大家好， 新来的论坛，但似乎这里有一些知识渊博的人，所以我想我会发布我的问题 感谢您在 2010 年 6 月回顾我在墨尔本港以 78.9 万美元（79 平方米）的价格购买了一套 2 床 2 浴室公寓。室内 49 平方米 室外）我认为阳台（3 楼）的大小在当今的公寓中相当独特，它位于 37 的小型开发项目中 支付了 10% 的押金，从那时起一直试图再节省 10%，但我们不会那么做——我认为在 80-85% 之间的 LVR 与购买 OP 的风险一样，开发被推迟了，而且在它开始之前已经是一个好年头——非常令人沮丧！所以它延迟了一年多，但幸运的是在过去的 6 个月里取得了很大进展，预计在 2013 年 5 月完成 Q's - 担心我可能多付了钱 如果我自己的想法有估价 这是否会用于抵押贷款评估 - 购买生活，而不是 IP 认为最重要的需求是抵消 是否值得与经纪人讨论想法和选择虽然没有真正考虑过 IP - 我什么时候应该开始重新融资 - 等到三个月后 - 想要避免 LMI 并了解目前只有花旗银行提供高达 85% LVR 的非 LMI 或其他选项可用 干杯和圣诞快乐！
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DJPom，您应该至少在 3-4 个月后安排好财务因为您需要尽早获得申请，因为需要时间进行估价等，因为该物业是新的并且很难获得另外您需要时间来适应新信息 您将没有资格获得花旗银行的 85% 无 LMI 政策，因为它是一个新的发展因此，您最好的选择是向 LMI 支付 85-90% 的贷款 如果估值没有叠加，您可能不得不走高 最好与经纪人讨论您的选择，以便您可以获得抵消账户等
评论< BR>你好，如果你担心你一开始就付出了很多，并且去年市场已经下跌，那么你的后备计划是什么？在 680K（少 200K）时，他们能够继续前进，因为他们的 PPOR 已还清，他们可以从中重新提取股权，如果他们的 PPOR 没有还清或他们没有其他来源，他们将失去 10% 的押金，这是 88K 如果您继续进行独立于银行估值的估值，我认为从银行的角度来看这不会被认为是可以的请注意 OTP 有其自身的风险，但是您仍有时间在 2013 年 5 月截止日期之前整理好东西 R egards, TV
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至少看看，如果你能完成一些前期验证等，我希望你最不担心的是在这些情况下节省 LMI 的财务成本有时不如一旦你完成购买，现金的可用性，那么你也许可以把事情清理干净 ta rolf
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1 在 1 月份开始财务流程，如果可能的话订购前期估值 2 做现金流量数字对于 IP 与 PPOR 即，如果用作 PPOR 3 如果您将财产用作 IP，则 LMI 在前 5 年可免税 4 恭喜您，祝您好运< BR>评论
感谢大家的快速回复！尤其是在平安夜虽然有点不情愿现在我发布了！如果有一个共识（似乎）我们已经多付了那么我们目前没有备用计划如果等了这么久不搬进来真的会觉得浪费时间，这样我们就可以收回节税等并做到这一点财务上是可行的 所以，接下来的问题是估值和开始运转 将在 1 月份着手进行并咨询某人以获取建议，尤其是在最坏的情况下 是否可以在这么早的阶段（即现在）进行指示性估值，尽管 Cheers
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我不认为有人说你多付了钱——我想每个人都说OTP物业的估值金额总是存在风险 这反过来可能会导致财务方面的重大问题由于各种原因，即估值金额减少，因此贷款金额增加，您无法负担增加的贷款金额等 首先解决估值问题，一月二月，您可以开始关注 IP 与 PPOR 问题
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OTP - 当市场朝着正确的方向发展时很棒你有没有在你的街区或附近的其他街区看到任何其他销售
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准备损失一些钱首先，你为此付出了太多单元查看租金，在该郊区的 142 个单元中只有 6 个单元要求租金金额，这将为您提供标准的 525% 租金回报（毛）我真的希望你没有购买任何激励措施他们将通过评估自动扣除资金只能从结算后3个月开始，因为评估师评估在3个月后到期不要听上面的人，他们不知道得到估价自己没有任何意义，除非它用于抵押贷款，并且估价公司在银行小组中 根据开发商的往绩记录判断，结算很可能会被推迟 我知道 ANZ 愿意为完成后 6 个月完成的估价提供融资，但贷款是充斥着额外费用的 37 不是一个小街区，你的 49 平方米的外部不会拯救你 你推测，现在你已经失去了享受负资产编辑：空置率超过 33% 并且还在上升，该地区有很多新的 OTP 股票出售，最好还是找个当地的中介卖掉，然后付33%的佣金，前提是开发商让你这么做
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这是一个非常大胆的说法
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有些严格的 那里的想法 一些贷方将依赖 vals 长达一年，我们在上周为 NAB 和 Homeside CBA WBC ING (Commercial) ANZ AMP Advantedge 各种抵押贷款经理进行了 vals 相关贷方当然可以接受 90 天后，大多数估价师无论如何都不会提供报告，除非它的 TOC 报告没有那么有用。理想的想法是，除了 val 和向贷方 BLIND 申请外，OP 可能有足够的问题，而不知道他们的小组估价师会回来是不谨慎的实践 在我看来，这实际上是一种疏忽形式 正是在这样的场景中，通过具有 66% 线索的经纪人合理使用现有资源和工具通常会产生更好的结果 我同意 37 并不小块，并且对于一些贷方来说将是高密度，并且楼层大小并不理想，但并非不可逾越 ta rolf
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估价在三个月后到期 获得融资完成后 4-5 个月的结算是摆脱无精打采，浪费时间和金钱
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你说得对，大多数估值持续 3 个月 然而，这不是重点 关键是让申请贷款评估 4-5 个月，因为在大多数情况下很多情况下，在结算前大约 2-4 周才会进行估价，因为在那个阶段建筑物不会完工 所以你的观点没有实际意义
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如果你需要 4-5 个月的时间来组织金融，那么你的经纪人不是一个好的经纪人他处于什么情况，并在时机成熟时决定策略 - 这可能是退出，投入额外资金，转换为 IP 或保留为 PPOR 没有人知道支付的价格是否会叠加，直到完成价值 等到最后分钟然后不得不仓促地做出重要决定是可怕的，没有必要那么可怕
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我想你误会了 申请通过不需要那么长时间，但在评估之前获得所有有条件的批准，因为唯一阻碍申请的是OTP的评估
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我并不可怕，我说的是实话 让自己背上价值超过 50 万美元的债务，因为这在社会上是正常的，这是不对的 任何猴子都可以看到，在墨尔本购买 OTP 会以眼泪收场 25% 的 OTP墨尔本边缘房产的合同崩溃是因为人们多付了真实价值，因为他们认为房产只会升值，房产被认为的低风险将破坏澳大利亚经济雷曼兄弟的首席执行官表示一切都会好起来的，因为房产价格总是上涨, 他们也有 我们都知道那是如何结束的 我为过去一年购买 OTP 的人感到非常抱歉 他们将在接下来的 12-24 个月内被严重烧毁
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达成了 OTP 墨尔本交易平安夜哪里有房产6 月份的估价比购买价格高出 5000 美元 估价师的评论是该物业尚未准备好，他建议在物业完工时更新估值 贷方在未告诉我们的情况下订购了完成时的支票估值，并且错误地使用了独立的估值公司估值现在比购买价格低 5 万美元，使其抵押贷款保险我们跳了下来，贷方承认他们应该使用同一家公司，因此放弃了 86% 的 LMI 并跑掉了原始合同价格只是一个正如其他人所提到的那样选择合适的贷方的问题 不确定您最初来自英国的哪个地区 DJ 但我在英国过圣诞节，那里又冷又湿 迫不及待地想回到布里西目前这里有一些很棒的房产交易
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