澳洲澳大利亚房产未经授权的租户发票悉尼

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希望有人对这种情况提出建议-我丈夫和我不久前在悉尼市中心购买了一个商业仓库，这个地方很破旧 我们犯的最大错误是没有修好电器 所以无论如何，在老租户搬走后，我们有一个新来的家伙除了我们拥有的和一个三相电源插座外，他还想安装新的灯具然后他让他的电工（他的姐夫）在没有我们批准的情况下继续更换灯具并安装新的灯具！电工然后检查整个建筑物并记录系统中的不安全点和故障 - 再次未经我们请求 租户通知 PM 建筑物电气需要修理，PM 打电话给我，我们安排我们自己的电工报价大约 5000 美元来修理所有问题 在我们的现场检查中，他的电工在场 - 由他而不是我的 PM 或我打电话给我们，并向我们转发了一份报告，但没有报价，我们也没有签署任何合同让他做任何电气工作 我们也注意到灯固定装置他们已经完成，并且他的电工已经完成了新的布线 我们与我们的电工而不是他签订了合同，以使其达到安全标准并用合规证书支付给他 大约两天后，我接到了一个电话总理说租户希望“报销他的电工修理的电线所完成的电气工程”；这会让大多数人感到震惊，但他的账单是 25,000 美元，不是开玩笑 PM 告诉租户这是未经授权的，并认为这是荒谬的 所以大约三天后，PM 接到电工的电话，要求付款，否则他将执行法律行动 PM 建议我没有理由回答，我应该保持警惕 Ihubby 真正想要处理的最后一件事是更多的法律问题或不得不聘请昂贵的律师等，尤其是对于刚出生的 Heck，我们是否有理由回答附加信息：发票很荒谬，没有向我们开具发票，而是它基本上说的租户是 250 小时 x 每小时 100 美元就 PM 或 mehubby 而言，我们没有与他的电工签订任何协议或合同由于安装新灯和三相电源点的安全问题，租户和电工没有支付任何工程费用，他们“依法必须拆除旧线路并安装新线路”；最重要的是，一天后，另一张账单向租户开具发票，但发送给 PM 以获取 590 美元的电气检查报告 我们注意到他还做了一大堆电气工作——所有这些都是 PM 或我们未经授权的，我们强烈怀疑他在转嫁成本，因为这是我们的财产 他不喜欢进行长期属于我们的改进的想法 整个论点是，电工声称我的电工和我丈夫让他继续口头上（这不是真的，我们甚至从未口头接受过他提供的任何东西，甚至从未请求过他的服务）这基本上是他对我们的全部反对，毫不奇怪他会使用他的姐夫（租户）作为证人（他不是无论如何在现场检查期间出现）感谢您的阅读，我知道这是一个很长的帖子，感谢您的评论！在某个阶段，我们认为我们正在为澳大利亚的 NBN 付费！
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如果您没有签署合同或报价并且没有向您开具发票，我认为他们没有机会
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我想你没有理由回答，但我真的不知道这个小伙子签署的租约中有什么我知道达兹在这方面涵盖了他的屁股，他的租约对这类工作非常清楚你的租约在这方面怎么说？它说什么
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我认为你不应该付钱 有趣的是要注意 250 小时的工作，那就是 4 x 625 小时的周！是否有足够的时间从您应该口头继续和发票日期开始
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这有几个部分首先，租户承包商无权向与他们签约的人以外的任何人索取款项承担工程 PM 应该通过请求批准的工作合同或从他们自己或您签字来转移这一点 其次，阅读您拥有的合同 如果工程被要求作为与财产相关的真正紧急情况而不是租约，那么你可能要对这些工程负责 如果租户决定自己承担的只是工程，那么他们负责付款 第三，你为什么要参与 这是你的 PM 的工作，因为这就是为什么你向他们支付管理费 将其传回给 PM，建议您不承担任何责任并告诉他们解决问题并找到您的解决方案 租户需要让租约向他们复读，如果可能的话已将信函发送给他们的律师并让他们参与 如果您的 PM 已经这样做了正确地完成他们的工作，那么您就无需担心 让我们了解结果
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您已经用此声明回答了您自己的问题 无需再做 无需担心 下一个
评论< BR>我会先看租约，如果你的租约是由律师起草的，那么所有这些都应该包含在里面 对于租户和 LL 之间的任何分歧，通常必须遵循一步一步的程序 你可以联系你的律师并确保您作为 LL 遵循正确的步骤，因为这将在未来的任何法律案件中为您提供帮助
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我不会担心这听起来像是在试图骗你，你可能会发现他的姐夫甚至没有注册，这是这两个家伙在做的骗局，一旦他们得到报酬，他就会离开大楼并转移到下一个人身上，询问你的下午他是否在签名前搜索过这个人以上这些也取决于您租用工厂的金额以及债券你从他那里拿走的帽子，如果房地很小，租金很小，押金也很小，那么我会认为这是一个骗局，一旦付清了就会走这只是我的想法，不知道所有细节很难确切地知道那里在做什么检查您的租赁文件以获得更好的感觉
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感谢您的安慰和建议！我们现在遇到的是口头上的“我会和我的律师谈谈”；电工给 PM 的回复有点像这就是传达给我们的主要论点是丈夫和电工给出了“口头OK”。继续前进 这很简单，不是真的，我怀疑他会做的是让他的姐夫（租户）充当证人，但无论如何我都不在场 我的电工不会保证丈夫或他自己都没有口头上的 OK-ed 或甚至暗示我们可以接受任何事情我们担心这可能会通过昂贵的律师而变得丑陋，我们希望尽可能避免这种情况，在这种情况下我应该怎么做我知道如果他合法进行这将是一场等待游戏他们可能会与他的律师商量一下，看看他赢得胜诉的机会有多么困难 归根结底，任何形式的法律诉讼都会让我们付出代价，已经造成了情感上的损害以及其他成本 我们已经度过了相对不眠之夜在这件事上，PM 相信我们实际上实际上没有任何情况可以回答，但总而言之，不是律师，也不是真正的当事人。她建议在开始任何事情之前等待任何法律通知
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Cecilia1,字里行间读懂你； a) 没有足够专注于租约的具体措辞 b) 过于依赖 PM 的建议；知识 我建议彻底打开两者 强迫自己坐下来阅读租约，从头到尾 把手机摘下，把水壶放在上面 如果必须的话，拿火柴把眼皮撑开您需要的许多注释一旦您和您的丈夫经历过并且知道您实际上同意了什么，您将在各方（律师，PM，租户，技术人员）中处于更有利的位置不幸的是，在削减和推进商业世界，逐字逐句，逐字逐句地了解这一点是您需要知道的详细程度，以便自信地进行实时对话，而不会绊倒自己或说出大多数人所说的通常的话，即要么不知道，要么他们随心所欲，让自己陷入一大堆不必要的热水中
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阅读您的帖子，我真的认为他们只是在虚张声势他们没有案例您是否检查过发票看看他是不是一个合适的人censed elecritian 接下来您可能会收到一封律师函或其他一些法律文件 在此处告诉我们 您将在此论坛上获得很多支持 根据您提供的信息，他们可能不会将您告上法庭 如果他们这样做了可能会被扔掉
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Cecilia, 如果你还有那个所谓的电工的报告副本 PM 给我 我原来的交易是闪闪发光的，我也许可以对他有什么发表一些评论列出了他应该是在纠正故障，没有材料他有没有给你一份“电气安全证书”的副本？必须提供给业主 正如 Dazz 所建议的那样，仔细阅读您的租约 虽然通常有一个条款涵盖紧急维修，但希望它说明其他任何事情都需要授权 此外，由于您显然已经聘请了自己的电工进行维修，我怀疑他们会有一条腿站在上面
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那是我我的租约上写的是任何“紧急情况”；相关人员应在 14 天内以书面形式通知 PM 采取行动或要求房东采取行动 他们可以获得任何补偿的唯一途径是，现在我的情况，我没有拒绝解决任何安全问题，我只是没有授权这项工作 发票本身如下（给租户的地址）： * 250 小时 @ 100 美元的维修和安装工程 * 包括 5,000 美元的材料 总计 25,000 美元 没有任何细节，甚至没有细目 其次，到底为什么有它上面有我租户的名字，而不是我的，你不认为如果 IhusbandPM 批准任何事情，它会在我们的名字下此外，没有报价，没有存款，没有定期付款日期等 我们已经完成了重新管道老租户（太棒了，他只是需要一个更大的地方所以搬出去了）在整个过程中——我们得到了至少三个承包商的书面报价，成功的承包商会要求押金和书面批准，除了 stag e 付款 如果我们拒绝支付最后阶段的费用，工作将无法完成 注意，这一切都没有发生在他的 sparky 今天，他打电话给我的 PM 要求付款，当 PM 问是否签署了书面批准时，答案是否定的，但是推说口头上的他说他将采取法律行动并告诉我的 PM 我应该很快就会收到一封法律信
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在董事会上听取其他人的建议，放松一下 Dazz 给了辉煌关于阅读和彻底了解合同的建议 事实是，许多人一直威胁要对许多不同的事情采取法律行动 尽管所有这些威胁四处流传，但只有一小部分人会采取甚至向律师求助这些确实与律师交谈的人，他们中的许多人将没有可操作的法律基础（我怀疑这里就是这种情况）就个人而言，如果我是你，我会熟悉合同，我也会调查任何现有的立法涉及商业房地产，并希望熟悉这一点但就租户而言，我会坐下来忽略他们，直到他们确实采取行动让律师参与其中，而不是仅仅威胁要这样做直到那么他们就不值得再睡一觉了一旦他们采取行动让律师参与进来，那么你就决定去看你自己的律师——但在那之前不要在此之前，这只是威胁
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这些人在玩和你一起工作 250 小时，那就是每小时 80 美元，绝对是高端城市 他们每月支付多少钱 建筑物有多大 你认为已经完成的工作是否合理，是否有足够的时间让他们去做250 小时，记住他们每天可能有 2 或 3 名电工在那里工作真的需要完成接下来的事情是，你还没有为工作付费，租户有如果是我，我会说回到PM，让他们处理，这就是你付给他们的钱因为，等着看会发生什么这就是我会做的，但每个人都不一样

这对我来说更像是一种敲诈勒索的企图
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“安全”;他们所做的事情的另一面是重新连接大约 3 个新灯（由租户而不是我安装） 这是在我的电工到达现场之前完成的，并且没有得到我的任何许可 如果他们打电话给 PM 或我，我会已经告诉他们马上停下来，我会让我的电工来为建筑物的特定部分进行重新布线工作，这样他就可以放任何他想要的灯并让他的电工安装它这本来是一个完美的场景，但是由于他没有通知并继续前进，这已经失控除了这些新灯之外，他在我的办公室里放了大约6排筒灯，大约6个新电源插座，四个三相插座和一些灯的运动感应开关他在外面有大约 8 个新的泛光灯，在里面有 3 个他们还放了一块全新的板，因为旧的板无法处理它我认为他们试图对我造成的影响很明显是整个世界rks 我的意思是，对于他所做的安全工作（顺便说一句*不是*紧急情况），我的电工估计它的价值可能最高为 500 美元（这是为了重新布线工厂风格的灯）我的合同规定所有电气安全，我有责任，很好 - 我得到了我的火花，他修复了事实上，我的火花只在那里呆了大约 4 天，而且是自己做的 - 99% 的建筑材料，少得多无论如何，我有与我的一位律师伙伴进行了大约 20 分钟的免费咨询，他建议就像许多人所说的那样 - 参考租约 听到我的情况后，他认为我没有任何理由要回答，显然发票是寄给租户的，而不是我，但他认为如果有任何法律程序开始，他就坐等，因为他认为他的电工追捕丈夫之间的案件很弱他说最坏的情况，这将是租户与丈夫的纠纷，可能会成为 VCAT问题至于口头证据——我的律师认为这将是一个案件，他说，她说，无论哪种方式都很难确定，所以起诉（电工或租户）的机会非常低。最初，他试图得到我的 PM 向他报销，但我的 PM 立即以“任何书面合同或签字”的问题回击。答案是一个简单的“不”；然后他播放了“我不知道我必须玩游戏等等”
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这就是为什么我们人类发明了阅读和写作你有书面的租赁协议，你的租户和他的 BIL 什么都没有文书工作就在你身边 这只是欺凌的另一个例子，你的 PM 应该知道不要让它走到这一步 那家伙试图欺负你交出 25,000 美元 尽量不要再为此失眠
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正如他们所说，“不是我的问题” - 承租人安排了工作，没有寻求授权，没有就装修工程寻求出租人的同意等 让承租人的电工向授权工程的人提出索赔（显然检查您的租约以确保您的权利得到保护） PM 说了什么他们是否授权了这些作品是否需要任何作品（你打算用你的火花完成它们吗）
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^ 什么这家伙说！如果他们不退缩，你为什么不给他们开 26,000 美元的发票？至少他们会得到提示，他们的发票是完全愚蠢的，就像你的一样我想指出一些对财产很重要的事情管理 您聘请了 PM 的服务来管理您的财产 当您签署 PM 协议时，它会说明您已授权他们在未经您授权的情况下花费的金额 由于您已聘请 PM 来处理此租约，您真的应该离开所有的通信都交由他们处理 通过亲自参与，你是在搅浑水，给自己带来悲伤，同时让你的 PM 摆脱困境 如果我是你的 PM，我会说你是这个问题的始作俑者，所以你解决它你雇了一个 PM 让他们继续他们的工作，或者你自己做你不能同时做
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谢谢你的建议但是请注意，在任何情况下我们都没有直接联系过租户所有通信曾是 通过我们的 PM 电工从我们第一次见到租户和 PM 时得到的租户那里得到了我丈夫的电话号码和我的电话号码，事后看来这不是一个好主意，我们应该拒绝它 我们的 PM 协议明确规定了任何紧急情况或轻微500 美元以下的维修可以在未经 PM 批准的情况下授权
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PM 说她在任何情况下都没有授权任何电气工程 我们让我们的电工用电气投诉证书纠正所有电气问题
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个人如果我收到了一张 25,000 元未经授权的电气工作的账单，而且该工作没有附有合规证书 我会打电话给当地的能源办公室并提出投诉
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