我今天看了一个 250k 的商业地产，还有一个比总租金高出 $400wk 的两床单元，但房地产表示目前的租金在市场上，并建议我希望能再获得 $100wk任何拥有或拥有类似投资的人提供的一些建议或信息可能会给我带来利弊 谢谢问候 大语气
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我喜欢它 在纸面上，它堆积如山 健康收益，即使在, 说 $450pw 我不知道它是什么样子或它所在的区域是什么样的，但从你提供的信息来看，我会认真看待它
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嗨 Big Tone，我'以前从未参与过其中之一，所以我无法提供任何直接反馈我可以建议的是，看看以下内容； 1 检查分区 究竟是什么 2 通信材料的租赁期限 3 支出分解 - 它是如何在租户之间分配的 4 财务费率 - 你会被推到更高的地段通信费率 5 未来的可能性
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这些问题是，商店部分的业务有时不会继续下去，只要你希望 2x2 只是在纸上，而作为房东的讨价还价筹码是当您可以将所有成本转移给承租人时，比说工业或大型商业要少得多 从产量和价格来看，看起来它也可能在该国出现，不是吗？我会增加 2-3% 的收益率负载我的数字来弥补额外的风险
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距离悉尼大约 1 小时车程！我今天从悉尼第 n 海滩花了 1 小时 7 分钟 这家商店已经租用了五年，他们希望留下，但租约到期（按月计算），因为 resi 也是按月计算的但他也对我说他希望留下来
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该地区还可以 它位于一小群社区郊区商店中，其中包括化学家，报刊亭，美发师，面包店，外卖，中餐馆，靠近火车（约1k），当地中小学（公立）托儿所和巴士站位于商店前面，REA实际上正在推动摆脱商店租户，因为他认为他可以取代如果他们不太高兴，他们会在 6-12 周内获得更好的回报，而且周围有很多“退休社区”；
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魔鬼在细节中 逐月租约并不鼓舞人心租户的质量很重要 我花了 185 000 美元买了一个商店和两个公寓 商店是慈善机构，不付钱租金 我一开始很想摆脱它们 回想起来，我很高兴我保留了它们 他们真的可以容忍装修等，而企业却不是 他们也由志愿者经营，并且已经在各种建筑物中连续工作了 35 年 只有费用是电、我的房租和保险 简而言之，他们是一个很棒的租户 寻找的详细信息：1 支出-如果租户不承担，可能会很贵一半的租金可能会继续这 2 租户质量 - comm 的价值在于租户不在建筑物中，购买以将他们踢出是一个坏举动 如果您将他们踢出建筑物立即失去价值 3 Finance - comm比 resi 高约 1%，而且折扣不那么容易获得 不管怎样，一个小交流是快速学习很多东西的好方法 Cheers Pulse
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请引导我“创建一个新话题”；如果 htis 当然采用了最初的重要话题，但只是想就这种价格范围内的 comm 房产提出一个或 2 个问题 关于 SS 的很多讨论都集中在价格较高的房产上，即使谈话已经偏离了“低于 1 美元” mquot; - 这里面的任何东西，或者仅仅因为周围可能有更多价格更高的东西为什么一个人想要一个房产（以及我住在珀斯的地方）可能会影响这一点，我会寻找另一个道具以最低的持有成本添加我稍后再获得另一个我的腰带下只有 1 个 ip 和一个我不想永远生活的 PPOR，我认为这个道具投资可能是一种到达某个地方的方式为什么这个价格范围的 ATM，我在我的 PPOR 中有 22 万美元的股权放大器； IP（这将使两个房产的 LVR 达到 80%）从银行法律金融的角度来看，我可以用这 22 万美元购买价值 20 万美元的商业房产吗（我显然可以用 ito 进行环游世界的船，所以我不能看看为什么不，但这不会是我第一次也不是最后一次发现我不知道的东西）所以我正在寻找保守的贷款并注意更高的持有成本和;随着购买价格上涨，我自己的可服务性很好奇这是否可能是“不可行”；出于任何原因的区域类型等 音调，喜欢yield mate
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我在主干道上有一处房产，就在当地购物中心正对面 现在最近我在当地报纸上看到一则广告，为待售房产做广告，这是一栋房屋，里面有理事会批准的外科医生办公室 年租金超过 40k 这让我想到为什么不对我的房产做同样的事情 做一个主要的 reno 并允许可以轻松转换为营业场所的区域例如 - 提高房屋，在楼下设置 1 个大房间，如果租户希望将其用作营业场所，则可以将其分成几个房间 有没有人做过类似的事情
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