大家好， 还是一个相对较新的投资者，所以请多多包涵。我想知道以便宜的价格购买房产是否存在巨大风险，因为供应商急于出售我目前正在寻找一个房产，其中供应商有超过 7,000 美元的逾期未付给法人团体 这引发了更多问题，并让我深入了解了他们的财务历史，特别是他们履行对银行贷方的财务义务的可能性 供应商的贷方允许销售进行的可能性有多大对我来说，我应该购买该物业吗 如果卖方同意的售价低于其实际价值并且仍然欠银行贷款人的钱，卖方的银行贷款人是否愿意获得该物业的所有权而不卖给我谢谢< BR>评论
卖家在银行的财务状况与你无关如果卖家以便宜的价格卖给你并且低于欠银行的金额，那就是货真价实e 商业交易，那么这对银行来说太糟糕了 他们不能停止销售 但是，如果是占有销售的抵押权人，那么是的，银行确实有权控制销售过程，他们可能会拒绝将其出售给任何人，除非他们得到他们想要的价格 但是，您必须小心未支付的法人团体费用 法人团体有权向地块所有者收取未付的税费 但是您可以做的是调整您的销售价格以在结算时支付法人团体，因此转让后不会对您产生进一步的责任
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感谢您的快速响应亚伦它是由卖方出售的，而不是作为抵押权人拥有，所以这是一个积极的肯定会考虑有关body corp的问题以及他们需要收取未付的税款这将是与律师讨论的问题为您的帮助干杯！我希望这个帖子也能帮助其他面临同样情况的投资者
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从购买的角度来看，这对我来说听起来很棒！据我了解，卖方将使用和解所得的收益来偿还未偿还的公司或其他任何东西，例如市政费等。我昨天买了一个房产——我的报价是迄今为止最低的 8 个——但我得到了它，因为那里大约有 7000 美元的未付市政费 下水道等 这是一个已故的遗产 - 我提供了 7500 美元的押金，而其他人只提供了 1000 美元左右 我的押金将用于在结算前偿还债务 - 但允许他们更快地偿还债务不会产生巨额罚款（这些费用将在接下来的几天内到期 - 所以他们需要押金来代替更高的价格） - 这也让我能够以便宜的价格购买 - 所以我很高兴，所以基本上这是一个很好的谈判策略，可以让您降低价格（只要您有一点现金可用） 向代理人询问未偿债务，看看您是否可以做出安排 - 有点像“买家国际金融协会” nce' - 但直到和解为止，所以你不会失去太多的兴趣
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干得好 JWR 不知道你可以使用这种技术作为达成交易的杠杆 我想问很多问题是值得的事先为了尽可能多地了解供应商的历史和现状，然后在谈判阶段看看你能从那里做些什么
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啊，，，我认为银行可以拒绝解除抵押如果没有支付所有欠款，则交出所有权 卖方与其银行之间的合同优先于销售合同 这会停止销售 我在这里可能是错的，但这是我的理解 例如，我听说银行拒绝取消在贷款交叉处出售的 IP 的抵押贷款，并且 PPOR 中没有足够的抵押品；这有时会在下跌的市场中发生
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是的，交叉抵押可以做到这一点这就是为什么除非非常非常紧急，否则你永远不应该x-coll
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你如何释放存款所以很快在这里，在维克第 27 节需要一段时间
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不太确定它是如何运作的，因为我只是这个游戏的新手 - 但我们稍微更改了合同以允许它
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就我个人而言，我不会支付大笔押金或允许在结算前向供应商发放押金以支付征费不要被其他人吹嘘，我不想这样做特别是如果由于抵押权人而最终无法解决，您的存款已经消失，OC（或其他人）有您的钱，您必须起诉才能获得您的现金返还 是否在合同中写明将由 proc 支付未缴税款您将在和解中扣留等额的款项，直到有证据显示已支付征费 您然后将款项支付给卖方 这将允许律师将支付给业主立案法团的款项作为和解的一部分无论如何，征税都会按比例计算，所以要求的额外费用并不多 所以在和解时，抵押权人首先得到报酬，然后是征税，然后是卖方律师，然后是卖方得到剩余的款项
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情况是这所房子是一个已故的庄园 - 已经空置了 3 年或更长时间 - 由于母亲去世而拥有庄园的孩子显然忽略了账单 我认为这是一个有点风险高回报的场景所以就去吧虽然不同，所以如果我再次做出另一个类似的决定，我将不得不单独查看未来交易的独特情况
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贷方当然可以并且确实停止卖空（其中 s麦芽酒价格低于欠款）如果他们没有这种权力，想象一下所有可能与即将破产或即将离开该国一段时间的人一起发生的恶作剧
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