澳洲澳大利亚房地产工业租赁条款 - 帮助！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 背景是我们正在寻找一个机会，供应商似乎对价格有相当根深蒂固的看法，这与我们的想法有点不同，但不会太远 他们将把房产租回和租赁条款可以通过交易进行协商 虽然我们一直在寻找不同的机会，因此看到了一些不同的租约，但我们想找出在构建租约方面有利于 LL 而不是租户的可能性，因为似乎与我们所看到的情况有很大差异 为了让您了解一下，该物业大于 100 万美元但不到 500 万美元，是一个工业物业，大部分是硬式的，但包括棚子和用于食品加工的专用设备大，“蓝筹股”；租户出于某种原因，供应商在租赁条款上比价格更容易谈判，所以如果我们能在对我们有利的条款上获得一些牵引力（例如评论、棘轮条款、“做好”等），我们可能倾向于满足他们的价格所以回答这个问题——我们从哪里可以获得这类信息，我不只是指“标准”。条件，但在租约中实际上是可能的，因此我们可以在这方面适当地扩展界限，而不是仅仅协商价格如果您不想发布，请免费 PM 提前谢谢！
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您好，一般情况下，将进行售后回租以为供应商新租户提供流动性我会担心他们为什么如此注重价格，租赁条款更灵活 他们真的是“蓝筹”租户吗？如果是，他们是否会提供重要的银行担保 一旦他们得到他们想要的价格，是什么阻止他们离开我知道我我有点愤世嫉俗，但在这种环境下，我非常厌倦售后回租交易只要找一个以前做过类似交易的好律师，或者如果你真的很热衷，你可以从 LTO 搜索其他公司的租约已经完成这些交易的一些较大的交易是 Bunnings、Woolworths 等 如果您对租赁条款有任何具体问题，请发布它们但是一个非常重要的条件是确保您至少有 12 个月的总租金银行担保每年都会更新评论 - 特别是考虑到这是一个有点专业的设施，我认为它有冷藏室等 干杯
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价格与租赁谈判的情况可以很容易地由拥有该物业的供应商单独或以超级计划，只是想在保留业务的同时清算资产他如何构建他的商业租赁租金审查，在 CPI 和 Market 之间交替使用一个条款来防止它下降 你总是可以dd in CPI + 5% or what Make good Clause，不知道它们是否用于工业，但它们在我选址的每个零售租约中基本上是为了移除所有配件，并修复因移除所述配件和固定装置而造成的任何损坏离开前三思而后行（如果他们有选择）租赁期限可能会更好，比如 10+5+5 或其他什么，但如果你能尽可能长地缝合它们，我一直有的债券金额3 个月的银行担保人在零售业，但谁知道工业界的标准是什么 只是谈判的另一点
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嗨 HiEquity 几件事 1 获得 5 x 5 分钟的租约 2 获得 5% 的年增长率或 cpi以较高者为准 3 获得城市的所有改善或建造土地所有者的财产，包括所有固定装置（冷藏室等） 4 全部由tennant inc 市政水务等支付 5 得到 12 个月的通知从租户和 1土地所有者每月 6 所有保险由tenn 支付ant inc 2500 万公共责任和 12 倍的重建成本（12 还给您消费税） 7 押金债券或现金 12 个月的租赁，您将获得 6 个月，但尝试 12 8 董事努力保证如果公司但看到和这个这只是一个开始，我会得到一个已经完成了协议来起草租约的法律，而不是任何旧的律师，因为如果它错了，你会做你的衬衫，因为大多数公司都理解这些租约，如果你的租约是错的，他们会利用它并且阴暗我没有修复条款 我有一个条款，租户必须向公司支付修复成本，因为所有的配件和固定装置都是公司，所以钱是为了让房产恢复到原来的状态可能是您在同一行业有一个新租户，并且您以即将离任的租户成本重新装修或翻新整个建筑物广告是的，您在租约中需要这个，并且您需要在租赁前拍摄建筑物的照片，我也得到了估价建筑物每两年一次，这也用于显示建筑物在租赁期间的老化，因此租户有问题说它在过去 6 个月内老化并且它不存在问题，因为您显示每个估价并且重新评估很便宜
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Grossreal，我希望你不介意我复制它并将它保存在我的文件中，它是“金”；willair
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你好，我发布的任何东西都复制了，如果你有任何问题帖子我都不建议任何人复制租约，因为必须起草租约总是使用，但我不这样做取决于我今天做过的租户，并且它与我的上一个不一样，因为他在不同的行业，上面的帖子只是一些要补充的东西这么大的租约我有一个 200 页的车位租约，那是一个车位 这些不是我的租约 这些是购买时附带的租约 哦，是的，我必须在我的法律文件之前通读 450 页以降低成本，所以我这样做了对租赁和购物中心租赁有很多了解，如果您要投资，就不要去那里，您必须知道自己在投资什么，因此了解租赁是投资通信的最重要部分，正如我所说，离开时的工作是从租约中削减和运行，所以你必须投入很多，为什么它在一天结束时是你的生意，而实际上，租约是业务的唯一部分，这座建筑只是很小的一部分，所以对我来说，把所有的东西都放进去你身边的租约连锁也不能换d 未经业主书面批准，但业主可以进入，如果他们认为建筑物因任何原因存在任何风险，而无需咨询我的所有租约中的租户，所有固定装置都属于公司，但如果需要，拆除费用是田纳特
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200页的车位是多余的 它一定是由一个大佬写的
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嗨，繁荣城，不，牛津街，悉尼和gadens，gadens是大多数人的法律之一悉尼的银行，所以不是一个小的时间组
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在那种情况下，他们是通过这个词支付的
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嗨，新兴城市，我不在乎，因为卖家支付了它而不是我和别人支付的任何东西我很高兴人们总是说为什么在做交易时我从不追求大利润或最大金额如果别人支付并且我得到它我很高兴如果我得到一点点东西如果你赚钱，那比什么都没有要好得多，如果你赚钱，你会回到我身边赚更多的钱如果可以达成协议，你将永远不会回来，但要确保会议结束时对方愿意再次与你开会，如果他们不是你不仅失去了客户，而且失去了你的失去推荐 获得新客户的成本是保留老客户的 10 倍，因此推荐始终了解您的客户以及他们想要什么，并调整您的业务模式以反映他们的需求而不是您的需求想要一种特定类型的财产，他们将签订长期协议，找到它并根据他们的要求而不是您的要求设置租约或资金，并调整条款以适合您最糟糕的业务是根据您的梦想设计商业模式而不是了解您的客户梦想 了解您的客户梦想 根据他们的梦想调整您的模型（如果这些梦想可以实现）并一路赚钱 如果您可以让人们梦想成真并一路赚钱，这对我来说就是成功之道他们会将非常成功 协助、构建、制定和成功 使商业运作在商业上你的目标是让租户成功，如果他们不会成功（而且很多不会）那么你需要帮助或改变，你需要在您的租约中具备这样做的能力对我来说，很少有矿工你不能像 resi 一样离开然后忘记，因为与 resi 不同，这个公司或集团可以而且确实会很快成长或很快死去，你必须了解他们在围栏的哪一边，如果他们是与他们一起成长，这就是为什么我的租约不是一个适合所有人的 kmart，而是一个量身定制的套餐，而且西装适合客户，但也o 符合我的要求，就像你看到很多人穿着对他们来说看起来大或小的衣服一样，就像我看到的租约对租户（以及更糟糕的土地所有者）和某些案例只是一个玩笑，最好由一个四岁的孩子起草 两页或六页的租约不是租约，您不能在 6 页的租约中填写基本信息，而我看到的数字只是笑话，如果您在购买房产时要求租客签署适当的租约，他们会像一只目瞪口呆的鲻鱼一样看着你GR 很棒的帖子
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很棒的帖子 GR 我对商业知识产权一无所知，但从你的帖子来看，我假设你会为每个潜在租户从头开始起草租约 这不是很昂贵吗它不像律师对他们的时间非常慷慨o 你的一栋商业建筑是不是很多
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你好 - 很高兴在星期三晚上与你短暂见面 如你所知，你要问的不是'磨坊'信息这得到您的投资问题的核心，因此对您来说应该很有价值实际上并不拥有资产本身，因此无法为您提供进行良好租赁所需的所有细节正如我们所讨论的，我一直在沿着这条详细的工业租赁路径进行探索，而这条路径上铺满了非常大的坑洼表面上看起来很漂亮当与一个聪明的流浪房客讨价还价时，你很快就会发现你的恐惧和代价是你认为的情况根本不是这样更多的租约涵盖了您个人交易的各个方面您在这个论坛上写了很多次，您不能为了论坛读者的利益而泄露任何细节，因为害怕插入任何阻碍您的东西这是你的权利 我认为要求非常详细的信息（免费）有点丰富，这些信息将为你提供未来许多年的收入和任期的保证 如果你非常认真，并且你想通过绝对的鼻子付款对于您寻求的知识，这将使这笔交易在未来很多年成为赢家，那么这是一个完全不同的主张, 或倍数 什么是现实可能的 一切都是可以商量的
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谢谢大家的帖子 - 那里有很多智慧，所以他们非常感谢回答一些问题 prandsa - 我也持怀疑态度，并且我（还没有！）完全确定他们的动机 我怀疑这为他们提供了现在可能需要的注资，而且他们不太担心在 612 年后只会对他们不利的条款 特定经理可能有一个指令达成销售，隐藏在租约中的未来问题将是未来经理的问题 我真的不知道 - 这些是我的猜测，但如果可能的话我打算突破极限 Dazz - 认识你也很好 我能说什么罪有应得！我没有发布以前投资的详细信息，主要是因为害怕未知，尽管我并不孤单而且，它们只是标准的、无聊的 RIP，在无限期之前已经在这里讨论过的类型虽然我们的投资让我们做了什么我们认为通过资本增长获得了合理数量的资金 我并不为此感到特别自豪在过去的 9 年里，这并不是一件特别糟糕的事情 但是我无法摆脱脑海中的那个小声音，说我们采取了简单的方法，得益于高收入 如果我早点发现这个论坛，事情可能会发生不同 为了回答您的其他问题，我绝对准备为我需要的信息付费 - 数量取决于质量！问题是，我与之交谈的每一位律师都说他们是这方面的专家，每天都会起草大量租约等等，正如你所提到的，这不是我要问的问题——这是一个商业问题，也是一个法律问题- 推动这些人能走多远以及以什么条件这对我来说与我如何保护自己免受第 35102 条的影响一样重要ss 如果它是一个流浪汉，我会拥有 律师有“所有的关心和很少的责任”；事情被轻描淡写，但至少有一些，尽管非常有限，对他们进行补救因此问题是关于如何获得这些信息的问题 - 你如何找到一个不会只是“按照指示行事”的人？但是刺激你说“你为什么不试试这个”？无论如何，在开放论坛上发布此内容的另一个原因是，其他人可以分享所带来的好处——不仅仅是我希望从以前的人那里得到一些有价值的东西在那张纸条上，这个线程已经达到了它的目的——所以再次感谢大家！
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我可以确认你应该非常仔细地看一下制作任何零售或商业租赁的很大一部分 我们将在下周三与一个老鼠包进行调解，该老鼠包在三年租约中关门两年，然后试图出售一家企业，同时尽一切可能避免在它变成显然他没有什么可卖的 我们有一个住宅 REA 就像公牛上的山雀一样有用 因为这是我们的第一批零售物业之一 原始租约不是闪现 好教训，我们收回了所有物业并自己管理大号ike Dazz 说，了解租约、合同、信托契约以及所有与增加底线相关的事情都胜过观看电视上的胡言乱语这将是我们最后一次允许 VCAT 或律师在我们的商业物业附近发生纠纷下次会主动很多 不要相信不能从上市公司的董事那里得到个人担保的废话 我们被告知这是垃圾，但在开始学习绳索后我们拒绝眨眼与其他财产
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刚刚在网上找到了一些租约的样本，并认为它可能对一些零售租赁商业租赁感兴趣。它们不是很长的文件，但你明白了
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更新只是以为我会发布这一切的结果 事实证明 prandsa 是对的 - 经过多次来回，事实证明，供应商毕竟不是那么可商量的！这笔交易包括： - 初始收益率约为 85%，我计算的净收益率为 8%，因为他们不愿意在租约中支付一些所有权成本（例如一些保险） - 12+6+6 年租约3% 的增长（无 CPI 参考）和 6 次年度租金审查的 +-10% 领 - 1950 年代建筑的 30% 场地覆盖率，非常接近土地价值（> 1 公顷） - 黄金工业区第二层”；澳大利亚首都 (pop lt;500k) - 根本没有银行董事等担保 - 只是一家非常可靠且知名的 ASX 上市公司的名称，生产基本食品（烘焙） - 关于场地污染和遗产问题的几个问题我没有深究对我来说，主要让我害怕的事情是缺乏银行担保和市场审查的有限上行潜在下行空间，这可能会通过期权条款影响很长一段时间。供应商实际上很高兴等待合适的房东出现，因此尽管代理商的预测，但在大多数关键点上并没有让步而且该地区的收益率只是平均水平，所以我会继续寻找更好的租约来配合它相反，花了​​相当多的时间在这件事上一无所获，但这都是学习曲线的一部分！
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大家好，首先要花费我自己的租约，我理解它们，我把它们画出来，然后我得到让他们第二次工作的法律，我与之交谈今天有一个关于投资 comm 的小组（我的小组），租约是 comm 投资中最重要的部分，没有租约你有一个非常不同的 lvr，理解租约非常重要我这个周末有一个 70 页的 qld 租约，我是即将在周二签署，还没有阅读 qld 租约，所以很有趣，还没有加入条款，所以我们都必须了解我对 comm 的看法，如果你不明白，你将如何持有如果他们希望买家提前说 12 个月的租约，并且能够按照您的意愿使用这笔钱，请先在法庭上了解它，然后将您的安全卫士投入其中，然后以 9% 的利率将钱存入银行债券，那么债券涵盖任何租金损失可以解释如果您愿意但不允许在澳大利亚进行债券投资，所以必须pm我
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如果他们不包括保险和个人担保，那么它就是一个明确的电影，你为什么要打扰他们想要一个最高的美元价格和结冰也不是苏的首发重新让他们摇摆几个月，然后为他们提供比您现在提供的报价低 20% 的交易
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我想知道您是否要求他们准备继承人的租约，把它给你如果他们不同意，那就去找一个愿意HiEquity的租户，你正在尝试做不可能的事情 销售总是胜过租约 这是销售中的权力继承：卖方 98% 买方 2% 这是租约中的权力继承： Owner 98% Tenant 2% 麻烦的是，Seller 在大局拥有所有权力，然后在小局中成为懦夫 你是在大局中的懦夫，然后在小局中变身为强者 它没有没关系，直到卖方 100% 满意，作为买方的您永远不会玩小游戏一切都对他们有利，等待傻瓜买家出现当然，锦上添花的是他们要价高，然后拒绝让步 作为此类交易中的买家，您是在躲避无处
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多么绝妙的帖子啊
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