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在澳大利亚地产投资



伙计们（dazz）我想进入一些商业地产（不知道这是否正确，但我有 2 个 resi 地方，想把它混合起来！）我在 Weatherwill 公园找一个地方，它一个带有夹层、大型卷帘门和 3 年租约的单元，现在我知道我需要查明租约中是否记录了任何增加，并让公司退出以确保它们稳定，基于什么代理告诉我，我在这个地方支付了费用，这听起来对吗？这里有详细信息总面积 131 平方米，包括一个 12 平方米的夹层，分区 4a 一般要价 192K 费用总额 $4107pa 租金回报 $17160pa 现在任何反馈都是很棒
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如果你（房东）必须为租客支付开支 - 这意味着该物业很难出租，因此租客拥有所有议价权
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你问要查看第 1 号和第 2 号租约的副本，您对公司进行通常的信用检查 - Damp;B 等 否，这听起来不对（尽管这可能是当前租约的编写方式 - 这就是您需要查看它的原因）通常，在租约中，支出全部由租户承担 嗯，这是一个相当糟糕的收益，如果您支付支出 (17,160 - 4,107) 1,920 68% 天哪，您可以在正常 resi 中得到那个 你可以在祖母房中得到 82% 需要 9、10、11、12%
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^^^^^^ 他说的话
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我发现用更便宜的通讯，业主倾向于支付支出，不知道为什么，但一次又一次地遇到它 相当糟糕的回报率，我在 68%我最近购买的 IP 获得了 8% 的风险
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如果你要成为一个狂妄自大的商业房东，你应该正确地去做，并且大规模地进行数字不会说谎< BR>评论
是的，你是对的 Lizzie 我想这可以归结为期望 大型昂贵的房产对大型富有的房东（例如超级基金，机构等）具有吸引力，因为它们是吸引富有的大型租户（例如，世界各地的政府部门、必和必拓和 NAB） 房东期望并要求租户支付一切费用并对一切负责 他们不会有任何其他方式 超级基金和机构的首席执行官不会对修理漏水的水龙头或是否需要更换地毯感兴趣 他们只追求最高的净回报率，没有头疼的“投资等级”；他们称之为财产 他们对租户支付并履行承诺非常有信心，但为了安全起见，他们要求预付 12 个月的现金租金 反过来，租户已经租了几十年，而且一直对一切负责，并一直支付一切 他们不希望大房东以任何其他方式接受他们 他们雇用承包商来照顾他们的义务并要求该地段作为税收减免 他们对自己的支付能力和履行能力非常有信心他们的承诺，租金是他们营业收入的一小部分他们想要存在和位置，并准备好支付，因为他们知道这将有助于进一步提高收入吹一个男人乐队类型的办公室运动员和传统，如果它是一个棚子第一次小营地;我房东通常从居民毕业他们支付一切并为一切负责的背景 这是他们所期望的 他们永远不敢冒险并要求租户支付所有费用 他们通常害怕租户履行承诺 一次事故，一次不愉快的事件在家里，一个脾气暴躁的女朋友，一个客户不付账单，租户可能会像一叠卡片一样折叠他们在租户周围踮起脚尖，就像他们在居住时学会做的那样 第一次小营；我租户也来自一个住宅背景，他们支付所有费用并且不承担任何责任 他们永远不会达成租户支付所有费用的交易 他们只会拒绝并转向其他一些小傻瓜房东，他们每天都会为他们擦干净鼻子 他们完全不知道他们是否会在 5 年内开展业务 他们之前承诺的最长时间是 6 或 12 个月他们通常会在短时间内完成他们知道他们占了上风，并利用它来对付房东，抓住每一个机会从他们身上榨取他们所能得到的一切一旦你把它放在这种情况下，莉齐，很容易看到风险通过小型通信通过屋顶当然是可控的，但它不是被动的！我真的相信大规模的Camp;我的房地产投资是投资的圣杯，低风险和高回报爬上那个平台开始玩与大男孩相处当然是最大的障碍 大多数人永远都达不到，因此假设他们必须忍受的，是所有其他房东必须忍受的 他们根本不相信你可以有梦想以 12% 的起始净收益率签约 15 年的 Bankwest 租户或州政府财政部门，从那里逐步升级，在接下来的 15 年里没有头疼和无所事事是可以实现的 大多数小房东认为这就是全部lalaland 并立即解雇它 拍下 20m 或 50m 来购买单个房产并不是大多数人的一杯茶，所以他们仍然幸福地不知道什么是可以实现的 真正改变生活的东西
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^^^^^ ^^^^ 他说的话
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简而言之，Dazz 这就是为什么我认为商业地产只有在你有能力投入500万美元+的情况下才值得，否则你付的是零售，会赔钱
评论< BR>很棒的帖子 Dazz 我猜小球员们都必须从某个地方开始，然后逐渐走上自己的路直到您谈论的那些大交易 一路上积累经验和信心，并从您的主要业务合作伙伴（即银行）那里获得更多支持，他们看到您的投资组合不断增长，并且您知道如何投资真正的学习开始了
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嘿伙计们感谢您的投入 我可能会在我的 resi 东西上多呆一会儿，直到我建立更多的现金流来享受更大的商业购买至于购买大地方如何地狱一般人会得到 20-5000 万的资金吗！
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这个问题的答案已经在问题本身中得到了回答贷款人员聚集在其中，您是他们选择的第一名候选人，无论您何时被授予，他们都选择成为他们资金的保管人，这不会发生像他们所选择领域的所有非常成功的人一样，他们几乎牺牲了每一个达到他们所在的位置的其他东西 根据定义，普通人不愿意在艰难的院子里出类拔萃。和“正常”；意味着您甚至不会进入前门向银行家推销
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普通乔从哪里开始越过前门如何学习 amp;协商这些交易和新的租约是你成长的东西，周围都是在这个领域受过教育的人你如何从你的普通住宅 IP 升级到大型商业我很想成为一个星期的影子，并在你们中的一些人的想法以及你们现在如何运作回到我的水龙头漏水的租户！
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我同意虽然我们不处理投资级建筑，如 Chiefly Tower 或 101 Collins，因为那有点除了我们之外，我们的商业建筑一直是位于市中心的大型投资级地块或一系列相连但较小的投资级地块。好吧，这些房产确实属于自己的一类，将它们标记为商业建筑几乎是错误的我们作为他们的诊所或类似的东西 首先，您几乎不必担心空缺 谁会拒绝这样的网站 在悉尼或墨尔本的中央商务区，每天的人流量可能超过 50 万人，任何人都有一半- 成熟的想法可能 - 实际上会 - 成功地在其中一些网站上开办企业，即使不是数百万也有数百 ks新的 4 星级酒店、Oaks 服务式公寓，甚至只是简单地将一家较大的商店拆分为 4 家较小的咖啡馆和做市 我们已经让人们在我们的网站上花费数百万美元对其进行翻新、装修，甚至没有人想要租赁少于 3x3 作为我们自己在其他一些站点的租户，我们已经花费了数百万来装修人们的站点并签署了诸如 10x10 之类的租约 我们支付所有费用 - 所有支出等 这些肯定是与郊区商店完全不同的球赛 我们的最新报价有人提议在我们位于 CBD 中心的一栋大约 700 平方米的建筑物中安装一个完全废弃的地下停车场（我们将其提供给家族公司的十几名高级员工来停放他们的汽车）以开放一个夜总会 他需要花费超过一百万才能做到这一点，同时支付我们超过一年的保证金 这个地方无论如何都不向我的父母返还租金 它已经不复存在而且毫无用处而且每天我们都会收到想要的人的建议装修（用他们的钱），出租它之后从我们这里（显然支付了所有费用） 如果他逃跑了，我会失去什么 这家伙花了数百万来装修 我还不如自己经营俱乐部 如果我不想租出去一个新装修的房子给别人，拿第一个人的 12 个月债券 这些建筑物的成本 - 好吧，我必须说我的父母非常幸运 他们在 2001 年之前积累了大部分这些预繁荣时期我不知道是否这些天他们会花 2000 万美元买一栋楼，但当时花 3 到 400 万美元肯定要容易得多BR>Deltaberry, 迷人的帖子 您能否详细说明您父母的故事，以及他们如何能够从零开始，并在这个水平上投资允许他们进入并负担得起主要的 CBD 网站 pro perties 他们是否在股票上投资了很多 你的家人似乎做得很好！而且您显然已经从他们的经验和指导中受益 还想知道您目前的投资策略是什么 住宅物业，股票，业务 您自己买过任何商业物业吗 谢谢
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如果他告诉你生意就像他们是如何开始的一样 - 你可能知道他的父母是谁不想
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哦哈哈墨尔本人有一点 - 所以我不能详细说明 但一个高层次的答案是，没有我父母的钱来自商业 在 60 年代，他显然像任何人一样工作其他但他确实告诉我他的第一笔房地产交易是用他的薪水在中央公园和东墨尔本等地买房，装修并在几个月后卖掉他说他做了其中的一些在 60 年代末 70 年代他有足够的钱开始他的生意——这将成为他的生计在 70 年代或 80 年代（我不记得这个故事）他有几个亲密的伙伴（包括一些在 60 年代和他一起装修过房子的人）并做了一些小的开发，尽管他的角色就像一个金融家他的面包和黄油仍然是他的生意他们想扩大规模，但其中一位合伙人把所有的钱都带到了阳光海岸并破产了自己购买了大片土地-这是在该地区尚未建成之前他们正在寻找买下整个庄园（有点像现代的 Delphin 庄园） 有趣的是，这个人（那个在 70 年代 80 年代在阳光海岸破产的人）在 2000 年代为自己做得很好，并涉足了一些相当大的细分和发展Melb 现在，虽然我们在 2008 年几乎不得不将他救出，但我们无法就价格达成协议（我父亲想以低于成本的价格买下他的项目，虽然它接近了，但他最终得到了更好的报价，即“成本”；）另一个他的一个合伙人现在拥有一家家喻户晓的企业，但无论如何，故事是这样的——我父亲继续经营他的企业，并继续增长在 90 年代的经济衰退中，他几乎以 30% 以上的利率因数百万企业债务而破产他幸运地度过了难关，因为他的面包和黄油业务的现金流非常强劲，支撑了所有其他失败的业务经济衰退之后 - 在基廷时代和霍华德时代之前 - 来自海外的人来涉足大型公寓开发在他最终与之合作的中央商务区——那是他第一次回到房地产开发领域 结果非常好，但他从未继续这样做 这个人后来在另一个国家变得比 Grocon 大得多，唉，不管怎样，我父亲继续他的生意，也开始做其他事情。在此期间，我母亲说服他将部分生意收入和资金存入 t o 住宅和商业地产——主要驱动因素是 90 年代经济衰退中的警钟，他几乎失去了他 20 年来积累的一切因此在 1993 年至 2002 年期间，房地产经历了显着的积累阶段 没有特别的策略因为正如我所说的那样——他不是在做收益游戏或增长游戏——他只是在存钱而且凭借纯粹的运气，他在 90 年代末和 2000 年代初和中期在墨尔本遇到了所有的繁荣正因为如此，当机会出现时1997 年亚洲金融危机期间在亚洲，他还在 90 年代后期将一些资金投入到亚洲的房产中 他从不相信股票他说了什么 简而言之，他说“为什么要如果我将 100 万美元投资于别人的业务，而将我的命运交到别人手中，那么我可能可以将这 100 万美元投资于我自己可以控制的业务，并且我有从中赚钱的可靠记录”；他在 80 年代所在领域的绰号是“金手指”。 - 他接触的任何网站业务都会变成黄金虽然他现在承认这就是为什么他借了这么多钱并几乎让自己破产他也有一些股票的负面经历 - 最有趣的故事是涉及一家全球投资银行的高级人员出售了一些股票周五（回到过去）给他股票，公司在周一停牌和清算。公司法律界当时工作（70 年代） 他的财务顾问 - 像大多数财务顾问一样，包括我自己也是“城镇顶端”的一员。并且知道许多对冲基金所有者银行家等 - 都一无所知，他们的猜测和你的猜测一样好 关于我自己的策略，我自然地涉足了股票期权，但这不是我的主要事情 - 我不花很多钱目前我主要投资于住宅，尽管已经为一切再融资，所以可能比任何东西都多现金所有小规模的东西，主要是一些市中心的房屋和公寓是时候仔细看看事情了，所以我坚持我所知道的现在我在看香港和曼哈顿的离岸房产主要是我还没有从家里得到一美元，所以不能做任何有意义的戏例如大型商业广告，但如果这让我感到困扰，我已经赚到足够的钱离开工作有了足够的被动收入——尽管我想要更多——我现在或多或少可以退出并专注于创业，但那是只是一个想法我会想我t 当我在一月份拿到奖金时，我想我还有 40-45 年的工作时间，我可能应该早点开始（现在是 25 岁） 目标是肯定在 28 岁之前退出工作——也许半退休一年或刚开始创业 28 年可能是更现实的一年 但如果我投资正确，它可能会尽快 26 毕竟一年对于事情顺利进行来说是很长的一段时间 当然取决于你的标准 如果我是就在被动收入超过平均家庭收入之后，我现在就退休了 - 但我想先获得更多的被动收入
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引人入胜的阅读 DB 我一直喜欢阅读其他人的成功故事 灵感的东西 你知道，当很多人谈论那些在财产方面取得成功的人时，他们确实提到了“运气”；但是我觉得你是父亲后来真正的成功来自于 RE buyAND HOLD 的简单基本规则！他在繁荣时期很幸运，因为他坚持自己拥有的东西并最终抓住了每一次繁荣 太多人认为钱在翻转，翻转（无论您想怎么称呼它），我认为恕我直言，这与其他说法相似“人们天生就高估了他们在 1 年内能取得的成就，但又严重低估了他们在 10 年内能取得的成就”；我可以在你的家谱中看到清崎的理论（富爸爸，穷爸爸）的痕迹，这也很吸引人无论如何，再次感谢分享，也许有一天我会在一次 Melb 晚宴上见到你
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有趣的东西 Deltaberry！感谢您分享这个故事另外，出于兴趣，您目前主要是如何产生您所说的被动收入您说您主要投资于住宅物业，那么是来自租金还是分享股息或银行利息谢谢JIT - 主要来自租金和一些混合动力 虽然下一个想法是在海外实现类似的 ROE，并且当货币以正确的方式移动时，ROE 会翻倍 当然，这排除了选择我个人认为可能会出现增长的地方的所有潜在优势下一次运行（无论何时）
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