我的脱衣舞办公室已经上市 18 个月 幸运的是，大部分时间它都处于租赁状态，但过去 5 个月我没有收到任何收入 它的广告价格为 24,000 美元 我收到了潜在租户的报价从一月份开始支付 $18000（5% 的回报），但我需要 $22000 来支付我的费用另外他只想要 2+2+2 的租约，而我更喜欢 3+3 我想我可以在之后获得市场评论2 年，但它并没有让我处于一个很好的讨价还价地位，因为他可以走开，因为他知道我不想几个月都拥有空置的房产 我的主要优先事项是租赁安全和支付我的费用 你会吮吸吗起来或努力玩
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也许提供免租期只要他每年支付$ 24,000 我会非常谨慎地接受商业物业（尤其是办公室）的低价租约，因为只有租金决定你的房产价值没有高租金，你的房产根本不值钱
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阿波罗，是你现在和一个新代理一起运营，我记得你打算几个月后搬家 至于价格，这比你的广告价格有相当大的下降（大约 25%） 正如 Aaron 所说，通过降低租约，你实际上是在未来 6 年内降低房产的感知价值（基于 2x2x2） 最初 2 年期限（而不是您的 3 年期限）的优势将使您可以选择市场更新以使其恢复正常如果你决定接受降低的租金 你在地带（地区）有很多竞争 租户经营什么类型的业务 它是一个风险更大的初创公司，因为这肯定会降低已经提供的糟糕报价 我猜这一切回到你是否有能力再坚持一段时间，直到另一个租户出现根据我（非常有限）谈判租约的经验，我们发现大多数人会就租约和任何可能的免租期进行谈判，但通常不会广告价格我至少想一想，如果持有成本是你的杀手，我会专注于 $$，然后如果你绝望的话，我会努力从条款和免租期谈判回来 仅供参考：你可能已经知道这一点，但如果您提供免租期，确保它仅基于第一个学期，因为您可能会提供一个很好的免租期，认为他们会留下 6 年，但他们最终会在第一个选项之后跳过offer BD
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为了吸引租户你做了什么本可以做得更多 如果你要接受 $18,000 的报价，那么只做 2 年的租约，并附有条款建议你被允许在设定的时间段内向潜在租户展示 没有选择，除非他们愿意支付广告价格，即使这样，租户也只有 12 个月通知您的一个期限，通知您他们不会接受该选项 没有建议选项被视为选项被占用 没有租金免费联合国支付更少的广告价格此外，确保您有至少 4% 的年增长率和在任何学期开始时进行市场审查 确保清楚地说明您的良好要求
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鸟狗，我有和以前一样的经纪人 至少他是当地人，知道该地区 他一直在积极跟进线索，问题是该地区对办公住宿的需求不足 可供出租的办公室很少，但往往空置很长一段时间我不想放弃租金，但这是我收到的唯一认真的报价 租户是当地会计师，在同一个地方 9 年后想要更大的房屋 我怀疑他可能正在寻找自己的地方，所以他这样做了不想长期承诺 代理人认为报价很差，但我是必须偿还贷款的人，所以 80% 的收入优于 0% 我拥有该物业 3 年，前 2 年是一个梦想（小）正现金流但后来变成了一个晚上母马，我想知道这项投资是否是一项愚蠢的投资，我想我至少要 10 年才能知道它是否是一项好的投资
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Chilliblue，该物业已在 RealCommercialcom 上刊登广告 它有很多浏览次数 (833+) 代理已发送电子邮件针对当地企业 有一个路标、一个窗口标志，我已经支付了一个发光的霓虹灯标志，希望潜在租户愿意接管他们的业务的标志 感谢您的建议条款 在SA，租户最初可以保证长达5年，即2 + 2 + 2或3 + 3 我肯定会坚持12个月的通知不接受选择，所以我有时间寻找其他人
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祝你好运在 12 个月内获得行使期权的通知，在短期租约中，你很幸运能让他们同意 6 安培之间；到期前 3 个月 您可能会做的一件事是接受 2 x 2 x 2但每年增加@cpi，然后在第 3 年上市（即中期而不是在租约结束时）
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为什么较小的商业业主在谈判租约时会陷入这种消极行为2 + 2 + 2 租约将房东锁定 6 年，但租户只能锁定 2 年 这意味着租户只需计划 2 年的未来，而房东需要并已将自己与 6 年的长期占用联系在一起我的立场是永远不会接受任何选择，如果作为一个较小的房东你接受，那么只接受一个选择期限如果租户真的想在整个期限内留在该物业，他们不会放弃交易
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在租期结束时提供免租期 ta rolf
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你说它的广告价格是 24,000 美元，而你需要 22,000 美元来支付费用 房屋的市场租金是多少这是唯一真正相关的图 你需要的完全不相关，你想要的也是不相关的与此无关 市场租金在这个位置是否下降、持平或上升 询问其他商业租赁代理的意见或支付一点钱让估价师告诉你市场租金是多少 当我在城市做生意时几年前，我们在续租谈判前付了估价师告诉我们市场租金，当您租用 300 平方米几年时，700 美元非常值得
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现货
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如何然后他支付了他的利息费用，他说他当时需要租金来支付
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松鼠在期限内计划的每年5％的增长来支付它
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也许值得为了安心而对其进行估值 我对我们租用的商业物业进行了估价以购买，并被告知市场价值租金为每年 34,000 美元（我们支付 36,000 美元，所以这可能没问题） 房东实际上想要 48 美元K最初虽然所以我很高兴我们没有屈服于它他提供了免租期最初如果我们支付了 $48K 但我拒绝了
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我同意但不幸的是，市场租金与您为吸引新租户而必须提供的租金之间存在差异 新租户现在期望并得到，免租期、装修和折扣租金
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租户一直期望免租amp;激励措施 阿波罗 市场条件决定了你捐了多少
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房东不期望捐款，更长的期限和更高的租金
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没有什么是免费的 Chilliblue - 装修捐款被资本化了租赁、免租金以换取更高的租金或更好的审查条件或更长的租赁期限等
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