澳洲澳大利亚房地产贷款期限与租赁期限悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，如果我购买了 3 年租约的房产并且偏好固定利率，那么获得 3 年固定利率贷款以匹配租约期限是否明智？如果是，是否需要完全匹配，或者固定利率贷款能否在租赁期结束后几个月运行（并假设随后采取任何选择）谢谢
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我个人不会这样做在固定期限结束时你必须重新申请贷款才能展期 如果您的租户因某种原因潜逃并且您在审查阶段没有租约，除非您能拿出更多现金，否则您将受到 **** 年度审查越少，更好
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理想情况下，您希望银行在租赁期开始后立即审查其安全性go 如果他们匹配，那很好，而租户正在行使期权，如果你可以向银行估价师证明期权文书工作已经完成但是如果租户腾出这将是一个问题
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谢谢Dazedmw，这更有意义
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JIT, 1 你有没有考虑过没有评论的贷款例如，我们的两个CIP 目前在阿德莱德银行 它是一笔长期贷款（20 年或 25 年，我不记得了，我想是 25 年），没有评论 2 四大应该做 15 年没有评论的贷款（或者至少为私人银行客户做） 3 话虽如此，BBSW + 保证金贷款要便宜一些，但最近我与我的四大私人银行家会面，以调查此选项，以便在我的固定利率和中断费期到期时继续下去给人的印象是，如果租户搬出并且您得到审查，在最坏的情况下它只是扣除该收入，所以如果您可以从工资，股息或其他租金来源中偿还贷款，那么您就可以了，他还告诉我更接近到那时，如果我确实想切换到这种类型的产品，他可以计算 1 个空缺、2 个空缺, RIP 空缺, 2 人中有 1 人失业（夫妇），然后我可以形成对风险承受能力的看法item 3
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刚刚重读了你的qn我还应该指出修复率不等于评论示例：1阿德莱德银行，没有评论，可以随时修复1、2、3、5年当固定利率将其返回到变量 2 A big 4，提供 2 年的 bbsw 评论 + 保证金贷款 然后您可以拥有 30、60、90 天、1 年等 BBSW 评论仍然是每 2 年这里的经纪人应该能够以更多专业知识评论其他银行提供的产品
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没有评论肯定会更好，会与我的贷方核实这很有趣，我对这种融资一无所知，我会也有兴趣听听经纪人或其他在 Aaron_C 之前使用过这种金融的人的意见，我想我记得你说过您是否将其用于您的一项开发
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注意，谢谢特罗格多
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在过去的6年左右时间里，这确实是您所有问题的先驱 我突然意识到几年前，你多年来提出的数千个问题都得到了充分的回答，但仍未采取行动 不像特罗格多，几年前采取行动，现在处于能够自信地回答你的问题，然后有些我会谦虚地建议你也注意从论坛和书籍中获得的知识和提出问题之间的区别，与实际进入那里并去做我可以自信地说你肯定花了很多钱多年来通过提出这些问题而不采取行动而失去了数百万美元的机会
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哈哈，是的，我预计你会在后面的帖子中再踢一次 Dazz 我并不太大惊小怪，但我明白如果你有点生气问题 Dazz 是我的计划时间框架远远超出大多数所以当我在 2006 年 11 月要求版主设置这个子论坛时，第一次开始询问有关 CIP 的问题时，我才刚刚购买 RIP#1 计划总是在购买任何 CIP 之前获得 4-6 个价值 300 万美元到 500 万美元的 RIP，有点像你实际上做的，但可能更刻意一些（因为我在模仿你！）这个目标直到 2011 年才实现，然后是 2 RIPs 随后在 2012 年出售，以改善现金流并放弃高维护 RIPs 现在 RIP 贷款固定在 559%，我的工作收入更加稳定和可预测，谢天谢地，整个房子井井有条 从我的角度来看，一切都还在计划，实际上几乎完美，尽管比我预期的要慢一些有时其他不太可预测的事情会妨碍即使是最好的安排-出计划 尽管如此，我并没有太分阶段 我不会根据我的投资结果来生死，这一切都只是为了纯粹的享受 我会继续我的计划并继续提出正确的问题，即使它让你很恼火一点点批评和让我难堪并没有真正增加这个线程的任何价值，但我希望你喜欢它而且我很清楚知识和行动经验之间的区别，我在 6 年内买了 6 次 RIP，我不完全是一直坐在我的屁股上，无所事事地玩弄我的手指
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我不是这方面的专家，所以我想知道你是否可以澄清当你说“评论”时你的意思是银行会审查我所拥有的贷款的可服务性，尽管如此，通常在这个阶段需要进行估值看看你的工资可以弥补的缺口还是我在这里走错了路
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他们每隔几年就会用银行票据重新评估安全性如果该物业在此之前空置，那么它将影响估值和 LVR - 双重打击 当然，如果您可以用其他收入来偿还贷款，那不是问题，但如果您不依赖收入来支持贷款，为什么还要购买投资呢？这没什么意义而且通常年度审核涉及大量文书工作，非常繁琐
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您的期望已经达到然后没问题然后酷如黄瓜这与您之前所说的不一致您要么不大惊小怪，要么不不分阶段，否则你会受到批评和尴尬 你不能两者兼得在无数问题得到详细解答后，不要投资 CIP 显然，正如我所提到的，与极端冗长的计划相关的机会成本很高值得庆幸的是——在投资方面当然远远高于澳大利亚的平均水平，但你必须感谢我的评论集中在你在过去 6 年中通过这个论坛获得的各种建议和问题上尚未采取明显行动的 CIP一个 6 年前的开始
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我很欣赏你的观点，你是对的，这就是商业地产子论坛创建的原因，所以它已经服务（并将继续服务）它的目的对我来说很好对于这里的许多其他人来说，我不可能在 2、3、4、5 或 6 年前购买 CIP 股权不存在 RIP 是基础，这需要时间来开发并能够设置LOC 并管理整体现金流状况以开始投资 CIP 对我而言，购买 RIP 始终是为了采取行动让自己进入一个我有能力购买 CIP 的位置，我无法用税后现金储蓄做到这一点仅从我的收入来看
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向我解释的方式是，他们不需要每两年进行一次正式的重估，而是重点放在可服务性上，我确实需要在今年晚些时候坐下来获得更多具体如何运作的细节也就是说，如果你不是，你当然会购买投资依靠收入来支持贷款事实上，我建议购买一个长期空缺可能会下降的投资，你会是一个坏主意你不要期望空缺作为基本案例，但这是非常现实的不时期待职位空缺，我知道我可以从其他收入中无限期地持有这种情况，这似乎让我能够利用更便宜的定期资金（因为它减轻了这种情况）风险）
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你是否依赖现实中的收入与银行认为你依赖的收入是两件不同的事情，这就是我试图提出的观点
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当然好点，值得与银行调查并在签署定期贷款之前了解数字
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是的，我有这样的产品一切都很顺利，直到我接到一个非常抱歉的电话上个月说我们正在审查你的贷款基本上是说完全的意图是贷款当我们设置它时，它不是一个可审查的产品，但 ASIC 现在坚持他们现在每年审查他们所有的 CIP 贷款，以维持他们的许可证 当然，我签署的贷款合同赋予银行完全授权做类似的事情是在任何时候，所以这不是一个完全的惊喜 - 更多的是失望所以如果没有评论的产品不会保持这种状态，请不要感到惊讶
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哇，那是一个真正的痛苦希望它最后一切都很顺利 令人失望的不是他们对您进行审查，而是他们确实对标榜为不可审查的产品收取溢价，而实际上您可以为定期贷款我想一旦你通过了审查，他们可能永远不会或很长时间才能再次这样做，或者他们是否声明他们将在未来定期进行审查 你是否愿意说出我在哪家银行拥有我的第一个阿德莱德 CIP从 2010 年 2 月开始的贷款，到目前为止没有这样的事情
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对不起，还有一件事对于 Aaron Dazz，其他更熟悉 BBSW + 保证金定期贷款的人来说，每 2 年一次（或任何期间）审查出现了，他们看什么： - 只是他们模型的可服务性 - 资本价值 m 的任何因素ovements 我是否正确理解没有对财产进行正式估值，但他们是否做出任何假设或考虑资本价值 - 其他任何事情我在想的另一件事是，如果你得到 LVR lt; 50% BBSW 定期贷款将是一个不错的选择，就好像（天堂禁止）你被严重审查了会有一些没有或 lo doc 选项可以让你渡过难关，直到情况有所改善这种想法是否有任何基础每隔几年用银行账单（〜3年）显然要检查价值以及您那里是否还有租户如果它们是您的而不是租户的Aa进行审查，这将考虑资本改进，银行会想要查看所有内容 您的最新纳税申报表、BAS、ATO 运行声明（因此他们知道您不欠 ATO 钱） 他们不一定提供服务，但如果他们认为您的财务状况已显着恶化，那么他们可以询问为了降低 LVR 或在最坏的情况下调用贷款至于 50%，以防你需要去 lono doc - 这是可能的，但如果你非常害怕年度审查对你有如此大的影响，那么我会质疑购买首先是财产
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