澳洲澳大利亚房地产租户公司不再存在 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我们拥有一个分层仓库，租户在 8 月份在那里住了 4 年 问题是，租户公司已被清算 我们继续收取租金，并且已经处于这种情况大约一年 租户可以选择另一个8 月 4 年 我们想卖掉它，但由于 4 年前他们在装修，租户支付的租金更便宜 所以，由于收益率不佳，房产价值下降了他们在过去几年中表示有兴趣购买它，并表示他们会想买 我们昨天联系了他们，告诉他们我们打算出售他们说他们会告诉我们如果他们想以合理的价格购买，那没关系如果他们不这样做，我如何出售房产一个不存在的租户 干杯
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如果租户不存在，他们如何行使选择权 你持有多少债券 现在是它的债券 - 清算人 asics 你对此有个人担保吗地方确信您的租约会有一个条款，即行为无论如何，如果破产将自动终止租约
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该物业由我们的PM管理 我们持有标准保证金 我们被租户要求归还保证金，我们说一旦我们收到新的保证金就会退还我们没有收到，所以我们没有归还 租户一直按时付款，所以我们继续愉快的旅行他们不想要它
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这是一个严重的混乱我会鼓励你彻底审查你的情况
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我认为向他们提供待售房产是公平的解释他们没有租约就不能行使他们的选择权，如果他们希望留在该物业中，他们可以与新业主协商
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如果租户注册一家新公司并提出要求，他们不会感到惊讶a reassignment 你的租约怎么说assignment
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你听说了吗清盘人 谁在支付租金 你的租约对正在清算的租户有什么看法有权选择他们的选择期 与代理人讨论您可以达到的价格作为空置财产出售与作为投资出售目前我看到自住业主的房产价格高于我当地市场的投资者我是还注意到目前自住业主比投资者更有可能获得必要的融资在不知道您的财产在哪里的情况下，很难说虽然我当然建议您检查最近的销售（副总裁与投资）以评估收益该地区的房产正在出售，并确定每平方米出售的 VP 房产的价格 查看市场上的房产不会告诉你这一点 当然，这取决于你在哪里财产是，使用权的安全（如果他们正在清算，可能不好！）等，您可能会在当地看到不同的趋势 无论哪种方式，您都想知道在推动它之前最好是出售它还是出租它租户采取他们的选择，或尝试找到一种方法来撤销他们的选择几个月，购买者将购买该物业作为持续经营，因此他们不必提出 GST 他们可以收取 1-2 个月的租金，然后搬入 祝一切顺利！约翰
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有趣的场景 Danel 处于接管状态的租户如何合法地行使选择权（他们是否交易无力偿债的经理 任命的经理只有一个陷入困境的租户的小企业实体 被 ATO 或 Workcover 清盘，因为taxworkers compo debt)
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公司里有 3 个人，一个被开除，公司倒闭 剩下的 2 个人过去一年按时交了房租 承租人违反了租约不存在 4 年的选择是在 8 月，我们已经允许它继续我们的手指交叉我一周前接触过业主并提供给他们出售，他们还没有回到我身边我希望他们会想要购买它，没有广告或佣金，并且租户可以不受干扰地继续他们的业务如果他们不能购买，我们将向租户解释情况，我们不能与不存在的租户一起出售它并且他们可以与新主人协商，如果可能谢谢大家的意见，我会尽量使用它！
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您基本上已经允许将租约从公司转让给2个人仔细阅读租约是否可以分配以及如何分配的选项
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很容易，您在租约中使用此条款摆脱租户假设您的租约中当然有此条款如果您没有，那么您就被骗了如果：（ a) 任何部分租金应在到期后的任何时间拖欠或在 7 天内未支付（无论是否已提出任何正式或法律要求）； (b) 承租人转让、转让、转租、抵押、押记、部分拥有或以其他方式处理本租约创建或法律默示的租赁场所的任何财产或利益，或同意这样做不符合第 9 条； (c) 承租人在任何时候都不得或疏忽适当履行或遵守本租约中包含或暗示的任何契诺条件或协议，并且此类违约或不履行应在收到书面通知后持续 14 天业主给予租客补救措施； (d) 租户无力偿债或进入自愿管理；或(e) 通过令状或手令或通过任命接管人对租户的任何财产或资产征收或针对租户的任何财产或资产进行的任何执行；或(f) 租用处所应被遗弃或腾出，则在任何此类情况下，业主或任何获业主授权的人以租用处所或其任何部分的名义重新进入租用处所或其任何部分均属合法。本租约和条款在重新签订后终止并确定，但不影响业主就租客违反或不遵守本协议的任何契诺或条件而采取的任何诉讼或补救措施的权利，以及业主须获解除及免除任何诉讼申索或义务，不论如何对租客产生恢复对租赁场所的占有，并从租赁场所驱逐和移走所有人的家具和其他财产（不对任何侵入、袭击或其他诉讼承担任何责任）这样做）#8203;
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达兹，你刚刚弄伤了我的头
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我认为达兹可以为商业租赁的律师开办工作坊 那么他唯一的问题就是不得不在一个满是律师的房间里 D
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是的，这些年来我们已经对我们的租约进行了一些修改，大大改善了你从无聊的律师那里购买的可怜的租约，这些律师收取 1,500 美元的运球费用，你可以驾驶卡车通过 给它几个月 RPI，我会让你知道
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你的 PM 非常无能，就像大多数 PM 一样
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Danel，毫无疑问你需要得到更好地了解您的租约及其条款和条件 如果它不包含至少与 Dazz 列出的条款相似的条款，我会感到非常惊讶 租约是否已注册 如果是这样，那么在昆士兰州，我们应该发出违约通知，在我们占有之前 如果没有，那么我相信它已经被有效地终止了，并且您现在处于随意的租赁状态，在这种情况下，该选择权不再存在sts 我相信你可以在任何阶段，开始与住户讨论，你认为现在的租金应该是多少，看到他们准备支付，如果他们不想购买房产，那么销售过程不应该是如果他们不准备支付租金，您的代理人应该能够根据租金应该能够推销该物业，并且可以将其宣传为空置财产，然后它也可能吸引自住业主
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债券的所有权特别中肯
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这里的问题是，租客已经不复存在，但房东继续将物业出租给第三方，就好像租约一样因此，房东将与在那里并支付租金的人有一个公平的租约前 t 的资不抵债可能影响房东的承租人，例如保证金 在考虑将其交还给当前租户时必须小心那债券
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嗨，伙计们，很明显，我们必须彻底检查租约 我正在等待几天让租户决定是否购买或其他意图 我已经开始与经纪人讨论参与和获得球权无论哪种方式滚动再次感谢您的所有宝贵反馈！特里，我相信租约也应该列出可能发生的事情连同保证金，如果租户进入清算或管理 房东需要减轻他们的损失，我看到他们在这种情况下已经这样做了 我向你的“公平租赁”知识鞠躬；或利益，但是在昆士兰州，财产法法案要求以书面形式签署协议才能强制执行这对我来说表明目前的情况是口头租赁，房东可以选择
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讨论特定案件（完全不同的事实）我的律师说，该诉讼中的特定当事方不需要减轻损失-只是想知道是什么迫使当事方在本案中减轻损失，如果该当事方不存在，我看不到任何义务如果房东在这种情况下确实减轻了损失，对他们来说根本不存在（因为它们不存在），我认为这纯粹是偶然的，因为这似乎只是一个忽略租户不存在并继续作为尽管生意如常，同时债券仍然属于某人，但它是谁的
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嗨，彼得，我不在租赁领域执业，所以对这一切了解不多每个州的情况都是财产交易需要以书面形式进行，但也有一个分支被称为“公平”的法律可能着眼于其他未登记的利益 - 某人与房东签订口头租约可能是不公平的想要履行口头协议 我记得有一个案件涉及沃尔顿在类似情况下快速谷歌显示有一个维基百科条目 http:enwikipediaorgwikiWaltons_Stores_(Interstate)_Ltd_v_Maher
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很惊讶你没有听到任何来自清算人甚至收集公司的资产，这让我想知道它是否已经被清算了
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我一点也不惊讶有些清算人非常懈怠特里关于公平租赁是正确的但这很混乱，涉及法院和猜测一下，如果只是为了获得建议，您可能会获得大约 2,500 美元的价格，并且可能会至少乘以 10 倍以站在法庭上向法官说高我做商业租赁作为我实践的一部分，并建议你得到这个s 立即排序 我建议立即就您提取银行担保或保证金的能力寻求法律建议 我还建议立即就您是否确实有当前有效的租约或无效租约寻求法律建议 如果您愿意签订新的与各方签订租约，由一位优秀的财产律师起草一份新租约只需花费您 1500 美元 您需要非常仔细地评估租约和承租人的安全性，因为他们可能是正在清算的公司的董事, 可能有个人保证等
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特里，谢谢你，读起来很有趣 我不想和律师辩论法律，我同意达里尔的观点，他们应该得到法律建议开始时，您知道他们向他们提供了什么，以及 LL 说了什么或做了什么，给他们留下了这种印象。有几次我让一个租户进入清算程序时，他们很快就行动了，因为有可能套，让我感到惊讶的是，这里没有做我想会有诸如工厂等资产，甚至股票，以及保证金在这个阶段，我们猜测很多，因为OP只给出了他的理解，毫无疑问还有很多需要注意的
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不要松懈到不试图没收公司资产，有些东西必须支付他们的账单和一些办公家具和设备，价格约为 2 万美元（可能价值 20 万美元）应该掩盖对事情的粗略一瞥和打印一封标准信
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我有 2 个客户目前清算人没有这样做，其中一个有价值 10 万美元的计算机库存一个集装箱，已经放了 5 个月了，我们已经要求他们 3 次来拿它是 100k 新的，现在不会值多少钱 另一个自从他的公司成立以来，已经开着车一年多了清算 他一直直接还款，清算人从未提及在他的 RATA
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很简单，它属于清算中的公司，并且必须偿还给清算人由于您已将财产有效地租给了一个新实体，因此您不能期望保留它，因为没有提交破旧报告并且新租户到位你没有立足之地试图保持它
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听起来像我在里面工作的一些城市规划计划，可以通过一些推动b双政策漏洞
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没那么简单——如果公司被除名，所有资产都归属于ASIC——如果没有发生清算但它不是清算人的没有 - 房东可能根据租约条款对其提出索赔 - 在公司破产时支付租金，在这种情况下， - 租约中有哪些个人担保
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- danel 说公司正在清算中——正如我所说，如果 danel 在没有进行最终检查的情况下开始从其他实体收取租金，则无法提出索赔;有效的;租约 清算人可能希望将企业作为持续经营的企业出售，而 danel 可能对此感到沮丧 - 如果公司在公司破产时支付了租金，那不是 danels 的问题（除非可以证明他与董事——碰巧付给他租金）
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我认为这些条款的使用非常松散，因为 danel 甚至没有阅读他自己的租约，如果不知道租约的规定，你怎么能知道租约可能会说破产行为可能会没收债券，但实际上谁知道没有人知道任何事实，这绝对是他的问题，因为所有优先付款和无力偿债交易都需要撤消并将付款退还给清算人，在这种情况下是什么对债券的追索
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这不是租约的问题 他在开场白中说得很清楚 租约可能确实这么说 但他说他没有收到任何通知所以你不能只是去把它租给别人 那是真的 就像曾经发生过的那样！无论如何，他仍然会偿还最高的保证金这么说是因为如果您拥有一家企业，在与摇摇欲坠的公司进行交易时需要小心，您可以告诉清算人，让他们吃饱并抓住机会，但我知道有两个人刚刚交回现金，这是一种风险
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