澳洲澳大利亚房地产 商业地产续租 - 悉尼上涨 20%

在澳大利亚地产投资



购买企业，我们刚拿到新租约的草稿 前任业主刚要签新租约，每年 $49,77588 + GST，房东寄给我们的租约是 $58,80780 + GST 和他想在那之后每年将其提高 3% + CPI 这是初稿，所以我想我们应该预料到需要讨价还价，但我认为我们将承接当前租户将要承租的租约无论如何，我的问题是针对所有商业房东或租户的，这种可笑的增加正常吗？当新人进来时，每个人都试图获得巨额租金上涨吗？写在租约中的平均租金涨幅是多少 CPI 我下周去见会计师，和他聊天 星期一会和运输公司谈话，告诉她租约很烂 我要开车去这个地区看看还有什么要出租或出售的，只是检查一下选择 Cheers quoll
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租约多长时间，有哪些选择 大多数商业场所长期空置，房东害怕这个物业是否位于空置率高的地区如果是的话，找到另一个地方并提出放弃交易 我拥有一家小型零售店，但如果这意味着该地方已租用，我很乐意减少租金 我没有 CPI 上涨，因为该死的经纪人忘记了, 但这并不让我太担心，我会在 3 年左右把它租给慈善机构 Cheers Pulse
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嗨，Quoll，如果你正在购买一家企业，你正在承担业务，连同它目前的租赁方式 我认为房东不能重新协商租金或任何其他租赁条款或条件 我有商业地产，我的原租户卖掉了他的业务 作为房东，我所要做的就是批准即将到来的购买者的经济能力，并签署 som诸如此类的转让契据您提到的租金上涨- 每年 3% 加上 CPI，据我所知，这是非常丰富的大多数租约只会包含市场审查，或者每年的 CPI 或固定百分比，但我从来没有在我从事物业管理的这些年中，我看到了同时适用的租金审查 租金上涨，上涨的频率和类型取决于租户和房东协商 在任何长期租赁中，尽量允许不同的类型在整个租约期间增加，至少有一个“市场租金”；租约中途加价 给大家提个意见，我的租客签的是10+10，我们在一周年固定加租，CPI涨到4周年，5周年市场租金估价，然后CPI 和固定百分比增长的结合 另外，请注意租赁中的棘轮条款（我认为这就是所谓的 - 他们基本上说，如果租金评估低于当前租金，那么租金是不允许的下去）还有一件事，如果租约超过 2 年，请找律师，而不是房地产经纪人来做租约。我希望这会有所帮助
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我想知道动机房东的声音 听起来他们可能不希望你在房内 如果房地空置，房东是否可以轻松复制业务 如果有房地，是否有任何工作人员可以复制业务 与理事会核对查看是否已向 o 提出申请空缺的笔业务 业务量有多少与业务的位置相关 我的前雇员购买了一家企业，却发现他正在购买的企业的前雇主（他一直在经营该企业在老板卖掉它的时候）在我的前雇主接手后的一周内开了两个门外的竞争企业不用说所有的客户都去了那里，我的前雇主做了他的面团看看变化
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目前的业主只按月支付租金，他有租约，租约到期，他协商了新租约但没有签署 业务出售时附有新租约的副本 我以为我要进去这份租约转让给我公司 超级有钱！！！我原本预计CPI只会上涨 邮件中显示的租约是3年 星期一来我会陷入当前的所有者，经纪人，转让人，房东 感谢您的比较 Cheers quoll
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出现成为该地区空置 6 到 12 个月的商店 我希望我能与房东讲道理，让他看到有 49,000 美元的租户总比没有租户 12 个月要好 目前的租约是未来 3 年 Cheers quoll
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Hi Quoll 没有租约的企业没有营业地点和无评估价值 业务的所有者供应商刚刚将其业务的价值降级到其入住期间的余额，即本月剩余时间 在这种情况下，所有的赌注都没有了 我建议有一个专家商业经纪人评估业务的价值，因为该处所没有安全保障 通过不签订新的租约，企业主已经直截了当 租约的条款和条件是无关紧要的，直到您可以拥有业务本身重视您在提供出租房屋方面的地位是外人的地位 您没有影响力 没有转让租赁条件，这是一个全新的情况 在房东和租户无法就公平租赁条款达成一致的情况下和条件，法律规定任命一名独立估值师，并要求各方支付估值费用 5050 然而，这通常涉及续租或转让租约 在您的情况下，您的房东拥有一家合法空置的商店，即使该企业实际占据了该处所 一位财产法专家，而不是当地代理人和转让人，是咨询的人 您的转让人应该是能够推荐具有此专业知识的人 当您第一次与该律师交谈时，请询问他们最近工作过的三个例子 律师各自有不同的业务领域 - 擅长离婚的人可能对房产和住宅房产非常缺乏经验商业交易 你真的想要这项业务 那么会有办法解决这个问题 但是，请确保您在法律上没有义务购买这项业务并且不支付任何钱（除非您已经拥有），并且在此日期，生意几乎一文不值 小心克里斯汀
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Quoll, 如果你不清楚你在这种情况下的立场，走开 Le现在的老板追你 他的生意正在迅速贬值 不要买柠檬 干杯，Aceyducey
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根据我有限的经验，我了解许多商业租赁每年都会上涨 CPI 或 CPI 加 05 -1% 其中包括 Westfield 我从未听说过 CPI 加上 3%，这太离谱了 如果你算出来，每年 3% 的增长是到第 5 年增长 16% 那是你潜在增长的很大一部分房东 我在这里同意其他人的观点，即当前的企业主没有要出售的业务或商誉，如果没有签署的租约，我鼓励您对双方都采取强硬态度考虑其中一些 - 3-6 个月没有租金，基于不可预测的管理变更中断贸易 如果你把它带到其他地方，建筑物将空置三倍 - 以当前各方的费用更新空调和锁 - 业主支付差价和电费 - 业主支付生活费ts，建筑和院子，害虫控制 - 业主承担风暴损失的责任，其中大部分传统上由承租人支付，但时间正在发生变化，如今聪明的房东会做更多的事情来留住一个好租户，尤其是如果您有一家备受瞩目的特许经营，Westfield 最近向我提供了： - 6 个月免租金，5+5 和 CPI 年增长率 - 免费空调 - 不提供电梯维护服务 不要让他们给你他们必须得到的旋转根据今天的估值获得合理的回报有权接受或否决买方，就像对待一个全新的租户一样 他们可以决定将租约或转租给新的买方，并在选择期限内签订书面协议。通常情况下，全新的租约是书面的，而旧的一个被取代 但是，在你的在这种情况下，我会对供应商说，如果没有可接受的租约，我不会买它他将搬家，获得租约，然后出售 我参与的商业租约，通常是年度 CPI 调整，带有棘轮条款（不减少） 另一种方法是每年商定的百分比 我强烈建议您避免固定金额百分比类型，超过 5 年，他们会变得非常糟糕生意，但我想这取决于生意准备走开，房东太不讲理了，一旦你离开，他不会变得更友好签租约
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谢谢大家 踏入一个新领域真是太有趣了，要学习的东西太多了 任何认识阿德莱德的优秀商业地产律师的人 我可能需要和其中一位谈谈 房东已接受我们作为租户，这只是需要整理的租赁条款 你从经纪人那里得到的简介说，当前所有者的租约从 2004 年 7 月 1 日开始，这应该给我一些合法的回忆 绝对需要将 CPI 增加作为唯一的增加，摆脱 3% 想知道我可以让供应商通过租赁废话降低价格感谢 Kristine、Aceyducey、thefirstbruce、Macca、JoannaK、see_change、pulse 的帮助，您的评论帮助了我很多喜欢这个游戏 Cheers quoll
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还有一条评论要添加到其他评论 如果你是借钱买生意，银行贷款很可能是 Pamp；我只是为了我想买的租约不久前的一家企业，租约为 3 年——并用 t 偿还 Pamp;I三年的任期会很痛苦
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谢谢 Geoff 离开那个，用住宅物业借，只有利息贷款 租约是唯一的购买麻烦一旦我们从事业务，我们就必须建立它备份了，因为它已经用完很多了 Cheers quoll
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Hi Quoll，你想分享你购买的业务类型
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G'day Marc1 这是一家音像店 租赁和零售的 DVD、游戏、音乐 目前在 Oz 周围至少有 50 个在售 给妻子买一份工作并获得一个有 6 名员工的管理业务 它会让我们在晚上有事可做，谈论并购买 DVD 只是密切关注待售广告，看看什么是有利可图的 看了汽车，但妻子不感兴趣，一些特许轮胎和服务中心赚了很多钱，非常值得投资 还看了食物，但没有那个舒服 看着家具好东西都卖了非常好的清洁场所，大约 12 名员工和一些承包商，赚了很多钱，但想要大约 40 万美元 Cheers quoll
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已经有一些好的建议，在购买企业时，您购买的是与租赁本质上相关的商誉如果房东取消租约（即如果租约终止），那么商誉的价值几乎为零BR>Hey Quoll，请注意，这家公司是一家音像店，几年前曾经有一家，您认为目前通过邮寄方式推出的 DVD 将如何影响该行业？另外，即将大规模推出的电影通过数字付费电视的需求也可能产生影响任何想法在新南威尔士州的一些地方，音像店的价值最近急剧下降
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G'day Macca 像很多行业一样，事情发生了变化我担心盗版，有线电视，视频点播，但最后我决定了很多借来的人想去和某人聊天，数字看起来不错 邮寄DVD的事情似乎还可以，但您仍然必须将磁盘寄回给发件人 我希望友好的商店可以提供更多服务，每月 2995 美元的固定费用服务，您一次可以获得 4 张 DVD，并且可以随时更换，1 个高级新版本，1 个新版本和 2 个每周，滞纳金等仍然适用，但如果你不介意每天在商店停留 你可以每天看一部新电影 还有关于托管存在点或做网吧类型的事情 似乎有很大的业务发展空间 会试一试至少几年干杯 quoll
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Hi Quoll 很高兴看到你在看除了房产之外的生意 我目前的想法是一样的 Re音像店，几点：1我的一个伙伴正在看一个昆士兰的视频 ezy 位置我们目前已经谈论了很多关于视频商店的利弊 我们同意嘿嘿 过去十年吃了不少苦 不过他觉得很大一部分是因为竞争 在我们这个郊区大概有 5 家店铺 所以减少了店铺营业额 最近 拥有最雄厚财力的店主开店了价格战 他已经将新品的价格降至 260 美元 这显然是为了赢回市场份额并耗尽竞争对手的资金，并将其赶出市场 最纯粹的自由市场经济 所以要小心财力雄厚的竞争对手 2 我们都觉得经济衰退即将来临，由于高额的消费者债务对消费造成挤压，此外还有燃油价格上涨和许多人承担大额抵押贷款现在，经济衰退将如何影响音像店的租赁，值得商榷 我的伴侣首先感觉到钱紧张的时候去，是有线电视第二件事是去电影院W这对于未来几年的视频租赁来说都是好消息顺便说一句，我从来没有弄清楚为什么视频商店不分散他们的收入来源据我了解，周二和周末是您进行大部分交易的时间大量的空闲时间可以利用 商店里有游戏机不是一个很好的小收入吗，这样你的游戏玩家可能会沉迷于最新最好的游戏，然后租或买它们，你可以全力以赴，快速获得网络游戏室 这些是美国和韩国的大新闻 Qld 的一些商店似乎正在将空间转租给 Dominos Pizza 或类似的外卖店
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注意视频租赁店IPTV，明年在全国范围内查看： http:bcwhirlpoolnetaugocfmarticle1568 http:whirlpoolnetauarticlecfm1486 我看不到纯音像店模式有很大的未来 他们需要演变成别的东西你的问题回复：商业空间我在谈判中加入了一条条款，如果我无法与当前房东签订租赁协议以接受我的接受，或者有权与目前的房东，直到我找到新的空间来移动业务（在同一区域） 我想问你的是你是如何对业务进行尽职调查的每个活跃的会员以及那些不那么活跃的会员的价格您是否重视 DVD 和固定设备您使用了什么方法仅供参考，当前所有者已将价格从最初的要价降低了 60% Thx
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租约差不多搞定了，房东估计他对此一无所知，将让律师根据旧租约起草合同，49,000美元+消费税，CPI调整只是等待一张纸马上签名欢呼 quoll
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Bugga I only让他降低了 10%，干得好 恐慌 我认为我需要在谈判中更加努力并变得更加努力，有时我看到了可能性并认为其他人看起来很明显，所以我很兴奋并付出了一些代价他们我可能需要更多无论如何尽职调查，我们查看了数据并将商店与其他商店和其他类似销售价值的企业进行了比较 库存有点低，业务已经运行了一点，如果我们运行得很好 没有查看客户数据库 作为与不同销售代理交谈时的粗略指南，他们使用一般的经验法则净利润 x234 来计算要价，这取决于业务对稳固特许经营的好坏程度至于他们使用的乘数所以我们查看了 Wendies、Midas、清洁工、租用场所，将音像店的数据与这些数据进行了比较，并认为它看起来不错 没有花太多时间处理数字，与人们交谈，对业务有感觉，定制读者和观看流量似乎还可以 不是很科学，但干杯 quoll
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你们有没有看过音像店的基准报告 http:wwwebccomauproductproductasploc1,35,60amp;admin 干杯，Aceyducey
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G'day Acey 我现在看了一下，他们的数字对于启动成本来说似乎有点低利润似乎合理我想如果你没有安全系统、摄像头、计数器等，你可以逃脱 100k 启动但如果你设置得好，你需要更多 20 万美元，现在只需检查商店改装的成本，预算很有趣，就是这样享受旅程我见过一些 10 万美元左右的小商店，120 平方米干杯 quoll< BR>评论
音像店 Hi Quoll, Acey 以任何“大”的形式开设新店；特许经营权大约是 250K，这几乎是一个标准 所以 ebc 网站上的 100K 数字看起来比实际要低得多 库存成本大约 70-90 大 无论如何，Quoll 当您评估商店的潜力和价值时，您是否允许查看当前所有者的 ATO 退货和 BAS 报表，或者您是否仅根据 Pamp;L 分析做出决定 我的意思是，您如何知道商店正在赚取预期利润, 你应该要求试用期，这也是很常见的4周试用期，在此期间你自己经营商店如果在此期间的利润不符合提供的数字，你应该自由退出希望一切顺利对你来说很好，我还没有完成我的，但希望尽快完成不要担心我的情况下要价下降 60%，因为商店几乎没有利润，所以我能够得到它！
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Panic 和小贩聊了聊，看了看在计算机销售、费用等数字上，主要使用了 Pamp;L 数字，但你必须找出什么lse 正在发生 我们查看了他会计师的数字 所以净利润是他为他缴纳的税款 听说有一个公司的代理实际上宣传了 300 美元周未披露的收入，不用说供应商对代理很不满意我理解的方式，你得到的信息是广告，如果广告与他们销售的产品不匹配，那么你有法律追索权来追回一些钱，我认为它属于虚假广告立法 不想做因为这会花费太多时间和精力，但是如果您进行尽职调查，您可能还有出路 如果净利润为 +- 20%，我可以忍受，如果下降 20%，我会生气，但这只是意味着我在评估中搞砸了 看看过去 3 年或 4 年的数据，有什么突出之处 应该看看上升或下降超过 30% 的数字，找出为什么我也卡住了将数字输入excel，这样我就可以看到销售和费用的样子ke 很高兴看到销售额稳步增长，但如果售价合适，您也可以应对下降，给您一个扭转业务的机会 Cheers quoll
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Bump - 视频业务 Quoll 怎么样, 刚找到你的这篇旧帖子，我想知道音像店的发展情况他们的数量越来越少，他们似乎仍然在蓬勃发展（但这主要是连锁店）
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