澳洲澳大利亚房地产买家代理和管理悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我正在考虑主要出于收入目的的商业地产的想法我会考虑不涉及财务的 100 万到 200 万范围内的房产 我的问题是买方代理和物业管理是否会至少为我节省成本，最好是更多 我没有商业地产经验，但我确实打算花很多时间来学习它，否则我会退休，所以我会有时间处理事情所以最好跳进去并“只是去做”或者如果我使用服务提供商，我可能会花费自己更多如果是后者，是否有任何强烈推荐的从业者在此先谢谢！
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嗨，Zedium 小型股通常太小而无法参与fm 公司要照顾，但是聘请具有 fm 链接的管理代理可能会有一些优势
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好的，谢谢买家代理呢
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应该有一些宝贵的知识来自 BACK 作为商业供应商不像住宅供应商那样情绪化，但也更有知识，所以愚蠢的报价不会降低等级
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关于Prosper Group的任何意见
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Zedlem , 你的投资组合是否处于可以支持更高风险资产的阶段你正在使用什么策略以及你期望商业地产发挥什么作用
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嗨，杰克我的CRE投资组合目前不存在，至于其余的我通常持有大多数人认为近期风险更高的资产形成 我认为某些 CRE 将提供可靠且可预测的收入流来支持我的其他活动 在 CRE 的战略方面，我有自己的想法，基于我对经济的看法及其发展方向，但我真的不是确定了任何特定的策略，但我确实有很多东西要了解 CRE 目前我想避免杠杆，进入价格区域，那里更合理的租户和更长的租约是常态，避免更高维护的地方，比如小型购物中心我更错误地说工业空间与国家资源服务相关的租户而不是墨尔本的分层办公空间，或者大多数零售业到目前为止，我已经推迟了加油站和分层标题高支出场所的想法, 如果这个地方长时间空置，我不希望潜在的高退出成本或高开销也就是说，我真的不确定，所以我可能会花一年甚至两年的时间来学习在我搬家之前先说
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你好 Zedlum，欢迎来到论坛你当然提出了一些有趣和广泛的问题，所以我不会喋喋不休如果你有时间，我第一件事建议您在做任何其他事情之前先阅读以下书籍 谈到这个主题时，没有多少“体面”的文献，但是在我读过的所有书籍中，我发现这些最值得 • 商业房地产投资：成功赚钱的创意指南 Dolf De Roos（2008 年 2 月 8 日） • 一位房地产企业家的自白：如何在高风险商业房地产中获胜：如何在高风险商业中获胜房地产 作者 Jim Randel（2005 年 12 月 19 日） • 商业地产投资如何真正发挥作用 作者：Martin ROTH amp; Chris LANG 如果你说的是投资 200 万，你最好采购一个优质的房屋，因为这个范围内的上限率更可取另外，你将与更高等级的租户打交道，他们赢得了不要像典型的妈妈和爸爸商务人士那样为水龙头漏水和马桶坏了打扰你虽然你提到你很乐意自己管理一些事情（假设你有时间），但我相信这不一定是充分利用您的时间 我们倾向于将物业管理留给专门的 PM，原因如下： 1：您可能很聪明，但根本不可能了解所有有关消防安全、石棉管理、OHamp;S、租户的最新法规法律等等等等另外，如果你决定走零售业，零售租赁法中到处都是新的立法，每周都会发生变化 2：你擅长在你选择的职业中赚钱，但很可能不是房地产所以为什么不把它留给公关专业人士 3；这是 CIP 最好的部分之一 我们的 CIP 租约规定租户支付物业经理向他们收取租金并管理物业 所以是的，我们的租户实际上每月支付给其他人收取租金 如果他们正在为此付出代价，您为什么不直接使用 PM 我仍然管理每个决定并及时了解每个问题，但只是保持一定距离，只有这样我才能继续学习并与未来的租户一起改进租约而sp结束我的时间寻找伟大的交易和教育自己而不是担心安排电工，水管工等我会花在教育自己的另一个领域是租赁条款和条件，因为这是在某个时候获得巨额财富和失去它可能会很无聊次，但你会惊讶它对你的整体回报有多大影响最后，杰克对你的策略提出了一个非常有效的观点你需要决定你是追求高收益低重心还是两者的平衡，因为这将有不仅对您选择的 CIP 行业（零售、办公或工业）产生深远影响，而且对这个行业的子集也有深远影响, 大幅贬值，最重要的是，将吸引优质的全国租户（尽管这从来都不是硬性规定）祝你好运，让我们随时发布 BD
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嗨！再次感谢，我会得到前两个，我有 RothLang 的书，但我应该再读一遍既然你提到了它，我认为他们在 RothLang 的书中说了很多，但我忘记了 是的但我想我需要与这头野兽交手 这是我希望一个好的购买代理能赚到他们的钱 我正在寻找收入所以我想要高收益的房产，有一个好的安全租赁，可靠的租户以及将保留投资的初始实际价值的东西，也就是说，与实际通货膨胀率一致的资本收益我会假设良好的收益率会在某种程度上解决这个问题。单一租户的高价值房产将是最好的选择 我唯一关心的是把所有的鸡蛋放在一个篮子里 在那个注释上，当涉及到租户质量时，我知道这是一个非常开放的问题b ut 粗略地说，如果你有 3m，你会选择 2 x 15m 的房产还是 1x3m 作为理想我还看到了一些政府租用的地方，是不是和看起来一样好 他们没有麻烦 是的 新的很吸引人，我很想像我通常用 resi 做的那样建造，但我不知道我对这个市场有什么不了解，这可能是一个直接的问题某种预先商定的长期租约 这对我的薪酬等级来说是否太花哨了得到它！但是我确实怀疑 Daz 是正确的，您只需要这样做并学习感谢您的深思熟虑的答复！干杯 Z PS All --gt;现在我只是在寻找广泛的笔画指导，我明白任何给定情况的具体情况可能会有很大差异一般来说，平均而言，根据我的经验，建议类型就可以了---gt;如果你觉得如此倾向！谢谢
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虽然我从来没有处理过 CIP 的问题，但我希望他们精通该过程的这一部分（租约），因为它构成了交易的一个集成组成部分，但是您可能会发现他们可能通常不会在您正在寻找的低端交易 我知道 300 万美元听起来并不完全是低端，但从商业角度来看，它在整个计划中仍然很小，我猜这取决于您认为“高收益” ; Zedlum，但精心挑选的房产应该能满足要求这有点难以回答，因为它取决于城市、房产类型、租户类型和租赁结构等因素。但是，从长远来看，我会说 100 万房产通常会吸引比你平均 400,000 美元的分层有产权工厂在郊区好得多的租户 接下来的 100 万美元到 200 万美元之间的跳跃虽然不是那么极端，但它当然会上升 下一个档位将是 500 万美元，然后最有可能 1000 万美元及以上 无论您将 300 万美元分成 1 处还是 2 处房产都是个人偏好，但是正如您所提到的，如果一个人闲置，另一个人将偿还债务（假设它们没有负担），所以这会给您一个体面的SANF (Sleep At Night Factor) 还要记住，一个好的租户并不总是与年度租赁金额的总体规模有关，而更多地与诸如业务期限、业务类型和整体经济相关性等因素有关。对他们的行业来说，我会说一个结构良好的租约会给你与 100 万美元的租户和 500 万美元的租户一样的安全性。确保您进行尽职调查 虽然政府租约（表面上）会为您提供更稳定的租户，但它们的租期通常较长，但收益率较低 正如任何人在与任何政府部门打交道时都会告诉您的那样，他们总是想要一切尽可能低的价格和财产也不例外 “无忧”来自以下方面： 1 气密租赁 2 政府、国家或兑现租户 3 以冷硬现金（或损钱）和董事保证的形式提供的优质存款担保 I像工资等级参考这些类型的房产通常有 15 次以上的租约，通常不在 100 万美元左右 虽然它们确实吸引了更高的收益，这通常是因为建筑物由于其特殊性质而具有更高的折旧率我想在你 CIP 职业生涯的早期，这可能有点太过分了！是的！您只能从书籍和谷歌机器中学到很多东西，其余的只能在煤坑中学到 干杯 BD
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是的，我意识到 3m 在计划中并不多，但从我的情况来看已经读过 1 到 10m 的范围对大多数人来说太大了，但对大笔钱来说太小了，所以它是私掠者的最佳选择 看到市场上小型房产的数量（lt; 10m）我会认为会有成为该地区可用的一些相当合理的租赁专业知识！不，我原以为您可以购买相当不错的现成租约（也许我有点天真！）并在它们的基础上肯定它们不可能都是那么独特听起来这个市场可能会有一个空缺—— gt; CIP 租赁工厂只是一个徘徊的想法 是的，我倾向于 1 到 15m 的房产，拥有我能找到的最好的租户 我见过一些，乍一看，看起来不错，我称之为 10% 的高收益，我我会认为我将瞄准 8 到 12 的范围我猜想超过那个水平可能是不对的
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Zedlum 你对租户质量或房地产价格的收益率预期不会结婚对于您所倡导的房产价值规模，您将无法获得优质租户，或者您对优质租户的收益率期望过于雄心勃勃 您可能期望在 2 美元的公司获得这些回报，但不是蓝筹股至于租赁，有沼泽标准租赁可用，但如果需要，您可以创建自己的附件 SNM
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我已经看到符合我规格的房产！放大器；我从来没有说过“蓝筹股”，我说的是声音
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我正在浏览我手机上的帖子，并在我可能错过的内容之间进行弥补（鸟狗提到了政府）但一般来说优质租户带来更高的价格更低的收益而不是相反 1-1000 万美元的市场受到 SMSF 所有者的高度追捧，因此在这部分市场中通常会支付溢价（它也适合许多房地产集团的投资规模允许较小的投资者参与）
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有趣这与我目前所读到的直接相反
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价格击倒了妈妈。爸爸们，但这就是下一笔交易的地方
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在竞争较少的情况下，它看起来仍然是一个更好的交易
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