澳洲澳大利亚房地产 CIP 与 RESI 悉尼

在澳大利亚地产投资



嘿，伙计们，已经有一段时间感兴趣地阅读这些论坛了，是时候看看我是否可以得到一些专家建议我很幸运在我的 PPoR（我唯一的财产）中拥有大约 30 万美元的股权，并且一直在努力弄清楚该怎么做有一段时间我有很多问题，但会保持这个线程简单 CIP 让我感兴趣，主要是为了更高的收益率，因为我没有太多的自由现金流 与低于 50 万美元的 CIP 相比，上限增长如何RESI 我知道它依赖于一百万个东西，但总的来说，您是否看到 CIP 或 RESI 的资本增长更多 只是浏览房地产网站我发现朗塞斯顿的 35 万美元 3br RESI 租金为 435 美元周，大约是 65即使利率上升，我也可以处理类似的额外付款但似乎很容易找到收益率为 8-9% 的 CIP（或 2） 不确定哪个选项更好 - 欣赏对此事有任何想法！干杯，詹姆斯
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我早些时候读过一篇报道，上面说在过去的 20 年里，住宅物业已经增长了 104%，澳大利亚的股票就像 9something 和 A-Reits，它们是在澳大利亚投资商业地产的机构在此之下 但是他们是赚钱的东西，如果你能找到如何为这些投资增加价值，你会做得很好 我在 600k 下寻找@ CIP 的经验不是闪现，主要是看废话 不是真的看到很多让我兴奋的东西你可以利用相同数量的股票来支付相同的回报而无需巨额的退出成本
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是的 - 我想到了股票，但我觉得涉及更多的风险我正在考虑购买进入一些银行，比如西太平洋银行——它产生了大约 6% 的股息，而且目前看起来被低估了所以股息基本上涵盖了你的兴趣，而且价格很有可能上涨但我更担心股票如果'双底”全球衰退发生（没有不是说会，但看起来有可能现在在财产上 无论如何都不是通过负扣税 我认为 CIP 的价值与收益率的联系比 RESI 更紧密吗 这就是为什么我想知道 CIP 的资本增长是否普遍较低
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吉姆，蓝筹股的风险真的比 CIP 大吗 ​​如果在租约到期时您无法更换 CIP 中的租户会怎样蓝筹股仍然持续派发股息，不能说所有 CIP 租户都能将 REIP、CIP 和股票包含在每个人的稳定投资组合中，但应了解每种类型的所有风险，以便您对做出决定 Gools
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吉姆，我是在这个领域远远不了解这一切，但这就是我的看法鼠标 另一个流动性低得多，交易成本高得多 做功课，彻底使用 DD 这里有些人仍在购买 CIP（一些大的，一些小的），但他们不买任何东西 做功课，赶紧慢慢地
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Hi Gools - 我绝对同意你的所有观点，我认为在我的位置上，我会寻找的那种 CIP 将是一个已经签订合同并有时间运行的稳定租户根据我花了多少钱，我可以通过我的 PPoR 权益获得信贷额度，如果我不得不这样做，它可以覆盖一座无人居住的建筑物。我想最重要的不仅仅是购买任何高收益的 CIP，而是找到一个不应该保留的优质房产长期无人租用 任何期权都存在风险——我会指出，举个例子，在全球金融危机之前，CBA 的股价在“有保证”的情况下上涨了 60 美元。随着股价飙升至 30 美元左右，股息最终减少了 您可能不会期望 50% 的资本减少和房产的租金下降 GFC 是一个极端的例子，我认为看到这种水平的股票贬值的可能性在不久的将来是极不可能的比房地产风险更大无论如何，这一切都稍微偏离了话题——我仍在试图找出人们是否认为 CIP 上限增长比住宅慢！！干杯，詹姆斯
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还请记住，因为你在家里拥有 30 万美元的资产，所以你并不局限于 30 万美元的房产是的，这是我从您的帖子中得到的印象您实际上可以提取它并将其用作价值 1500 万美元财产的 20% 定金，假设您可以支付付款和购买成本等您自己的风险状况将决定多少钱您愿意花钱，其他人不会告诉您您喜欢什么但我假设您在 300k 时排除了大部分商业 IP 市场，因此无法进行公平比较如果是我，我可能会在州首府郊区购买 3 x 400-500,000 美元的房产，以获得稳定的增长坐下来等待几年获得一些股权，然后要么重复这个过程，要么把它扔进一些高收益的东西（房地产投资信托基金） CIP 分享任何东西）
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玩家 - 也同意你的看法 我还没有完全决定我想走哪条路 只是想了解更多关于 CIP 的信息，以便我可以将其视为一种选择 显然质量我获得的财产和租赁条款将对涉及的风险产生很大影响已获得和潜在收益 DT - 是的，你是对的，我认为银行只是愚蠢到可以借给我大约 60 万美元，但我不确定在当前环境下我是否愿意接受我的眼球 正在考虑咬人关闭 40 万美元左右的更易于管理的部分您是在谈论在查看 CIP 之前从更多的蓝筹住宅物业开始吗？我想我可以这样做（可能是 1 或 2 个）并使用信用额度来弥补租金的任何短缺
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嗨，詹姆斯，顺便欢迎来到论坛 什么是更好的 Resi v 的 CIP 哪根绳子的长度 这取决于你和你的情况，你的服务能力和你的风险偏好 在 CIP 领域，你在寻找办公室、零售、工业 以墨尔本为例，一个月前的零售额一直低得离谱，只有 2-3 % 那些人寄希望于上限增长 他们在未来 5 年的窗口中可能会或可能不会得到很多 没有确定他们现在在做什么，我有一段时间没关注了e 我注意到您在悉尼并且不确定您打算在哪里购买 CIP更好的收益率在 1500 万到 300 万的价格范围内 正现金流资产（一般来说）来自大约 5 米尔及以上 这意味着办公室和棚屋 零售在这个水平上仍然是低收益率（至少在墨尔本）说5-6 % 如果您正在寻找另一个从被动增长中获得一些好处的 resi，我个人会关注布里斯班 它还没有真正经历过墨尔本的运行，最近悉尼 墨尔本已经完全定价 悉尼可能有更多的腿 其他可以在那个市场上澄清如果你购买了另一个 resi 并等待那个和你当前的进一步增长然后提取股权来抵消，你有更多的 CIP 存款或者可能足以直接购买一个较小的并担心融资后来和赎回那些e 抵消资金 回到这个网站上的商业地产论坛的内部，尽可能多地阅读 特别是阅读尽可能多的可能与 Dazz 相关的帖子 你可以在他的用户名下搜索他的主题，特别是无论你做，不要急于自我教育并不断提问 打电话给商业代理，询问可能在您球场内的房产即使你还没有购买 仍然比纯粹阅读更好 有点像纸上交易资产和了解价值、租赁等 我推荐的两本书是《商业房地产投资》。由 Dolf De Roos 和“投资于商业地产的真正运作方式”撰写；作者：Roth 和 Lang 至于朗塞斯顿，我不想冒犯住在那里的任何人，因为它和塔斯马尼亚一样都是一个美丽的地方，但是如果我要在那里投资一个 resi 房产，我会想要更多总收益超过 65% 如果在您的旅行中，您在一个体面的位置、主要首府城市甚至是人口 100,000 及以上的地区找到任何 CIP 资产，收益为 8-9%（正如您在之前的帖子中所暗示的，请让我知道我祝你学习和决策顺利
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吉米你提到现金流是一个问题（因此是寻求更高收益率的原因）如果是这样，你能处理 6 或8个月的持有成本，没有租户 这对于小型CIP持股并不少见，尤其是在当前的电子商务环境下
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Jimbo，在这里查看Trog关于零售CIP的线程：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt58607
评论< BR>大家好，感谢所有反馈（尤其是玩家的详细回复） Bene - 我以前看过 Trog 的帖子，很有趣我也不想支付6个月的租金！！我绝对不会急于求成，但我想在不久的将来将我的股权投入使用在进行了更多研究并阅读了您的一些评论之后，我不得不说我开始倾向于建立一个小型 resi现阶段的投资组合如果我明智地购买它，我认为今年应该可以购买 300-40 万美元的 resi，然后再过一年左右再购买一个，所以我不排除 CIP（或股票），我想这是很高兴尽可能多地知道，因为我想你永远不知道下一个机会可能出现在哪里蓝筹股出人意料地暴跌，我可能暂时忘记房地产，转投股票！所以 - 如果我再次考虑重新尝试确定具有高产量和上限增长潜力的领域！任何建议
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你为什么要没有别的 其他人可以看到所有已完全租用的建筑物（即 95% 或更多） 这一切都取决于您对研究中获得的信息应用的视角和过滤器类型 所以，不要被空置的建筑物类型 购买吸引优质长期租户的建筑物类型 我爸爸有 2 个 CIP 40 年来，他没有一周的空置率 当然，您需要减少空置率，但如果您正在寻找在一个 CIP 以资助 6 个月的空缺，那么我建议你看错了房产类型
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Rob 你有没有注意到这张海报来自悉尼 也许你没有注意到在悉尼有一大堆长时间空着的 CIP，大多数人（尤其是那些写过te in magazines) 曾被称为“优质 CIP”；接近这个，接近那个，7% 的高收益，等等等等，空了 2 年 不到 100 万，CIP 几乎在任何地方都是 schmucksville
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是的，我也注意到了在那里我发现很难识别堆积的东西随着价格的上涨，交易会逐渐变得更好有很多吸引人的东西在 10 00 万大关附近（叹气）我应该停止看那些 - 它使它如此当您提醒自己哪些房产您实际上可以负担得起时，会更加困难！
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那里有一些不错的老鼠和老鼠请注意，尽管贷方会更关注租约的质量和租户比泥土本身只根据位置略过第一眼
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我不是故意的e 粗糙，但也许您对搜索过于挑剔 我的 CIP 与 resi IP 的成本（当时）相当，在 6 年内价值几乎翻了三倍（由于一些横向思维放大器；耐心），在那段时间里给了我大量的现金盈余（即收入流），除了一个完全不同的开发项目之外，我看不出有什么办法可以将它与 resi 进行比较 诀窍是扩大您的搜索范围标准，并了解 CIP 如何因利用不足而被低估，如果您考虑一下，这对购买者来说是一个胜利 恕我直言，CIP 可以提供非常好的 CG（比 resi 更好）放大器；产生更好的回报（收益） 但是，管理工作要大得多 CIP 的价值在于其回报，而不仅仅是资本成本（或重置价值）或现行市场条件 这创造了至少 3 个动态，您可以调整以改善您的投资对齐它们，更好的是我的 2 美分
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我有一个朋友坐在现在空置 10 多个月的商业地产（零售）上不是住宅男孩，你不能只签 12 个月通过稍微降低租金并希望明年“更好的时光”来租赁 我的第一笔生意是在维多利亚摆脱我们必须拥有的经济衰退时创建的 当时我是个小屁孩，耳朵后面还比较湿 房东说他和我做生意的唯一原因是因为这座建筑已经空置了 2 年，而这里是墨尔本的 CBD 请记住，澳大利亚在 15 多年来没有经历过经济衰退
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