大家好，这是我在这个论坛上的第一篇文章，我在这个论坛上学到了很多关于 CIP 的知识，只是通过阅读你的帖子谢谢你！我想知道开发商如何在实际开发房产之前合法地确保租户 假设您想建造一个小型购物中心，并且您想要像 Aldi、Coles、Woolworth 等锚定租户，当然还有一些小型初创企业，例如咖啡馆和我知道开发商会联系这些潜在的租户，假设在这个阶段开发商还没有建造任何东西已开发 即便是尚未开发的物业，标准的租赁合同是否就足够了 万一在开发过程中，租户改变主意，也许想退出租赁物业欢呼！
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保证金
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你描述的场景是一个相当标准的预先承诺，可能最好的描述是“出售计划”的CRE版本;正如 Aaron 所说，将通过协议或意向书的形式支付定金并执行具有约束力的文件 通常租赁协议将在交接开始日期生效 如果租户确实退出，他们不仅可能会失去押金，而且可能可能会因具体表现而被起诉，例如，如果发现新租户以较低的租金支付租金的全部价值或租金短缺 请注意，这些并不总是确定的结果，但有可能在主要零售主力租户的情况下，他们也将有关键点 - 即它必须在 X 日期之前交付，在特定时间范围内打开时的 Y % 和 Z % 的专业入住率，否则他们只支付名义租金等等等
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协议负责人和已发现意向书对法庭上的当事人具有约束力
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AFL（租赁协议）合同在新南威尔士州通常用于预租赁承诺
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