澳洲澳大利亚房产 就第一次购房悉尼提供建议

在澳大利亚地产投资



大家好，想听听您对我第一次购买IP的看法背景知识：邮政编码2320的房价在$ 190-200K大关，靠近购物中心，位于一条相对安静的街道上，总收益率75％（已出租）我有足以抵销10个月左右的全部贷款（等待我们的楼花PPOR）我已发送025%持股合同已签署，但尚未交换（目前与我的律师）等待财务批准（我事先得到了预先批准）并且供应商愿意等待（他们不想要冷静期）房产大约有 40 年的历史，原始厨房和所有东西（太旧了）我们订购了前期估价，结果来了我们的报价 一些害虫检查结果让我很担心，想听听您的意见 害虫检查结果（仅视觉）： 多个地方的中度至广泛木材腐烂： 淋浴间、窗户、洗衣房门和靠近淋浴间的地板木材+ 潜力al 墙壁框架木材有木材腐烂 检查员说这可以吸引白蚁“地下白蚁侵扰整体财产的风险程度被认为是非常高的”。屋顶覆盖物：主要缺陷 - 材料损坏，因为混凝土瓷砖由于老化失去了玻璃 屋顶需要翻新或重新上釉 屋顶覆层：中度生锈，未来需要更换 卧室 3：墙壁有中度损坏，据检查员说，它们是由于撞击造成的（不确定是意外还是故意） 其他：需要清洁的锈迹和排水沟等小缺陷，混凝土路径破损 我的问题：根据经验，修复上述问题需要多少钱 水槽，木腐烂和屋顶真的让我很担心到目前为止你对这笔交易的看法最初的数字对我有用，这就是我继续报价和检查的原因虽然现在我不确定在目前的情况下是否值得购买会不会如果我硬着头皮取消交易会更好（放弃检查和估价费，加上一些过户费）
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你已经签署了合同并支付了025％的押金你说合同没有换货，所以只能说明卖家没签 你说卖家不想要冷静期 是不是代表你签了s66w 放弃了冷静期 综上所述，合同看起来很像供应商一签定即无冷静期换货在此基础上，如果您想取消合同，您将如何取消合同
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嗨，亚历克斯，合同仍在我的转让人处（尚未发送给供应商的律师），所以是的，供应商没有签署我假设因为这还没有交给供应商，仍然有可能推迟交易编辑：不，我没有 s66w 放弃冷静期或者至少没有我知道了
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只是让你知道，在业主签字之前，你的 025% 意味着什么 比利鲍勃可以向供应商多提供 1,000 美元，你可能会失去财产因为合同还没有注明日期至少可以拿回你的 025% 但是在这一点上，你的存款只不过是“善意”哈哈，这不是巧合 估价师在他们提交报告之前就知道你付了多少钱 我对一个有 40 年历史的房子有什么期待白蚁风险”这些天无论如何，房子肯定不会在你睡着的时候倒塌目前的情况是什么如果我在你的鞋子里，我想要一个实际的冷静期我默认给买家10（工作日）天，除非他们要求的更少，这非常罕见拿回他们的押金就我个人而言，我不会因为害虫放大器而撤销；建造你不是在买一个全新的家；你需要预料到这些问题 我想我更容易这么说，因为我看到了数百个这样的报告 请记住，它们只是一个默认报告 它的目的是定义房屋有多糟糕，而不是它有多好 房屋可以由钛制成，但报告不会提及 如果您仍然担心，我建议您联系完全独立于建筑检查员的有信誉的建筑商 向他展示报告并让他查看房屋 建筑商可以为您提供建议关于成本比这个论坛上的任何人都好 您还将收到不基于诉讼的建议（害虫放大器；建筑保险公司是一个受到高度起诉的行业） 买家需要意识到没有“持有押金”之类的东西 押金确实不合法持有房产，直到合同签署并注明日期 这是房地产中最大的神话之一 我过去有几个买家想要在不签署的情况下支付押金 我告诉他们你不如给我一根绳子，因为那是你的存款意味着什么-没什么
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是的，我想哈哈我可能反应过度了，因为这是我第一次阅读 Pamp;B 并且报告说“高风险”。谢谢，想了一会儿就觉得不那么可怕了（事实上它不会很快倒下！）我不知道为什么卖方律师不想要冷静期 我的产权转让人进行了讨论，并且他们同意等到我的财务被批准 可能是由于季节性（假期前一周）或者他们需要尽快出售或有其他问题 好点我吓坏了的一个原因是因为检查员说它可能要花费 10 到 15,000 美元修复，这是“修复”，而不是改进 我会征求其他意见

说屋顶瓦片需要翻新，您是否检查过是否有任何泄漏问题 BTW 人民代理的优秀帖子
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同意
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报告说不修会导致漏水-所以我到检查的时候就拿了，没有漏水的迹象（或者还没有） 同上repost from thepeoplesagent 谢谢大家< BR>评论
听起来你会投入大量资金到那所房子里修理和d 维护如果您继续进行，则需要良好的增长潜力才能使其值得，以应对现金流的持续流失
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现金流的持续流失我不认为他们正在购买一家失败的音像店...
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郊区的中位价在30万美元大关，房子在230-24万美元左右，所以还有一点搬家的空间（如果他的交易成功，房产是19万美元）因为我会贷款完全抵消了大约一年，我想修好关键部分，这样在之后就不需要那么多关注了还是我有点天真
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正如thepeoplesagent所说-我会找一个建筑商给我一个报价并在他的报价上加 20%
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是的，许多 Bamp;P 报告都是这样写的，所以听起来这个地方即将在白蚁出没的腐烂石棉云中内爆他们打勾的形式下拉框预先写好的回复通常您阅读报告然后给检查员打电话进行电话评估，他会告诉你我的问题是什么我的问题 1）如果它是瓦屋顶，为什么会有生锈的屋顶覆层是否也有金属屋顶区域 2）卧室 3 墙壁损坏 - 内部或外部 易于修复内部修补或石膏板更换，或外部更换纤维板（假设它的纤维以那个价格） 3）需要重新上釉的屋顶瓦 我总是对这些说法持怀疑态度，只要你的瓦没有破裂，水就会流失，屋顶将是防水的，玻璃真的是为了美观和适度的热反射
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他说屋顶一般有点差，其他人是平均的我不清楚对于屋顶覆层“封顶有适度生锈了，以后需要更换”；很确定 只是瓦屋顶 是内部损坏——检查员说是撞击造成的，当然也分不清是故意的还是意外的 至于外面，是砖墙，即使屋顶被标记为多孔 也有几块瓦滑倒了，需要维修，所以我认为屋顶迟早需要修 愚蠢的菜鸟问题 - 任何建筑商或这需要特定行业的人
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任何建筑商木匠，但一个好人搜索论坛几个名字，如果你运气不好，你可以私信我了解我的家伙的详细信息
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为了清楚起见，我从来没有说过添加 20%
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建造者的要么被低估，要么在那里是你从未计划过的突然出现的东西，所以有一个缓冲区总是好的
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更倾向于添加 10% 而不是 20% 来覆盖弹出窗口我曾经让一个女孩坐在我的腿上问我想说什么公园范围为 1500 美元至 3000 美元，我认为这是合理的负担得起的，但与检查员提到的 1 万美元相去甚远 已要求代理商在最后一刻打折（希望能减 1000 美元）-业主说不，所以会尝试接近律师 如果幸运的话，我会拿回维修费 底线是，我将按照计划继续购买： 租赁合同于 2013 年 3 月结束，他们似乎想留下来，所以可能会在 1-2 个月内修好东西解决后当他们腾空时，reno 会做更多的事情（$ 5,000 马克）旧的浴室和厨房给人太多怀旧的感觉有点疑问，银行估价说 15 万美元的建筑物更换保险，它们通常是否准确
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它来自估值报告这是一个猜测我见过他们中的一些人来了回来，大多数时候他们都严重低估了它
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所以这就是为什么你在当地购物中心失去了圣诞老人照片演出的原因 关于屋顶瓦片多孔的问题，这个问题一直被抛出，它的愚蠢 是的，混凝土是多孔的，但屋顶瓦片的性质是水会从它们流出并进入排水沟 它不会在足够长的时间内积聚，以使水芯吸到瓦片的下面 破裂的瓦片和屋脊盖更重要的是要修复比屋顶重新上釉
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我看看我应该联系谁以获得更好的估计 Builder 工料测量师还是保险计算器实际上就足够了（它给了我 23 万美元左右的标记）
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你可以自己估算 测量内部面积和亩将其乘以建造它所需的每平方米成本对于垃圾房屋，每平方米可能花费 600 美元对于中型房屋，每平方米可能需要 1,500 美元高端将至少每平方米 2,000-2,500 美元然后添加更多缓冲我刚为自己买的房子在估价报告上的重置价值为 450,000 美元，但我为它投保了 600,000 美元，因为我知道你无法以 450,000 美元建造那所房子
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谢谢亚伦，150,000 美元听起来就对了 房子是 80m2 + 4m2 外面和 18m2 车库所以中等建筑〜 $153,000 或 $204,000 每平方米 $2000 会注意到这一点 谢谢戴夫
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是的，太多弹出式广告
评论< BR>Things do pop ups大声笑我的永久居留签证昨天很晚才出来（3年后！最后！）我正在寻找更改购买的名称，因为合同尚未交换现在我有财务问题（这里的新线程：http:somersoftcomforumsshowthreadphpt84145）当事情解决后会更新你，谢谢你的帮助！
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