澳洲澳洲房产 长期租赁的缺点？悉尼

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http:wwwrealcommercialcomauproperty-hotel+leisure-nsw-parkes-501097147 作为一项原则，我理解长期租赁是一件好事在广告中的房产中，有 30 年的租约 所以这个房产肯定是一个有吸引力的提议，对于 1900 万来说似乎新业主可以在接下来的 30 年内获得 17 万的 CPI 指数——这使得 1900 万成为我和许多其他人财务自由的代价 我认为的缺点：1 租户真的可以持续 30 年并兑现30 年租约 2 如果租户在 3 年后破产，您将在茫茫荒野中留下无用的财产 我将不胜感激您对广告财产不利方面的意见
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Parkes is虽然我确实记得几年前悉尼大学的医生认为里士满是新南威尔士州西部
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长期租赁的一个风险是，对于今天的业主来说，这看起来很划算可能变成狗long term ta rolf
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现在，是在同一条街上治疗吗唷！！！！但说真的，这家酒店是基于猫王主题的——帕克斯是猫王小镇，有成千上万的人为猫王节欢呼（哈哈）你需要审查租户的质量和跟踪记录——他们的入住率是多少？假日季节，谁住在那里，例如商务旅客、度假者、过境者等 这将是 Crest 的小巷 至于 30 年的租约，价值在于业务 - 这将在 30 年内多次分配 是供应商居住者（这将以泪水告终 - 对于购买者而言，低增长，锁定评论，没有市场评论等）
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您可以通过合同中的正确条款（即拆除）来减轻长期租约的大部分不利因素条款和市场评论
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谢谢你们 我感谢所有的提示 这个广告似乎好得令人难以置信，因为你会认为一个 60 岁的人需要做的就是买这个地方然后设置永远年收入17万 无需摆弄一个整体许多其他投资
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看看提供的其他租约条款 他们的担保是什么 支付的租金水平是多少 他们的董事是否有保证 董事的财务状况如何 我会假设如果租约在 30 年的任期内被分配，原租户（也读董事）仍需承担责任对吗，我最近从前任租户那里获得了大约 40,000 美元，令他们非常沮丧
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准备妥当的乐趣租约和转让条款
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Parkes 是个不错的地方，很“老”；新南威尔士州，所以我认为从这个角度来看，酒店将经受住时间的考验。请务必阅读细则并进行尽职调查，我认为您可能偶然发现了一个非常漂亮的小包裹
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Hi china如果行使这些选择权，该房产实际上可能是 50 年的租约——可能没有市场租金审查 它肯定似乎表明前 30 年没有租金审查 像这样的累退租约的问题在于它限制了您上行空间，让您完全暴露在下行空间中 上行空间受限于租金上涨不足 如果市场租金在未来五年内因任何原因翻倍，您可能会在未来 25 年内补贴租户的租金 这是一个漫长的过程时间！不利的一面是没有限制的——如果帕克斯作为一个需要这种类型的住宿的城镇倒塌，那么没有人会从你那里租用这个设施来赚钱 租约将被打破，你将不得不抱着婴儿 这不像是租户很可能有足够的信用来获得银行 30 年的债务（如果有的话，没有多少公司会落入这个桶中） 作为这一切的交换，你被要求为看似合理有吸引力的收益率而努力，但是供应商是租户还是租户并在玩弄数据 租金是否反映了该地区的市场（是否对该地区的市场有任何可见性） 价格是否反映了大致的重置成本 失去了要问的问题就我自己而言，我很乐意接受首都城市更传统的房产的较低收益率 - 目前似乎有一个合理的数量可供选择，净值约为 8-9% 问题是获得一个体面的长度 lea se - 这些天，向信誉良好的交易方提供大约五年的良好租约似乎收益很低 风险再次过时了！
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谢谢大家板
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嗨，中国，斯科特的钱 汽车旅馆不在主街，但到到网在帕克斯的 16 家酒店中将其评为第 3 位 评论因房间大小而异，建议你神秘购物租约是当前的 谁是供应商 - 当前的房东，当前的运营商 如果租约已经开始并且您正在考虑从当前的房东那里购买，那么您需要非常仔细地阅读租约 如果还没有开始，那么30+10+10 是一个不必要的大，因此可疑的胡萝卜 希望猫王主题可以在一年中的其他 50 周内缓和，这不是每个人的最爱 如果租户在 3 年内保释，并且房产基本上还可以，并且作为汽车旅馆运作良好，并且如果租约允许，那么房东可以重新进入并占有，并且在以通常较低的价格向租户支付货物和动产等后，房东会转售再次租约，通常会为他的麻烦从这项工作中获得可观的利润 这是房东通常从租户违约中受益的罕见情况之一，除非租约另有说明（并且租约在这里比猫王更重要）房东通常只负责结构，所以既然已经是里诺了，建议你做一个彻底的建筑检查看看它在谷歌地图上的街景你会看到它是什么样子里诺前的我个人更喜欢主要的sthwy motels未预订的抵达人数约占预订的 25%，这不会发生在后街 但是，这个地方可能会通过 wotif 和 bookingcom 进行预订，因此值得一看 另外值得注意的是，在评估风险时，银行严重依赖运营商的简历、相关业务技能和财务状况以及汽车旅馆数据等 除了猫王节之外，今年余下时间在帕克斯的竞争非常激烈 退房车站汽车旅馆，北端，位置 Cheers crest133
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我的公司在那里有合同，我经常呆在那里，上周在那里，我的观察 - 老建筑，我相信它以前是一个会议中心，但我认为从火灾逃生计划来看可能是作为学校建造的ol 营地住宿，有宿舍和公用厕所（楼上的翼楼是我们住的地方，其他地方可能会有更传统的布局） 宿舍现在已经被改造成独立的汽车旅馆房间，这是我们公司员工的住所 虽然干净整洁曾经局促的“现代外观”；由于一间旧宿舍已改建为 3 间小房间，因此已经磨损 除了这 3 间 Parkes 外，没有住过任何其他房间 对汽车旅馆有很多需求（目前） 我们一直住的地方，直到切换到优雅的土地订满或靠近它，车道上有很多 elecgasreps 车辆，grace lands 似乎没有那么繁忙，但需求是他们在镇上 我同意以前的海报，即位置不是最好的，它在住宅区除非你知道它在那里，否则你不会找到它 我们的老汽车旅馆就在城里，靠近大多数大型合同所追捧的酒吧商店 食物和酒吧很好，但可能不合适 它是新的，所以相对繁忙但不确定它是否会随着时间的推移在没有其他酒店支持的情况下独立存在为那个市场做好准备如果我有现金我会有兴趣，但我想知道为什么运营商不买它（我假设他们有）而不是租它最后，猫王的事情并不过分，它会吸引更多然后它冒犯希望这有助于亚历克斯
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这与不干涉酒店租赁的标准收益率相比如何？我原以为 9% 是 Crest133 之前所说的标准
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