澳洲澳洲房产 大家好，还有一些问题 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 阅读 Chris Gray 的一本书（2005 年出版），他说要在出价前对房产进行独立的全面估价。当我什至没有提出报价时，我很难让供应商代理允许进行估价另外我一直试图查看这个显示“联系代理”的房产 - 代理声称租户是州际或海外并且已经两个多星期了，我一直在打电话追代理，不想太麻烦——我猜他的沟通方式是“只有当我收到租户的消息时才会给你打电话”我只需要等待谢谢提前 Chiew
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对于某些类型的交易，客户在出价之前已经组织了估价，但不是针对标准住宅或公寓 如果您在出价之前进行估价，请准备好浪费当他们这样做时你的钱不接受 Residex 或 RPData 报告是有用的信息收集工具，但它们不能为您提供答案 这些报告纯粹基于统计数据，有很多原因导致它们完全不准确 您可以做的最好的事情来确定房产价值在于走出去并努力工作 进行大量检查和拍卖 与代理商交谈，与其他人交谈 使用 Residex 报告来补充您的研究（而不是取代它）
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克里斯Grey the guy off 'The Renovators'
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PT_Bear - 谢谢你的反馈 locko24 - Chris Gray (Empire 的 CEO)，抱歉我没有看太多 Renovators 的剧集
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就是那个人 他并没有给我留下太多印象，虽然我只从 The Renovators 中知道他在我看来，他在给参赛者建议时一遍又一遍地重复同样的事情（我不记得那个建议是什么 - 也许他应该再重复几次）Imo，唯一真正需要va的购买前的想法是降低要价，但是为什么您会考虑要价高于价值的地方（会有真正的原因）银行会在您购买之前评估该地方，因此请包括“主题”银行估价”，或在您的报价中提供类似的，您将不必（直接）支付估价并最终得到相同的结果！
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我得到了“市场评估”;在向我们的 PPOR 出价之前由独立的买家代理（谢谢 Jacqui！）完成 主要是因为我们才刚刚开始寻找并且对我们判断合理价值的能力没有信心 我们向联系的 BA 提供了房产详细信息销售代理在不透露她所代表的人的情况下进行访问（尽管代理可能已经猜到了）以及评估值，我们的 BA 提供了有关以前销售历史的有用信息，多一双眼睛检查一下这个地方真是太好了 我们决定额外的费用是值得的，以防止我们为（我们爱上的）房产多付钱付款，然后看看供应商的反馈 这是唯一可以计算还价的意见，可以让您很好地了解供应商试图实现的目标 如果他们立即拒绝了报价，那么您将浪费您的val 上的钱，因为他们不太可能对估值感兴趣，并且更感兴趣的是等待认为价值接近要价的人来
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谢谢大家的反馈
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Elizabeth SA + 环境 更多问题 我去过一些房子检查，注意到伊丽莎白（+环境）的一些地方有 GAS（燃气灶），有的有电炉，电热水系统 - 会这样吗影响房屋的价值 在同一个郊区购买另一处房产 - 将所有鸡蛋放在同一个篮子里是愚蠢的 这样做的原因（中值增加，资本增长的更多机会） - Pooraka 更靠近 uni 商店，尽管它是与伊丽莎白 (+ 周围) 相比，较小的街区 ~ 600 平方米 – 700+ 到 800+平方米 考虑到在很长一段时间内（约 10 年）不会发生细分，*未来建筑成本会增加 扩大 600 平方米（留在Pooraka的1个住宅或投资伊丽莎白（+surrou发现）和细分（2个住宅）我正在寻找郊区之间的价格差异或$ 80k到$ 100k + 提前谢谢！ Chiew
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我买的前三个IP都在同一个郊区，实际上它们只是相隔几条街我从来没有做过估价，我在报价之前我看看正在被收购的东西，什么是市场正在建议并做出估计（然后提供少一点）无论如何，估值都不是一门精确的科学，只要稍加思考和一些基本的检查，你可能无论如何都可以达到 3-4% 的准确度
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不显着，条件更重要仅在一个单马小镇，Pooraka 和 Elizabeth 并不是特别喜欢如果霍尔顿工厂关闭它可能会有问题，但我认为不会很快发生这种情况
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amp; househunt Kitty 购买前从未做过 val 看过我们之后购买的房产的 val 报告，总垃圾 看过我们之后购买的房产的 val 报告，估价师猜测，就像你或我或天花板猫一样 做你的 DD，提供您的想法，准备放弃一些，准备为一些支付多一点，准备失去一些准备为一些当供应商REA搞砸并拒绝唯一的报价时支付更少的费用，以及报价结束后必须回来（REA 很有趣）househunt kitty 说我应该这样写 MAI HOOMANS NEVR HAD VAL DUN 之前 BUYIN 已经看到我们购买的 PROPERTIEZ 的 VAL 报告，总垃圾已经看到了我们的 PROPERTIEZ 的 VAL 报告购买 AFTR，看准估价 GUES，与 U 或 I 相同或 CEILING CAT DO UR DD，OFFR WUT U FINKZ，做好准备 2 离开总和，做好准备 2 PAI LIL MOAR 4 总和，做好准备 2 输掉总和 做好准备 2 PAI LES 4 SUM 当 TEH 供应商 REA 搞砸 OV HAND TEH O 拒绝NLY OFFR, AN HAS 2 COME BAK AFTR TEH OFFR IZ ENDD (FUN WIF REA)#8203；以防 Josh33 看到这篇文章，HHKitty 还想说，OH HAI JOSH，希望你咆哮 IZ FEELIN BETTR NAO
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Iyam soree to be teh colourgressah but oh yess fank gawd sumwun else owt de duz also lub propawtee and teh kittehs
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这种流行病具有传染性
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ǝƃuɐɹʇs pǝɹǝpısuoɔ sı ʇɐɔ ʎɯ oʇ ƃuıʞlɐʇ ʎɥʍ ouunp
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我看到我们的教育系统失败了
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提供（何时）B amp; P 检查 再次嗨，我在周末（第一次开盘）看到了一个跨越点的房产，在我收到我的抵押贷款经纪人的消息后，我在开盘时问经纪人是否有足够的兴趣，他打算在本周五提出要约。回复说它很慢 我注意到代理将在本周末再次开放，并且不确定我是否应该推迟提交我的报价直到下周或本周给出我最好的报价 希望给我的报价 48 小时到期，有没有人看到另一个问题也许我在抢占只是为了快速检查 B amp 条款的正确条款； P 检查：-接受建筑和害虫检查（令人满意的结果）谢谢！
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是的，该条款对您没有帮助，一旦进行 Bamp;P 检查，它将成为具有约束力和无条件的，不管调查结果如何
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B amp; P 检查 Hi Aaron 是不是因为 B 的措辞？ P 检查条款太宽泛 基本上寻求由卖方进行大修或在报告任何重大缺陷时要求降低价格 谢谢Chiew
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是的，它太宽泛了 就像我说的那样，全部说的是，一旦进行 Bamp;P 检查，合同将成为无条件的 - 这几乎没用 与您第一次签署时相比，如果房产在结算时的条件存在显着差异，则卖方仅负责修复房产销售合同适用的情况可能是房屋屋顶在交割前倒塌，或者房屋与以前相比处于非常脏的状态。但是，大多数情况下，这需要对卖方的资金进行调整在和解时，而不是取消合同的权利 因此，Bamp;P 报告中的任何不利调查结果都不太可能成为这种权利的理由合同所以你仍然在购买你在交换合同时同意的东西你可以尝试将条件更改为“令人满意的 Bamp;P 报告”，但这是一个开放式条款，它也几乎没用帮助-今天拿到合同再次嗨，我今天拿到了销售合同 (SA)，但在我签署之前有一些问题 我的代理人让我签署它并今天将其扫描电子邮件给他，他今天会让供应商签署它他还说他还没有订购搜索标题，它会在星期五左右到达，所以我的冷静期将从星期一开始，因为周末不计算在内。这是正确的吗？我想如果我签署合同并且供应商今天签署 - 明天和星期五将作为我的冷静期，我将添加额外的条款（受 B amp; P) 就像我对我的报价所做的那样在合同上谢谢 Chiew
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