您好，我们正在考虑出售另一个 IP 我们所有的其他销售都通过独家上市我想知道通过代理独家上市是否比公开上市有什么优势，特别是在这个销售缓慢的市场我的理论是代理商热衷于出售任何东西，因此公开列表他们可能会像独家销售一样努力销售，销售就是销售您的想法是开放式是否涉及更多费用
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好吧，然后Will做而不是问
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Hi mrshandyandy888 你有没有列出你的房产，你有没有去独家上市
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好吧，我们列出了开放它可能让租户很恼火几个销售人员进进出出，每个座位都有 2 个开放房屋，但最终我们签订了合同（现在几乎是无条件的）我们确实有另一个合同，但没有持续很长时间，然后是现在的我认为如果您采取行动，公开上市效果很好，很快就会签订合同ive 房地产经纪人在工作 我们有 3 个，其中 2 个在积极工作 我们确实也降了几次价格，这无疑也有助于出售它 所以总共花了大约 4 个月的时间来无条件地签订合同，再过一个月才能交割 考虑到市场和房子的问题，还不错
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mrshandyandy888 谢谢更新 根据我们的经验，我们发现代理商不喜欢签订公开销售合同 也有人说拥有多个代理商并不好，因为没有一个代理商会全力以赴出售您的房产，这也可能被视为卖方的绝望行为您是否出售了其他房产，您是否注意到表现有任何差异
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是的，我们已经通过独家上市出售了其他房产，并且市场上还有其他房产作为独家他们一直处于完全不同的市场环境中很难比较，但真的可能差别不大我考虑到公开上市，我们在代理商之间制造了一些竞争，这在某些方面是一件好事，但在与他们和租户打交道时却很痛苦。我们总是被一个代理商提示独家，但唉他不是拿到合同的人 据我所见，他们都付出了类似的努力，除了在 recom 上的一个特殊列表 说代理商在公开列表中没有全力以赴，我认为这是有点误导 物有所值的代理商会努力进行销售，销售就是销售 正如我之前提到的，我们在市场上有房产，代理商并没有做太多事情来出售它是的，我有一个很少有代理商没有在公开列表上签名，但他们显然在物业和销售方面已经足够好了在独占下，你不开心，那么也许尝试交换到 anot她的经纪人 如果你住在被出售的房子里，那么公开挂牌不是问题，有租客让公开挂牌很痛苦
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mrshandyandy888 谢谢你的反馈，非常感谢
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我们不会接受公开列表，因为我觉得如果我们对广告进行投资并投入资源和时间来营销待售物业，我们应该得到某种形式的承诺作为回报 我们不单独收取广告费用，因此涉及任何费用如果我们不进行销售，我们将无法承担这笔费用，因此，除非这些费用由卖方承担，否则公开上市的风险太大了代理商不需要多个代理商的任何进一步激励进行销售并将（或应该）始终为独家上市客户提供更高水平的服务销售人员在公开上市前推销其他房产 虽然这个论坛上有很多人对 REA 和 RE 行业持严厉批评态度，但我们大多数人都在努力做正确的事情，我们的业务高度依赖在推荐业务上，因此我们的声誉就是一切 RE 行业是唯一一个愚蠢到足以支付卖家成本的行业，但不能保证收回您的钱（在供应商付费广告不被接受的地方），如果您去出售其他任何东西你拥有你总是会预先支付广告费用关于作为供应商的公开列表，我也会非常小心过度暴露于市场，我相信拥有 2 或 3 个不同代理招牌、互联网列表等的房产可以卖家看起来很绝望或让市场认为有什么东西与物业一起
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中介不要与recomau和地方报纸等媒体统一收费，所以不管他们列出多少物业，他们支付相同的费用只有当供应商想要额外的广告促销，他们将在佣金之上支付它并且是房地产经纪人广告回扣和回扣的日子这是什么骗局
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我根本没有装袋房地产经纪人大多数人都在做他们的工作应该是这样，有些人只是顺风顺水，希望能走运出售 一半同意过度曝光，但要说的是，无论如何，你必须对你购买的任何房子进行检查，以确保它不是无用的而且看起来像卖家一样绝望，嗯，这会带来更多的优惠不是吗，知道它需要出售 ASA P
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是的，你是对的，代理机构确实与房地产网站等互联网门户网站有固定的费率，我的观点是，为什么代理机构支付的费用（我可以向你保证这不是花生）用于不准备向您的代理机构作出承诺的人，我们将房产上传到互联网需要付费（摄影、管理费用等），这可能是在公开上市的情况下，您可能没有机会收回我知道的我们当地的纸质广告我们永远不会为公开列表做广告甚至标志都需要提供费用并且已经放置和取下（我们使用承包商来做到这一点）并且在许多情况下标志会丢失，因此无法重复使用我认为该机构您提到的回扣等仅在代理商更改广告时才相关，例如，当他们的成本仅为 150 美元时，他们以 250 美元的价格提供广告因为我们不对独家客户收取这种形式的广告费用，因此在新南威尔士州不适用那里 是代理协议上的一个地方，以便披露这些信息，因此如果代理机构确实采取这种形式的行为，那么他们将面临被起诉的风险它们不太可能是好的报价，它们将来自讨价还价的人 作为公开上市，几乎可以肯定的是，代理商会迫使您接受他们的报价，而独家代理商可能会更加努力地工作以取得更好的结果 实现好价格独家上市应该是所有RE代理商的目标，我们的游戏是基于结果的游戏，结果越好，未来业务的机会就越大。公开上市给代理商带来压力，快速获得结果不一定是最好的结果< BR>评论
[QUOTE]是的，你会在任何购买时进行检查作为供应商看起来很绝望，我带来了更多的报价，但它们不太可能是好的报价，它们将来自讨价还价的猎人公开上市 几乎可以肯定，您将受到代理商的压力以接受他们的报价，而独家代理可能会更加努力地工作以取得更好的结果 为独家上市取得良好的价格应该是所有 RE 代理商的目标，我们的目标是基于结果游戏，结果越好，未来业务的机会就越大 公开上市给代理商施加压力，要求快速的结果不一定是最好的结果[QUOTE] 我们想要一个快速的结果，因为我们知道这需要太长时间在这个当前的市场上得到一个体面的价格
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恭喜你销售我很高兴它对你很有效
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有趣的线程，很难制定任何规则，因为总是有有很多例外，但我会根据我每周看到的相当大的房产样本量提出几点意见 * 最好的代理商通常不太愿意接受公开上市，我不会以这种方式出售我的房产除非我有一些强迫症g 理由 这几乎是一种自我选择机制，准备打折您的价格或接受公开列表 我可能不想使用您 * 想要快速销售 看看你的价格，尤其是当你谈论几个月的市场时 * 出售由所有者以降价帮助进入搜索门户 真是一团糟 理论上很棒，但有很多人设法以某种方式把它塞满 * 由折扣代理出售，比最后一点好，但与第一点相似
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