嘿，经纪人，从贷款的角度来看，建造 5 层办公大楼需要考虑哪些问题 包括 LVR、Intetest 利率、贷款人、他们需要什么样的安全和文书工作等问题 我知道这是我熟悉的 resi 贷款的全新野兽 非常感谢您提供起始信息
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你说得对，是完全不同的野兽 - 作为初学者，我们需要知道以下内容：1 谁是builder 他们的经验是什么 他们是黄金建筑商还是在贷款人的首选建筑商名单上 2 客户的经验是什么 他们在开发办公大楼方面有什么样的经验 3 客户资产和负债头寸的风险状况如何，现金盈余、服务等 4 估值师的 SWOT 分析告诉我们关于开发项目的哪些信息 5 LVR 很可能是 50% w 预售必不可少 6 在没有确定上述要点的情况下无法报价利率ts 但给你一个指导 - 它可以从低 6 到高 9 这完全取决于整体风险状况以及贷方将在基本利率上放置多少保证金 你的 LVR 越低，利率越低 7 安全性- 银行可能会要求住宅担保（不交叉但由银行持有） 这在很大程度上取决于“交易”的强度；这是一些非常基本的要点，这种申请会很复杂
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嗨，Shahin，感谢您的快速详细的回复 LVR 是基于土地+建筑合同价格还是可以在完成时评估吗？基于租金收益率的可比价值 例如，隔壁是一个租用的 5 层办公大楼，面积相似，因此预计可以获得类似的回报 您还提到了预售，但想法是建造并持有这意味着您可能需要签订一份租户协议作为“预售”的基础；
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LVR 将基于最终价值 商业估价比标准 resi 估价更复杂和全面 一大估价师在评估商业地产时考虑的因素是预期收益 重新预售 - 如果想法是建造和持有，那么这将消除很多贷方 对于剩余的贷方，您需要证明您可以在不使用建议的租金收入的情况下偿还债务，这可能很困难，因此您将需要令人难以置信的借贷能力收入或（更有可能）减少贷款金额并因此减少 LVR 所以我认为 LVR 不会成为问题对你来说 - 这将是事物的收入借贷能力方面
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也取决于项目的规模 - 建设者需要在贷方的面板上否则我们需要组织一个介绍，据此建设者向贷方展示自己并加入他们的小组（这是一个完整的预演）
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谢谢你把风吹灭了我们的风帆Shahin不，非常感谢你的详细回复正如建议的那样那么我也非常有信心 LVR 不会成为问题 我认为可以通过正确的结构并得到一些投资伙伴的支持来克服可维护性问题 这仍处于早期阶段，但您给了我很多思考 谢谢您r time
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在组合中添加更多申请人可能对服务很有好处，但商业贷款人不喜欢这种情况，特别是基于你正在做的事情 不确定如何通过“正确的结构”克服服务因为赤字将是巨大的 你需要的不仅仅是正确的结构评论
大多数贷款人应该做 65% 的费用 - 补偿 你只需要确保在施工开始之前有足够的预租赁承诺 这也降低您的风险并使资产对出售更具吸引力如果您有一个狡猾的贷方，他们也许能够增加租户激励措施，即装修到您的硬成本干杯
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