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嗨，我想知道是否有人可以给我任何关于服务式公寓的建议我有一个带有 DA amp 的小型开发项目； BA 靠近布里斯班机场，我上周刚刚投放市场，我想知道我是否应该向想要拥有和经营精品服务式公寓业务的人推销它，我向我列出的代理商提到了它他似乎不知道如何将其作为商业投资机会推销给潜在的住宿供应商 目前的 DA 是为 3 间行政风格的排屋的精品开发项目，每间都有： 3 间卧室 3 间全尺寸浴室 双锁车库和每个拥有私人屋顶花园娱乐露台，可欣赏海湾、机场和门户的美景！还有 3 个现场访客停车场 设计意味着它可以像您在度假村项目中看到的双三钥匙公寓一样轻松管理适合任何想要一居室、两居室或三居室住宿的人 所以有一个潜在的商机 靠近机场和高度可见的位置是短期住宿的一个巨大优势 不远处有一家大型汽车旅馆，人们几年前为了满足需求而扩建的自己的房子，其中一部分是三居室联排别墅，以满足家庭和大型团体的需求，他们以每晚约 450 美元的价格租用（价格取决于人数）他们租用他们的 1每晚160美元的卧室 这似乎是一个非常成功的业务，它位于一个更繁忙的道路上，它似乎是成功的，因为它方便到机场不是因为留在里面是什么闪光的东西（好吧，这就是trip advisor上的许多评论说它的主要吸引力在于）虽然这只是一个小型精品项目，但当它们建成时，它们将大大贬值相邻的两栋房子，所以如果运营商购买那两个相邻的房产，他们可以在以后开发这些网站，并将其变成一个更大的汽车旅馆住宿业务，混合住宿风格如果购买和开发了两个相邻的房子，那么你将拥有 3 条街道通道我决定把它在市场上，因为作为一个单身，个体经营的女性，如果不出售 1 个期房，我就无法获得资金来建造房屋，我不想这样做，我很乐意实际保留一个供自己居住，因为那是我最初打算做的事情服务式公寓的经验你认为有人有兴趣经营一个小型精品开发项目吗，比如服务式住宿业务任何关于如何进行的建议将不胜感激
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也许你可以联系酒店的竞争对手连锁店或与一些当地代理商或旅行社旅游经营者聊天 查看酒店并在其上寻找大公司徽标，可能值得接近虽然没有建造任何东西但我认为除了一般研究之外，做更多的意义至于夜间租金，我不会就他们赚了多少钱因为费用迅速增加而草率下结论
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嗨，来自在昆士兰州销售开发用地和商业地产的人，这些是我的想法 - 1 规模经济 - 你仍然需要雇用清洁工、经理等——一个 3 - 9 个房间的物业可能不足以在其收入中实现这一点； 2 汽车旅馆业务通常与现场经理一起运营，因此由于客户的 247 性质，您需要足够数量的房间并为该人提供住宿。飞行时间 3 这听起来像是适合业主运营商的运营类型 肯定需要精品风格的住宿，不仅来自机场的客人，还有在布里斯班寻找住处几天的大家庭这不会花费地球 4 DA 是否允许短期住宿，或者这是否需要提交另一个 DA 根据现有条款，现场可以有多少住户 计划是否符合这种运营方式的建筑和消防法规5 如果您要出售开发站点，最好指定一个专门从事该领域的代理，而不是当地的代理您最好花一些钱从一开始就通过拍卖或招标活动大力宣传，而不是采用“软”方法ch 软方式会导致所有本地建筑商都看到它，如果它不卖，市场会问为什么，然后因此在心理上打折此外，有期限的销售活动会产生竞争并给你围绕流程的一些结构 这里最关键的一点是你不能出售秘密我不知道你是否可以在这个论坛上发送 PM 但如果你想要我的进一步建议，请随时给我发消息最近出售了一个带有 DA 放大器的网站； 4 x 3 bdr 联排别墅的 OPW 产生了大约 65 个查询，结果比 val 高 50%，并且很乐意在没有义务的情况下与您交谈 亲切的问候，Sam
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嗨，谢谢您的回复，我同意它适合业主运营商 我之所以这么想是因为我目前在附近有一个投资物业，它有 7 间卧室和 3 间浴室，它是按房间出租的 这是一个基本装修的房子，我们在 2 年前对这处房产进行了翻新，它很舒适，但没什么亮点 我们已经为它配备了齐全的家具，并开始逐个房间出租，因为该地区需要短期住宿 它运作良好，我们很少有空余的有可用的房间，我们有租户在任何地方住了一个月，有几个从一开始就和我们在一起，所以现在只有 2 年多了。设施齐全，我们支付所有的电费、水费等，并提供高速互联网连接 我们有一名每周清洁工，她已经和我们在一起多年了，她每周两次进入并清洁所有公共起居区和浴室，她每周清洁他们的卧室一次，并更换床单并给他们留下新毛巾 清洁工负责所有的洗涤工作床单和毛巾也给我们 她每周向我们收取 250 美元的费用 每个房间的租金在每周 225 到 250 美元之间 所以对于我们最初在 3 年前以 30 万美元购买的房子来说，这是一笔不错的收入装修费用低于 20 万美元 虽然在一个房间一个房间的基础上租房需要更多的工作，但它运作良好，它让我们能够密切关注我们真正喜欢的房产 基本上所有租户都是在机场或机场附近工作的男性他们只想要干净、舒适的住宿而且他们不想担心打扫等他们唯一要做的就是自己做饭和洗衣服所以这就是我打算对这些排屋做的事情，我是去生活我自己一个人，一个房间一个房间出租另一个 2 但是自从我开始获得 DA 等的过程以来，银行对他们的贷款做法变得更加严格，现在他们希望我出售 1 个期房以确保建设资金所以这真的填满了我的计划，所以这就是为什么我决定出售 作为对 Sam 的答复，DA 没有作为服务式公寓业务提交给 BCC，但它符合城市规划法的所有要求对于那种类型的企业，所以我想不会有任何戏剧获得批准作为对活塞的回复，我已联系附近的大型汽车旅馆并询问他们是否有兴趣，我将所有批准的计划通过电子邮件发送到他们的电子邮件地址女孩说她会转发给老板但我没有收到任何回复（在管理下，老板不参与业务的日常运营）
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我也在考虑长期的东西1 年以上出租给可以全年使用而无需预订的公司 少于预订单人间、隐私和舒适，为他们省钱为您赚更多
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嗨雷诺阿，关于居住在住宅中的5个或更多无关人员的法律最近发生了变化，BCC和RTA显然现在都在打击这种类型住宿 这可能是非常有利可图的，我们最近在我们的办公桌上看到了许多这样的机会，但是“按部就班”做到这一点是值得的所涉及的管理，您正在有效地经营业务，而不是使用 DA amp 进行被动投资； BA 听起来好像已经准备好翻土了可能帮助您获得建设资金的年份 或者，您可能必须出售 1 才能启动，这实际上只是 33% 的预售承诺，这在这个市场上是相当低的 Sam
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是的，我知道5 个不相关的人规则这不会成为这个项目的问题，因为每个排屋都是 3 间卧室和 3 间浴室，并且是独立的住宅，所以除非每间卧室都出租给一对 Sam，否则这不是问题 如果您想聊天，我已经向您发送了带有我的电话号码的 PM，不幸的是，我目前与独家代理协议绑定，所以有我能做的不多
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商业代理（Sam），只是在回复你的帖子时，如果你指的是贷方条款（我假设您将其计算为 1 比 3) 当贷方查看预售承诺时，它是出售收益的百分比，例如，如果您有 800,000 美元的债务用于建设3 套公寓并以 400,000 美元的价格预售一套公寓，您将获得 50% 的预售债务覆盖率，这对于像这样的小型开发项目来说是合适的 Cheers
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