大家好，我目前正在处理我的第一笔 CIP 交易，我有一些 resi 投资，但希望进入商业市场，因此它目前是一个相当陡峭的学习曲线目前我还没有真正致力于我正在做的任何事情DD 并且遇到了一些问题，我希望一些去过那里的人可以提供帮助 1 该物业目前的租约还剩大约 25 年 银行表示他们将提供贷款租约期限为负 1 年对于他们来说这是正常的，他们为租约期限负 1 年而不是整个租约期限提供资金 2 通常在什么时候协商新的租约，您是否希望签署他们对于剩余 1 年的新租约，或者您通常会在当前租约还剩 6 个月的情况下制定新租约吗？我接近销售代理询问租户是否愿意签署新租约，他们已经我说过，还有 25 年没有，他们不是所以我只是想弄清楚银行是否只是痛苦，或者这种情况是否相当正常，并且通常会在 1 年左右签署新的租约哦，而且租户是该地区历史悠久的老牌企业，我有信心会在租约到期时辞去租约，但我担心我是否会对何时可能需要更新贷款的时间有疑问可能会辞去租约 谢谢你在这个 Sanzy 中的帮助
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是的很正常 它降低了银行的风险 但是唉，当他们这样做时，它 - 根据定义 - 增加了抵押贷款另一方的风险合同并猜测那是谁 阅读当前的租约规定 大多数人有类似的规定 如果租客希望接受选择权，则必须在租期结束前不超过 6 个月且不超过 3 个月通知房东 如果没有选择权并且这只是学期的结束然后所有的赌注都结束了，直到最后他们都不需要告诉你一点点都是的，但那取决于你戴的是哪一顶帽子对他们的股东资金保持谨慎和谨慎如果你戴着“狡猾的第一次投资者尝试我的运气帽子”，那么是的，他们正在痛苦
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感谢您的反馈 Dazz，你很聪明非常证实了我的想法 租约将在 25 年后结束 所以这将是一个有趣的时间 现在我只需要弄清楚如果我尽可能将其作为投资，我是否能够在晚上睡觉从中看到良好的长期收入，但我需要能够通过创建新租约来持有它，因为我看不到租户想要从他们所在的地方搬家 新问题有没有人有好的细节我可以与之交谈的商业经纪人（我很高兴与面对面的人合作e 或通过电话电子邮件），因为我想看看他们是否能够提供更好的条款来帮助弥合租约续约 再次感谢您的反馈
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嘿 Sanzy，我会向你射击私人消息，检查你的收件箱屏幕右上角照常继续 有时房东等到最后一分钟才提醒租客他们的租约即将到期，这会让他们失去购物的机会，如果他们只有 6 周的时间完成装修，搬家和装修一个新地方，他们没有时间，如果你开始要求他们在到期前 12 个月续约，他们可能会发现并让你在谈判中变得更弱，但一般来说，我会说新租约在 6 个月之前执行和到位是不寻常的如果你幸运的话，3-4 个月的时间更有可能是这个数字（虽然这在昆士兰州的市场可能会有所不同）
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谢谢你的投入该死 交易正在推进等待合同现在准备签署 应该是一个很好的前锋
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所以这个问题仍然有点悬而未决：如果从当前租赁选择权结束后 1 年取消融资，那么从这一点开始进一步融资将更加困难获得（即剩余租期较短）这是如何克服的如何在这段时间的流逝中加强您在获得进一步融资方面的地位
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通过拥有银行可以回顾的往绩记录来克服一开始你是个未知数你说什么不算数随着时间的推移，银行可以看到你已经兑现了贷款承诺，他们通常可以看到shflow 模式，他们可以看到估值通常在增加，他们可以看到租金增加，这对他们来说很重要无论我们做什么，财务都已用完 Simple，Bank 说：“哇，这些年来你的表现不错，我们很高兴有机会扩大你的财务设施，这里有一个建议”；太好了，他们现在正在兜售你的生意，而不是你不得不接受他们
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啊啊啊，忠诚又回来了！！！从没想过我会看到这一天
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