大家好，我想了解一些投资商业 ppty 的利弊 首先，商业 ppty 的看法与 ATO 对住宅投资 ppty 的看法相同，个人是否会收到与住宅 ppty 相同的好处 如果考虑购买投资 ppty，投资者会考虑哪些其他领域 注意到一个商业 ppty 以 19 万美元的价格出售，租金收入为 990 美元 pm，这是悉尼市场内 62% 的回报（Moorebank ) 和当前 1 年的租约 商业 ppty 的影响与住宅 ppty 在资本增长方面的影响相同吗 谢谢学习者
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商业地产有几个缺点 1 LVR 通常较低 我试过在上面买一套公寓去年的一家商店 它被视为商业用途-因此银行不会贷出超过价值的 70% 2 还款额可能更高 该物业的贷款是 10 年本金和利息-因此还款额很高不是利息——这使它成为一个很大的现金流负担 3 收入不那么可靠 商业地产有可能长时间空置 检查档案（使用搜索键） 我已经达到了我对商业的了解的极限- 但是档案中有很多，特别是迈克提出了一些非常有价值的“假设”；关于商业
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商业地产和工业地产相比住宅地产有相当大的差异 主要可以总结如下：- 1 商业地产的回报率往往高于住宅地产——通常介于两者之间7% 和 10% 净额；与毛利率为 35% 至 5% 的住宅物业相比（那么您仍需支付差饷、税款、保险等） 专业投资者要求其商业物业的租金回报更高，以弥补较长的空置因素，并可能更高的风险和可能更差的资本增长 2 对于商业物业，租户通常支付所有支出，例如差饷、税款和保险，而对于住宅物业，业主支付这 3 商业物业的租赁期限往往更长，通常为 3 至 5年而不是您从住宅租户那里获得的一年租约 4 因为您的租户在您的商业地产上开展业务，他们往往比住宅租户更好地照顾它，通常维护和粉刷该物业 5 我发现商业地产较少管理密集型 - 事实上我们管理自己的商业和工业物业，但我交出你的日常管理r 将住宅物业交给物业经理——我不想为水龙头漏水而烦恼 6 放贷人通常最多只能贷出商业或工业物业价值的 70% 我不知道有哪家抵押贷款保险公司会放贷商业地产 这意味着投资者需要拿出更多的股权来购买商业地产 7 进入一个好的商业地产所需的初始资本通常远高于住宅地产所需的资本，如在一个好的商店或办公室强大的中心的价格可能是单元或公寓价格的 2 或 3 倍 当然你可以在二级中心购买便宜的商店，但他们通常会有二级租户，他们更有可能破产并给你留下空置 8 利率为商业地产的贷款通常比住宅地产的贷款高——目前大约高出 1% 9 当商业地产出现空置时，它们通常空置的时间要长得多比一周或两周，您可能有住宅物业空置 您多久看到社区购物中心的商店空置数周或数月 10 商业物业的周期与住宅物业的周期不同，更取决于一般情况经济因素比住宅市场 11 商业地产所需的租约要复杂得多，通常需要律师来准备 12 选择表现最好的住宅投资更容易 大多数初学者都知道在住宅物业中寻找什么– 他们住在房子里，但很少有人知道租户在良好的商业或工业物业中寻找什么，除非他们从自己的业务中开展自己的业务。我拥有许多商业和工业物业的个人经验是，虽然我们有在过去 15 年左右没有空缺（因为一个租户搬出另一个搬进来，因为我们拥有合适类型的专业人士管理他们自己），我们在这些房产上的资本增长，即使它们处于黄金地段，与我们的住宅房产的增长相比一直很差。对于刚开始的房地产投资者来说，数字房产是一个更安全的选择，但是随着您变得更有经验并拥有更多可观的资产，您可以考虑添加商业房产以使您的投资组合保持一定的平衡
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HI对于它的价值，那里是 Monique Wakelin 在最新一期的 API 杂志上发表的一篇有趣的文章，该文章还解决了商业地产 Dale 所涉及的问题
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嗨 一般来说，CG 与租金回报有关，如果你不这样做，这是一个有用的工具熟悉一个地区，它的价格是 - http:wwwcommercialpriceguidecomau 一般风险越大，回报越好 bundy
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有价值的信息VALUABLE 我必须承认，我只是投资方面的新手并尝试尽可能多地接受教育，以便对我的财务独立和“自由”做出明智的决定；我肯定会进一步调查商业 ppty，当时机成熟时，我希望我已经获得了足够的资产来购买商业 ppty 的余额总是很好的学习者
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