澳洲澳大利亚房产 悉尼商业建筑的支出

在澳大利亚地产投资



大家好，根据我们签订的协议，我们在租赁的商业建筑中经营业务，我们应该支付差饷和支出 最近支出中包含的内容 商业建筑的厕所有故障，水管工来修理它 业主拒绝付钱说这是我们的责任，他是对的，是修理外卖的厕所部分，请帮助
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无论你的租约中说什么都没必要问这里的任何人，因为他们没有读过它如果你正在寻找对于“标准”；或“正常”；答案，没有这样的事情归结为您必须实际阅读它所说的内容一旦阅读它就会变得更加明智（我自然地假设，尽管已经签名，但您和大多数人一样，因为您是问你没有读过的问题）振作起来 Nellyit 会受伤 这里没有人可以回答这个问题，因为他们没有读过你的租约 你是否假设业主需要付款 你目前是否穿着你的商业租户的帽子 我发现我的商业租户接受了大约 9 到 12 个月的培训，然后他们才意识到他们没有戴上“拿起电话来修理东西，房东会跑来付钱”的说法。帽子 如果说，您正在与一些未参与签订租约的运营经理打交道，则需要更长的时间 他们自然认为这与租房一样 一旦他们发现自己真正想要的是什么，自然反应，总是转身说——“好吧，如果是这样，我们为什么不直接买它”；我想你的老板确实有一个问题答案当然是签署租约的老板宁愿将他的资金用于其他地方 - 大概会获得比拥有商业场所更大的回报 不，但如果你通常大致看一下第 5 节，将有一大堆维护项目，你需要做的事情将继续进行页面和页面在那里，很可能你不仅要负责厕所，还要负责所有的管道装置和管道即使在建筑物下面算你自己幸运它只是一个厕所有一天主下水道可能会爆炸，你也将准备好修理它，这将是成千上万的，而不仅仅是100的正如我所说的那样，振作起来耐莉，我强烈建议你付钱给水管工，然后立即重新专注于你的业务，从你在那里做的任何活动中赚取收入，而不是五分钱给你的房东
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在 resi 线上Subj等到建筑检查 如果像你指出的那样发生管道问题 Dazz 是否有可供租户使用的保险单来涵盖这个例子 我想知道 必须有一种方法来对冲这种戏剧性的情况肯定不能理解为什么建筑检查不会是标准的商业课程
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不知道Reeco，我只是把责任推给租户他们如何履行责任（通过支付或索赔他们的保险）取决于他们我正忙着寻找在我的合同结束后担心他们需要做什么以及他们如何管理他们的业务
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可能在营销方面适用于你为了吸引供应商也许你可以减轻租户可能有的任何恐惧想象如果这张海报向您提出了您之前对您的一个房产的这些担忧 根据客户的不同，某些广告可能比其他广告风险更高，所以我猜它可能会或可能不会通过线达成交易 小细节但是当您在某些方面有 CIP 时头vy 停机时间已经你不想吓到任何人猜猜这取决于你的目标行业
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reeco - 你见过 Dazz，听起来有点流血的心 - Dazz 不太可能娱乐的东西
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人生中最好的教训可以从你自己犯的错误中吸取教训看看什么相当于退出时的基本装修 所有的人都得到了个人担保和其他人的支持，包括可能也没有读过文件的阿姨 nelly
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租约的问题在于它们是在法律条款中进行的如果在法庭上接受测试，这将使双方的律师变得富有底线是租户支付所有费用，除了在南澳，土地税厕所是你的问题，我们的厕所堵塞了，而我们付钱给水管工试图修复它，结果是b e 主下水道堵塞，因此最终只有水务部门可以修复它 出口处的“修复”通常是严格执行的，通常情况下，如果房东不执行它，实际上会更好 一位承租人花了 000 美元浴室配件；以及内部配件 他们很乐意留下相当普通的配件，质量很好，但是出租人说他们必须在租约到期时离开 花了他们很多钱才能拆除它们 但他们认为这是物有所值的还把浴室恢复到“原来的” - 没有新的浴室配件 因为他们拍摄了原来的浴室的照片（急需修复），他们只是把它恢复到原来的（恶心的）状态 在你继续之前拍下所有的照片- 当我们作为租户开始新租约时，我们的 PM 没有，她声称房屋状况良好 我们能够证明他们不是 我们收回了我们的保证金 我们确实从这次经历中学到了很多
评论< BR>Dazz 提出了一个很好的观点 如果没有看到您的租约，几乎不可能给您任何中肯的建议。因此，我将与您分享一些“一般”；适用于大多数商业租赁的租赁见解 * 商业租赁不同于住宅租赁 租用商业物业的人们往往难以理解这一概念，并错误地认为房东可以解决所有问题 * 作为商业场所的一般经验法则，租户是负责所有维修和保养例如：空调、消防系统、卷帘门、灯、卫生设备（更换水龙头垫圈、疏通马桶等）的日常维修、保养和维修、重新粉刷地毯（通常在租约） * 例外情况是资本或结构性质的工程 例如：更换已达到其经济寿命终点的空调 维修屋顶结构 在您的情况下，管道问题可能是简单的堵塞，其中如果解堵的成本是你的成本如果发现实际问题是管道工程的塌陷部分，那么这个wo如果您想详细说明您的情况或需要其他建议，那么很高兴给您一些进一步的建议干杯，MrPM
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当然，除非像这样在 Leasein 中，您所写的内容不正确；再一次，除非首先看到原始发布者所引用的整个文件，否则不可能进行明智的评论
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如果这是我的条款，它会这样读
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租户实际上会让这张幻灯片我猜它是否是优质资产
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取决于通信租赁市场是否吃紧例如，在2007年底，珀斯的写字楼市场以零空置率运行，所以当我们向准租户提交我们提议的租约时，他们甚至几乎没有阅读它，这是一家上市公司，他们想要的只是得到他们的空间，而且很快不用说他们现在有点吐了！ Boods
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确实比人们想象的更普遍 当鸭子头说“是的，我们会接受”时；通常他们不喜欢被一些挑剔的小律师类型的矛盾和破坏
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极好 那是双赢：双赢局面 鸭头人自负的胜利，更重要的是房东的胜利
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是的，这比玩家复杂一点 鸭头人确切地知道公司的战略上正在发生什么 一个成功的企业不会介意为获得最高职位或良好的基础设施或获得他们想要的东西的良好访问权或仅仅有足够的肘部空间而付出高昂的代价 他们关心整体情况，并制定收入淹没了他们将要交给房东的微不足道的租金和支出 他们不会愚蠢地牺牲一切为他们的组合添加重要成分所需的一切 简而言之 - 他们通常是“交易制定者”。他的下属，首席法务官，通常是一个挑剔的人，对公司的整体战略方向没有很好的把握，而且通常像干饼干一样有魅力。他们通常非常愿意告诉你有 15 个理由说明为什么交易不应该继续进行，风险有多大，以及他们在身体和精神上如何在不包括“受制于：”的情况下写一个句子，然后拖出一个不可能的长一系列荒谬的借口 简而言之——他们通常是“破坏交易的人”；我认为自我的东西与它无关，即使它确实如此，因为 Skyhooks 总是习惯于唱“自我不是一个肮脏的词”；显然，在当今的礼貌社会中，自我和自负的倾向似乎是 Prolly 犯下的第一大罪行，因为左翼嬉皮士认为他们现在主持了演出y 调低灯泡上的电压，使其永远不会从蒲式耳中散发出来，这显然是风靡一时的 Pffft 到那
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感谢您澄清这些复杂性 Dazz Win:win 行纯粹是在开玩笑 很高兴我发布了它但是，由于您对 bw 交易制定者和交易破坏者的区别的回应非常有见地，以及它如何在组织的各个梯队中发挥作用。此信息对于那些刚接触此游戏的人来说非常有用 现在那本书在哪里
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致在某种程度上我同意律师通常通过预测会出错的所有事情来保护自己——我担心如果不这样做会导致疏忽索赔但是有一些自我——有时代表房东我会建议一些非实质性的让步，所以另一位律师觉得他有一个“胜利”；并证明他们的费用是合理的 帮助更快地签署协议 真正的自我是我不喜欢让客户被“搞砸”。因为它对我和下一次遇到其他律师房东租客的印象很差，无论他们认为我是一个容易的标记，这使得下一场战斗变得更加艰难至于没有个性的律师，这是 HECS 的不幸副产品，并且减少了对 Unis 的资金导致“个性101”选修课被取消；和 quot;机智与魅力 102”;
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看待同样的情况总是有不同的方式一位优秀的长期租户 一家律师事务所，也许 曾经见过一个人破产 在经济衰退期间削减他们的费用 将他们的办公室降级到更便宜的场所 无论好坏，法律专业似乎总是做得很好并支付租金和支出 只是一个想法
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的确，看待事物的方式总有无数种，但作为一个有效率的决策者，最终必须下定决心，选择你最终会选择的角度 同意，我见过很多他们中的一些人做长期租户他们是否是伟大的长期租户完全是另一回事我见过很多租约，他们在最初的租金水平上压低房东以诱使他们进来，然后将他们锁定很长时间非常小的es calations 条款锁定在 同意他们的 Tamp;Cs 的笨蛋房东通常会得到一个很长的租户，但绝不是一个好的租户尝试在那里只扔一个“市场评论”给房东的优势，看看与房东的谈判多久律师事务所最后 同意 他们确实在那个不需要情报的驴时期交易的两个负责人，特别是如果他们都希望继续进行 头部鸭子原则上同意的次数，然后它在“是的，但如果场景”中被击落。律师的屁股肯定是有保障的，但这不是交易的重点 那作为讨论重点的压倒一切的交易呢 争论躺椅上的头枕配置是一回事，但在它上面学究到一个点建议校长沉没泰坦尼克号是另一回事 嗯，你自然又戴上了你的律师帽，而忽略了交易的校长或鸭子头鸭子之间的交易是交易他们不是为了证明你的费用或使你的费用合理律师们觉得他们已经专业地“完成了他们的工作” 我很享受现在在悉尼两次滚动同一位高级律师的经历，因为不同的分歧他真的像水一样软弱，不管他的公司和场所的声望我非常期待与他一起进入第 3 轮，如果它出现的话 - 你和我一样清楚，你们男孩有这么多的条款来保护自己，这并不好笑你只是写e 记下所有 74 件你能想到的会导致交易失败的事情，然后写信给你的负责人并说“我们强烈建议你不要继续进行这笔交易”；然后把它留在他们的腿上，他们想做什么如果他们接受你的建议，这笔交易就死了, 受制于无条件 在每笔交易的某个阶段，它必须到达这个阶段 再次，交易促成者和交易破坏者之间的鸿沟确实是巨大的 通常妈妈是那个阶段的高级大律师，爸爸坐在地方法院的长凳，他们为他们聪明的儿子女儿感到骄傲初出茅庐的律师如果不能在这里或那里骗几块钱，他就会生病
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我同意达兹对此的看法——他们通常是聪明的****租户而我也看到过一些肚子饿了，有时它不是你想的那样
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