院未来将开放，员工最有可能不住在米德兰，更多可能是吉尔福德等，所以这在未来可能是积极的
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这是问题 最近没有可比销售额 我快速浏览了一下，你有没有亲自检查过目前市场上大约 58 万美元的价格，这似乎是目前 Kiara 的更高入门级从我所见 为什么你的房产价值超过 10 万美元 为什么与代理商的定价存在如此巨大的差异 谁在该地区始终以高价出售 谁是激进的 谁知道他们的东西 从上次估值的 10% 上附加可能卖不出去h ouse，因为它完全取决于今天的市场情况，市场变化非常快正如你所说的市场已经变化我不会将 Bennett Springs 与 Kiara 进行比较，它就像粉笔和 cheese，只是我的看法 Bennett S，新产品，人们为此付出更多，并且在过去几年中似乎取得了出色的增长脚，在市场上停留太久的房产只有一条路，那就是南方 然后你有秃鹰在寻找便宜货，在你知道之前，低价球报价就很苛刻了，因为听起来我认为它是如此重要把这件事做好，就像找到合适的销售代理一样，我在 Dalyellup 卖了 2 处房产，当时每所房子都是相同的全新 4x2，市场已经崩溃，我需要把它们都卖掉，我知道这会很艰难我得到了该地区最好的代理商，他工作勤奋，而且我们使用的策略非常激进——我们比该地区任何使用相同产品的人低了大约 15,000 美元，即从 385,000 美元起，我想要 400,000 美元，所以这吸引了买家进入我的房产，此时很难让买家进入 hom es 经纪人当然得到了 38.5 万美元的报价，然后他一直努力直到得到 40 万美元我可以回答几个 这是估价师和中介评估我的地方的几种不同方式 * 根据 Kiara 最近 ave 上四分位的销售情况（这种方法忽略了大多数是 4 居室房屋，而不是像我的 5 居室，没有大ganes 房间也和最多 350 平方米的土地减少 * 另一种方法是土地面积，建筑重置成本包括额外的户外烧烤、户外水槽和燃气、牛鼻阳台、铺路、庭院、重建花岗岩、天花板瓷砖和所有其他额外费用 *另一种方法, 经纪人开车在整个郊区转了一圈，说如果郊区如此值得 x 多，街道和房子比休息更优越 *另一种方法 - 我几乎在几条街外的莫利买了房子，但供应商在我前几天刚刚接受了另一个报价买了是房子 它几个月前才卖掉 代理人根据最近的销售价格和 11 年前的原始销售价格计算了一定的百分比，并将百分比应用于我的房产 根据我当地的知识（当地天主教小学有孩子的邻居），这是排序后街道，被认为更像是莫利的地址 显然，这是房地产中最早出售的街道之一，从大约 800 平方米的街区开始，而后期阶段变成了大约 450-650 平方米的街区 我听说莫利一侧比洛克里奇一侧更受追捧我搬进去了，那里还有三个空置的街区，从那时起，就建造了 300 平方米以上的优质房屋，例如 2 层 Webb amp； Brown Neaves 所以我们的街道确实有一种更新的感觉 我的几个新邻居已经从 Bennett Springs 升级到这里 一位经纪人确实持有你的观点，但你也无法比较两者 没有区域专家 我找到了一些统计数据几天前，位于北滩的一家中介在上个季度卖出了 Kiara 最多的房产，这真是太疯狂了！我最近看到，由 Dale Alcock 建造一个类似的房子要花费大约 400,000 美元，所以对我来说，这个大小块上的高 5 太便宜了
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它更像这种风格的房子，但有石材外观的瓷砖和大理石特色入口和没有厨房隔板 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-dianella-117105199 或 http:wwwrealestatecomauproperty-house-wa-morley-111451095
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哇，这很难 没有区域专家，可以，但肯定是代理商与周边地区打交道应该有一个想法任何火鸡都可以提取统计数据并做出假设，但你需要的是一个有销售记录并使用聪明策略的人你不需要见任何人这是浪费时间那一刻什么是团队峰会像校长一样也担任 BA 他们似乎在您所在地区出售了很多房产
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是的，他是我唯一没见过的人，他确实出现了Kiara 的前 4 名卖家名单 我想他刚搬到他自己的 Bassendean 办公室，会打电话给他
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想知道你是怎么走的，祝你好运
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如果它对你所在地区最杰出的代理人有任何帮助，我去过的所有公开场合过去 3 年将是 - 团队峰会 - 纽曼房地产 - 杰森怀特曼 雷怀特（更多莫利，但似乎卖了很多财产） - jan dirosso 雷怀特 - 北极星房地产 - housemart http:wwwhousesmartcomau
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谢谢我确实权衡过是否应该尝试 Jason 和 Manuel May 以及让他们出去是的，也许 Jan 也是 Polaris - 嗯，在我接到他们的回电话并且他们询问我的联系电话和其他一些东西之后，没有信仰！论坛上的 Lol Housesmart burbs - 我认为这也行不通
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不要忘记考虑到这一点，尽管更换你的房子可能会花费这个，但它不会意思是说你的房子是值得的 这有意义吗 你的房子从你建造它的那一天起就会贬值 - 就像一辆汽车 土地通常会升值，房子会贬值，除非装修已经完成，尤其是品味时尚已经改变在该地区拥有一栋更好的房子是一个顽固的人，您可能需要等待一段时间才能成为完美的买家
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这是一个顽固的人，几个月前我遇到了一个从北方搬到这里的人珀斯，因为他厌倦了那里的犯罪，他住在火车站附近我不想要一套 700,000-750,000 美元的 2 居室房屋，位于我身后 450 平方米的街区，大约 8 个月前在一条非常湿滑的街道上以 450,000 美元的价格售出多一点！我想我可能会测试一个月的市场，如果我没有得到一个像样的报价，我会继续做
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我会建议印刷广告它会吸引人们对房子的外观和功能，并且然后他们将看看下一个郊区到这个阶段，他们已经被房子所吸引，并会考虑以前可能没有注意到的郊区！在网上寻找的买家对他们的标准非常具体，很少会通过足够长的时间浏览房产以到达周围的郊区。最好的比较是你在寻找东西时看了多少次谷歌的第一页你会对 REA 的统计数据感到震惊，即很少有人会滚动到房地产网站的第二页珀斯地区 在我看来，这是一个平面广告帮助您出售房产的完美例子
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感谢瑞恩，我认为它们是非常明智的话语，并且非常清晰！
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我的 2 美分我通常只建议将客户的钱花在平面广告上，如果 1 你的最佳买家的目标人群是 45 岁，并且超过 2 你想吸引来自其他郊区的买家 - 这听起来确实是这样 Ev其他人都在 45 岁以下具有相当的计算机知识，因此花在确保您的第一在线印象很棒（舞台、专业照片、房屋平面图艺术品）上的钱也值得考虑一下 最近没有 10 次类似房产的销售可能是尝试计算可能的销售预期时会很痛苦，相反，当您没有类似的待售房产与您的地方竞争准备购买的买家时，它也可能是一个主要优势 定价对于业主来说可能很难适应- 总是害怕低价销售我的经验表明要价加上销售策略取决于; 1 卖方关于他们为什么要出售的情况 2 卖方希望如何谈判 3 他们乐意在什么时间范围内上市 鉴于您之前的评论，事实上您的房产是郊区的佼佼者，远高于平均尺寸，质量和价格，你已经正确地确定你将很难使用在线主要房地产网站将眼球附在合适尺寸的钱包上，而你是郊区的所以如果我在你的休息室，我会正在与您谈论拍卖和或设定日期销售，诱饵价格非常高（整数） - 就像超过 600,000 美元的买家指南 + 您将看到最少 3 到 4 周的活动（很可能发生在拍卖结束后的两周）- 并且可能需要花费 2,500 美元才能获得您从邻近郊区追逐的曝光 我想 155 美元 - 650 美元 专业摄影 - 100 美元到 400 美元 在线网站 - （不是这些页面顶部亮点的忠实粉丝）600 美元 - 1,800 美元报纸照片广告 - 4 周 X 每周 150 美元，每个郊区 - 所以选择您的高级买家购物的附近最好的 1、2 或 3 个郊区，还包括一个 tinyurl 链接在文本中，如果它引起人们的注意，让人们更容易搜索您的房产 $200 到 $350 相片招牌 $200 到 $500 本地信箱投递、质量手册 $100 标题搜索、身份证检查、邮资放大器；小资 最低 1,355 美元至 3,800 美元涵盖所有基础 - 待消费 至于您喜欢和计划选择的任何策略和定价方法，请花点时间记住所有买家从逻辑上开始购物（他们有预算，规模标准，功能，首选郊区，并且正在寻找他们可以找到的预算中的最佳价值） - 但是爱上房子的购房者将做出购买决定（并且negotiate) 基于情感，如果你能让它们进入你的房产 快乐销售
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+1 完全同意这一点，这就是为什么我讨厌没有价格的列表 逻辑大脑需要价格来进一步调查然后想象自己住在那里的照片和人们接管并帮助他们更深入地挖掘自己的口袋
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谢谢Paulie和Westy我有一位经纪人给出了非常相似的建议他提到他在过去几个月里失去了对销售的关注，正在为此付出代价，并准备重新集中精力并努力工作以取得出色的成绩 我真的被这次录取吓到了，但也许我不应该担心！
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我有两个珀斯经纪人告诉我这个我们只是珀斯房价的开始 我有一个经纪人告诉我不要坐在那里租房，要尽快购买另一处房产 有这种观点的两个经纪人也是开发商 我见过的另外两个经纪人只是中介 会很有趣看看哪些代理是对的！如果大多数评估师都是正确的，那意味着我的郊区在过去一年中根本没有搬家我持有（迄今为止没有其他人）持有我确实看过从巴森迪恩到贝斯沃特再到贝内特斯普林斯、诺兰达、比奇伯勒、莫利的房产两年，然后才找到我喜欢的房产！中介不知道我知道的一些当地知识 我的一个邻居多年来一直暗示她可能想买我们的房子，因为她的房子太小了 当我告诉她我不卖房子时，她开始四处购物，她决定她不想离开这条街，刚刚完成了 4 个房间的扩建 Lockridge High 将在 2015 年将形象和名称更改为 Kiara College 我可能会对此进行更多研究，但我认为这可能有点积极然后有传言说要建造一所天主教高中 所以这肯定会受到当地天主教小学的家庭的欢迎！
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