是位于商业区，但可用于住宅办公用途的物业，被认为是严格的商业用途作为办公室，即 3 层楼：grnd 是办公室 + 停车场通过后巷，其他 2 层可以是公共汽车或 resi 我问的最终原因是银行可能将贷款视为 resi 而不是 CIP，所以可能更容易放贷 85%
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大多数贷方估价师会将其标记为商业您也许可以通过不需要 val ta rolf 的贷方通过 resi 获得 ith
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这取决于该物业是否允许用于resi，看起来像住宅，那么银行可能会将其视为住宅证券但最终估值师必须对此做出判断，他是银行将依赖的人
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有没有您正在查看的 IP 已就地租赁
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嘿，罗尔夫，这不是说 p retty 在标题上清楚地表明它被划为“混合用途”；等等，这将为贷方敲响足够的钟声以进行进一步检查并最终发现它是商业 BD
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除非另有说明，否则如果该物业是划定业务，则它被视为商业物业 今年我评估了一处物业那是关于土地分区的业务-它的前面有一个以前的牛奶吧，它是关闭的和一个外壳，它是住宅郊区的主要住宅物业银行指示我将iit作为住宅物业进行估值（本质上是）我还必须评估一栋房子，它显然是主干道上的一个店面，后面有一间卧室的起居室，因为它被划分为住宅区因出现而获得全额费用并且估价被取消 公寓是例外，尤其是 CBD，因为这是允许使用的，并且有产权的房产是住宅公寓 但是您所描述的可能会得到 va被认为是住宅，因为住宅显然是允许的用途（有许可证），并且该建筑物的主要用途是住宅 很难将其作为商业地产估价 如果您确实对此类地产提出要约，则使其受融资约束因为它不完全适合小类别框，因此一些贷方会拒绝它
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标题没有任何分区细节标题就是这样，财产的标题财产可以改变 另一方面，如果合同的一部分应该有规划证书，这将给出正确的分区，那么第32条还有现有使用权的棘手问题
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没有特定的财产目前出售 我的女婿在 177D Dorcas St Sth Melb 租了一个，似乎被划为 B3Z 它位于 Dorcas 和 Moray sts 的拐角处 请参阅 http:planningschemesdpcdvicgovauportphillipmapsportphillip03znpdf B3Z 定义在这里 http:planningsche mesdpcdvicgovauaavpp34_03pdf 他从那里经营一家企业，一楼有一个小陈列室，但上面的 2 层楼严格用于 resi 虽然据他所知，以前的租户将它们用于商业用途（整个都有通信电缆）看看 B3Z 的定义似乎禁止住宿但我在这方面的知识还很远实际上我应该联系什么样的人公司来解释分区覆盖等的细节
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城市规划师会知道这一切 - 但最好的（免费）建议你可以得到的是与当地议会交谈 他们会让你知道你不能做什么以及你需要什么许可证
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啊，是的，我的意思是 RV 感谢您的澄清
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目前贷款人（四大银行之一）告诉我，我正在经历这个如果目前有弹性租约，并且它被归类为混合商业区划，我将能够获得resi贷款并相应地对待它但是如果在f未来我决定将商业租户放在那里并将其用作商业租赁我需要通知贷方然后他们可以选择将我的贷款更改为商业贷款祝你好运
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哎呀，那个将很难 你必须收集所有正常的住宅美元和美分并将其归还给银行，以便他们将其放回正常的金库 然后他们必须评估他们是否希望参与其他有趣的钱 如果获得批准，银行中的某个人将不得不去另一个奇怪的金库，从独轮车中取出商业美元和美分给你 你可能会觉得很难，因为大多数供应商只接受银行用住宅物业发行的正常美元和美分 Th其他奇怪的美元和美分银行发行的商业财产很难放入老虎机，而普通大小的自动取款机无法处理这种类型的现金是的，从普通贷款变为商业贷款肯定会给银行 那个奇怪的金库对于银行的人来说推他的独轮车的路要长得多 自然，银行会想向你收取更多的费用，因为额外的独轮车和额外的人去奇怪的金库并取出不同的钱是非常昂贵且耗时
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