大家好 第一次商业地产投资者，并想从您在这方面的经验中知道银行是否通常允许抵消账户与商业地产贷款一起使用，例如住宅贷款提供什么 问了一些，他们说这是在商业贷款方面没有提供的功能
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商业银行没有抵消账户，那是住宅贷款的发明
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好的，谢谢亚伦如果你不需要短期内有钱，你认为用自己的资金直接购买商业地产用于投资目的是否可以
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不是一个好主意如果你想将这笔钱用于私人目的会发生什么 自己购买家，车，随便什么都不是短期或长期问题评论
如果您将来想使用商业物业的股权购买住宅物业，您的选择也将受到限制 最好借最高金额并将您的现金用于其他地方或保留用于其他目的
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不好有两个主要原因：1 资产保护 2 税收
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感谢大家的投入 我可能处于一个不常见的位置，我处于较低的税率 lt;30k，没有收入或薪水，并且在获得比银行利息更好的回报后等考虑到我的情况，我有贷款如果我想进入房地产市场，有没有人看到我除了获得工作来获得贷款还有什么其他选择
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我相信他们会给你贷款只是取决于多少钱不要忘记，如果您购买商业物业，您可以将租金收入用于维修
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在广场之外考虑将钱赠予全权信托，然后将其借回购买物业信托可以先按揭 这提供资产保护和税收优惠
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谢谢大家, 在这个网站上的某个地方我可以找到更多关于信托的信息以防你还没有猜到我对房地产投资完全陌生，我肯定听到有人说不要以我的名义购买 IP
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只要在我的每一篇文章中搜索一次，我和其他许多人一样提到信任
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谢谢特里现在看看
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嗨 TSwizzle 我们与英联邦有商业贷款并且只需将每个月从正负债中剩余的$$$存入贷款账户，这会抵消总贷款余额，从而降低利息归结为贷款产品，但这并不能解决您可能面临的贷款服务能力和您当前的收入状况的问题，我建议您研究一下特里的信任想法，因为这可能会为您打勾，加油鸟狗
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嗨，TSwizzle，正在考虑个人或通过您的退休金进行投资on
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抵销账户 这听起来很像针对商业财产的抵销账户！目前正在以什么 LVR 和利率提供商业贷款 Cheers Wobbly
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这听起来不像是一个单独的抵消账户 - 听起来更像是将额外的美元注入贷款账户并可供redraw pinkboy
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我想在这里问而不是开始一个新线程什么是正常的商业地产贷款期限长度 30 年像 resi 或更短
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15 年只有 5 年利息需要阿德莱德银行和其他一些人可以做 25 年
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谢谢亚伦！
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有时短至 5 取决于经销商的动态，您可以使用银行票据（哎呀，那不是'不是经纪人的选择）
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当然是比尔支持的贷款对于较大的贷款金额是最常见的 Ta Rolf
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经纪人可以做银行票据，但他们适用于超过 100 万美元的贷款
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谢谢Aaron 我不知道经纪人可以做账单
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我看了商业IP，但它很贵 利率更高，贷款申请费更高, 需要更大的押金, 代理商收取更多的管理费用, 估值更高 你没有与住宅相同的消费者保护我知道另一方面他们有一些好处但高昂的安装成本是一个痛苦
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真的Datto我很少（如果有的话）看到管理成本与 resi 相同或更高 我看到一些低于 2% 的原因完全相同 缺乏消费者保护，租户更易于管理（或锁定），客户更多知情等 借款利率可能更高，但这是风险和风险的反映；返回
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看看那些管理费，我只是按照商业代理告诉我的，我确定他们是可以商量的但是what 关于诸如 2K 贷款申请费和另外 2K 进行全面估值之类的事情
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银行账单 嗯，我刚刚在谷歌上搜索，我很困惑为了教育（因为我们当然没有百万投资商业地产）谁能用外行的方式向我解释一下
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它们与普通的“商业”或“商业”贷款不同，因为它们没有固定期限与标准商业贷款就像房屋贷款一样，除了您支付商业利率并且贷款期限较短银行票据是银行的贷款，每 3 个月左右滚动一次，这意味着您根据 BBSY 利率提前 3 个月支付利息（银行同业拆借利率）加上与银行约定的保证金3个月后，您再次以银行利率加上保证金等支付3个月的利息。这是一个无限期的过程
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而且利率通常是比商业贷款利率便宜所以一般的好处是没有期限和较低的利率est
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通常更便宜，是的，但每次您从技术上更新保证金时，银行可以更改保证金
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这样的帖子让人们明白，在房地产的道路上，有多少是理所当然的投资教育 购买的房地产工具包中的标准工具对另一位投资者来说是完全陌生的 接下来的假设是，一个人在一天和一年中使用的大多数其他标准工具对大多数房地产投资者来说也可能是陌生的
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如果你有住宅保障，你最多可以活30年
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