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在澳大利亚地产投资



刚到澳洲，没有任何商业和租赁合同经验 去年11月我在阿德莱德买了一家便利店，我邻居的店是午餐吧，所以说“不进行与咖啡竞争的活动”在同一组商店内购物”；在我的租赁合同上首先我不在乎这些事情，因为我认为房东限制了我，也限制了其他商店。在我以前的业主的合同中，有这样的规定：出租人同意不允许其他商店进入中心出售超市杂货蔬菜”；但是我接手这家店后发现，午餐吧什么都有，各种牛奶，冰咖啡，饮料，冰淇淋，糖果，零食等等，我店里卖的高利润的东西，也可以在午餐吧我们在一个小购物中心，所有顾客在这里购物都想节省时间和方便例如，一位顾客去我们的购物中心吃午餐午餐吧既卖热食也卖热饮，但我不允许卖热食 顾客不会特地来我店买酒水，因为午餐吧也卖酒水，我和房东商量过，但他说我的租约中没有规定我可以对其他商家施加条件购物中心 限制其他店铺的意见是写在租约上的，是以前的店主，不是房东，没有约束力，没有任何效力后来发现房东和午餐吧的老板是老朋友了，我咨询了东区BEC团队，负责为管理ing small business 东西派了一个南澳租赁管理的成员到我的店他看了我的租赁合同说没问题，原因是我同意合同租赁合同是我以前的业主签的，我只看了他的合同，我不知道它和房东的有什么不同而且我也认为过户应该有责任检查我的合同，但不是因为我的英语很差，我很难处理这些问题但我仍然认为楼主只限制我，不限制其他店铺，整体来说，都是合法的吗？澳洲没有公平竞争吗？我现在经营店铺很困难，只能延期交易hours 晚上不安全，上个月，店被抢劫了 急需帮助，谁能给我可行的建议，我该怎么办 非常感谢补充：我的便利店先开了，有20年的历史，午餐吧开了3年以前 当上一个s业主续租合同，房东要求在合同中加入限制条款当时澳洲经济发展不错，以前的业主不在意，但现在经济不景气，零售不景气，这么不公平的条款，我的便利店是更难我不是说午餐吧不能卖那些东西，我只要求公平，我们可以公平竞争在一些国家，限制同一个购物中心内的店铺经营范围是很常见的，但是相互的，不只是限制一间店 这样的合同条款是无效的，因为不公平 并非所有相互约定的合同都是合法的，明显违背公平原则的合同是无效的，租户可以要求法院取消或修改合同 房东应该赔偿租客的损失 我只想知道这个案子在澳洲是否合法，在合法的情况下，作为一个教训我只想明白这一点
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你同意d 对它，但现在说它不公平 听起来是一个代价高昂的错误 你的律师在你购买时是怎么说的许多企业正在为寻求“购买”PR签证的海外购买者提供高价销售而被固定
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听起来好像没有律师参与销售
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不是为了签证，只是为了赚钱
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没有律师，只是一个过户，他什么也没说，他没有检查过房东的合同副本
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过户真的只是将所有权从卖方转移到买家，他们不提供法律建议
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之前我不知道南澳租赁管理的成员告诉我可能是文化差异的原因
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我认为不是按理说午餐吧不能卖饮料、冰淇淋、牛奶等大多数午餐吧都会卖这些东西我们当地的商店有几家外卖店，外加一家akery，加上便利店 如果我从面包店购买，那是我买牛奶的地方 如果我买蔬菜，那么我会从便利店买牛奶其他人正在做并且开始努力让你你的商店很吸引人，让人们有理由来那里 也许有一些特色商品（亚洲或意大利杂货等） 我们当地的便利店似乎很适合鲜花，他有一张桌子可以让人们很好地包装它们也许他也有一些礼物有卖酒的执照，所以一半的商店是瓶装店，一半的杂货店会找出人们在紧急情况下需要的东西，并存货。听起来你没有做太多尽职调查所以，你可能付出的比你多应该和没有赚到你预期的那么多钱 不要专注于其他人正在做的事情，这不会让你成功 制定商业计划并继续经营你的业务，尽管有其他商店，你仍然应该能够成功卖牛奶和冰淇淋
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达兹会喜欢这个，几乎可以一字不差地写他的帖子
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如果你不赚钱找别人分配租约-在此之前成为一个巨大的问题
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在你的o pinion，大多数便利店都会卖热派，咖啡，三明治我不是说午餐吧不能卖那些东西，我只要求公平，我们可以公平竞争在某些国家，将商店的业务范围限制在同一个购物中心很常见，但是相互的，不只是限制一个店铺 这样的合同条款是无效的，因为不公平 不是所有的相互约定的合同都是合法的，合同明显违背公平原则是无效的租户可以要求法院取消或者修改合同 房东应该赔偿租客的损失 我只想知道这个案子在澳洲是否合法，我的合法权益有没有被侵犯 如果没有，没关系，作为一个教训我只想理解这一点
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澳大利亚是一个与其他国家不同的高度契约环境 这取决于您的租约中的内容 但是请仔细阅读，因为即使这些内容也可能会被解释 租约是否e 说你不能卖牛奶 如果可以，你能卖冰淇淋，因为它不是牛奶terryw reveiw it for you 他不是最便宜的，但他很好
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我不认为大多数便利店会卖热食和咖啡等，反正不是郊区的，除了7-11加油站但我希望午餐吧出售冰淇淋、软饮料、牛奶和巧克力 我只是认为您需要停止思考什么是公平的，并开始努力使您的业务盈利那些！听起来你直到发现午餐吧没有和你一样的限制才认为这是不公平的所以，专注于你的业务和你接管商店时的计划，让它尽你所能你可以卖的产品！
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你在购物中心 你有零售租约 你接受了现有租约的转让或基于现有使用条款的新租约 购买企业时，至关重要的是聘请您的专家：一位律师解释法律方面的问题；零售租赁倡导租赁商业性 通过偷工减料削减一些购买成本，您将自己束缚在不利的租赁中，这在您的口袋里烧了一个洞
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我认为您需要法律建议梳理一下你的租约条款的解释，你能做什么，不能做什么例如，当房东说不与午餐业务竞争时-什么时间和什么类型 受解释你已经购买了便利店，应该用商店里已经存货的那些东西开展业务 如果新的限制适用于商店中的现有物品，那么以前的所有者和房东可能故意误导了您，您有一些理由采取法律行动 何时施加限制 您何时购买, 是否有可能对您有所帮助的消费者法规 这些是法人可能会探讨并建议您的一些问题
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如果房东已向您承诺，她在您购物中心的商店不会与您竞争并且违反了这些承诺然后您可以向您的州公平贸易部门投诉
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^^^ 这也是我的意见 这是缺乏的最终结果尽职调查你的部分 ^^^ 这让我发疯
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完全同意 让食品零售租户在租约中详细说明他们的菜单是很正常的 如果你没有借此机会建议自己情况就这样吧 为什么房东或其他人要为你的愚蠢负责 关注你r 自己的生意，如果你做不到，那么卖掉并从错误中吸取教训
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如果零售很简单，在谈判中以平等地位竞争诚实的所有玩家都公平，为什么每个州都有专门针对零售租赁的整个议会法案它对住宅租赁也说了很多我几年前遇到过一种情况，我在购物中心租赁的时候厨房排气管在燃烧，排气系统是整个建筑群的一个系统，并且有一个自动定时开关或类似的东西，它在过去曾播放过几次（注意这座建筑已有 16 个月的历史），有一次它倒塌了连续 8 到 10 天，想象一下厨房里装满了烤箱、油炸锅、烤架、灯、加热灯，再加上仲夏，在 10 天内，我打了 30 个电话，范围从保安、秘书、接待、运营经理，并注意到打电话的时间和日期，我的厨师头晕目眩，事实上我很惊讶他没有晕倒，因为我不能在那里呆超过 5 分钟，到第 7 天，他威胁要离开工作（这我不怪他）大约在第 3 天、第 6 天和第 9 天同一位技术知识很少的运营经理下来，四处闲逛，回来说，人们在看它，直到第 9 天或第 10 天才真正修复，我写了一封大抱怨信，要求以租金形式赔偿几个月和两页我联系并留下消息的日期和时间，每天最多 3 次，在信中我还写了我不得不拒绝客户并取消我收到的预订大约 6 周后，在收到超过 10 封跟进电子邮件后的回复，其中两行或三行表示“我们无法确认您电话的任何细节”；那是许多其他事件的开始，最终决定我重新分配租约
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我刚刚检查了前任业主签署的租赁合同副本，租赁合同限制了这个购物中心的所有商店，我没有'不知道为什么我之前看到的合同副本和房东的副本不同他的副本只是限制了我现在，我意识到澳大利亚的公平是什么谢谢
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这无关紧要唯一相关的合同是你签署的不是“他的”副本你的副本就像你阅读、理解和签署的那个你为什么认为事情会是公平的
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是的，在我的合同副本中，有一些这样的句子前任和前任确认房东同意本协议续租时，房东和前任双方都提出了他们的要求，我们不能出售午餐吧的货物，午餐吧不能出售我们的商品所以我觉得这很公平，不觉得可疑但是当我发现午餐吧卖我们的货，所以我开始卖三明治午餐吧的老板在我的店里踢了一场，并告诉房东房东警告我不允许卖这些东西我提到了合同的内容，但是房东不认可我说的，他说合同没有这些条约后来我问房东要他的合同，到现在他一直没有回复< BR>评论
因为我不懂澳洲的法律，所以我就举个例子说明一下澳洲的法律在这件事上是否和其他国家的法律一样因为我的英文不好，只能说这样一个办法，这对我来说无论如何都很难，我在这里学到了很多东西，谢谢大家的回复
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还好大多数人不完全了解法律的影响，也有不少人有对相当复杂的英语掌握不好，更不用说不是你的母语了 G考虑到您承认的那些事情，我觉得您几乎不相信您会在没有先咨询会说英语的律师的情况下签订协议并执行合同，该律师在您注册之前会为您提供协助和建议< BR>评论
嗨，Alvin，我认为澳大利亚的合同法类似于其他国家的合同法例如，如果您同意做某事并将其放入合同中，那么您将被期望做您承诺的事情做 仅仅因为您没有阅读合同并不意味着它是不公平的 我知道在某些国家，合同中约定的内容并不一定意味着什么 但是在这里您可能会因违反合同而陷入严重的麻烦 这就是为什么您需要阅读整个合同并确保您了解其中的所有内容 然后您需要聘请一位通常在该领域有更多经验的律师，并让他们也向您解释并提供他们的 o对您可能不知道的其他事项的小齿轮或者这可能会影响事情你现在应该做的是自己检查所有合同，看看你同意什么也请律师
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我很高兴你不是我的租户之一停止抱怨并继续下去 是你签订了合同协议，没有其他人 你没有人可以责怪，但你自己 英语是我的第二语言，但我绝不会以此为借口 商业头脑差
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在澳大利亚，遵守法律，而不是其他国家可能存在的非正式“法律”合同法通常基于书面协议，双方在证人和金钱易手的情况下签署并在州当局注册以表明它是非微不足道和法律支持 没有比这更公平的了，如果您不确定，请不要投入资金，并请专业人士为您提供建议
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实际上在澳大利亚，合同不必是书面的 唯一的处理土地租赁或购买的人除外等等 当然，如果是书面形式更容易证明，而且条款更清晰！
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是的，这就是我使用“通常”这个词的原因。这是一个很好的例子，说明了文字如何使所有合同中应有的差异
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亲爱的阿尔文 如果您的房东通过向您陈述三明治店不会与您竞争并故意对您撒谎来诱使您签订租约，那么您可能有权反对他根据澳大利亚公平贸易和竞争法的误导和欺骗行为当然需要有道理 - 每个人都希望三明治店出售饮料，所以我认为你不能抱怨这一点，除非三明治店应该仅限于销售某些饮料类型（例如，只有可乐产品） 如果您认为您的房东故意向您谎报其他租约的限制，我再次建议您联系您当地的公平交易办公室 澳大利亚是竞争的坚定支持者，但公平竞争这意味着每个人都必须做功课，但是如果其他人故意误导您，可能会对您有所帮助
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或者更有可能是租约的转让人
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是的Alvin也可能对供应商转让人提出投诉 但这可能更难，因为销售协议将充满排除 并且它可能是一家 2 美元的公司 房东可能有更深的口袋 更难在购物中心运行和隐藏
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尽管可能会就什么可以出售和不可以出售进行口头讨论，但签订了书面合同并签署了相反的内容 与其他人达成一致 并没有寻求独立的法律建议以低价做事（发生了很多），现在感受到了痛苦 欢迎来到澳大利亚，也许你会从这次经历中吸取教训 或者，如果法律不适用于像他们这样的个人，也没有什么能阻止某人返回家乡 我们不强迫人要留在这里
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假释证据规则，任何人都有书面合同是最终合同的推定 没有具体证据很难反驳-不是“他说，她说”辩论
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合同可能会有一个条款说它包含所有条款，并且不应该依赖合同中没有的任何内容
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是的特里，但如果所有合同都因那里的排除条款而成为最终合同不会是可撤销的规则所有商业律师都会失业
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好吧 - 这就是你的情况 你签署了一份合同，规定你不能出售午餐吧卖的任何东西 午餐吧也有合同“不”卖掉你卖的任何东西 所以，你发现午餐吧正在销售，比如说，通过合同分配给你的商店的饮料 - 所以你没有通知房东这个违规行为并解决它，而是伸出你的手指进行报复在午餐吧卖三明治（根据合同，你是不允许这样做的）我有点困惑到底什么是不公平的已停止出售它无权出售的东西 以牙还牙（换句话说 - 你打我我会回击你）在这个国家的商业中不受欢迎并且非常幼稚 遵守规则 - 确保午餐吧也遵守规则-你们都会相处得很好你在这个帖子上收到了很多关于让你自己的事业成功的很好的建议，所以不要再担心琐碎的事情了，出去做吧 生活中没有多少是公平，如果你有那个 att itude
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假释证据规则与“完全一致”；上述条款与行动直接相关违反合同的权利 在这种情况下，尽管没有人说房东违反合同 误导或欺骗行为的诉讼是法定诉讼因由，不受合同法的通常限制 澳大利亚消费者的真正原因颁布法律是为了处理不公平的合同 http://enmwikipediaorgwikiMisleading_or_deceptive_conductBoomtown 零售租赁必须附有披露声明 除非披露声明有错误，否则不会误导
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除非披露声明具有误导性，否则该行为的行为房东不能误导 我认为我不能同意这种说法 无论纸上写什么行为都可能具有误导性 我认为披露声明列出了租约中的内容 这里的核心问题是店主被告知是在别人的租约中，这大概不会在披露中提及声明
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如果您还没有，请找律师 找一个专门研究商业合同法的律师 只要这里的人有经验，如果提供了错误的建议，如果您遵循，您可能会毁掉您的有利结果的机会 立即见律师，祝你好运
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这是迄今为止我在此线程上读到的最糟糕的建议 Erik
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我会说任何法庭诉讼都是浪费时间，因为 OP 签了一份他认为公平的合同和冰淇淋 如果他的生意因为必须在这些产品上竞争而遭受如此大的损失，那么这不是一个可行的生意 也许看律师的费用会帮助他明白，他最好专注于经营业务，而不是责备其他人为他的烦恼！
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我为什么要这样做的原因nk 在诉讼程序的这个无可救药的后期阶段去找律师是浪费空间，因此建议这样做是不好的建议；我个人是购物中心中 20 多种此类零售租赁的主要当事人，因此我知道其中包含的内容 房东必须提供的披露声明（并且租户必须在发出租赁之前签字）繁重且包罗万象 租户正在鞭打一匹死马，抱怨租约中的条款在 a) 意向书阶段、b) 要约书阶段、c) 披露声明阶段或 d) 中均未受到质疑最后是租赁阶段任何体面的律师在一段时间内查看文件都会简单地说你为什么在签订这份具有约束力的协议之前没有聘请我的服务弱租户他们既是糟糕的营销人员又是贫穷的商人，几乎没有现金他们背后的支持者以前曾多次尝试过这种雀跃，但在过去却惨败并非总是如此，但在绝大多数情况下，聘请律师参与这项努力（在 en tering a零售租约）当然不是浪费时间和金钱，但正如我在大约20个帖子前所说的那样，原始发帖人发现自己所处的情况完全是浪费时间这些是我基于所有这些的原因，Erik's “建议”可悲的是，坦率地说，这对我来说无关紧要，他可以花掉他生意上剩下的微薄利润，然后把它全部交给律师，然后这完全取决于他，但他无处可藏“在任何情况下都寻求独立的法律意见”； is not wise 这绝对是那个时代之一
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更好的回应
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优秀的回应，Dazz 我知道它就在那里，我们只需要把它从你身上拖出来我同意一切你在这篇文章中说
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只是一个简短的评论-我已经略过这个但有点困惑如果它是独家使用那么你可以阻止竞争对手问题将是“使用”;如果未正确指定您谈论的是 2 个不同的租约，但租约的想法是，一旦将其分配给您，您就可以在房东不更改条款的情况下要求延期（租金和新的开始完成日期除外），因此房东不能在未经租户许可的情况下更改用途 检查您的披露文件以供使用，以及它是否是专有的 最后 - 如果您认为有问题，请找一位翻译并找一位优秀的商业律师进行一两个小时的咨询- 并带上你所有的文书工作，包括估计你因无法出售这些物品而损失了多少
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零售租赁（像所有商业租赁一样）有一个使用条款，该条款决定你可以卖什么没意义哈s 便利店有排他性条款（这对出租人不利） 充其量，承租人可以寻求扩大他们的使用条款，如果这是他们想要的，但出租人可能会要求增加租金以换取这种特许权
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