大家好，来自《澳大利亚人周末》：“截至 6 月 30 日的 12 个月，澳大利亚的 LPT 总回报率为负 44%，这还不包括本周（60 亿美元）的大屠杀”；并且“如果我们回到 Centro 集团倒闭之前的 12 月 12 日，澳大利亚的 LPT 行业昨天已经从 1130 亿美元缩水至 670 亿美元”；我们正试图挤进东海岸的一些 CIP 目前珀斯似乎仍然是一个太热的市场，从我们所听到的资源繁荣和所有的情况来看，所以我的问题是 LPT 问题将在多大程度上改变东海岸CIP 市场 将信托必须出售资产以改善其资产负债表 另引用文章（花旗集团房地产分析师 Quentin Velleley）“下跌意味着商业房地产的账面价值下降 20%”。我意识到这些人在城镇的大端玩，但如果他们开始卸载资产，影响肯定会蔓延我看不到市场价值下降的证据，我正在寻找标价或可用收益率你是吗？只是 LPT 现在的交易价格相对于其资产支持有很大的折扣（例如，由于资金风险或股息政策的变化），或者是市场对未来 CIP 降价的定价从我所见（我应该补充一个非常有限的观点） ！），尽管融资成本增加了，但收益似乎并没有太大改善，所以我怀疑收益应该会增加你同意吗？如果同意，你认为这将通过增加租金或降低价格来实现道歉对于所有问题 - 我已将主要问题加粗 对任何想法感兴趣 谢谢！
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LPT 将违反与银行的债务契约，并将被迫卸载这本身可能不足以压低价格s 然而
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嗨 HiEq，它会影响它 市场上有 $90B 的 CIP 未售出 ATM 这比平常多得多 较低的 vals 将过滤掉 IMO LPT 部门的收益率在 7% 到 20% 之间基于去年的分布 许多人认为去年是收益率周期的低点 这意味着商业版的价格处于最高点由于资金成本显着增加而导致收益降低；更高的风险（发展和缺乏资金）经济周期转向，更高的 IR -gt；更多企业折叠-gt;更高的空置率风险未来的估值基于上述情况降低租金上涨的空间不大 - 经济周期表明企业正在受到挤压；空置率预计会更高 大多数租金被锁定在大约 CPI 我猜资金的紧缩更有可能导致更多边际资产的销售 所以唯一的选择是更低的价格 非上市房产经常（但不总是）紧随其后上市物业的价值 LPT 在 6 个月内为 -44% 我认为未上市的商业物业现在的价值很差，也许在 3-4 年内我们会看到更好的价值 这是我的高级宏观观点放大器；因此，我目前没有列出或未列出的商业 IP 如果您找到适合您的交易，那么在购买之前比平时做更多的 DD 并阅读此
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一个非常有趣的观点和缺乏回复本身就很有趣
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Keith 或其他 LPT 投资者 任何人对 SLF 有意见对我来说，这是对该行业潜在投资的主要兴趣点，尽管我没有对特定公司做过任何 DD，我认为我没有时间达到可以让我从 WDC 告诉 CNP 的理解水平
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刚刚看了 SLF 的最新图表现在这是一个有趣的图表< BR>评论
嗨，安德鲁，我过去曾举办过SLF，我会再次喜欢它有人说这是一个超卖部门IMO amp;物有所值，但可能会变得更好显然它有真正有形的“从大量现金流中甩出的泥土”作为后盾（引用另一张海报）问题风险未知是明年的收益将被下调多少一些LPT已经下调了收益（GPT，Valad，Mirvac 等），许多其他人将跟随因此资产估值可能会跟随我预计会购买 SLF，但还不止 Cheers Keith
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我绝对没有 LPT 或 ULPT 的经验，并且不想了解它们，因为我无法控制它们所以我无法发表评论至于 SLF、GPT、NCP 和 WDC 的膨胀我很无知
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肯定是批发的威胁卸载 CIP 一定会引起你的一些担忧，过去几年中通信的巨大上限收益部分是由于 LPT 有能力做一些非常聪明的金融工程
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约翰，不知道这个问题是针对我还是原发帖人，但我一点也不担心 我投资的东西对小业主运营商和二线国民很有吸引力 LPT 据称持有的巨额资产是我不感兴趣 我的竞争对手是小型工程企业主运营商或卡车运输公司，他们试图在租金继续飙升之前为自己争取一席之地中央法院 他们会为声望和便利支付巨额费用，他们兴高采烈地将我的租金上涨转嫁给急切的海狸客户，他们都争先恐后地征求他们的意见 我是否担心 LPT 和 ULPT 会破产相信我的污垢质量会带我度过艰难时期
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感谢迄今为止的所有海报 - 尤其是 keithj！我怀疑上面的问题是针对 Dazz 的，但无论如何，这是我解决这个问题的方法： - 在墨尔本悉尼的某些地区，考虑到当前的 IR，似乎确实有很多可用的股票，收益率相当低所以在至少，这意味着不用着急，让我有时间更多地了解市场，提供什么，租户的收益，土地价值，建筑价值，租赁条款，当地发展等等等我也注意到了一些领域（例如 Sunshine, VIC）有大量新的开发项目待售，但买家很少，因此可能会有机会到来，尽管我也看不到很多承租人 - 不用着急真是太好了！我全职工作，所以当你看到市场上涨并且必须快速进入时，这是一种非常痛苦的背后（在 resi 中）！有很多东西要学，没有时间 能够给自己一个更现实的时间框架，让自己对第一次 CIP 购买感到舒适——我在想，实际购买大约需要 12 个月，除非我能看到市场在同时 - 如果我能看到在这个时间段内出现实际销售疲软，那么我可能会推迟一段时间看看事情会发展到什么程度，但另一方面 - 如果我看到真正的便宜交易，那么我可能会无论如何都跳进去，寻找，与代理商，经纪人等建立联系并没有什么坏处也许租约将长期坚如磐石，提供良好的收益和良好的土地价值（你永远不知道 - 我可以做梦我不是吗）如果是这样的话，那就是“手中的鸟”的情况；如果在下一次上涨之前还有更多的低迷，那么我们正在寻找长期持有的机会 - 如果市场出于某种原因突然向上转，我已经有大量的研究支持，并且会感觉更多有信心快速抓住一些东西——在这么短的时间内LPT估值大幅下降，那么我怀疑他们的很多“被迫”;在接下来的 12 个月内，销售额将不得不冲刷整个市场，所以这很好地吻合股票必须在那个时间段内清理以支撑他们的资产负债表，除非他们的红墨水故事继续下去——我怀疑很多减记是由于他们（其中一些人）不能再继续他们最近提取股本以支付股息的习惯所以我看不到 CIP 估值会出现类似的急剧下降，但下降 20% 听起来是正确的恢复收益率问题 CIP 市场可能（可能会）需要超过 12 个月的时间才能恢复到总体上一些更可观的收益率，但在这种情况下，一些“陷入困境的卖家”；在那之前会从木制品中出来，所以总有机会 IMO Gunna 无论如何都要试一试
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这是我的 2c 我唯一的商业是在 M7 建造之前在悉尼 M7 附近的工业和有点海外LPT，我认为它会产生影响 BNB 在美国住宅公寓中几乎所有东西都有 LPT！他们认为没有下降 反正就是所谓的东西，公司估值可能，当然不是按市值计价 变得如此丑陋 一些人试图退出上市市场 LPT价格与房地产价格之间存在脱节 一些其中一些是金融诡计（又名工程）的平仓，其中一些是真正的脱节谁是对的同时存在套利机会很快LPT将通过出售一些资产或提高股票来填补这一点，以降低其股价为准罗伯特·戈特莱布森 (robert Gotleibson) 表示：“股市告诉我们，澳大利亚银行可能遭受的损失水平可能高于其管理层目前所能想象的水平。这些损失将限制他们为住房提供资金的能力，并将成为股市正在预测的放缓过程或许股市预测的最大跌幅是商业地产 在过去十年中，上市地产信托获得了几乎无限的资本，他们一直是房地产的主要买家 他们的股价现在已经跌至通常大幅上涨的水平低于资产支持 因此，这些公司根本无法筹集资金，而且它们很可能是房产的卖家而不是买家”；
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