想知道在新南威尔士州销售价值约 2500 万美元的商业道具的最佳方式是什么 我们有一位当地代理商尚未提出营销计划，但很快表示将拍卖
评论
买家希望从这个要价的房产中获得多少收益？它是一个混合零售集团，位于地面层，上面有一些商店
评论
它会因城市而异商业部分和基于区域等将很难在不知道混合等的情况下进行估计
评论
为了现金:) 抱歉无法抗拒拍卖可能意味着“需要出售”;而不是想卖 代理的需要可能比你大得多你的需求是否大于代理的
评论
很多25M的房产最好卖35M#8203;
评论
EOI可能是更好的商业房产销售方式你可以挑选你的报价，它不像拍卖那么透明 拍卖中的房产为潜在购买者提供了一个锚定价格点，无论其真实价值如何，这可能会阻碍你的谈判，人们会试图搞砸你，如果他们认为你很绝望
评论
你是在使用专业的商业机构还是只是当地的谁想出了2500万美元 经纪人通常会使用拍卖的方式为你提供时间表 很少有商业地产单独出售在拍卖会上，但事先协商 得到承诺通过支付广告费用对供应商进行评估 谁将代理机构确定为买方 你是否与其他代理机构合作过
评论
多好的意见 谢谢大家 EOI 抱歉这么无知 Aaron Agent 只是一个当地人在该地区 2010 年的先前销售中，土地面积和租金 非常感谢您对本次拍卖过程的见解 西尔维斯特代理商正在使用 6% 的收益率 Scott - 三四零售和两地产
评论
EOI 意向书一以前的销售是一个小样本，是邮政编码 2010 还是销售日期 EOI 我会寻找另一个代理以获得其他意见
评论
尝试致电一两个当地估价师，找出他们的上限率在该地区申请，我还会打电话给一些代理商以获得上限率或最近的销售 商业非常受数字驱动，所以请确保您知道确切的收入和支出，以便为您提供真正的净收入 我确实有一个伙伴低估了他的财产，因为他认为他的收入减少了他实际上是
评论
拍卖很棒，因为您可以以 5-10,000 美元的价格向更多的人推销该物业，而不是私人条约销售所能达到的范围。它将有效地将所有感兴趣的各方带到谈判桌旁，并且他们将决定房产的价值 不要以为拍卖就是你在电视上看到的——房产可以在拍卖前、拍卖中或拍卖后出售 在目前的市场上，很多都是在拍卖后出售的。你不知道房产要花多少钱——而如果房产被转入，潜在购买者可以去银行获得所需金额的贷款批准 意向书活动在没有的情况下大致相同拍卖师 但是，好的拍卖师会提供出色的结果而且您还知道，如果有人要求合同并参加拍卖，他们可能对购买房产非常认真 投资者基本上会关心1个数字 - 网物业回报 他们将寻求具体的投资回报率，因此请尽一切努力确保该物业以尽可能高的利率获得长期现有租约 剩余不到 6 个月的租约接近对大多数投资者来说毫无价值 例如，如果投资者正在寻找 7% 的净回报，而您能够从您的房产中挤出额外的 10,000 美元净租金，那对他们来说就是额外的 142,857 美元价值 我希望这对 Jonno 有所帮助
评论
商业价值不也很大程度上取决于出售时的租约
评论
对此有很多有效和多样的例外，引用的声明不可能被认为是规则 1 邻居显然会支付超过正常赔率来扩展他的房产 所售房产的价值对他们来说比市场上任何其他人都更有价值 2 租赁期限 - 对于相同的净租金回报，投资者可能会支付更安全的 15 年租约，比只剩 1 年的租约 3 租户质量 - 政府租户或大型跨国公司将吸引大量溢价，至于一些小型 1 或 2man band gear 4 租约质量 - 有一些写得非常可怜的租约，上面到处都是漏洞，低估了财产的价值，破坏了收入的安全性。 wallthese 值得更多 5 保证金保证的规模 - 一些租户提供 12 个月的巨额保证金，这增加了很多舒适度和价值 一些较小的租户根本不支付任何费用，而房东迫切希望有人在他们的建筑物中，允许他们在“翅膀和祈祷”中；这些房产显然根本没有给买方带来多少安慰 贷款人通常也非常重视这个因素 6 土地部分——这个是巨大的——可能是数百万美元的差异 显然是一些地层的东西根本没有土地，其他东西可能是一块空地，所以它最终是价值的 100%，租约变得无关紧要 没有租约的商业土地显然是非常有价值的商品 7 建造时代 -一个为一些生锈的旧棚屋每年产生 10 万年租金的租约与一个同样产生 10 万年租金的时髦新分层建筑相比，其销售价格将大不相同 8 供应商回租——这就是卖方成为租户的地方——这些通常对买方来说真的很可怕谁成为房东，他们通常会对买方施加可怕的条件，但是年轻的笨蛋一直都喜欢这种类型的东西这些类型的回租会影响价格如果他们能以有利的条件长期自己获得房产，他准备接受 有时他们会以每年 50K 的价格提高租金，以从买家身上再榨取 500K 无论如何，正如我所说，有很多例外直截了当“他们支付多少净租金因此转化为一定的价格”；
评论
那里有好点 Dazz 感谢您纠正我
评论
您好我也在尝试出售工业车间办公室一些很棒的想法，谢谢
评论
6%的回报对我来说太低了
评论
我在facebook页面找到租户方面取得了一些成功，所以也可以用于房产销售，你可以也有一些目标广告，成本不高，真的是一个快捷方便的网页
评论
卖给中国认真
评论
卖给中国有一个新网站thehomepagecomau也有中文网站，我现在正在尝试如果我得到结果我会在这里发布任何和所有投资都应该是 nu mbers 驱动，而不仅仅是商业地产 这些数字应该首先提供足够的资本回报安全性，然后是令人满意的资本回报 除非满足上述标准，否则您不是在投资，而是在投机 恕我直言，Cheers Oracle
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联