澳洲澳洲房产卖房，建房报告惨不忍睹，怎么办？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们正在出售我们的房子，以资助为期一年的澳大利亚之旅。有一点背景，我们在 35 年前以 350,000 美元的价格在萨拉托加购买了一栋老房子（1920-1970 年代的组合），建筑报告不是很好，但是我的老人是一名建筑商，我们并没有被吓倒，并且有很好的翻新计划，等等 我们有一个孩子，我的老人得了癌症，事情发生了变化，不再需要翻新了 我们确实给了大约 3 万美元的小费这个地方包括一个带锁的车库，围栏，新地毯，油漆，一般梳洗我们不认为这是由于位置后的排序而过度资本化由于一切都在发生，我们真的想卖掉并做一个旅行 我们需要一年的时间来理清头绪并成为一个家庭无论如何所以我们以 399,000 美元的价格将房子推向市场，所以如果你这样做的话，35 年的房屋所有权利润微乎其微，但这将偿还我们所有的债务，为我们的假期提供资金，并在我们回来时留下足够的房子押金 我们有很多报价，我们接受了 2 倍（39 万美元和 38.8 万美元），但由于糟糕的建筑报告而失败 房地产经纪人说我们需要以土地价值出售 - 35 万美元 这非常令人不安对我们来说，因为我们为一个年轻的家庭损失了这么多钱 建筑商报告认为不值得花时间解决问题，因为它们是结构性问题 所以我试图在这里跳出框框思考需要一些想法 我们住在一条街上，大多数老房子都被推倒，新房子被建起来 有没有投资者会在我们的地块上盖新房子，然后我们卖掉，他们用以下方式收回成本？利润，我们得到了我们正在追逐的 390 美元 只是大声思考，比如 16 万美元的新房子，以 60 万美元的价格出售整个房产 我们得到 390 美元，投资者得到 21 万美元 快速为他们获得 5 万美元的利润 或者这是一个愚蠢的想法，而不是完成的事情我们非常害怕进行维修并投入更多的钱，因为我们只是把我们最后的 10,000 美元花在装修上，以准备出售的地方，如果我们现在以土地价值出售，那完全是浪费金钱我们的汽车和所有要做最后一次装修的东西看起来我们将一无所有地走开，必须重新开始谢谢乔尔
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好的，但请记住房地产是长期的玩 - 至少 5 - 7 年 如果您在比这更短的时间内出售，您将蒙受损失 萨拉托加市场在 2004 年底达到顶峰（比悉尼晚大约 12 个月 - 非常典型） 它正在回升，但仍然没有完全达到 2004 年的价格 见附表 花费低于购买价格的 10% 并没有过度投资，但最好建议您将钱花在原始建筑报告中确定的维修上——现在又回来咬你了 如前所述, 你站着有机会在短时间内获利 - 你有印花税来支付购买和 REA coms 支付销售 你有没有机会获得这些建筑报告的副本 如果你有 - 欢迎你通过电子邮件发送给它对我来说，我也许可以建议一个可能的行动方案好吧，他只是因为销售下降而受到束缚（可以理解）此外，他现在必须（根据法律）向任何新的潜在买家披露他知道一份糟糕的建筑报告这是一个重要事实 好的 - 好的 这不会发生 不要浪费你的时间去想它 抱歉 实际上，如果房子是推土机的工作，它的价值实际上是土地价值减去拆迁放大器的 10K 美元；移除 让我们暂时不要去那里 我认为您应该尝试解决建筑报告中发现的主要问题 - 但要以合理的成本 好消息是您的价格远低于郊区中位价 436,000 美元 - 这可能就是您得到的原因目前中央海岸有很多买家
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我为你感到难过，这不是一个很好的情况，但也没有结束，对你没有安慰，但是你再次证明了首先解决结构性问题的智慧 1）解决结构性问题需要多少钱 2）如果你做这些工作，你会得到多少房子，即 39 万美元左右的报价是否知道一些结构性问题降低了价格，但结果比预期的要严重，或者如果没有重大问题，市场价格是 39 万美元 3) 一年的假期是一种奢侈，尤其是对于一个年轻的家庭，尤其是当你似乎买不起的时候 你需要得到吗离开房子和区域，或者其他改变是否可以达到目的，例如兼职工作一年以度过更多美好的时光，或者甚至只有一个月的时间
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Th感谢该信息 我正在尝试获取建筑报告，以便了解我们面临的问题 与房地产经纪人的电话简要提到地板托梁的跨度相距太远，砂岩树桩磨损良好屋顶上没有足够的支架让铁皮固定在上面最后一次有多少但是谁知道基本上没有结构问题它的价值为399美元没有人在看到报告后提出重新谈判如果购买者提出合理的报价以允许他们购买我们很乐意降价进行了一些维修 假期，是的，在财务方面是一种奢侈 但对于“灵魂”，我们真的需要这样做 我们处于一个糟糕的陈规之中，需要一些大的改变来修复并保持一个家庭 所以这是最重要的此刻对我们来说很重要的事情 我的老一个人正在建造一辆过山车去澳大利亚旅行，但现在由于他的健康，他不能这样做 我们继承了这辆公共汽车去澳大利亚旅行 这里还有很多其他的东西在起作用，这不是'真的不需要进入 但是我们很清楚，我们需要出售，花一年时间，希望能以一些清晰的状态回来继续作为一个家庭 干杯乔尔
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他们听起来不是非常昂贵，但我不是建设者！你爸爸怎么说
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乔尔，很遗憾听到你的情况，但退后一步，评估一下 35 万美元的土地价值与你所追求的 39 万美元的价值，信不信由你，它们几乎是同样的事情 沿着投资者合伙之路走下去的 39 万美元现在不是 39 万美元，而是一年后的 39 万美元（寻找投资者、获得建筑批准、建造然后出售的成本）你几乎可以通过以 35 万美元的价格出售房产来获得现在的土地价值并将收益投资在一年的定期存款中我也不清楚税收安排 尝试为有结构问题的房产做广告，并附上一份结构报告，看看你能得到什么
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在我看来，即使在卖掉房子之后（即使您确实为此获得了可观的金额）并偿还了贷款； RE 佣金，你真的不会有太多剩余来资助一年的澳大利亚之旅在旅途中做一些工作当然，这么说，我不知道房子欠了多少钱，或者它会吸引什么样的租金，更不用说你的财务状况的任何其他错综复杂了。这可能是我的建议不好，但有时跳出框框思考也可能是需要的托梁是房子 3 你指的屋顶承托人我想你的意思是板条屋顶板他们被搞砸了 他们相距多远 你购买时得到的建筑报告 它对屋顶板条和托梁跨度问题有什么看法做目前的报告是错误的，或者做你的人做得不好问题，然后在出售我和我女儿在达尔文做这个的地方时使用这些，她想要的地方需要更换屋顶，卖家有报价要修复，我们把它从价格中扣除了几美元，业主是高兴，因为他们不想经历做屋顶的麻烦布赖恩
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我们已经用尽了所有的钱来使这个地方适合出售，所以没有什么可做的主要工作我们也许可以从家人那里借几美元，但没有我希望其中一位买家可能提出了新的报价，这将为他们需要进行的工作提供一些补偿这是我在 2007 年购买时的建筑报告我们已经修复了一些东西新厕所、更换外窗饰条、拆除车棚和建造单车库等清单 https:docsgooglecomvieweravamp;k3MTMtNDdmMDk2N2ExN2I3amp;hlenamp;authkeyCKCCoM0K
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你多少钱欠房子 390K 美元（可证明价值）的 80% 是 312K 美元，所以如果您欠的钱少于 312K 美元，您可以通过重新提取抵押贷款来借更多钱 即使该选项不可行，同一贷方（或另一个）如果要修理待售房屋，可能会给您 10,000 美元的无担保和一小段时间）
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我们欠房子 291000 美元，所以也许是一个选择
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这份报告是这个时代房子的典型代表那里没有任何迹象（对我来说至少）它应该以土地价值出售 它需要打桩工程，在地板和屋顶上增加一些木材（以及更多的螺丝），并解决许多维护问题但它永远不会是完美的 如果土地价值是35 万美元，而你以 40 万美元的价格出售一栋房子，人们期待 5 万美元的房子是什么样的？我怀疑你正在与 FHB 打交道，他们会有点当他们第一次阅读这种报告时轻浮
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是的，考虑到我们接受了 39 万美元，我不认为这太糟糕了，而且降落在 350 - 360 美元之间，所以房子车库的价格在 30 美元到 40 美元之间我在想我应该得到一个报价，把底层地板全部修好，或者我应该坐在上面，希望有一个不会被它吓跑的买家来一个“经验丰富的投资者”如果被吓跑是一件坏事这就是房地产所说的
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更有可能一个有经验的投资者会闻到你的出售需求并且是低调的我从未见过报价“好”房屋检查报告，并有经验为首次购房者提供一些优惠，因为他们认为房子“可怕”；问题不幸的是，这通常归结为我试图让买家在检查结束时到场的措辞，因为根据我的经验，建筑检查员会在纸上覆盖他们的ar$es，但很高兴地说“这是好房子，我会买的quot;致买家
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嗯，我越听越怀疑你是被你的经纪人调节了需要加固的房屋，其折扣远低于 4 万美元！我不会太看重“经验丰富的投资者”。在这里的经验丰富的投资者中，你会发现很多人不会碰这些问题的地方，还有很多其他人会嗅到机会，并很高兴在他们协商 1 万美元的折扣后花费 5 千美元来解决问题检查前商定的价格 我认为您更有可能遇到两个惊慌失措的买家，而您的代理人在 35 万美元的销售中获得的佣金并不比他在 39 万美元的销售中获得的佣金少得多，而且他厌倦了销售下降在你的财产上，所以他希望你接受一个非常低的报价并完成它我会考虑一个新的房地产经纪人，然后带着解决的问题或建筑物的副本回到市场向潜在买家提交的报告附有维修报价，如果您能解决问题，我仍然希望接近 39 万美元； 10,000 美元，在我看来，您最好的选择是修复它们并以 399,000 美元的评估价值重返市场正如您所提到的，您拥有股权，我认为您应该能够安排重抽或贷款延期相当容易（只要您的抵押贷款行为良好）祝你好运，尽量不要让这感觉像是你不需要的胆量我不认为它会像最初听起来那样糟糕< BR>评论
也同意所有这些
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市场似乎在跟随其余的，就像在堪培拉一样！所以它可能需要一段时间才能上市，如果所有其他代理商也发现很难出售他们的股票！期待你的经纪人的一些调整，Y，知道我会在这里轻松获得 400k，哎呀！市场发生了变化，我建议你降低它发生的价格，但这都是关于你和家人的，卖掉这个房子可能被视为一种快速解决压力的方法，但是当你的假期结束时，当你卖给你失去印花税和代理费，这些可能是25K，想想假期，budjet 25k 便宜，你走的时候把房子租出去，如果你有足够的钱来支付抵押贷款，你的套装，整理家庭，回家，带着一个新的计划
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很多其他海报说的话在更积极的方面，你不必卖，或者至少你不用不必以无法使您的计划可行的价格出售 作为另一种选择，您是否想过节省一点并进行 2 到 6 个月的旅行 您仍然休息一下，整体体验更少的戏剧性和不便
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你能不能把房子租出去来资助你在澳大利亚的旅行
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你必须问问自己，你支付的 35 万美元是不是3 年半前的房子考虑到了当时糟糕的建筑报告，您和或代理商是否认为您因为可疑的建筑报告而获得了“好买”如果答案是“是”并且是这样，你必须责怪市场的缓慢增长而不是房子本身因为你现在卖的价格是相对的（不包括你花在上面的任何钱，我不知道在买家眼中增加了真正的价值）中央海岸市场通常很慢，几乎一直都是萨拉托加是海岸的沉睡部分无论哪种方式，市场都会有一点关系，而不仅仅是建筑报告本身如果你必须出售，市场会告诉你你能得到什么 就这么简单 房地产真的是一个非常简单的游戏 我读过d 一旦市场不在乎我们需要钱来做什么——这导致了不切实际的挂牌价格——我认为这是记住 Jenman 的好方法，我认为你最好的选择是现在租你还没有我和他们取得了很好的结果无论如何，祝你好运 ps：道具，那张图表有点旧，我认为特定市场现在呈下降趋势Nahstill headings see new chart to 2011 in March in quarters (But to be公平，到目前为止只记录了 2 笔销售，统计数据不多）我真的不喜欢每月的中位数跟踪 - 这可能会误导 6 个月 - 需要 1 年，以及相当数量的趋势，IMO
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