虽然我是这里的长期潜伏者，但我一直在认真考虑购买 IP ATM 55kmonth 我的收入是 45kmonth 我们每月从奶奶公寓得到 1k，这也是我们的 PPOR 所以总收入是 11kmonth 现在，我们每月的总支出约为 4k，其中包括抵押贷款还款、儿童保育和其他一切 我们的 PPOR 抵押贷款是 260k atm虽然我们在 2 年前以 365k 的价格买了它，但我认为它的当前价值是 350K 这所房子是 4X2，有一个独立的奶奶公寓 它靠近我丈夫的工作场所，大约 15 公里外，我在 CBD 工作，所以我花了每天在路上 2 小时上班 我们在珀斯的北部 当我们买这个时我是 SAHM 所以我真的很难过花这么多时间通勤 所以，我想搬到离城市更近的地方 我们也想把我们的孩子送到一个好学校l 并且我们考虑过 Willeton 或 Rossmoyne 地区 但是，那里最便宜的房子从 550k 马克起 我们有点害怕有这样的大笔贷款 而且因为我们的儿子只有 1 岁，所以不是那么紧急但是一些朋友们一直告诉我，如果我们不在那里购买，那么在 45 年后进入那个市场真的很难，因为价格每年都在上涨，如果我们不把额外的钱花在我们的PPOR 我们考虑了 2 个选项 选项 1：保留当前的 PPOR 作为 IP，并在 CBD 附近购买一个小别墅，并将其作为我们的 PPOR 选项 2：在我们当前的 PPOR 再呆 56 年，然后将 IP 购买到 Willeton 并搬到那里56 岁后任何建议、信息或建议将不胜感激提前谢谢！！！莎拉
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需要考虑的几件事（顺便说一句，你的现金流状况很好）在这两个领域（PPOR 和你所追求的房产类型）可实现的现实（即低端）净租金是多少新区）Y-man
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以你的现金流，获得你需要的钱可能不是问题。这完全取决于你是否适应它
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非常感谢 Y-man 和 Aron C 第一个选项：我们正在考虑靠近 CBD 的别墅单元（在河以北 10-15 公里半径范围内）大约 350k，如果我们在那里购买，那将是我们想要的 PPOR搬到我的工作地点附近 2X1 或 3X1 别墅的平均租金是 350-400pw 第二种选择：如果我们在一所好学校（例如 Willeton 高中或 RSH）附近买房子，这将是我们至少未来 5 年的 IP 平均租金对于这些区域是 400pw（从非常保守的角度来看） 我的长期目标：我们俩都在 30 岁出头，我们想要财务自由 我想使用房地产投资声明作为实现这一目标的工具虽然我们的现金流状况很好，但我最近两个月才开始工作在此之前，当我们购买第一套房子时，我们是单身收入所以，我们试图节省尽可能多的钱尽可能把它倒在我们的 PPOR 抵押贷款上 我想尽可能多地利用我的业余时间在论坛上自学 但是你能不能再给我推荐一些好书供我阅读 我们也考虑过理财规划师 但是，我真的不知道如何选择一个好的，我们也从来没有任何会计师所以，这里又是一个愚蠢的问题，我该如何选择一个好的策划师或会计师 TIA
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其实我想知道什么您当前的 PPOR 将在此选项中出租 - 请记住您可能无法单独出租奶奶公寓 Y-man
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您必须选择一个了解您的目标并熟悉房产的顾问的会计师、规划师甚至抵押贷款经纪人'不熟悉 - 所以我会选择某人
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对不起，我有一段时间没上网了我们目前的PPOR租金约为350pw（非常保守）我在realestatecom查看在周围的房子里出租，发现 3X1 房子的最低租金是 300pw，而我的 PPOR 是 5X3，包括奶奶公寓
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这实际上使选项 1 听起来不错 我的推理 - 你为你的 PPOR 得到的租金大约是与您将在新地方支付的租金相同 - 即现金流量保持相对相同 然后您还可以就现在的 PPOR 申请利息成本、折旧等 无论您采用哪种方式 - 停止支付更多的你抵押你的 PPOR 把它放在一个抵消账户里（同样的效果 $ 明智，完全不同的效果税收明智）事实上，可能有 9 万美元“锁定”；在您的 PPOR 中，在您出售之前永远不会重见天日（好吧，也许没那么严重，但是如果您决定购买另一个 PPOR 等，将会有很大的税收影响等） Y-man
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嘿，伙计，我想知道如果钱在 PPOR 中，为什么会被锁定如果您让银行评估房屋的价值，并借出您目前所欠的金额与他们对它的估价之间的差额，把它用在投资房产上，会不会被视为投资并获得税收减免干杯
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OP我还想指出你儿子大约1岁这是大多数母亲的时间想拥有第二个这是我自己的母亲组正在做的第二个你会长时间不工作
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如果他们将其用于投资物业或支付股息的股票，你是对的 -有扣除 但是很多人在这种情况下想用它把他们现在的 PPOR 变成一个 IP 并用股权购买他们的下一个 PPOR 进一步，即使他们留在当前的 PPOR，并用股权购买和 IP 或股份等等，如果贷款是 PI，那么从会计的角度来看，每次还款都必须分摊到 tax-d贷款的可抵税和不可抵税的部分（你不能只是“还清”；贷款的不可扣除部分）Y-man
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