有能力进行小型开发，该街区的原始房屋以这样一种方式定位，我们可以从后面细分并翻新前屋，以大约我们为整个原始地块支付的价格出售后地块欠款从 $0 到 $50,000 毕竟好消息是，后面的批次将支持 4x apts 最终值是这样的，您基本上可以得到“2 for 1”，因为我们将有 4 个 apts价格 2，“价格”是建筑成本，因为土地几乎是免费的，一切进展顺利问题是，有这么好的交易，我相信我知道有一家银行将允许资本化利息，只要最终项目结束 val是 65% LVR 或更低，并且低 8 的利率可以通过，因为它是一种公共贷款，我真诚地相信我们可以在 24 个月内从表格 1A 到租户，整个完成的项目也将是 CF+ 10% 的曲调那么，如果你会在这种情况下利用利息所以，如果不是，为什么不干杯
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我肯定会，甚至不考虑我支付任何款项，保留现金以备不时之需
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是的，大写如果可能的话，总是感兴趣 总是
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谢谢你们，你能不能把一些理由和想法也抛诸脑后呢
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现金流的保存不需要其他理由
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哈哈公平'nuff！让这笔交易站稳脚跟，如果它那么强大而且一切都是如此
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一项有利可图的开发交易应该肯定将利息资本化 如果资本化利息会扼杀交易，那么这是一个非常糟糕的交易首先
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恭喜你找到了这么多btw
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对你的情况感兴趣似乎很好 很少有没有12个月资本化利息因素的开发交易进入所需的贷款金额
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我持相反意见，如果你有现金流并且没有其他用途，为什么要资本化利息
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我同意你的观点，因为这只是烧钱，但这里的情况是，资金没有其他用途吗？有 24 个月的完成窗口，来自风险管理 POV，谁知道可能会出现什么需求或机会 ta rolf
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有点我思路也是，罗尔夫 2 年可以带来很多其他机会，但 FWIW，我同意埃文斯 POV，这是方式如果你不需要，我一般不借，但这笔交易很糟糕，还有另一个类似的我们可以利用，太
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谢谢马特，虽然我没有找到任何交易，我只是派对吧
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Evan 不知道你是否明白，但在房地产开发中，获得现金是最重要的 如果银行愿意让你将利息资本化，即使你个人拥有强大的现金流，那总是最好继续 总是会出现大笔开支，因为你想在资本化利息上节省几分钱，这是一种糟糕的商业行为
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最好把闲钱存入你抵消了家，在那里节省利息，为将来发生的任何事情保留现金支付利息并不能使交易更好，就像投入更大的存款不会使IP获得更好的回报一样，他们必须站起来就好像 100% 融资一样
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啊，没错，你通常还是要融资e 存款以某种方式好点伙计们我想我会好好利用它评论
我知道我以前做过一些（小）开发我只是想当你没有toif他没有的时候为什么要借大写，并不意味着他破产了如果出现其他机会，那么重要的是，让我们不要超越那座桥
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我明白你的意思是什么，埃文 - 我同意我一直一直是使用现金而不是依赖借贷的人我想我应该解释为什么我要求我用现金来资助我的 PPOR 的大部分，包括所有主要的完成，所以我可以尽可能少地借钱我也支付了所有的价格我自己的涨价和变化——总共价值约 6 万美元，加上 30 万美元的押金，其中有大约 12 万美元的存款超过了应有的数额——是的，这是很多现金，我得到的建议是“她会是的，你可以稍后拿出一些”；好吧，lo-doc 规则发生了变化，我在艰难时期陷入了没有任何支持的境地他们的抵押贷款只有现在我开始回到线以上，从红线变成黑线在我看来，如果一笔交易靠它自己的优点堆积起来，那么它应该由它自己来资助n 优点 - 然而，虽然我更希望资金是现金，但我想我将不得不为此借钱
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祝你好运，希望这个项目能让你重回球场
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谢谢-我也是！！！亚伦，IMO 部分 DD 的交易叠加包括运输成本 - 没什么大不了的，如果它涵盖了所有这些成本你赚了美元，最后谁在乎我理解你在你的情况下感觉更保守，但这听起来对我来说绝对是一个观众祝你好运！
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或者你可以把额外的现金投入股市
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巨大的 BFO 传递那个 - 但同样感谢！
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听起来很划算 Aaron 我的意见是，如果银行对该项目足够看好并且会让你限制兴趣，那么就去吧 如果您使用自己的现金，它会大大降低您的股本回报率听听外面发生的事情总是很有趣 Boods
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G'day All, To the brokers amp;确实是最近玩过的任何其他人：让金融家（通过公共贷款）在提案中同意 Cap Int 是多么容易，比如 Aarons，这些天我问的原因有两个； 1）我用现金资助了我自己在南非的 3 x 联排别墅开发的大量成本这只是意味着我借了更少的钱 2）前妻已经抓住了我的资产拆分放大器；持续的配偶赡养费，所以在洗牌时，这意味着我将来会发现现金储备更难积累；如果贷款情绪表明 Cap Int 对未来的发展是可行的，那么我可能能够继续在金融家的眼中发挥作用。我应该在 2 月份拿到联排别墅的钥匙，这样开发就相当完善了；但是，如果时机成熟时贷款环境得到支持，我现在对下一个项目的 Cap Int 更明智了，顺便说一句，Aaron 也做得很好！伊恩
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嗨伊恩如果LVR项目支持它，并且有预售或融资等退出策略，或者贷方乐于提供贷款，那么应该没有问题！像这样的基于项目的资金与 resithats 非常不同，这就是为什么你为增加的风险付出更多的代价 ta rolf
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嗨，Ian，对于大多数房地产开发，利息资本化是非常正常的但是，你可能需要做出在此之前，您可以选择足够的预售来支付所有与开发相关的债务
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感谢您的快速回复 Rolf amp; Aaron，我的微不足道的开发刚刚跨入与 CBA 的共同贷款，因为他们的资源部门无法处理申请；所以我最终在大约 12 个月前获得了 81% 的批准，打算暂时作为租金持有，一旦我拿到钥匙，我就会重新调整到 resi 利率 - 将尝试留在 CBA 并希望有一个相对平稳的过渡 我对你的两组评论的看法是，一个项目需要提供预售的健康证据，或预计可实现的租金（如果持有）或支持收入的替代来源所以如果上述项目被涵盖，目前的贷款情绪总体上是支持性的 - 不像 3 年前的 GFC 年份 听起来很有希望 干杯！伊恩
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g'day ian，正如其他人所说，恭喜开发接近完成，这完全取决于交易ps希望HB的背包客以应得的尊重对待你
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G'day BT - 不错的评论，只是对我的咖啡作呕！啊啊啊！！背包客无处不在，热爱我们的阳光放大器；热 尊重 像我这样一个粗糙的、老的、想成为色狼的人不值得尊重 周五将前往你的跺脚场（很早就在邦迪有约会）所以我会马上前往闪电般的快速测验）唐'别担心，我会把钱包留在家里，所以还不会买得好在我的下一个休息时间干杯，伊恩
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最终产品是 2-fer-1 - 因为我们只欠大约 2 个单位的市场价值，但有 4 个可以出租和以后借用CF+ 和即时资产生成器
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听起来像是一个巨大的胜利 - 恭喜
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还没有香槟 - 必须先完成交易！
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