澳洲澳大利亚房产All Aboard！！悉尼

在澳大利亚地产投资



这个线程将很快离开在所有车站停止，然后在我的第一个投资物业终止无论如何这就是计划我将使用这个线程来跟踪我购买我的第一个投资物业所采取的每一步（手指交叉）希望你可以帮助我走上正确的道路，因为这将是我的第一处房产，对我来说这一切都很陌生也许有一天这对其他想要购买他们的第一处房产的人来说会派上用场至少它应该让我负责并且在正确的轨道上 Sooo，请一起去兜风！我将需要我能得到的所有指导 _________ **编辑 26 岁 无债务 每年赚取 63,000 美元 储蓄 60,000 美元 在维克购买
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第一站，抵押贷款经纪人！ Rolf 和 PT_Bear 似乎是这方面的专家 两人都非常慷慨地在这个论坛上为我提供建议 唯一将两者分开的是 PT 办公室在墨尔本，这对我来说很方便 虽然我不确定我想我不会出错把他们锁在一个巨大的笼子里 2 人进入，1 人离开
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别忘了亚伦他也在墨尔本
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你只需要确保抵押贷款经纪人了解您要购买的州的流程 每个州都有不同的购买流程 经验丰富的经纪人将处理多个州的购买 我注意到，Compleks，您没有指定您正在寻找的州 这是一件重要的事情告诉抵押贷款经纪人
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复杂 - 恭喜 - 这个听起来确实是完成整个过程的好方法，并确保获得良好的结果，同一城市抵押贷款经纪人的唯一好处是当文件签署即将上线时，您不必添加“今天那里的一天” ;签署文件
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哎呀，谢谢亚历克斯 想在墨尔本买东西 刚刚更新了第一篇文章，提供了一些基本信息 干杯
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找了一个律师来编辑 - 这会是一次长途旅行如果是这样，我想要一个卧铺小屋
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就像其他几个人所说的那样，我也不认为有必要面对面我住在布里西，我的抵押贷款经纪人在阳光塔斯马尼亚
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仅限牛班 它会变得非常舒适，一旦你上车就没有下车！还没有律师，我想在我开始提供房产报价之前我可能不需要一个律师，明天我会打几个电话询问经纪人！
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考虑到罗尔夫和我（并且可能这里的其他经纪人）一直在合作我想如果我们这样做的话，我们各自的妻子会在我们俩耳边打耳光，然后一起出去喝咖啡
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你可以出价，代理给你回电话，来来回回，你在一天结束时达成了协议。最好先和律师谈谈，确认他们审查合同的费用，比如说，和他们需要什么信息也是一个好主意，知道您将使用哪个建筑和害虫检查员，并在他们忙时有备份最好提前准备
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我想给你在购买房产时听从自己直觉的一些建议 考虑其他人的建议很好，但是 b请记住，这个论坛上的其他人没有进行与您相同的研究 去年我被建议不要购买我想购买的房产 我听得太认真了，怀疑让我今年没有购买房产（无法忘记我对最后一个房产的想法）我买了一个几乎完全相同的，但它花了我额外的 90,000 美元！正如人们去年指出的那样，在一个饱和的市场中，我的短期租赁想法在几个月内做得非常好肯定是寻求建议并从他人的经验中学习，但尽量不要将您的决定建立在它之上，因为您最终可能会后悔！愿力量与你同在
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你应该在购买时更加相信自己的直觉，但在购买过程中听取更有经验的人的建议，例如，如果更有经验的投资者说“远离这个领域”，他们可能会是不对的，相信自己的直觉可能会更好 但是，如果一个更有经验的投资者说“在你出价之前，你需要与抵押贷款经纪人、律师和检查员交谈”，你应该听取所有的建议to Compleks 一直围绕着购买过程的机制，经验确实很重要
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谢谢大家，我很感激迄今为止的帮助 今天与经纪人会面，并将在我继续更新此线程时，另一方面，我可以凭直觉反对经验丰富的投资者的建议并悲惨地失败这可能会更加痛苦！无论哪种方式，在做出任何认真的决定之前，我都会确保做完所有的功课！女士们先生们干杯
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Rightio！我知道你们说没有必要面对面，但我认为与我的经纪人实际会面对我来说是有益的另外，来自同一个城市，我认为在信息和其他联系方面有优势不管怎样，我昨天见到了彼得（又名 PT_Bear），离开时对整个过程感觉很舒服他一步一步地引导我完成了从借贷到定居的整个过程 我的情况非常简单，彼得认为不会有任何借款方面的问题 快速评估后，一些银行愿意提供高达 50 万美元的贷款，这是一个非常可怕的想法，我在想 30 万美元左右对于我的第一套房子来说是一笔不错的贷款 即使没有租户，我也可以还款，虽然显然不理想（虽然我仍在折腾使用什么样的贷款结构但这是我需要弄清楚的事情） 结论 如果你在墨尔本寻找经纪人，去见彼得！现在是研究领域并走出去看看有什么可用的问题！下一站 realestatecomau 系好安全带
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你将如何选择区域

我设计了一个我认为可行的系统 它涉及墨尔本地图和飞镖 真的，我我不确定我是否在考虑 30 万美元的 2 卧室单元联排别墅 有一点土地但希望离城市不太远 老实说，我还不知道 很多时间在房地产通信和研究上在这里阅读< BR>评论
2 BR, close to Melbourne 大约 $300k 有可能，但非常棘手 也许一些西郊到北郊（虽然不是我所说的靠近墨尔本）我会看一些区域中心
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绝对不会在墨尔本市中心找到符合该标准的公寓 在我看来，我会看看你是否有能力将预算增加到 40 万美元以扩大你的选择我可以可能仍然以 40 万美元的价格获得融资，但这有点超出我的舒适区，我会考虑扩大到 35 万美元，但我还是没有重新盟友投入了很多时间但仍在研究我仍将继续跟进那些区域中心一些建议和更多研究 我一直在仔细研究 Bendigo新医院是个好兆头 未来 4 年超过 6 亿澳元 在过去 3 年中显示出良好的增长 墨尔本的高房价正在驱使更多人到别处寻找可用的出租物业远远不足以满足需求（阅读 10： 1) 今天早些时候我和 Ben (Belu) 交谈过，他非常乐于助人相似的意见 普遍的共识是需求非常高，很难真正选择一个糟糕的区域 任何靠近 CBD 的地方都被推荐 Golden Square 和 Kangaroo Flats 都是受欢迎的选择，大学附近和北部的一些区域也是如此在医院附近，我想下一步可​​能是安排一次前往本迪戈的旅行，并与其中一位房地产经纪人一起看看有什么可用的东西到目前为止，事情似乎进展顺利，尽管进展缓慢
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很好今天聊天，伙计，如果我们没有涵盖所有内容，很抱歉，如果您起床了，请告诉我，我们可以在这个地方开车兜风！本
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更新！星期五去本迪戈旅行 我从小就没有去过那里，所以真的不知道这个地方会发生什么我很惊喜 我认为这个城市有一个非常好的“氛围”，人们所有人都非常友好，并且有良好的增长迹象和大量资金花费 我遇到了 Ben（Belu），他整个上午都在开车带我四处走走并检查不同的房产区域 Ben 是一个顶级人物，我绝对会推荐任何考虑投资的人（或住在本迪戈 应该给他打电话 我们查看了 5 或 6 处房产，都在我的价格范围内，而且都在不同的区域，这样我就可以了解可用的东西 我在我之前和我的会计师预定了一个会议做出任何决定提供但我觉得我肯定越来越近了！
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我可以搭便车吗爱你的线程，这对我来说几乎是一种似曾相识的体验，因为我正在走类似的道路，保持更新来并感谢所有经验丰富和经验丰富的成员，他们慷慨地提供时间来回复和建议我非常喜欢这个论坛，不要经常发帖，因为我是新手投资者，不想听起来像一个小屁孩，但是在过去的 6 个月里，一直是一个普通的“跟踪者”，并且没有学习过装载，迫不及待想贡献我的经验，希望我的火车不会太远
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对于那些你在家里玩 我昨天在本迪戈 Quarry Hill 的 3br 1bath house 提出要约 我的要约没有被接受，但代理人进行了一些谈判，我们达成了 272,000 美元的交易，45 天结算和 5% 定金受财务、建筑害虫检查和在结算前出租的限制 车轮正在运转！一切都非常超现实，但它正在安定我觉得我不知道我在做什么，这可能是真的但是，我不想再坐在场边加上我很高兴了解 Bendigo 的物业位置和总体前景 所以几个小时前我会见了 Peter (Sage Lending) 以开始融资k 借，分成 2 笔贷款 8020 仅利息，30 年，可变 (575%) 我已经有 20% 的储蓄，所以我可以在任何阶段免除我父母的责任 嗯，现在我只是整理文书工作然后在它成为无条件之前看看合同我猜这一切看起来很简单，但同时也很复杂！
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干得好！租金回报是多少
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谢谢 Carly Rental 估计在 $280 - $295week 哪个，如果我的计算是正确的*，应该是低端 53% 和高端 56% 的收益率 *有一个很好的可能他们不正确
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恭喜 Compleks 你做到了！什么时候可以看到你选择的房产
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http:wwwbarryplantcomauBendig_3550amp;menuItemID95536amp;propertyIDList2110743 看一看 这个地区的入门价格很低，因为土地已经被分割，计划在后面建1个单元所以我没有得到完整的街区，但希望这不会对资本收益产生太大影响我也希望装修意味着我可以要求相当数量的折旧
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恭喜！我期待看到你在定居方面的进展情况
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Compleks，你有没有考虑过墨尔本和维多利亚的其他一些地区目前是澳大利亚最糟糕的事实 http:somersoftcomforumsshowthreadphpt82348 产量太糟糕了 你应该得到地铁城市地区至少 5-6%，而不是维多利亚地区（风险更高，应该带来更高的收益） Bendigo 的市场库存与全球金融危机期间的水平大致相同：http:wwwsqmresearchcomaugraph_stock_on_marketphppostcode3550amp;t1 租金可能相当紧张，但这可能是因为有太多的投资者把他们的房客卖掉了！问题：-您真的认为 25 周并查看 5-6 间房屋是否足以进行研究，以获得超过 25 万美元的贷款-当购买价格仅为 272,000 美元而您支付 5 时，为什么贷款为 286,000 美元% 存款 - 你为什么要贷款 95% 而不是使用可用现金来避免 LMI 你支付了多少 LMI - 为什么你的父母作为这笔贷款的担保人 你认为这是个好主意 - 1% 的折扣考虑到房地产市场的疲软，要价似乎很高，在决定支付这么多钱之前，您是否考虑过让卖方以低得多的报价炖-您认为5-6个房产是否足以真正了解市场 - 您是否使用数据公司来拉动该地区最近的销售以作为报价的基础 - 您是否考虑过使用买方代理而不是与拥有既得利益的房地产经纪人一起旅行在从他们自己的股票中向您出售房产时rt 我认为您已经匆忙进行了这次购买，并认为您应该考虑使用冷静期来退出合同 老实说，我很失望地阅读了这篇文章，看到的只是回击 Somersoft 上经验丰富的房地产投资者在哪里给这家伙一些可靠的建议
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嗯，看起来整个街区在 2011 年 10 月以 335 美元的价格售出，在细分之前，它在 6 月与 First National 一起以 265k 的价格上市，然后将代理商改为 Barry Plant 并上市275k 刚刚关闭 Price Finder 搜索
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我不明白你故意拉你的皮包nts作为担保人获得105%的贷款，即使你已经有20%的存款
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只要每个人都可以接受，那么我认为没有问题你得到105%的杠杆< BR>评论
流浪汉，你不觉得发表博客（这里）有点不尊重，嘲笑康普莱克斯的投资决定
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这不是为了嘲笑这个决定，只是一个不相信有人会以高于房产价值的贷款（同时避免存款），将他们的父母作为担保人并以如此少的远见研究影子进行购买的反应，作为一个经验丰富的房地产投资者（也许不是与这里的一些比较，但相对于 Compleks 或我的经验），也许你可以用你自己对这次购买的一些想法为这个线程做出贡献 你看起来是否在购买之前完成了彻底的研究 正在访问 5-6 个属性一个房地产经纪人就足以了解市场 你认为收益率是多少？考虑到购买区域的风险，您如何看待合同价格，因为有消息称该物业今年早些时候的广告价格为 265,000 美元 Compleks 已经来这里寻求房地产投资建议，并且几乎没有提供建设性的批评，我认为这会在这里合适 归根结底，这是 Compleks 的决定，如果他认为这是正确的决定，那就这样吧
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只是为了澄清一些事情，该物业的广告价格为 265-285 美元，然后是 285 美元，然后是 275 美元- 285 美元，最后是 275 美元
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喜欢你的流浪汉，当我昨天第一次阅读这个帖子并得到“Bendigo”时本来想写几句话，让大家了解一下全貌，但是小伙子已经买了，没时间提供适当的指导，现在解除合同可能会导致比继续购买更不良的后果，但是我同意你的观点，至少应该根据自己的优点来考虑这个选项你知道这是他的第一个财产，无疑是一个激动人心的时刻在公众的眼中骂人不是帮助某人的方式这种情况我建议你删除你的博客，或者编辑它以匿名，然后按照你所说的一些私人建议进行跟进
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这是一个公平的观点，我已经删除了这个帖子的链接和博客文章中的用户名我可以让复杂的人知道我的意见，但我认为如果有更多经验的人在这里发帖来指导他会更有价值我记得在许多线程中看到人们要求提供建议e 在购买他们的第一个 IP 时，很多回复（来自经验丰富的 SS 贡献者）都大意是“只要在合理的位置买一套价格合理的房子，然后把租户放进去”；这个想法是，你会从一个动作中学到比在论坛或阅读书籍中学到的任何东西更多的东西 这是 Compleks 在这里所做的我相信他的设置中会有漏洞，这意味着它不是绝对完美的但这不是朝着正确方向迈出的一步吗？我不知道该地区，我不知道它的前景，但除非它是一个****孔，否则，一眼看去，嘿她似乎在正轨
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我对墨尔本或康普莱克斯的个人情况知之甚少，无法给他建议
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嗯嗯，无论如何，恭喜购买伴侣！
评论< BR>流浪汉我建议你让其他人做出自己的决定，就像其他人让你做出自己的决定一样
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我不想让任何人为他们做出决定 Compleks 已向论坛上的人寻求帮助，但很少已经给出了
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好吧，那么猜猜我应该在这里发表意见 首先，向杰克·米尔恩大喊大叫 他很高兴给我发了一条带有他的电话号码的消息，并且提议与他聊聊最近发生的事件 最近发生的事件是第三页上的血腥风暴 对 Hobo-Jo 的支持也是如此格式化课程，只要内容是相关的 完全没有难过的感觉 我会尝试澄清一些事情 可能不诚实 但是自 2007 年以来我实际上一直在这个论坛上 有一个烦人的线程历史证明这一点 我在过去 5 年中取得了什么成就 上个月我学到的东西比我借 100% 加印花税之前的 5 年多 存款将来自储蓄 为什么我只想保留我所有的对冲账户中的现金 贷款约为 105% 没有 LMI 我认为这不是一个坏主意 贷款已拆分 8020，所以贷款的担保人部分只有 20% 我已经有存款现金了，所以父母可以随时被释放 我提出了一个较低的报价，但被拒绝了 也许我已经协商好了，但是我不认为seller 尤其着急 事后看来，我可能应该更加努力地获得更低的价格，但我们生活和学习加上无数小时的推荐和域名，我本可以访问数百个房产，但我认为这不会显着差异 我对房产面积和价格感到满意 我得到了几个房产的居住报告 这个特别的房产很难比较，因为土地被分割了 我没有，没有 下次我可能会，或者至少看到有多个房产我选择 Ben 是因为他是这里的会员推荐的，和他交谈后我认为他是个好人 显然他有代表他的客户的既得利益 但我确实看过所有当地经纪人提供的房产和没有注意到任何真正的区别我仍然很高兴与本打交道，无论既得利益与否我在整个过程中最大的遗憾仍然是在这里呆了 5 年没有采取任何积极的行动享受这个过程并且仍然对实际开始感到满意 我对我所承担的风险水平感到满意，因为这是一笔相当便宜的服务贷款 这是最好的投资决定 显然不是，但谁的第一套房产是时间会告诉我的它成功了，但这只是开始 PS 我注意到你的博客上有一些广告 Hobo 我有机会为我的主演角色收取版税
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是的，有趣的是，hobo-jo 的网站上到处都是广告，但在他之前的博客文章中，他抨击了另一个展示广告的网站 您还会从该文章中注意到，hobo-jo 已经养成了使用他的博客攻击各种房地产论坛成员的习惯，您只是他的最新目标（他已经发表了六个关于我的独立博客，包括这个）
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相当复杂 我在这个线程博客上的评论并不是为了个人侮辱，很高兴看到你从容不迫我们都必须开始某处，如果你是 com以这次购买为起点，所以我只是担心你在购买时所采用的 Gungho 方法，而没有长期常客的意见，必须承认我错过了你的加入日期，所以希望过去有大量的阅读几年来已经为您做好了准备感谢您对贷款设置的澄清仅当有人点击并购买一些黄金或白银时才向我收取佣金如果您想将一些闲置现金投入贵金属，请告诉我（我会确保您得到一笔好交易）祝您购买房产好运，希望您的交易顺利进行 ps 好好利用主播模因！
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在 Compleks 的辩护中，他是否指出他一直在考虑这个问题他有很多关于地点和如何进行的线索做这个帖子只是他让他的鸭子排成一排的高潮 - 来自党卫军成员的大量投入 - 并找到了他觉得合适的财产你似乎本周已经从木头工作中走出来去尝试人们，我建议你在公开访问某个网站及其成员之前先弄清楚你的事实 Somersoft 不是一个让你为你的博客寻找素材的拖网渔场
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我认为这是一个多么大的转折点建议“取消交易”；是惊人的极端你的每一个观点都是“有效的”；在某种程度上-但在某些时候你只需要跳进去购买例如多少看起来就足够了有人说5，有人说100或者介于两者之间然后发布一个关于可怜的家伙的博客即使你删除了名字 - 意图仍然存在
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从你的回应澄清来看，你确实学到了很多 Compleks 我认为你对 hobo-jo 的反应是好的，你不介意直率，之后所有这个帖子的标题都是'ALL Aboard!!!'
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谢谢大家 好像我刚刚出轨了，暂时我希望贷款由于我的信用记录违约而被拒绝 这是一个完整的震惊，因为我的历史应该是完美的 在电话上花了最后一个小时从一个呼叫中心传递到下一个信息最终传递给欺诈部门，这将需要 7 天的时间进行调查并得到答复 希望这可以被删除根据我的记录，我与 g 的房地产经纪人交谈过oing 与供应商交谈，我想我需要修改合同以延长“受融资约束”条款，并可能将结算日期推迟我想我现在所能做的就是等待干杯
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我有最近我的档案上有一个黑点打嗝，我直接与 VEDA 打交道，向他们证明我是对的t，一周后，他们给我发了一封电子邮件，附有我的文件，他们已经删除了这是与一家知名电信公司合作的，如果您尝试直接与他们打交道，您将一无所获，我们都知道
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是的，这完全是一场等待游戏我不得不多次延长我的财务条款，但我有一个死去的供应商（有一个同情的遗嘱执行人）如果你延长确保你给自己足够的时间来延长，尽管它可能需要 7欺诈部门调查的天数 允许在延期中留有余地 我希望你能够解决它
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Veda 能够给我发信用卡的团体的帐号和联系方式 可能幸好我是这样发现的 与其让收债员来敲我的门哈哈获得一份新的书面合同，其中包含由 mys 签署的扩展财务条款精灵和供应商再次干杯
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在西澳，我们有一个提供文件的变体，买家和卖家都在其中签署更改 这可以通过电子邮件完成 - 签名、扫描、发送电子邮件，然后供应商也这样做< BR>评论
Daniel 与您的律师交谈并要求他们向供应商律师发送请求 - 我们已将情况告知供应商，然后他们决定是否要授予延期
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小心罚息
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另一方面，一旦你的信用档案中的黑标被删除，你可以利用融资被拒绝的事实取消交易并追逐另一处房产但是, 向你的律师寻求意见
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